富顿苑北区商品住宅三期

目录

第一章 工程概况.............................................................................................................................. 2

第二章 土方开挖工程针对性措施 .................................................................................................. 5

第三章 施工部署及流程 .................................................................................................................. 8

第四章 土方开挖工程施工方案 .................................................................................................... 11

第五章

萝岗区限价商品住宅因交易上市或自行补交 土地收益价款而申请产权登记的操作细则

根据《关于做好限价商品住宅售后管理的工作方案》的要求，自办理房地产权属登记之日起5年期满后，补交土地收益价款才能上市交易，为规范产权登记手续，进一步落实限价房售后管理规定，结合窗口工作实际，制定本操作流程。

一、适用范围

本操作流程适用于按穗府[2008]1号文销售的限价房产权人自办理房地产权属登记之日起5年期满后申请转移登记或变更登记的情形，具体登记工作由房屋所在区的房地产交易登记机构实施。

二、操作流程

（一）因买卖双方自行交易而申请转移登记

买卖双方自行网上签约并打印网签合同 自行到区地税局申请核税课税价格 持核税价格到房管所开具《限价房土地收益价款缴款通知书》，补交土地收益价款后交易双方到区地税局缴交相关税费 交易双方持申请资料、土地收益价款缴交单据及完税凭证向房管所申请办理申请产权转移登记手续 审核通过后 领 证

（二）因产权人自行补交土地收益价款而申请变更登记

产权人持相关资料到房管所申请自行补交土地出让收益价款 房管所发函至区的地税局查询核同地段、同类别商品房市场价格 地税局于5工作日内复函房管所，由房管所通知产权人前来补交土地收益价款 产权人对区

商品住宅工程《铝合金门窗成品保护管理办法》

1. 1.1

综述：

为加强建设项目现场的铝合金门窗成品保护管理，使铝合金门窗成品保护管理规范化、标准化、制度化，根据铝合金门窗采购合同的要求，结合施工现场实际情况，制定本《铝合金门窗工程成品保护操作指引》。

1.2

铝合金门窗成品保护从侧面反映了现场管理水平，及对工程质量和品牌的重视程度和客户意识，管理人员必须高度重视。

2. 2.1

铝合金门窗加工、运输、安装、成品保护控制原则

原材料检验原则：型材必须先用软包装保护，型材之间也应垫软质材料隔离，防止相互摩擦损坏，保护完毕方可运输；材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。要求监理派人进驻生产厂家，对到厂型材进行20%抽检，并要求生产厂家对型材进行100%检查，不合格型材坚决不能投入门窗的生产。玻璃在加工前必须进行半成品检验，对质量和外观达不到质量标准的，不得进入下一道工序。

2.2 2.3

先保护后加工原则：检验合格的材料先进行保护后再上生产线加工。

半成品不裸露原则：加工、安装过程必须确保铝合金门窗框、扇（包括空腔内）有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。

2.4 3. 3.1

生产加工

关于开展全区商品住宅工程质量专项检查的通知

各工程建设、设计、施工、监理及有关单位：

为加强我区商品住宅工程质量管理，促进工程项目参建各方增强主体质量意识、落实主体质量责任，解决当前商品住宅工程质量存在的突出问题，推动我区商品住宅工程质量水平再上新台阶，按照市城乡建委的统一部署和安排，根据重庆市城市建设综合开发管理办公室、重庆市建设工程质量监督总站《关于开展全市商品住宅工程质量专项检查的通知》（渝开办发〔2012〕81号）要求，江北区城乡建委决定从即日起在全区开展商品住宅工程质量专项检查。现就有关事宜通知如下：

一、检查时间

即日起至2012年9月30日。 二、检查领导小组 组 长：席红 副组长：江智、周艳春

成 员：欧祥、谢晓东、张弦、许建、张勇、戴小波、唐永革、梁洪波、吴明华、李常云、李亚梅、王郡、杨菲菲、周小伟、甘

善泉、张瑜明、常文宏、刘光栎、张国才、李黎、唐得明、巩玉娟。

三、检查的主要内容

（一）建设（开发）单位作为商品住宅工程质量的第一责任人，在工程建设中是否严格执行基本建设法定程序，是否严格执行国家有关工程质量的规定，是否具体组织落实住宅工程防治质量通病措施；是否擅自变更设计文件；是否存在明示或暗示设计单位、施工单位违反工

第一章 编制依据及说明

本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生

产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》、《住宅楼招标文件》、《施工招标评定标办法》，《住宅施工图》、《答疑会纪要》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。

本工程施工组织设计，是按照建设单位招标会通知精神和内容要求，经公司专题会议研究后，进行了认真而详细的编制，未提之处均按照施工图纸设计、国家现行技术规范、质量评定标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。

其他设计依据

1. 根据建设规划管理部门对本工程初步设计的审批意见。

2. 当地消防主管部门对本工程初步设计的审批意见。

3. 经批准的本工程设计任务书、方案设计文件。

4. 现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。

《民用建筑设计通则》 JGJ37-87

《建筑设计防火规范》 GBJ16-87

《住宅设计规范》 GB 50096-1999

第二章 工程项目概况

1工程简介

1.1

西韵佳苑安置小区（熊家湾第三期） 开发建设项目总承包

招 标 文 件

招标编号：ZB1216

招 标 人： 长沙市岳麓区西湖渔场管理委员会 日 期： 二○一二年三月

目 录

第一章 招标公告 ............................................................................................................................... 1 第二章 投标人须知 ........................................................................................................................... 6

投标人须知前附表 ...................................................................................................................... 7 一、总则 ..................

知识经济时代物业管理对商品住宅社区增益的探讨 随着城市建设的发展，各种住宅、商业大厦、办公大楼、标准工业厂房以及住宅小区日益增多，它们在交付使用后，都面临着管理、养护、修缮的问题；不仅是新建楼宇、住宅小区是如此，历代保存下来的原有老房屋也存在着定期养护修缮的问题。原有在产品经济体制下形成的房屋管理模式，早己显得落后了，不适用了。在商品经济体制下，房屋的管理、修缮、服务，出路只有一个—走改革的路。借鉴国际经验，推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理。从国内外的实践证明，物业管理的作用有：

(一)物业管理可以延长物业使用年限及确保其功能的正常发挥

房产物业建成后，一要受到自然环境因素的作用而发生损坏。如震力、重力、风力、大气与水的侵蚀作用等。二在使用过程中要受到人为因素的作用而受到破坏。如设计、施工质量较差。建筑材料不合格，使用不当等情况。因此，随着时间的推移，房屋的结构部位、围护部分、装修、上下水及其设备管道等，都将发生不同程度的损坏，如不及时进行维修和加强管理，就会影响物业的功能正常发挥，诸如电梯中途停止运行，清水管、便池漏水、屋面漏雨，门锁开关失灵，煤气、供热、空调、供水、供电中断，阳台栏杆、雨棚倒塌，装饰层脱落等等，不

乌海市乌达棚户区居民搬迁改造市政基础设施项目

（三期）施工二标段

招 标 文 件

项目编号：WHGGZY2011-G157-4

项目名称：乌海市乌达棚户区居民搬迁改造市政基础设施项目

（三期）施工二标段

招 标 人：乌达棚户区基础设施工程建设项目部

法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）

目 录

第一章 投标须知前附表和投标须知???????????2 第二章 合同条款???????????????????19 第三章 合同文件格式?????????????????20 第四章 工程建设标准?????????????????26 第五章 图纸及工程要求????????????????27 第六章 投标文件投标函部分格式????????????33 第七章 投标文件商务部分格式?????????????41 第八章 项目管理机构配备情况格式???????????60 第九章 投标文件技术（暗标）部分格式?????????66 第十章 工程量清单??????????????????74

兴发安置小区三期工程

监 理 规 划

编制人：

审核人：

中科高盛咨询集团有限公司

二O一六年二月

中科高盛咨询集团有限公司

1

目 录

一、工程概况............................................4 二、监理范围、目标和内容................................4

2.1 监理范围....................................................4 2.2 监理工作内容................................................4 2.3 监理目标....................................................6

三、监理工作依据........................................7 四、项目监理机构、人员配备及岗位职责....................8

4.1监理机构组织形式..................

第29卷 第3期 工 程 管 理 学 报 Vol. 29 No. 3 2015年06月 Journal of Engineering Management Jun. 2015

深圳市商品住宅价格系统动力学模型

仿真与政策实验

吴振华1，王亚蓓2，唐 芹1

（1. 桂林电子科技大学 商学院，广西 桂林 541004，E-mail：zhhwu@http://www.77cn.com.cn；

2. 桂林电子科技大学 信息科技学院，广西 桂林 541004）

摘 要：建立深圳市商品住宅价格系统动力学模型，对仿真结果进行短期和长期分析，明确商品住宅价格、人均可支配收入、商品住宅开发投资、GDP等主要指标的变化趋势以及影响商品住宅价格变化的时间顺序，探索商品住宅价格上涨的主要原因。选择中长期贷款利率、税率和基建投资比例、人口自然增长率和基准地价等指标，进行单一指标和多项指标政策实验，寻求商品住宅价格宏观调控的有效手段。研究结果表明：人口自然增长率、税率