建筑工程清包工的法律依据

建筑工程清包工价格(粗略)

模板：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立，
钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖（600*600）15元/平米，
踢脚线：3元/米，
室内墙砖：25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，
蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）
电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2 ，
房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40

关于封闭阳台的法律依据 （关心封闭阳台的业主必看）

关于封闭阳台的法律依据（关心封闭阳台的业主必看）

一、建设部《住宅建筑设计规范》中，对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台。”因此，现行房屋建筑设计规范和建筑面积计算有关规定，对房屋阳台区分全封闭和未封闭两类。全封闭阳台建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台建筑面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。阳台建筑面积：a．原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b．挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c．凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；d．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

二、1.我国《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。业主作为房屋的所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现，也就是行使所有权的表现。

2.我们业主与与前期物业签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》不具有法律效力，属于非经双方协商的不平等、不

履行的抵充

【民法理论】

在债务人对同一债权人所负的数宗债务中，可能有附利息的，也有不附利息的；有附条件的， 也有未附条件的；有设定担保的，也有未设定担保的，等等。如果债务人的履行不足以消灭所有的债务，究竟选择消灭哪(几)宗债务，对债权人和债务人就有着不同的利害后果。为妥善解决这一问题，许多国家的民法都规定了一些具体规则。

在经济生活中，出现清偿抵充在所难免。在债务人对债权人负担数宗债务，而债务人所为的清偿又不足以清偿全部债务时，如果当事人之间就债务人的履行，系抵充何宗债务有约定的，从其约定；如果当事人之间没有约定，则清偿人有权单方面指定其履行系清偿何宗债务，此指定为形成权，清偿人应向受领人以意思表示为之，在清偿人指定后，其不得随意撤回指定。如果清偿人没有指定，则可以依此顺序抵充债务：

债务中有已届清偿期和未届清偿期的，应尽先抵充已届清偿期的债务。 均已届清偿期的债务，或者均未届清偿期的债务，以债务无担保者或者担保最少者先抵充；担保相等的，以债务人因清偿获益最多者尽先抵充；获益相等者以先到期的债务尽先抵充。 债务人因清偿获益相等而清偿期均相同者，各按比例抵充一部分。 【法律依据】

浙江省高级人民法院

关于审理民间借贷纠纷案件

全国各地房屋建筑工程清包工价格汇总

清包工对甲乙双方都有利弊：

1、对甲乙方的利：甲方能够有效控制材料价格，材料可谓货真价实。

乙方承担的工程风险相应就小。

2、对甲乙方的弊：乙方在使用甲方材料与机械时，在材料浪费、机械损耗上不能很好控制！ 乙方所得的利润空间就在人工上面。

◆河北省某项目 钢筋：350元/T；

商品砼人工：13元/ m3； 自搅砼：45元/ m3； 砼模板：35元/㎡； 架子工：14～16元/㎡； 砌筑：100～160元/ m3； 内墙抹灰：8～9元/㎡； 外墙抹灰：16～18元/㎡； 水暖：8～10元/㎡； 电气：12～15元/㎡；

地暖系统报价：管材：12.5～15元/㎡；聚苯板：9元㎡；铝铂纸：2～4/㎡；集分水器：5元/㎡；钢网：12元/㎡；管卡：1.7～2.5元/㎡；附料：2.0～2.5元/㎡；耗材：1.2～2.5/㎡；人工费：10～15元/㎡；合计价格：55.4～67.5元/㎡

◆河北张家口地区

机红砖砌筑：0.09～0.11元/块； 外墙抹灰：14～16元/㎡； 室内抹灰：5～7元/㎡；

框架结构主体承包（木工、砼工）：60～65元/㎡

◆安徽地区

全国各地房屋建筑工程清包工价格汇总

清包工对甲乙双方都有利弊：

1、对甲乙方的利：甲方能够有效控制材料价格，材料可谓货真价实。

乙方承担的工程风险相应就小。

2、对甲乙方的弊：乙方在使用甲方材料与机械时，在材料浪费、机械损耗上不能很好控制！ 乙方所得的利润空间就在人工上面。

◆河北省某项目 钢筋：350元/T；

商品砼人工：13元/ m3； 自搅砼：45元/ m3； 砼模板：35元/㎡； 架子工：14～16元/㎡； 砌筑：100～160元/ m3； 内墙抹灰：8～9元/㎡； 外墙抹灰：16～18元/㎡； 水暖：8～10元/㎡； 电气：12～15元/㎡；

地暖系统报价：管材：12.5～15元/㎡；聚苯板：9元㎡；铝铂纸：2～4/㎡；集分水器：5元/㎡；钢网：12元/㎡；管卡：1.7～2.5元/㎡；附料：2.0～2.5元/㎡；耗材：1.2～2.5/㎡；人工费：10～15元/㎡；合计价格：55.4～67.5元/㎡

◆河北张家口地区

机红砖砌筑：0.09～0.11元/块； 外墙抹灰：14～16元/㎡； 室内抹灰：5～7元/㎡；

框架结构主体承包（木工、砼工）：60～65元/㎡

◆安徽地区

消防维保法律依据

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附件：

消防维保法律依据摘录

《中华人民共和国安全生产法》

第十三条依法设立的为安全生产提供技术、管理服务的机构，依照法律、行政法规和执业准则，接受生产经营单位的委托为其安全生产工作提供技术、管理服务。

生产经营单位委托前款规定的机构提供安全生产技术、管理服务的，保证安全生产的责任仍由本单位负责。

第三十三条安全设备的设计、制造、安装、使用、检测、维修、改造和报废，应当符合国家标准或者行业标准。

生产经营单位必须对安全设备进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常运转。维护、保养、检测应当作好记录，并由有关人员签字。

第三十四条生产经营单位使用的危险物品的容器、运输工具，以及涉及人身安全、危险性较大的海洋石油开采特种设备和矿山井下特种设备，必须按照国家有关规定，由专业生产单位生产，并经具有专业资质的检测、检验机构检测、检验合格，取得安全使用证或者安全标志，方可投入使用。检测、检验机构对检测、检验结果负责。

第九十六条生产经营单位有下列行为之一的，责令限期改正，可以处五万元以下的罚款；逾期未改正的，处五万元以上二十万元以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处一万

精品资料

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元以上二万元以下的罚款

强拆防盗窗、雨棚没有法律依据

《中华人民共和国物权法》 （2007年10月1日施行）

第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和

个人不得侵犯。

第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除

危险。

第六十六条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破

坏。

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有

部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

结论：防盗窗、雨棚与建筑物一起属私人所有，其所有权属私人，其他任何单位（包括政府）不得侵犯。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下： ２．套内墙体面积

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投景面积的一半计入套内墙体面积。 第八条

公用建筑面积由以下两部分组成：

２．套（单元）与公用建>空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

结论1：政府引用的“建筑物外墙范围属于公共区域”在该《规则》中找不到，建筑物外墙范围属于公共区域”是政府胡乱编造的。（划线

事实劳动关系认定的法律依据和证据搜集

事实劳动关系认定的法律依据和证据搜集

劳动合同既是确立劳动者和用人单位劳动关系，明确双方权利义务的协议，也是对劳动法律法规项下双方的权益进行合意化配置和保护的法定依据。然而在劳动人事实践中，很多企业往往不乐于与员工订立书面劳动合同，甚至有的员工出于各种考虑自己本身也不愿意订立书面劳动合同。然而，在劳动法上，劳动者与用人单位双方建立劳动关系并不以订立书面劳动合同为前提基础，而是以开始事实上的用工为判定标准。用工可以是直接在企业从事实际劳动，也可以是到企业报到等间接准备活动。事实劳动关系，是指无劳动契约或无有效之劳动契约，而为劳务之给付，此种情形于劳动契约失效时最为常见。事实劳动关系状态的结束有多种形式，比如双方补签劳动合同，使得劳动合同覆盖整个事实劳动期间，明确期间权利义务归属。

（一）事实劳动关系的法律责任

事实劳动关系是指用人单位与劳动者没有订立书面合同，但双方实际履行了劳动权利义务而形成的劳动关系。其

认定要件有三个：一是用人单位和劳动者双方主体适格；二是用人单位与劳动者之间存在管理和被管理的相互关系，三是劳动者提供报酬性业务劳动。实践中，事实劳动关系分为两种类型：

建筑工程劳务清包合同

甲方： 乙方：

根据中华人民工合同《合同法》的有关事宜，针对 工程项目的劳务分包事宜，经甲乙双方友好协商，本着互惠互利的原则，特签订如下协议：

一、工程名称： 二、工程性质：

三、分包方式：主体土建劳务大清包。

四、工程概括：建筑面积为甲方在此标段内所承包工程的部分约平方米，地下室（以图纸面积为准）。

五、承包内容：包括劳务人员人工费、建筑机械设备、周转材料、安全实施和辅助材料。具体包含内容如下：

1、从土方开挖人工配合开始至全部土建完工。砌体、屋面、内墙粉刷、找平屋及保护层等含有内外水泥抹灰工程，（不含所有地砖面砖粘贴、防水、地暖、天花板粉刷、白水泥涂料、防水、外墙保温、所有栏杆及油漆工程）。

2、乙方承担的周转材料和施工辅助材料有：扎丝、铁丝、铁钉、穿墙螺杆、塑料管，垫块、马蹬、支撑、压力焊、值筋、胶带、脱模剂、外架槽钢、架板、钢管、扣件、山型卡、安全平网立网、方木、模板、电焊条、切割锯片、防水螺杆。

3、承包机具：塔吊、施工电梯、搅拌机、对焊机、以及钢筋调直机、弯曲

机、断切机、打磨机具、电刨、手推车、电焊机及乙方施工期间所有机具（不包含砼输送泵）。其中塔吊、施工电梯需要提供备案即检测证明。

4、乙方工人食宿的用

建筑工程劳务分包合同

建筑工程劳务清包合同

甲方：怡翔建设集团有限公司

乙方：武汉卓越宏图劳务有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建筑安装工程承包合同条例》，甲方委托乙方承担该建筑安装工程劳务分承包工作。为明确双方在本工程施工中的权利、义务和责任，双方本着平等自愿、互惠互利的原则，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

一、工程概况

1、工程名称：天和·金街雅苑（天和城）

2、工程地点：红安县觅儿经济开发区

3、建筑面积：以实际结算面积为准。

4、结构类型：框架剪力墙结构；

二、承包方式及范围：

（一）、承包方式：

1、按总价固定闭口包干。包人工，木工包材料，包脚手架、包一切机械（除土方

机械外）包全部辅材等（注：不包含内外墙钢丝网、玻纤网、甩浆用胶水），包施工技术费，施工措施费、管理费、利润、包工期；包质量、包安全文明。

2、乙方在签约本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术说明、

招标文件、合同文件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确定的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、

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建筑工程劳务分包合同

施工技术、施