农村土地流转存在的问题及对策

一、存在问题(一)流转的速度慢,规模小有些农户由于外出打工或经商,想把自己的地流转出去却找不到愿意流入土地的农户。让自己的亲威种又无法要承包费：而有些愿意通过土地流转实行规模种植经营的农户,无法把零散的土地实行连片经营种植,开发难成规模,无法实现各自的需求,流转速度慢。

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平舆县双庙乡农业服务中心平舆县玉皇庙乡农业服务中心

王雪峰陈红杨红超

平舆县古槐办事处农业服务中心平舆县农经站刘中强

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张运华

平舆县西洋店镇农业服务中心一

李国平中的作用，极协调待流转土地与非流积转土地置换。以保证待流转土地规模化、约化。搞好土地纠纷仲裁试点。集 ( )大扶持力度，持各类主体四加支发展适度规模经营鼓励农村专业种植大户、业产业农化龙头企业、民专业合作社、出务农外工经商回乡创业者等经营主体受让农户流转的土地 .通过他们的典型示范作用，动土地流转。围绕当地主导产业带和特色产品，建立生产基地开展适度规模经营。 ( )推行统一规范的农村土地流五转合同，好合同管理工作做农村土地流转，须在协商一致的必基础上签订省农业行政主管部门统一制订的书面流转合同。合同内容按照《村土地承包法》第3条规定执行。农 7 除承包方将土地由他人代耕不超过 1 年可以不签订书面流

农村土地流转中存在的问题及其对策探析 ——以小新寨为例

摘要：近年来，中央以及各级党委政府都非常重视，农村土地的使用权流转问题，坚持依法自愿有偿原则，引导农村土地承包经营权有序流转，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转，发展多种形式的适度规模经营，是现代农业发展的必然要求和现实需要，对农村经济社会发展具有重要作用。为此本文旨在研究农村土地流转中存在的问题，并分析其存在的原因从中寻求能够更加完善农村土地流转的有效性对策

关键词：土地流转 机制 程序 管理 生产 承包

一、土地流转的重要性

（一）土地流转的概念界定

对于土地流转的概念界定，尚没有直接明确的界定，李先春在《农村土地流转制度浅识》中进一步将土地流转定义为通过地租、地价等经济指标的合理确定，以转让、出租和抵押等形式，将土地使用权的流转引入市场，这个概念将土地流转对象主要限定在了土地使用权上，同时这个定义也指示出了土地流转对象的价值衡量标准和手段，即地租地价。在《农村土地使用权流转市场化研究》中吴月芽将其定义为土地产权在不同经济实体之间的流动和转让，主要是土地所有权和土地使用权，这个定义明确了土地流转中的实质对象即土地所有权和土地所有权。 在我国目前最主要的

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慧

农村土地流转：目标、问题与对策●陈金明吴淑娴

土地流转是建设现代农业的基本前提和发展趋势。对此，国各级政府在认识上应冷静、性，实践中我理在 应稳步、重，格坚持依法、自愿、慎严有偿的原则，明确目标要求，护农民权益，维完善配套措施，全法律保健障；其应尊重农民的意愿，不能剥夺农民自身的话语权，不能借土地流转之名，侵害农民利益之实。尤决更行[键词]地流转；模经营；关土规承包经营权；有权主体；所现代农业

【中图分类号】3 11【 F0 . 1文献标识码] 【章编号】0 4 1X(0 00 0 3 0 A文 10—5 8 2 1 )3— 22— 4陈金明 (9 6 ) 16一，男，三峡大学政法学院副教授，博士，主要研究方向为马克思主义中国化；吴淑娴 (9 2 )女， 17一，三峡大学政法学院副教授，博士，主要研究方向为马克思主义中国化。 (北宜昌湖 4 30 ) 4 0 2

本文为湖北省社科基金项目“谐社会视野下非自愿移民安置模式创新研究”项目编号：2 0】 9 )和 (【09 05、

湖北省教育厅人文社会科学研究课题“异与和谐：差三峡外迁移民与安置地居民社会关系

农村土地流转不论是其所产生的社会效益还是经济效益,从总体与长远的角度来看都是积极有效的。但是,当前农村土地流转还存在着许多问题,有待于进一步规范与完善。从土流转机制、建立土地市场、加强土地承包管理、制定政策法规等方面提出建议,促进农村土地合理流转。

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第 2卷第 2期 3 2 0年 3月 02

农业现代化研究RE EARCH S OF AGRI CULTURAL M ODERNI ATI Z ON

V0 . 3 No 2 1 2 .M a . 2 02 r 0

文章编号：00 0 7 (0 2 O一 OO 0 10 - 25 2 0 ) 2 16 4

农村土地流转的效益分析与对策思考杨摘

涛朱博文，4 07,.湖北农学院，北荆州 30 0 2湖 440) 3 13

1中农业大学经贸一土地管理学院 . -华湖北武投

要：农村土地流转不论是其所产生的社会效益还是经济效益，从总体与长远的角度来看都是积极有效的。但

是 t前农村土地漉转还存在着许多问题，待于进一步规范与完善，土地漉转机制、立土地市场、强土地承当有 从建加

包管理、定政策法规等方面提出建议，制促进农村土地合理流转。关键词：地漉转；益：策思考土效对中暖分类号： 3 1 2 F 0 .文献标识码：

农村土地流转协议甲方： 乙方： 为发展农村经济，充分利用土地资源，经甲、乙双方协商，就农 村土地承包经营权流转达成以下协议： 一、乙方将位于 的土地 亩，以 流转方式交甲方实施新农村建设，该项土地流转使用期限为 年。 二、甲方支付给乙方土地流转费为： 。合计人 民币 万元（大写： ）本协议甲、乙双方 签订之起 日内， 甲方以转账或现金方式一次性支付给乙方上述土 地流转费。由乙方负责将土地流转费分配到相关权利人，并组织相关 社员及时将该项土地上的农作物等附着物自行清理，不得遗留问题、 影响甲方使用土地。如果发生土地流转纠纷，由乙方负责解决。 三、本协议甲、乙双方各执一份，签字之日起生效。 四、本协议签字后，甲、乙双方要信守协议条款，如有违约，按 照相关规定追究违约方的违约责任，并赔偿经济损失。 五、本协议未尽事宜，甲、乙双方本关实事求是的精神，平等协 商解决。 附：流转土地原承包人名单、田、地、荒山面积、金额、签章。 甲方： 主任：乙方： 土地相关权利人签字：组长：二0年月日

红色万方检测，粉红色知网检测，橙色引用，绿色尚未监测

农村土地流转模式问题研究——土地信托视角

1.绪论 1.1研究目的

1.2研究意义：理论意义、现实意义 1.3文献综述：（含现状） 1.4研究内容和方法 2.农村土地流转制度概述 2.1农村土地流转概念 2.2农村土地流转的必要性

2.3农村土地流转制度发展历程：书137 2.4当前农村土地流转的模式：书165 3.当前农村土地流转模式比较分析 3.1分散流转模式的优势及问题分析 3.2集中流转模式的优势及问题分析 3.3当前农村土地流转存在的问题 4.农村土地流转信托模式可行性分析 4.1理论概述 4.2优势分析

4.3建立农村土地流转信托模式的必要性 5.国内外农村土地信托模式实践对我国的启示 5.1国外农村土地信托模式对我国的启示 5.2国内农村土地信托模式对我国的启示 书177 6.农村土地信托模式的运行和框架设计 6.1农村土地流转信托模式流程设计 6.2农村土地流转信托方式及适用范围 6.3受托主体方式及适用范围 6.4农村土地信托主体法律关系

6.5农村土地流转引入信托模式的制约因素及突破路径 7.农村土地流转信托模式未来发展目标设想——土地银行

8.结语

农村土地流转模式

农村土地流转现状及对策分析毕业论文 目录摘

要 ...........................................................................................................................................

1Abstract ..................................................................................................................................... 11 选题的背景与意

义 ............................................................................................................. 22 国内外文献综

述 .........................................................................................

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关于农村土地流转情况的调查

作者：黄孟强

来源：《卷宗》2016年第02期

实行农村土地流转，是当前和今后农业发展的大方向。如何促进农村土地流转的进程、规模成为现阶段面临的新问题。本文以湖口县为例，对农村土地流转情况进行典型调查，围绕当前制约农村土地流转的因素和问题，提出加大宣传力度，规范流转行为，完善社会保障，完善担保体系等对策和建议。 1 湖口县农村土地流转现状

2015年6末湖口县农村土地流转面积71475亩，其中耕地17869亩、山林25016亩、果园18584亩、水面10010亩，持有《湖口县农村土地流转大户经营证》种植户28户，种植大户土地流转面积均在100亩以上，其中周献华、李员枝、王张明等9户达到500亩以上。农村土地流转在总体上仍处于一个中等的水平。

（一）农村土地流转规模总体较小。截至2015年6末，流转土地面积占总耕地面积的比例约为25%，其中30亩以下流转比例约为1%，30亩-100亩流转比例约为14%，100亩-500亩较大规范流转比例约为8%，500亩以上大规模流转比例约为2%；成片流转的面积

2016农村土地流转新政策

中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。

伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力大量转移，农业物质技术装备水平不断提高，农户承包土地的经营权流转明显加快，发展适度规模经营已成为必然趋势。实践证明，土地流转和适度规模经营是发展现代农业的必由之路，有利于优化土地资源配置和提高劳动生产率，有利于保障粮食安全和主要农产品供给，有利于促进农业技术推广应用和农业增效、农民增收，应从我国人多地少、农村情况千差万别的实际出发，积极稳妥地推进。为引导农村土地(指承包耕地)经营权有序流转、发展农业适度规模经营，现提出如下意见。

一、对于农村土地流转政策的总体要求：

(一)指导思想

全面理解、准确把握中央关于全面深化农村改革的精神，按照加快构建以农户家庭经营为基础、合作与联合为纽带、社会化服务为支撑的立体式复合型现代农业经营体系和走生产技术先进、经营规模适度、市场竞争力强、生态环境可持续的中国特色新型农业现代化道路的要求，以保障国家粮食安全、促进农业增效和农民增收为目标，坚持农村土地集体所有，实现所有权、承包权、

农村土地流转合同范本

2015最全农村土地流转合同范本

甲方（出让方）： 乡镇 村 组（户主姓名） 乙方（受让方）： 为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。

一、土地流转方式 甲方采用 转包 方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。

二、流转土地的用途 乙方只能将流转的土地用于： 。

三、土地流转时限 从 年 月 日至 年 月 日止。

四、土地流转数量及费用 甲方将第六条所列土地 亩、鱼池 亩、 山地 亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。

五、付费方式及时间 土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付，第一次在2012 年春节之前付陆万。以后每年春节前付 万，直至付清贰拾壹万。

六、流转土地类型、面积和质量

农村土地流转合同范本

七、甲方的权利和义务

1、权利：①按合同约定收取土地流转费；②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地；③合同到期或解除后，监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。

2、义务：①