项目验收流程及方案

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弱电工程验收规范

弱电系统综合布线

一、一般规定

1、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一机房或设备间相线（L ）颜色应统一，零线（N ）

宜用蓝色，保护线（PE）必须用黄绿双色线。过流一般铜芯线为6A/平方,铝芯线为：3A/平

方,计算电源供电线缆的粗细可以此标准计算。

2、导线间和导线对地间电阻必须大于0.5M Q o

3、所有线路必须全程穿管或走线槽，不便于管或走线槽的部位应给采取适当的保护措施，并且布线要美观大方、

横平坚直、劳固结实。

4、直线管的管径利用率应为50%~60% ，弯管的管径利用率应为40%~50% 。

5、所布线路上存在局部干扰源，且不能满足最小净距离要求时，应采用钢管。

6、暗管直线敷设长度超过30米时，中间应加装过线盒。

7、暗管必须弯曲敷设时，其路由长度应< 15米，且该段内不得有S弯。连

续弯曲超过2次时，应加装过线盒。所有转弯处均用弯管器完成，为标准的转弯半径。不得采用国家明令禁止的

三通四通等。

8、暗管弯曲半径不得小于该管外径的6~10倍。光缆一般不得小于管径的10-15

倍并且缆尾必须缠上电胶布。

9、在暗管孔内不得有各种线缆接头。

10、电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备最大输出功率。

11、电线与暖气、热水、煤气管

『学习改变人生·做成功物业管理人！』

项目接管验收方案

一、目的：

规范项目工程接管验收工作，确保工程质量和指标符合规范要求。 二、适用范围：

适用于工程项目的接管验收。 三、接管条件：

（一）小区建设项目已按政府批准规划和设计的要求建设完成。

（二）项目经系统调试合格和质检站验收，建设工程质量合格，验收资料齐全。 （三）建筑渣土、施工设施和临建房拆除完毕，达到场清地平。 （四）初步具备进行封闭式物业管理的条件。

（五）发展商与接管方（青年成管理部）已正式签署管理委托合同书。 四、接管工作思路：

根据物业工程人员对该项目工程进度调研，结合项目工程具有组团施工和分期竣工特点，确定以单位工程项目竣工后的接管验收工作为主线，通过跟进整改施工和设备调试工作，彻底解决工程遗留问题，做好物业管理的基础设施准备。

工作流程图：

楼宇现场接管验收

周期时间：

复验整改结果，清洁、封闭楼宇 第1页，共24页 中国物业教育网 http://www.pmedu.net 预计时间： 配合庭院施工 跟进问题处理 准备业主入住文件 预计时间： 『学习改变人生·做成功物业管理人！』

完成 五、接管工作步骤： （

矿井验收流程

环保专项验收 安全验收评价安全设施验收综合验收 质量认证验收

建筑工程消防验收资料（一）

环保专项验收资料（二）

质量认证验收资料（三）

预验收（四）

安全验收评价资料清单（五）

一、文件

1、建设项目批准 (批复)文件（发改委或煤炭工业管理局审批）(有); 2、初步设计及安全专篇：全套图纸及1本说明书(含电子版)；）(有); 3、可行性研究报告：全套图纸及1本说明书(含电子版)；）(有);

4、安全生产监督管理部门对建设项目"三同时"审查的文件（地县两级政府有关部门的验收资料）(人资部)

5、建设项目质量认证报告（煤炭工业管理局）; ）(未做);

6、消防合格证明及爆破材料库合格证明材料（当地公安、消防机关出据的文件和证件））(基建部);

7、施工图及变更设计（设计单位、重大变更需要批文）；）(技术部); 二、生产过程记录

1、供电记录（电源情况、配电情况，一级负荷双回路情况，电机车运输制动距离测试记录）(机电部);

2、使用中的防爆电气设备防爆性能检测检查记录；(机电部); 3、配电系统继电保护装置检查记录；(机电部); 4、高压电缆的漏电和耐压试验记录；(机电部); 5、井上、下接地网接地电阻测定记录；(机电部); 6、主要电气设

目录

1项目建设思路 (2)

2项目施工管理 (2)

2.1项目管理机构设置 (2)

2.2主要管理制度 (3)

3项目实施指导思想 (4)

4项目施工安排原则 (4)

5项目施工前期准备 (5)

5.1技术准备 (5)

5.2生产准备 (8)

6项目实施详细方案 (8)

6.1项目施工准备 (8)

6.2项目组织实施 (9)

6.3项目组织协调 (9)

6.4项目施工工序 (10)

6.5保证设备及线路正常使用的具体措施 (12)

6.5.1施工工艺要求 (12)

6.5.2施工注意事项 (16)

6.6安全施工 (19)

6.7工程收尾 (20)

7项目验收测试详细方案 (21)

7.1项目整体调试和验收计划 (21)

7.2产品到货验收 (21)

7.3网络设备安装方案 (23)

7.4设备及系统调试 (34)

7.5设备试运行 (34)

7.6工程检测及验收方法 (35)

1

弱电工程项目实施及验收测试详细方案

1项目建设思路

网络建设是涉及自动控制、通信、计算机网络、广播电视等高新技术领域的综合性项目，系统涉及的应用需求较多，各类型子项目实施的紧迫性和难度不一。为了使项目投资既合理可行又尽量节省，在统一规划的基础上明确投资的重点，有步骤、有层次地推进工程实施，必须遵循“4个要”的建设思路：

第五章项目测试_____________________________________________________________________ 4

5.1质量保证方针________________________________________________________________ 5

5.2 开发过程管理 ________________________________________________________________ 5

5.3 质量保证措施 ________________________________________________________________ 9

5.4 评审_______________________________________________________________________ 11

5.5测试 _______________________________________________________________________ 12

5.5.1测试方案_____________________________________________________

工序质量检查验收流程分（承）包单位（作业班组）项目部专业工程师（生产经理）工序开工令质量工程师（质量总监）流程编号CSCEC81-ZL-P补技术工程师（总工）建设（监理）单位施工方案交底分项工程安全、技术交底工序施工检查指令作业班组自检过程检查指导监督总包自检合格检查指令工序内互检合格检查指令上下工序交接检过程检查指导监督过程检查指导监督合格检查指令工序专职检查技术复核合格验收指令不合格监理检查验收监理验收合格工序开工指令下道工序施工2、管理要求 序号 1 关键活动 工序开工指令 管理要求 时间要求 主责部门 专业工程师 相关部门 生产经理 工作文件 工序开工 指令单 自（互）检表 上道工序验收通过后，及时下达工序施工前一下道工序开工指令。 天 2 检查由专业工程师组织，技术工工序施工完成作业班组自检 程师指导，质量工程师监督。由后 作业班组长做出自检记录。 在同类工序（含班次交接形成的工序）间进行，以消除品质变异工序间互检 的产生。检查的组织、指导及监自检合格后 督同自检。由作业班组长做出互检记录。 在同一专业内进行，经交接双方共同检查，达到质量标准后，由专业内 自（互）检合格交接双方的作业班组长签字确交接 后 认。检查的组织、指导及监督同

工程验收流程

隐蔽工程验收流程

工程验收流程

分部分项工程验收流程

流程拥有者：工程技术部 流程编号：LC-2.3.12/2

工程验收流程

单位工程竣工验收管理流程

工程验收流程

竣工验收流程图

新房验收交房全套流程及注意事项

收房应知

【提示】：“两书两表”又增加了实测面积登记表

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉、必须为原件而不是复印件。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题较少；

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验

房屋建筑施工 工艺流程及验收标准 （部分）

广东XX建筑工程有限公司

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目 录

基础工程…………………………………………………………3 模板工程…………………………………………………………6 钢筋工程…………………………………………………………9 混凝土工程………………………………………………………12 砌体工程…………………………………………………………16 抹灰工程…………………………………………………………18 楼地面水泥砂浆…………………………………………………21 饰件工程…………………………………………………………24 水泥砂浆刚性防水层施工工艺…………………………………27

基础工程

一）施工工艺流程：定位放线→ 复核（包括轴线，方向）→ 桩机就位→ 打桩→ 测桩→ 基槽开挖→ 锯桩→ 浇筑砼垫层→ 轴线引设→ 承台模板及梁底板安装→ 钢筋制安→ 承台模板及基础梁侧板安装→ 基础模板、钢筋验收→ 浇筑基础砼→ 养护→ 基础砖砌筑→ 二）技术要求及验收标准：

1. 天然基础基槽（坑）机械开挖应设置标高控制点，预留20㎝～40㎝土体用人工清槽，以免扰动基底土体，且基槽（坑）底必须平整坚实，开挖后应及时浇筑砼垫层。

毛坯房验收项目及标准

一、文件 内容 1、 竣工验收备案表 2、 面积测绘报告 3、 消防验收合格证 二、 防盗门： GB17565-1998 项目（及允许偏差值mm） 1 、门扇与门框的搭接宽度（≮8mm） 2、 门扇与门框配合活动间隙（≯4mm） 3、 各居室门开启、关闭是否灵活 4、 门与门框是否平行，有无灌浆 5、 锁舌及天地锁是否能正常开启 6、 防盗门是否变形，有无划痕 7、 门与框之间密封是否完整 8、 门锁部位有无防护钢板 9、 门窗槽口宽度、高度 ≤1500mm ＞1500mm 10、门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm ＞2000mm 11.、 门 框 的 正、侧 面 垂 直 度 12、门构件装配空间 13、门梁导轨水平度 14.、 下 导 轨 与 门 梁 导 轨 平 行 度 1.5mm 2mm 2mm 验收结果 验收结果 2.5mm 1mm 0.3mm 1mm 1.5mm 三、塑钢门窗：JGJ 103—96 项目（及允许偏差值mm） 1、 窗边与混凝土接口是否有缝隙 2、 各窗户开关是否灵活 3、 窗与窗框是否平行 4、 玻璃是否