旅游地产广告文案

深入剖析海南旅游地产发展问题,并试图提出一些建设性转型发展建议

海南旅游地产政策调整建议

目录PART 1 背景研判一、国家旅游地产政策走向研判 二、国家支持海南国际旅游岛建设

contentsPART 4 海南旅游地产发展政策调整建议一、宏观政策导向 优化结构，提升档次 文化为魂，塑造特色 区域整合，产业融合 公开透明，利益共享

PART 2 海南旅游地产发展解读一、发展现状 二、开发模式

三、发展脉络

控制速度，持续开发

PART 3 海南旅游地产发展困境一、配套服务欠缺，度假功能不足 二、产品中低端为主，整体品质不高 三、空间分布不均，两极发展分化 四、地域特色不足，舶来文化为主

二、土地政策引导 三、分时度假政策试点

五、区域融合欠缺，地产孤立发展六、地产空置率高，社会资源浪费

深入剖析海南旅游地产发展问题,并试图提出一些建设性转型发展建议

背景研判

01

深入剖析海南旅游地产发展问题,并试图提出一些建设性转型发展建议

一、国家旅游地产政策走向研判我国的的30年间经历了数次大的调整，房地产政策与宏观经济环境有着密切关系，其调整是为了更好地为经济发房地产政策在改革开放展服务。自1998年房地产商品化以来，国家

地产调整政策基本是在地产过快增长时候，采

随着社会主义市场经济制度逐渐完善，旅游地产的消费市场化程度已经相对成熟，温泉开发地之间的竞争更加激烈。同时，人民生活水平有了大幅度的提高，人们对温泉消费的需求大幅度增长，在经济发达地区(如珠三角地区)，温泉消费更成为较高收入的都市人群的一种时尚休闲方式。由于温泉消费市场的潜力巨大，一些巨额的境内外资本开始进入温泉开发的投资领域，雄厚的资金使温泉开发地能在一开始就建设高起点的温泉旅游地产度假村。

我国长期以来人们对温泉旅游资源的利用只是停留在简单的健康疗养方面，或作为配套的温泉旅游项目出现在商务酒店中，其面向的群体范围非常狭小，更未能形成温泉旅游的观念。同时，人们对地热能资源的开发利用也是局限于单一的领域，没有形成温泉地热能开发利用的温泉旅游地产产业链。随着人们生活水平的提高，传统的温泉开发方式已无法为人们带来全新的体验和享受，更无法为投资者带来有效的回报。市场开始呼唤新的可适应温泉旅游快速发展的开发模式的出现。

该温泉旅游地产项目在设计过程中，将建筑、景观与生态作为一个共同促进与影响的一个群体来考虑。景观美学融入建筑，建筑不破坏生态和谐，生态的温泉旅游地产资源与景观融合;生态的元素融入建筑，建筑同时也是一种景观，景观满足生态温泉旅游地产的原则

旅游地产综述海南旅游地产发展 综述

旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型 旅游景点地产在旅游区内为游客的旅游活 动建造的各种观光、休闲、 娱乐性质的、非住宿型的建 筑物及关联空间。一般以主 题公园最为常见。

旅游商业地产在旅游区内或旅游区旁边提 供旅游服务的商店、餐馆、 娱乐城等建筑物及关联空间。

旅游住宅地产

√

依靠旅游景区、景点、主题公园 或者度假区的各种资源而发展起 来的住宅物业。包括为游客提供 度假需求的公寓、度假别墅、产 权酒店等物业类型，这一类属于 第二居所，也就是我们所说的度 假地产；同时也包括位于旅游区 内外用来居住的第一居所，此类 物业的购买者主要来源于旅游区 所在地常住居民。

产权酒店

分时度假酒店

休闲度假公寓

度假别墅

养身度假、交易、身份象征三者紧密结合不是简单解决居住问题，要解决更多的其他问题。 旅游房地产是不但让人游还要住，多种消费方式结合才能发展起来。

两 大 特 征

第二居所概念是在一个更适合于居住和休闲的地区置业。 今后会逐步出现产品功能和产品类型的细化。 如：一些人开始在香港或者其他一些地区购房，外省市一些地区的人跑到海南去购房，这样就带动了海南房地产 的提升。

房地产开发与配套服务软硬兼施除了硬件建设，没有软件建设，很难

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旅游地产营销策划

方案

?? 篇一：万科房地产营销策划书 ?? 万科进入北大学城市场 ?? 营 ?? 销 ?? 策 ?? 划 ?? 书

?? 策划人： ?? 徐超

?? 2013年4月25日 ?? 前 言

?? 2009年杭州房地产市场火爆，很多区域板块也开始发展成熟，该策划主要对杭州丁桥板块的区域、规划、土地出让等介绍，对住宅供求和目前丁桥在建项目三盛·颐景园楼盘进行解读，并通过机会分析、战略分析等对潜在客户进行分析，最后提出相关营销推广方案及----------------精选公文范文----------------

1

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丁桥房地产市场的发展前景。 ?? 目 录

?? 第1部分 概要提示 ................................................................

中国地产猎奇广告文案

中国地产广告文案 猎奇

1．最实效的创意。

桃源居（深圳）——七岁可上清华！

前博思堂戴仲华之作，一聪明活泼的女孩儿，一剂真正的USP，通杀天下可怜父母。博思堂鼎盛时期的作品，令同案作品显得矫揉造作，相去千里；也再次证明了小戴的创意能力要高于马一丁、罗大佐之流，仅此可见一斑。

原文引用：

七岁可上清华！

七岁的孩子上清华这似乎有些不可思议，但在宝安桃源居这确实是事实。

9月29日深圳清华实验学校入驻桃源居举行签约仪式，明年九月开学，学区总占地16万平方米，规划有清华幼儿园、小学、初中、高中。所有学校均按国家标准设置，师资力量一流，针对桃源居业主采用优先、优价、优惠入学政策。

社区内，不仅为孩子准备了教育一体化的配套设施，还附设子女家政培训中心。在这里无论您的年龄大小都能找到人生中每一个阶段的在校学习机会，让您体会到真正大社区给您带来的方便与优越。

2．最具沟通力的创意。

草山先生住所（台湾）——一“草山生活”系列六款。

台湾高手詹伟雄之作，恬静平和、洗尽沿华的心情片断，借朴实、冲淡的构图执行娓娓道出，可谓淋漓尽致。之后詹的离去，是中国广告的损失。

原文引用：

“多久没听过有人唤我‘林桑’了，直到有天下午，在草山 ”

董事长下了班，最痛苦的身份就是

学科专业 技术经济及管理

所在学院 经贸管理学院

旅游地产购买行为影响因素研究

一以杭州旅游地产购买者为对象 摘要

旅游房地产,是国外分时度假产业中国化的产物。近年来,因为

休闲度假游的需求不断高涨,而房地产业又受到国家宏观调控政策的

影响,旅游地产成了众多房地产开发商新的“逐鹿场”。因而,对旅

游房地产购买行为影响因素的研宄无论是对政府的城市规划、还是地

产幵发商的开发决策,越来越凸显其重要性。本文基于对杭州市旅游

地产开发商的小规模访谈,设计调研问卷,针对杭州市旅游地产的潜

在购买者和己购买者进行问卷调研,在运用描述性统计分析法和因素

分析法,确定主要影响消费购买旅游地产的因素;其次,运用方差分

析法得出不同年龄、收入等的消费者,在旅游地产购买中的行为差异;

最后,针对实证分析结果,提出了杭州市旅游地产发展的相关建议。

研究显示:1)旅游房产认知率较低;2)杭州市旅游房产购买者

购买动机主要以本地购置第一居所以及在异地购置休闲度假第二居

所为主,且杭州市居民更加喜爱南方城市;3)在杭购置旅游房产的

异地购买者多以杭州市周边人群和北方城市人群为主;4)房屋质量、

购买时可否获得相关权证、后期的物业服务

房地产广告文案经典欣赏

碧桂园 凤凰城 白领也可以住别墅

（给你一个五星级的家，集十年经验建造 凤凰城 为每个成功的广州人建造一间别墅！ （凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅） 星河湾 心情盛开的地方 锦绣香江 居住与世界同步

海珠区·信步闲庭 自然就在呼吸之间 （回归自然的生活） 希尔顿阳光 国际公寓式住宅

（不是每一种智慧，都能晋身繁华之最）

二、碧桂园 凤凰城 白领也可以住别墅

（给你一个五星级的家，集十年经验建造） 三、城启·蓬莱阁 创西关首个新贵公寓

四、天河北侨林苑 融入广州 做“新广州人” 五、白云高尔夫花园 白云居住，首选人家 （“好房子，要住70年”） （双跃式，双书房）

六、凤凰城 为每个成功的广州人建造一间别墅！ （凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅） 白领也可以住别墅 在森林湖泊中安个家

七、碧海湾 国际名流府邸

（新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园）

八、南国奥林匹克花园 南园奥园，胜在综合性价比 （我日复一日的追求，就是为了明天帮你圆梦） 九、逸景翠园 家园绿色而易居

（

学科专业 技术经济及管理

所在学院 经贸管理学院

旅游地产购买行为影响因素研究

一以杭州旅游地产购买者为对象

摘要

旅游房地产,是国外分时度假产业中国化的产物。近年来,因为

休闲度假游的需求不断高涨,而房地产业又受到国家宏观调控政策的

影响,旅游地产成了众多房地产开发商新的“逐鹿场”。因而,对旅

游房地产购买行为影响因素的研宄无论是对政府的城市规划、还是地

产幵发商的开发决策,越来越凸显其重要性。本文基于对杭州市旅游

地产开发商的小规模访谈,设计调研问卷,针对杭州市旅游地产的潜

在购买者和己购买者进行问卷调研,在运用描述性统计分析法和因素

分析法,确定主要影响消费购买旅游地产的因素;其次,运用方差分

析法得出不同年龄、收入等的消费者,在旅游地产购买中的行为差异;

最后,针对实证分析结果,提出了杭州市旅游地产发展的相关建议。

研究显示:1)旅游房产认知率较低;2)杭州市旅游房产购买者

购买动机主要以本地购置第一居所以及在异地购置休闲度假第二居

所为主,且杭州市居民更加喜爱南方城市;3)在杭购置旅游房产的

异地购买者多以杭州市周边人群和北方城市人群为主;4)房屋质量、

购买时可否获得相关权证、后期的物业服务质量、是否会因某些原因

造成大幅度贬值、项目园区生态环境、自然景观资源(江河湖泊

房地产广告文案经典欣赏

碧桂园 凤凰城 白领也可以住别墅

（给你一个五星级的家，集十年经验建造 凤凰城 为每个成功的广州人建造一间别墅！ （凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅） 星河湾 心情盛开的地方 锦绣香江 居住与世界同步

海珠区·信步闲庭 自然就在呼吸之间 （回归自然的生活） 希尔顿阳光 国际公寓式住宅

（不是每一种智慧，都能晋身繁华之最）

二、碧桂园 凤凰城 白领也可以住别墅

（给你一个五星级的家，集十年经验建造） 三、城启·蓬莱阁 创西关首个新贵公寓

四、天河北侨林苑 融入广州 做“新广州人” 五、白云高尔夫花园 白云居住，首选人家 （“好房子，要住70年”） （双跃式，双书房）

六、凤凰城 为每个成功的广州人建造一间别墅！ （凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅） 白领也可以住别墅 在森林湖泊中安个家

七、碧海湾 国际名流府邸

（新中轴线，数千亿打造成的豪华后花园）

八、南国奥林匹克花园 南园奥园，胜在综合性价比 （我日复一日的追求，就是为了明天帮你圆梦） 九、逸景翠园 家园绿色而易居

（

【锦言篇】 世界人文：

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欧洲小国奥地利环境优美，宁静浪漫，有一种与身俱来的适合休养生息的高

尚生活气质，这个以山地、森林和河谷为主要景色的风光圣地，是整个欧洲的心灵家园。

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中央公园，纽约的另一个名字

宋庆龄在上东城的贵族气中庆祝104岁生日、辛迪·克劳馥在上西城和巨星

邻居们一同练瑜珈，卡内基家族在这里展示艺术修养。政治、经济、影视??各路明星百鸟朝凤般凝聚在公园两侧。

1860年，纽约中央公园正式落成，美国的富豪名流们蜂拥而至，迅速形成了美国最好的住宅区，名宅传统至今不变。

这边的香花大树赛过了华尔街的证券交易所，这里才是纽约最贵的地方。

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伦敦——海德公园，女王和诗人一起散步的地方 伦敦海德公园（Hyde Park）的讲演举世闻名。

紧邻公园被誉为“伦敦贵妇”的梅菲尔(Mayfair)地区，比天才演说家们的演

讲更蛊惑人心。

这是一个令人眼睛发亮，心慌意乱的地方，太多的名宅、名车、名人、名店，贵妇般优雅风情，自然让出来乍到者心驰神迷。

东临顶级繁华商业区，西面赫赫有名的大公园，首相格莱斯顿、诗人拜伦、小说家格林等都曾在此居住，连女王伊丽莎白二世也诞生于此。

梅菲尔，英国上流社会的大本营。

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日本——北之丸公园，天皇不离开东京的理由