苏州邻里中心

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一、苏州工业园区邻里中心模式研究

1.参与主体构建

要实现社区服务的良性发展，必须创新体制和机制，使国家、市场、社会三大主体能够在社区服务中各尽其能，实现优势互补。园区正是在邻里中心的规划、开发、运营和管理的整个过程中，通过对国家、市场、和社会进行角色定位和机制调整，发挥了它们各自的主体功能，创新了社区服务的模式。

从总体来看，邻里中心既是政府主体性、市场主体性和社会主体性相互建构的结果，也是主体性互构的产物，邻里中心作为公共建筑，采取政府规划和政府投资，彰显了政府的主体性，确保了社区服务的效率和公平性；邻里中心发展有限公司作为社区的一个公共企业，既负责社区商业设施的市场开发和市场监管工作，又负责社区公益设施的配置、维护和运作，将经济效益与服务效率结合起来，履行自己在社区建设中的社会责任，彰显了市场主体性；邻里中心的民众联络所向所有的社会群体和社会组织开放，它为社区的公民参与提供了空间、平台，彰显了社会主体性。

2.服务载体设置

苏州工业园区邻里中心模式建构了一个全功能的社区服务体系，涵盖了政府公共服务、市场商业服务和社会公益服务的内容。其

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突出特点是以综合性载体整合了各项社区服务，形成了社区服务的

邻里中心商业模式研究报告

※研究目的： 通过选取一些典型案例的调研分析，结合公司自身资源，加以综合、 提炼，从社区商业到邻里中心经典案列当中作一些较为透彻的剖析， 形成对邻里中心实际操作有借鉴意义的成果。

※基础资料来源： 典型案例实地调研； 公司资料库。

第一部分 商业的概念 一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势

第三部分 邻里中心商业规划及运营 一、邻里中心的规划要素 1、邻里中心的建筑格局 2、邻里中心的交通 3、邻里中心的人流动线 4、邻里中心的设计要素

第二部分 邻里中心的概念及发展

一、社区的概念二、社区商业的概念 三、邻里中心的由来 四、邻里中心的基本功能

二、邻里中心的运营管理 1、邻里中心的销售 2、邻里中心的租赁

3、邻里中心的租售比4、邻里中心的运营管理模式 另附〆昆明邻里中心案例

五、邻里中心的分类六、邻里中心的规模及分布 七、邻里中心的业态特征 八、邻里中心未来发展趋势

第一部分 商业的概念一、商业的概念

二、商业的发展三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势

一、商业概念商业地产〆 指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、

功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、

苏州中心广场项目景观绿化工程一标段

编制人 审核人 审批人

施 工 组 织 设 计

苏州正源园林景观有限公司施 工 组 织 设 计

第一节 施工组织设计总说明 一、编制依据

1、提供的招标文件及答疑文件。

2、《室外给水设计规范》（GB50013-2014） 3、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-201 4、《居住小区给水排水规范》（CECS57：94）

5、《埋地聚乙烯给水管道工程技术规程》（CJJ101-2004） 6、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2012）。 7、施工图纸 二、编制原则

1、确保满足招标文件对本工程施工工期、质量、安全、环保等方面所作的要求。

2、充分考虑本工程的特点和施工环境。

3、以施工总体规划、主要工程项目及关键工序的施工方法和技术措施作为本施工组织设计的重点。

三、工程概述

工程项目：苏州中心广场项目景观绿化工程一标段 1、投标范围：苏州中心广场项目景观绿化工程一标段

2、景观工程、绿化工程、排水工程、电器工程：所需材料采用合同内指定品牌及园区管委会指定名录内品牌

第二节 施工总部署 一、工期

本工程招标工期为公司投标工期与其相同。 二、质量

工程招标

郑州经济技术开发区瑞祥小区一期（2#地块）邻里中心及物业管理

试验检验计划方案

编制时间：2016年6月

中国建筑第七工程局有限公司

CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING DIVISION. CORP. LTD

郑州经济开发区瑞祥小区一期（2地块）邻里中心 目 录

一、工程概况 ...................................................................................................... 1 二、编制依据 ...................................................................................................... 3 三、质量验收组织程序 ........................................................................................ 4 四、检验批划分计划 ............................

雷锋家乡学雷锋，邻里守望暖邻里

吉福街社区“五个一”举措开展“邻里守望”学雷锋志愿服务活动 “邻里守望”学雷锋志愿服务活动开展以来，通泰街道吉福街社区积极响应倡议，他们以空巢老人、“三无”人员、残疾人和社区矫正人员为重点，采取“五个一”举措，在社区范围内深入开展“邻里守望 情暖社区” 学雷锋志愿服务活动。摸清一线情况。为准确掌握社区居民的现实真实情况，社区成立2个小组，分别由主任、书记带队，挨家挨户登门拜访，详细询问了解。特别是对社区的3名空巢老人、4名“三无”人员、41名残疾人以及2名社区矫正人员的身体状况、经济来源、家庭困难、个人愿望等情况，都逐一登记，详细记录在案。建强一支队伍。他们采取发放倡议书、张贴倡议海报等方式，在社区主要道路、繁华街区广泛开展“邻里守望”志愿服务宣传报名活动，吸引更多有爱心的人士参与到志愿活动中来，对每名志愿者登记造册，并根据每名志愿者的性格特长，分别编入心理疏导、健康检查、家电修理、文体服务、治安巡查、环境保护等志愿小分队。健全一批制度。成立了由社区书记为队长的“邻里守望”志愿服务队，并根据志愿者和关爱对象双方情况，合理确定结对帮扶对子，签订帮扶协议，并按照“一对一档”的要求，建立帮扶结对档案。制定了社区“邻里

盐城高新区高端装备产业园工业邻里中心地块规划设计咨询服务项目

建筑方案说明

一． 设计依据

1. 业主提供的设计任务书 2. 业主提供的地形图 3. 业主提供的上位规划资料

4. 《江苏省城市规划管理技术规定》（2004） 5. 《居住区设计规范》GB50096-1999 6. 《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 7. 《住宅设计规范》 GB50096-2011 8. 《江苏省住宅设计标准》 DGJ32J26-2006 9. 《江苏省商业建筑设计防火规范》 DGJ32J67-2008 10. 《商店建筑设计规范》 JGJ 48-2014 11. 《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 12. 《民用建筑设计通则》 GB50325-2005 13. 《无障碍设计规范》GB50763-2012 14. 《公共建筑节能设计标准》DB13(J)81-2009 15. 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

16. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 17. 现行其他规范及标准

二． 工程概况

本项目位于盐城市高新区高端装备产业园内，规划范围为东至经

邻里中心 让社区生活更美好——俞继东

各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们，大家上午好！希望我的发言能够不辜负各位嘉宾，特别是房主任的希望。

下面我从邻里中心公司，一个专注于社区商业15年的参与者的角度，谈一谈“邻里中心，如何让生更美好”。

早在15年前，我们就投资社区，至今仍然专注于社区领域，而且打造一条以“社区购物为中心”的核心，涵盖资产管理、

商业零售、经济型酒店管理及社区商业相关业务的产业链。

(一)社区商业的领跑者——从“借鉴”到“输出”

1994年，由中新两国政府共同投资合作的苏州工业园区项目启动，新加坡城市重建局、JTC、江苏省规划设计

研究院等单位共动完成了260平方公里的规划设计工作。在那次设计中，新引入了新加坡社区商业的规划理念，在70平

方公里的中新合作区内共设计了17个邻里中心。苏州工业园区管委会根据中新两国政府“关于借鉴运用新加坡经济和公

共管理经验的协议书”，全面考察了新加坡邻里中心的设置和经营情况后，结合我国开发区，尤其在苏州工业园区的实际

情况，在1997年11月成立了苏州工业园区邻里中心管理有限公司(就是我们公司的前身，现在的名称是“邻里中心发展

有限公司”)，并由此开始了第一个邻里中心项目的建设开发和运营，从

题目：杭州城东新城彭埠单元邻里中心建筑设计

建筑学毕业设计指导书

学 生：XXXX 班 级：建筑学07 指导教师：文旭涛

浙江工业大学建筑工程学院

2012年1月

杭州城东新城邻里中心建筑设计

毕业设计指导书

一、教学目的：

1、 学会调查研究和分析问题

通过本课程的学习，让同学掌握一种基本的科学研究方法和对特定建筑进行设计实施的工作方式，并掌握从总体到局部的设计所应进行的程序和各阶段设计的特征的基本能力。通过对设计前期文件的分析与研究，了解场地的自然、社会、历史文化背景及城市现状与规划要求，要求同学去探索在既定和特定条件前提下，如何掌握一种从普遍中发现特殊的设计能力。掌握一种对工程设计所应具备的调研、分析、比较、规划设计的全过程的综合能力。 2、掌握建筑（规划）设计的基本内容和语言表达

设计绘图不是建筑设计最后的目的，它只是某个调研项目和设计语言的工

具。课程设置并不是为同学准备了一套固定套路和现成的方法。相反，同学在调研观察和分析设计的过程中将获得他们自己的文本和视觉的表达语言。通过进一步理解场地设计的知识及掌握场地设计的能力，学习及掌握有关法律、法规、标准的基本内容，初步掌握协调建筑、结构、设备及经济的多方面要求及相

雷锋家乡学雷锋，邻里守望暖邻里

吉福街社区“五个一”举措开展“邻里守望”学雷锋志愿服务活动 “邻里守望”学雷锋志愿服务活动开展以来，通泰街道吉福街社区积极响应倡议，他们以空巢老人、“三无”人员、残疾人和社区矫正人员为重点，采取“五个一”举措，在社区范围内深入开展“邻里守望 情暖社区” 学雷锋志愿服务活动。摸清一线情况。为准确掌握社区居民的现实真实情况，社区成立2个小组，分别由主任、书记带队，挨家挨户登门拜访，详细询问了解。特别是对社区的3名空巢老人、4名“三无”人员、41名残疾人以及2名社区矫正人员的身体状况、经济来源、家庭困难、个人愿望等情况，都逐一登记，详细记录在案。建强一支队伍。他们采取发放倡议书、张贴倡议海报等方式，在社区主要道路、繁华街区广泛开展“邻里守望”志愿服务宣传报名活动，吸引更多有爱心的人士参与到志愿活动中来，对每名志愿者登记造册，并根据每名志愿者的性格特长，分别编入心理疏导、健康检查、家电修理、文体服务、治安巡查、环境保护等志愿小分队。健全一批制度。成立了由社区书记为队长的“邻里守望”志愿服务队，并根据志愿者和关爱对象双方情况，合理确定结对帮扶对子，签订帮扶协议，并按照“一对一档”的要求，建立帮扶结对档案。制定了社区“邻里

苏州中心广场项目简介

苏州地理位置张家港无锡常熟江长

苏州工业园区苏州工业园区相城区高新区

太仓

古城

昆山

上海

太湖

吴中区

吴江

苏州市面积： 8,488平方公里市区面积： 1,687平方公里苏州市总人口： 1200万其中户籍人口： 633万苏州市区总人口： 456万其中市区户籍人口： 240万

主要经济指标2010年苏州市GDP 9168亿元，位居全国第五位，其中园区GDP1330亿元 2010年苏州市市区居民人均可支配收入29219元，其中园区居民人均可支配收入34424元 2010年苏州市社会消费品零售总额2407亿元，同比增长30% 2010年苏州接待境内游客7005万，同比增长19%接待境外游客259万，同比增长21%

区域规划定位新一轮苏州市城市总体规划确定以园区为主体的东部新城是未来中心城区的首要发展方向。

园区行政区划

苏州古城区

CBD金鸡湖

往上海

独墅湖

面积288平方公里园区规划总人口：150万园区现有总人口： 85万

CBD区位

苏州中心广场区域位置项目特点整体开发业态定位

项目位置项目建设用地

项目位置湖西CBD城市天际线的中心和制高点具有强烈的地标性和唯一性东吴证券信托大厦天翔国际天翔花园天翔商业广场凤凰书城白领广场尼盛广场康都控股尼盛万丽商检大楼星