房地产经济学课后答案

房地产经济学课后题

第一章 房地产、房地产业、与房地产经济学 1. 房地产的概念是什么？

狭义的房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体以及依托于物质实体的权益。 （广义的房地产：在狭义房地产概念的基础上，再加上水、矿藏等自然资源）

2. 房地产有哪些经济特性和社会法律特性？

经济特性：房地产经济价值的积累性和衰减性；房地产利用的递减性和合理集约性；房地产权利的可分割性与权益的流动性；房地产

供给的稀缺性和经营的垄断性；房地产投资和消费的双重性；房地产的保值和增值性。

社会制度特性：房地产的财富性；房地产的社会稳定性；房地产产权的法律性。

3. 如何认识房地产业的概念及其基本特点？

房地产业：指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托 、维修以及装饰等经济活动的产业部门。 基本特点：

1) 2) 3) 4)

区域经济——房地产业区域差异大、级差收益明显； 行业特点——房地产业具有高度综合性和高度关联性； 投资过程——房地产高投资、高收益、高风险；

社会经济活动——房地产业易受政策影响且与法律制度紧密相关联。

4. 房地产经济学的研究内容主要包括哪些方面？

1) 2) 3) 4) 5) 6)

阐述房地产的基本内涵、商品属性及

房地产经济学课后题

第一章 房地产、房地产业、与房地产经济学 1. 房地产的概念是什么？

狭义的房地产：指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体以及依托于物质实体的权益。 （广义的房地产：在狭义房地产概念的基础上，再加上水、矿藏等自然资源）

2. 房地产有哪些经济特性和社会法律特性？

经济特性：房地产经济价值的积累性和衰减性；房地产利用的递减性和合理集约性；房地产权利的可分割性与权益的流动性；房地产

供给的稀缺性和经营的垄断性；房地产投资和消费的双重性；房地产的保值和增值性。

社会制度特性：房地产的财富性；房地产的社会稳定性；房地产产权的法律性。

3. 如何认识房地产业的概念及其基本特点？

房地产业：指从事房地产投资、开发、建设、经营、租赁、抵押、信托 、维修以及装饰等经济活动的产业部门。 基本特点：

1) 2) 3) 4)

区域经济——房地产业区域差异大、级差收益明显； 行业特点——房地产业具有高度综合性和高度关联性； 投资过程——房地产高投资、高收益、高风险；

社会经济活动——房地产业易受政策影响且与法律制度紧密相关联。

4. 房地产经济学的研究内容主要包括哪些方面？

1) 2) 3) 4) 5) 6)

阐述房地产的基本内涵、商品属性及

房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

第一章 复习思考题参考答案要点

1、房地产具有哪些经济特性？

答：房地产是一种特殊商品，它同一般商品相比具有一系列经济特性，主要是：（1）内涵的统一性。房地产是由房屋、土地（地基）和产权三者有机结合形成的统一体。地基是房屋建筑物的物质载体，而房屋是地基的上层建筑，房与地统一才构成房地产。同时，房地产作为一种资产，其产权体现了衍生的经济权利 关系。（2）价值的双源性。主要是指房地产价值中，土地价值的形成既源自加工在土地上的人类劳动的凝结新创造的价值，又源自土地所有权的收益带来的经济价值。（3）空间的固定性。由于土地位置的固定性和不可移动性，决定了房地产空间的固定性，所以房地产是不动产。（4）需求的普遍性。房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需要，具有需求的普遍性。（5）效用的长期性。房地产商品属于超级耐用品，其本身具有长期使用的自然属性和经济属性。少则使用几十年，多则上百年。这五个特征给房地产经营者带来许多复杂因素，必须予以充分重视。

2、为什么说房地产业属于第三产业？

答：房地产业在三次产业划分中属于第三产业。这是因为房地产业具有第三产业的特征。其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和

房地产经济学结课论文

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房地产经济学结课论文

浅析中国房价上涨的原因及对策

摘要：房价“难降”，议论纷纷。在此针对中国一线城市房价上涨的原因进行一番浅显的分析，以期找出合理的建议与对策。

关键词：房价；土地；供需；市场；政府

中国一线城市房价疯涨，已到了大部分人都无法承受的地步。

“内地房价就是压不下来，这里有多方面的因素，也很复杂，如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法。”这是温总理11月27日在澳门视察时所说的话。使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位是当总理的无奈。现在谁都可以看得出，中国的房价不是靠政府调控就能降下来的。回顾中国楼市历史，涨多跌少，唯一两次比较具有谈论意义的下跌，就是1998年与2008年的时候——恰恰这就是亚洲金融危机与世界金融危机发生的时候。因此，

房地产经济学复习题答案

一、填空题(每空1分，共20分

1.房地产品是__.建筑产品_____和房地产之间的中间状态。 2.按房屋建筑的结构分，可划分为砖木结构、_砖混结构 钢筋混凝土结构______、_______、钢结构的房屋建筑。

3.____ 土地所有制 ___是整个土地制度的核心，土地关系的基础。 4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿__收回。 5.我国土地市场运行模式的选择方向是_垄断竞争 ____型土地市场。 6.马克思认为，土地价格是地租的___资本化____。 7.___ 房地产公司____是房地产经营管理的主体。

8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件 和具体项目___的评价三方面内容。

9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、__.前期阶段 竣工验收阶段 施工阶段、_______和销售产品回收资金阶段。 10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行工程招标，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理 11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括__出售_____、_____交换__、____赠与___等

天大16秋《房地产经济学》在线作业一

一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。）

1. 房地产可持续发展的核心是（ ） A. 主体、配套工程同步建设 B. 进度、质量、成本一齐抓 C. 经济社会环境协调发展 D. 稳定的销售量和利润 正确答案：

2. 地产是指（ ）

A. 地球表层以上的立体空间 B. 房屋建筑物占有的地面

C. 土地及地上、地下一定范围的立体空间 D. 城市建筑土地 正确答案：

3. 房地产综合开发的主要程序不包括（） A. 决策阶段 B. 后期阶段 C. 竣工验收阶段

D. 销售产品回收资金阶段 正确答案：

4. 一般说来，决定房地产需求价格弹性的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。 A. 正确 B. 错误 正确答案：

5. 土地价格（ ） A. 受土地价值影响巨大 B. 受供求影响巨大 C. 受供给影响巨大 D. 受需求影响巨大 正确答案：

6. 住宅业是国民经济中具有基础性、先导性和可以成为支柱性的产业。 A. 正确 B. 错误 正确答案：

7. 对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（ ）分析 A. 区位质量 B. 规模增长

C.

《工程经济》

课 程 设 计

设计题目：某房地产项目财务评价

姓 名： 温晓 专 业：建筑经济管理 学 号： 42 指导教师： 金玮佳

2016年1月10日

目录

1.课程设计任务书 1 2.建小高层商品房住宅楼财务评价 6

2.1项目概况 6 2.2投资估算 6 2.3资金筹措计划 7 2.4项目经济效益评价 2.5不确定性分析 3.建高层商业写字楼财务评价 3.1项目概况 13

浅谈土地经济学在房地产调控中的应用

经济与管理学院 旅游091 钟金明 5405109050

摘要：自2003年以来，我国房地产价格开始急剧攀升，尤其是金融危机之后，

房价上涨的速度更是惊人。国家统计局公布的数字显示，2009年全国商品房平均销售价格比2008年上涨了23%，同时，2009年下半年到2010年间，商品房销售价格同比增长速度也逐步加快，连续6个月出现2位数的增长。高房价给国家带来很多严重的经济、社会问题，严重扰乱了居民的生活秩序。

———国务院 《关于切实稳定住房价格的通知》

土地经济杠杆对于土地资源的优化配置起着至关重要的作用，尤其是地租地价、土地税费、土地产权等制度的完善，不断提高了我国土地利用和土地管理的效率。因此，土地经济学的应用性研究，将更有利于其他土地学科理论与方法在土地管理实践中的应用。

———毕宝德 中国人民大学出版社 (2006-01出版)

在国家宏观调控房地产市场的措施中我们可以看到土地经济学在实际生活中的应用，下面浅谈一下土地经济学在房地产调控上的具体应用。首先我们简析一下土