2008年中国房地产

2015年中国房地产市场实际利率平稳回落

2015年中国房地产市场实际利率平稳回落

智研数据研究中心网讯：

内容提示：从产业发展角度看，未来主流大开发商将更加倾向于纵向一体化，而中小型公司则实现跨领域多元化。

1、未来供给面同样趋于收缩：随着2014年开发商投资活动趋于保守，新开工收缩，我们预判2015年供应较2014年下降5%~10%（对比2012年，重点城市供应较2011年持平）。

2、行业库存去化周期在年底出现改善迹象：截止9月底，我们监控的库存去化月数指标从7月高点的16.9个月小幅降低至16个月左右，而2011~2012年周期，库存去化月数高点出现在2012年1月，为17.9个月，之后迅速降低至2012年8月的9.0个月。

3、资金价格方面，预计2015年实际利率平稳回落，回落速度缓于2012年：根据中金宏观组预测，2015全年将有两次降息，而CPI同比增速将滑落至1.4%的低位（2014年预测：2.0%），意味着实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势，回落速度缓于2012年，而实际利率与房价负相关，预示着2015年房价平稳。

4、2013年开始，中国房地产市场（专题阅读）逐步由住房短缺时代走向升级改善时代，标志性事件是户均1套房的实现。我们

其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。’;

我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢？要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗？

物业税是打压房价的吗？连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢？

甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。

出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。

全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。

比如以美国为例，物业税收了之后只能做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。一概不

2014年中国房地产未来十大走势

从2014年开始，中国房地产将进入一个与过去十年完全不同的市场与经济环境。从改革周期的维度判断，未来十年，特别是2015年前应该会着意显示出宽松。从经济增长周期的维度判断，中国经济在2012年已经“软着陆”成功，且已呈复苏回升态势，未来十年中国经济有望进入新型“稳态增长”，成为世界最大的经济体之一。从房地产产业的维度判断，一个全新的楼市时代已经来临，无论是增长态势、市场格局，还是政策趋势都将发生重要变化。未来中国楼市基本可以总结与归纳为十大趋势。

一、楼市分化，政策因地制宜

不管是城市，还是调控，或者是房企都会分化，究其根源在于人口流动、收入分化、产业聚集、服务水准及资源不平衡、经济结构失衡。如果说2011年开始，二、三、四线城市决定房地产发展形势，那么2013年以至于2014年、2015年，一、二、三、四线城市分化更加严重。由此而引申的政策因地制宜、行业整合加剧，将成为未来一段时间的主要趋势。

二、长效机制初步建立，调控告别“一刀切”

在过去一年的楼市调控中，决策层提出 “两个促使”(即促使房价合理回归，促使房地产回归平稳健康发展轨道)的调控发展目标。中央对待房地产的态度已经从“强调行政调控”转为

2017-2023年中国房地产中介行业发展现状分析与发展趋势预测报告

中国市场调研在线

中国市场调研在线 2017-2023年中国房地产中介行业发展现状分析与发展趋势预测报告

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

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中国市场调研在线 2017-2023年中国房地产中介行业发展现状分析与发展趋势预测报告

2017-2023年中国房地产中介行业发展现状分析与发展趋势预测报告

报告编号： 536414

市场价： 纸介版7800元 电子版800

浅析中国房地产泡沫现状

摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。 关键词：房地产泡沫 成因 现状 国民收入

一 中国房地产现状

1）空置率高。近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区

2009 中国房地产策划代理品牌价值研究报告

中国房地产TOP10 研究组 2009 年9 月

2009 中国房地产策划代理品牌价值研究

中国房地产TOP10 研究组 1

1 研究背景与目的

近年来，国内房地产市场的繁荣促进了策划代理行业以前所未有的速度发展，企业数量 激增，业务不断多元化，盈利能力持续提升，越来越多的策划代理企业开始走出区域市场， 向全国拓展。作为房地产专业服务的提供者，策划代理企业搭建起房地产开发企业与消费者 之间的桥梁，成为房地产业链条中不可或缺的专业力量和开发企业倚仗的决策智囊、消费者 信赖的置业专家。

国内房地产市场的不断成熟，促进了房地产产业链各个环节专业化分工趋势的确立，策 划代理企业纷纷通过各种途径提高自身服务水平，行业竞争不断加剧；同时，开发企业需求 的不断丰富，对策划代理企业的专业能力和业务模式也提出了更高的要求，策划代理企业面 临的生存压力加大。特别是随着国内一些跨区域发展大型策划代理企业的出现以及国外优秀 房地产服务企业进入国内市场，策划代理企业之间的竞争已经由传统的专业能力和服务水平 的比拼升级为品牌的竞争。在此背景下，策划代理企业树立长期的品牌意识、制订合理的品 牌战略、努力提高自身的品牌影响力已经

2010年中国房地产业报告

总报告

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前 言

过去一年的楼市，用跌宕起伏、风云莫测形容再合适不过。

回望2010年，三道组合拳接连出击，从年度调控转变为季度调控，从遏制投机、投资需求扩散至首置、改善性需求，其频率和力度都属空前，然而市场却走出了三轮快速消化期。“2010年全国商品房实现销售面积10.43亿平方米，销售金额达5.25万亿元”，这两组数据在创下历年之高的同时，也成为过去一年房地产市场发展势头的最好证明。房价也保持了较快速度的上涨。

同样势头强劲的还有中国的房地产开发企业们。即便是调控之年，开发企业业绩同样迎来快速增长，近40家企业入席百亿销售金额行列，以万科为代表的超大型企业更实现了历史性地跨越发展。

不管是市场表现还是企业表现，过去这一年，楼市用发展轨迹告诉我们，2010年的中国房地产业再度完成了又一轮的上升期，在拉动国民经济中的作用，依然体现得相当明显。

而当时间跨入新一年之后，面对愈加复杂的国内外经济环境，房地产市场又将何去何从？政策重拳是否出尽，土地市场能够降温,城市供应是够放量，投资需求是否仍为政策所“免疫”，中西部和三四线城市是否将迎来新一轮发展期？

对于这些，我们需要从对过去的总结和对现在的分析中中寻找出路。

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房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中

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房地产金融概念之中国房地产的金融属性介绍

在“保障民生”的强烈呼声中，谈论中国房地产业的金融属性，似乎是一个明显“非主流”的话题，但是，我们不能也不可忽视的是，房地产的金融属性真实地存在。本文将为您详细介绍是中国房地产的金融属性。

房地产业内容分三个子类

在我国，以国家统计局制定的《国民经济行业分类与代码》为主要依据，将房地产业作为一个单独的门类，其包括的内容分为三个子类：房地产开发经营业、物业管理业、房地产中介服务业及其他房地产活动。而在国际产业分类标准体系中，特别是国际资本市场上最常用的产业分类标准GICS和GCS中，房地产与银行、保险是归于一类的。美国1997年推出的北美产业分类体系(NAICS)，也将房地产业归为金融业。上述产业分类说明，国际资本市场从来都是认可房地产业的金融属性的。

房地产金融属性作用

在中国的房地产市场，其金融属性表现得更为明显，原因很简单，因为中国市场的金融产品本来就非常匮乏，金融市场的监管相对严格，而金融创新明显缺乏。在这样的市场中，房地产责无旁贷地承担着金融工具和金融产品的责任，在以下方面发挥着作用：

(一)是普通百姓的投资工具。随着中国经济的快速发展，人均可支配收入迅速增加，居民储蓄数额巨大，这只“笼中

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中国房地产价格的国际分析比较摘要：近年来，随着经中国济的发展，房地产市场蓬勃发展，房价也不断攀升。虽然政府出台了多项措施，想要对房价进行调整、控制，但房价却屡调屡高，仿佛是脱缰的野马，有收势不住之势。目前中国房地产业的发展现状让很多人在买房上面有了很大的压力，很多老百姓只能是望房兴叹。中国的住房问题从来没有象今天这样成为社会焦点。本文通过中国房地产价格与国际典型国家房地产价格的比较，对中国房地产价格的变动趋势进行分析。

关键词：房价房地产价格房地产市场

一、房地产价格类型及基本特征

房地产包括土地、建筑物和其他地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。房地产价格是指