拍卖抵押房产的程序

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借款合同

2020年民间抵押房产借贷合

同范本

The role of the contract is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and

inpidual are not harmed

( 合同范本)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：_________________________

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借款合同2020年民间抵押房产借贷合同范本

说明：本合同书起到作用是保护当事人双方的正当权利，保证国家、集体和个人的合法权益不受损害，如适合使用，可以下载后直接打印。抵押人(借款人)________________________________

抵押权人(贷款银行)___________________________

抵押人因购买自住

往期回顾 上一期 下一期

执行程序中对抵押房产“房地一体”受偿原则的适用

◇ 王尹宗

【案情】

2009年4月1日，某典当行与某公司签订了《房屋典当抵押合同》，某公司以其所有的位于某区街道7号7－1、2、3、4、5、6、8、9号的房屋作抵押，从某典当行取得当金2160万元。2009年4月3日，某典当行取得了上述房产的他项权利证书，并办理了房屋的抵押登记手续。后某典当行通过诉讼请求确认对抵押的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，同时对房屋占用范围内的出让土地使用权申请了财产保全。2011年5月31日法院作出判决，支持了某典当行对抵押的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求。

鉴于法院在案件审理阶段即对抵押房产及其占用范围内的出让土地使用权一并裁定实施了保全措施，2013年1月16日，由申请执行人某典当行申请，法院委托评估机构将抵押房产及其占用范围内的土地使用权分别作出评估后进行了整体拍卖。针对拍卖的房地产价款除有其他案件当事人申请参与分配外，被执行人某公司对本案申请执行人某典当行就出让土地使用权部分的优先受偿请求没有异议。

【分歧】

因申请执行某公司的案件较多，申请执行人有的是抵押权人，有的是普通债权人，

房产抵押贷款合同(一)

抵押权人：______________________(贷款人) 抵押人：________________________(借款人) 担保人：________________________(担保人) 第一条总则

抵押权人与抵押人于________年________月

________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条贷款内容

一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。

二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。

三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三

“房产抵押债权转让”顾名思义就是房产抵押后的管理或是使用的权利转让出去。

房产抵押债权具有法律效应吗？借款人（债务人）投资公司（债权人）和投资人之间有什么关系？作为投资者的我安不安全？ 借款人

自然人（借款人）需要资金周转了第一我们要找谁？先是家人，朋友，然后银行。前者不要利息不提供资料不抵押，好不好借呢？后者找银行借，银行需要支付一定的利息，放款条件比较严，办理手续费麻烦，放款时间也比较长。。。呃，谁有预卜先知的本领呢？还有一种选择就是找投资公司借款，用你的现有的资产做为抵押，这样下款最多就一个星期。缺点就是利息高了点，比如银行一般利息是8厘，投资公司是1.4分，比银行多出一倍多。

投资公司

投资公司会收到无数的抵押房产，也不是那么轻松放款的。也是要看你房子的价值，所在的地点，房子的升值空间及负债情况，这些考察完在综合评估再放款给贷款人。

借款人就是债务人，借款人将自己名下的房子抵押给了投资

公司，没有了房产的买卖权，一旦还不上钱，投资公司有权收回或拍卖你的房产。投资公司就是债权人，占时的这房产的买卖权，一旦借款人违约，有权拍卖房产回收本金加利息。

了解了债务人与债权人的关系了吧？

我们可以看出投资公司在不段的把大资金往外流出，每个月

各银行个人房产抵押贷款分析

在众多的购房人群中，有这么一个群体（目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业），他们属于改善型住房的行列，但是受到此次\认房认贷\的影响，使得再次置业的希望\破灭\，而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。为了实现家的梦想，他们选择了房屋抵押消费贷款。虽然银行对于房屋抵押消费贷款业务的开展已经趋于普遍，但是对于需求者来说还是比较陌生。为了更好的帮助读者，【北京腾辉信德】通过下述文字（此次抽取银行数量为１５家），向大家进行房屋抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。

一、概念： 房屋抵押消费贷款是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同时）所拥有所有权的房屋做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房屋仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。

二、可办理抵押贷款房屋的要求： 对于可办理抵押贷款的房屋，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房屋即：产权清晰、证件齐全、无债务的房屋。另外，银行对于房屋的建筑年代

民间借贷个人房产抵押借款合同

房产抵押借款合同

编号：

贷款人（抵押权人）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

电子邮箱：

借款人（抵押人）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

电子邮箱：

借款人因 需要，向贷款人借款。借款人以其自有房屋作抵押担保。现双方在平等、自愿、协商一致的基础上就有关事项签订如下协议：

￥： 元)；

二、借款用途： ；

三、借款期限： 个月；

起始日为贷款人支付款项之日。 支付时间：在双方办妥抵押权登记和强制执行公证手续及借款人将房产证、土地使用权证交付贷款人后 日内，贷款人将全部借款一次性支付给借款人。

四、付款方式：转账。

五、借款人还款来源：

1

民间借贷个人房产抵押借款合同

（大写） 元（小写：¥ ）。

借款人未按期还本付息的，逾期利息在本合同载明的利率水平上加收50％；

借款人未按合同约定用途使用借款的，逾期利息在借款合同载明的利率水平上加收100％。

对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按逾期利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时

房产抵押产品大纲

内部文件，请勿外传！

严禁带出办公室！

严禁拍照！

一经发现，严肃处理！

房产抵押产品大纲通用版

——北京捷越联合信息咨询有限公司

产品及运营部&授信评审中心联合制定

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房产抵押产品大纲

目录

一. 适用人群 (3)

二. 不可进件人群 (3)

三. 进件资格 (3)

四. 申请材料 (4)

五. 授信额度 (4)

六. 还款方式介绍 (4)

七. 提前结清退还服务费 (5)

八. 展期 (6)

九.附则 (6)

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房产抵押产品大纲

一. 适用人群

1. 申请人必须是中国公民（不含港澳台居民），具有完全民事行为能力的自然人；

2. 在公司营业城市固定居住或工作（以电话号码区号为准）；

3. 年龄在18-60周岁（包括抵押人年龄）；

4. 有稳定工作和收入来源；

5. 身体健康；

6. 无不良信用记录。

二. 不可进件人群

1. 从事非法职业人群；

2. 父母或配偶为外籍人士；

3. 无业者；

4. 从事高风险职业：包括不限于刑警，防暴警，缉毒警，消防警，杂技演员，

井下矿工，现役军人等；

5. 从事职业秘密工作：包括不限于如国安局，军事保密机构等；

6. 有刑事犯罪记录的；

7. 同行业在职人员。

8. 患有长期慢性病、残障人士、生活不能自理人士。

三. 进件资格

编 号：

房产抵押反担保合同

签订时间： 年 月 日

签订地点：

特别告知

一、本合同共计二十四条；

二、为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读合

同条款并确定有关事实，如果您对本合同条款及相关的业务有任何不解之处，请向我们咨询，仍有疑问，请暂缓签署本合同。

此

页 无 内 容

抵押人：此 页 无 内 容

（简称甲方）地 址： 电 话： 传 真：

抵押权人： （简称乙方） 法定代表人： 地 址： 电 话： 传 真：

鉴于：抵押权人与 （以下简称“借款人”）签署的《担保协议书》，合同编号： ，经协商，甲、乙双方就反担

实用版房产抵押借款合同样本

贷款抵押人：________________________，以下简称甲方

贷款抵押权人：______________________，以下简称乙方

甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为___________________资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的______________(以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：

第一条贷款内容

1.贷款总金额：___________________元整。

2.贷款用途：本贷款只能用于___________________的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。

3.贷款期限：在上述贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从

第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，并将其中的一份送交_________市公证处公证，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第一期贷款期限为：_________个月，即自________年____月____日起

鹿城法院发出全国首份实现担保物权民事裁定书，此“书”在手——

债权人可直接申请拍卖变卖抵押物

2013-01-07

☉商报记者 戚祥浩 通讯员 鹿轩

商报讯 以前，很多人习惯借钱给人家时，要求对方抵押房子等财产，但一旦对方不肯还钱，即使有抵押物，想拿回自己的钱也要走诉讼程序，既耗时又耗钱。今年起，当事人向法院提出申请后，法院可直接裁定拍卖、变卖担保财产。昨天，鹿城法院发出全国首份实现担保物权民事裁定书。

按照以往规定，实现担保物权适用普通的诉讼程序，并按照诉讼标的缴纳诉讼费。一审程序，往往需要3个月，遇到需要公告的，诉讼周期长达6个月至1年不等。如果债务人提起上诉，债权人又将面临另一个漫长的周期。

元旦后新实施的民事诉讼法规定，实现担保物权的案件列入特别程序，当事人为实现担保物权，向法院提出申请之后，法院可以直接裁定拍卖、变卖担保财产。无需支付任何申请费用，且为一审终审。当事人依据裁定直接向法院申请执行，不用再专门走诉讼这条路。

昨天下午，鹿城法院向市民萧先生夫妇送达一份“特殊意义”的裁定书，这是全国首份实现担保物权民事裁定书。萧先生夫妇曾借给别人500万元，对方则拿房子作抵押，但对方后来不仅未按约支付他们利息，还“玩起”了失踪。法院遂裁定准