格力电器企业价值评估成本法

珠海格力电器企业价值评估

资产评估 王欣

[摘要]依靠“坚持自主创新、掌握核心科技、以卓越品质取胜”的发展思路，以空调制冷业为核心的珠海格力电器在金融危机爆发后，抓住了全球市场低迷的历史机遇，取得了优异的业绩，在家电行业股市低迷的情况下，依然卖盘强劲。珠海格力电器股份有限公司于1996年在深圳交易所上市，上市以来业绩良好，连续多年入选“中国最具发展潜力上市公司50强”，是家电类上市公司中的老牌绩优股。本文运用自由现金流量折现模型和相对价值模型评估格力电器的企业价值。

[关键词]珠海格力电器 自由现金流量 相对价值 企业价值 评估

前言

2011年中国股市虽头顶IPO世界第一的光环，行情却再度熊冠全球。国内宏观政策持续紧缩，房产调控政策紧密出台，大宗原材料价格上涨带来成本压力，欧债危机继续恶化对出口影响进一步加深，这些都导致了家电行业股市低迷，业内对家电行业前景看淡。而格力电器稳健步伐，竞争力日益彰显，2011年度销售额同比增长幅度较大，前景依然乐观。珠海格力电器股份有限公司组建于1991年，是中国目前规模最大、技术实力最雄厚的大型专业化空调企业。至今已开发出包括家用空调、家庭中央空调和商用中央空调在内的20大类、100多个系列、30

珠海格力电器企业价值评估

资产评估 王欣

[摘要]依靠“坚持自主创新、掌握核心科技、以卓越品质取胜”的发展思路，以空调制冷业为核心的珠海格力电器在金融危机爆发后，抓住了全球市场低迷的历史机遇，取得了优异的业绩，在家电行业股市低迷的情况下，依然卖盘强劲。珠海格力电器股份有限公司于1996年在深圳交易所上市，上市以来业绩良好，连续多年入选“中国最具发展潜力上市公司50强”，是家电类上市公司中的老牌绩优股。本文运用自由现金流量折现模型和相对价值模型评估格力电器的企业价值。

[关键词]珠海格力电器 自由现金流量 相对价值 企业价值 评估

前言

2011年中国股市虽头顶IPO世界第一的光环，行情却再度熊冠全球。国内宏观政策持续紧缩，房产调控政策紧密出台，大宗原材料价格上涨带来成本压力，欧债危机继续恶化对出口影响进一步加深，这些都导致了家电行业股市低迷，业内对家电行业前景看淡。而格力电器稳健步伐，竞争力日益彰显，2011年度销售额同比增长幅度较大，前景依然乐观。珠海格力电器股份有限公司组建于1991年，是中国目前规模最大、技术实力最雄厚的大型专业化空调企业。至今已开发出包括家用空调、家庭中央空调和商用中央空调在内的20大类、100多个系列、30

浙江财经大学 郭化林

企业价值评估：成本法

浙江财经大学 郭化林

7.1 基于资产的企业价值评估意义与类型 1)基于资产的企业价值评估的意义 (1)资产基础途径的内涵 《企业价值评估指导意见(试行)》第四章第三 十四条：企业价值评估中的成本法也称资产基础 法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的 基础上确定评估对象价值的评估思路。

国际上通用的称谓：资产基础途径的资产加和法。

浙江财经大学 郭化林

(2)成本法评估思路 基本思路

资产负债表货币资金 应收及预付款项 交易性投资 存货 流动资产 短期借款 应付及预收款项 应交税金 应付职工薪酬 预计负债 流动负债 长期借款 长期应付款 应付债券 递延所得税负债 非流动负债 负债 净资产

以资产负债表为基础， 确定评估范围 重建或重置评估对象 以各单项资产及负债的 现行公允价格替代其历 史成本 评估值=资产-负债 以持续经营为前提对企 业进行评估时，成本法 一般不应当作为惟一使 用的评估方法。

持有至到期投资 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 生物资产 递延所得税资产 无形资产 非流动资产

资产

负债与所有者权益

3

理论基础：替代原则 会计核算

浙江财经大学 郭化林

(3)资产基础途径与

课程名称 :《财务管理》

课程专题研究报告（3）：公司价值评估

公司名称: 珠海格力电器股份有限公司 股票代码: 000651

所属行业: 家电制造业

代码SIC: C395

学院: 经济管理学院

授课时间: 2010-2011学年 第一学期 (64+16课时) 专业与班级: 理科试验班 0801班

小组成员姓名（学号）: 贺鹏飞（07274035）、罗俊(08274017)

组长姓名（学号）: 刘建川（08274014） 本次报告主笔人: 贺鹏飞（07274035）

任课教师: 马忠 小组成员签名:

提交日期: 2011年1月05日

I

《财务管理》课程专题研究报告（3）：公司估价

评分表 课程专题研究报告（3）: 公司价值估价授课时间：2010-2011 学年 第一学期评分项目（一）公司发展与价值发现1.公司所处行业概况。在简要说明公司所处行业的未来政策导向、技术特征、整体发展趋势的基础上，概括行业上市公司群体的基本面状况，并用关键性指标对公司所在行业进行比较。2.公司重大财务事件。在说明预期资本市场再融资、重大投资、股利分派、重组并购以及公司治理如股权变更、激励机

企业价值评估的价值类型分为：市场价值和非市场价值；

1、市场价值是指企业在评估基准日公开市场上正常使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值；

公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指有一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，买卖双方的交易行为都是在自愿、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。 公开市场假设中的市场是一个充分竞争的市场，资产在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该资产在当时条件下有效使用的社会认同。

公开市场假设还假定资产用途可以随便选择，从而发挥其最大、最佳效用，即资产可以被用于法律和政策允许的最佳用途，从而为其持有人带来最大收益。

2、非市场价值下的持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日的用途、经营方式、管理模式等继续经营下去所的实现的预期收益的折现值。

收益法：必要的前提是企业是否具有持续的盈利能力。只有当企业具有持续的盈利能力时，运用收益法对企业进行评估才具有意义。

也许是由于历史原因，其不属于一般的正常企业，能否用常态对待？

3、评估对象在持续经营前提下的价值并不必然大于在清算前提下的价值。

如果这样，就要启动破产清算程序，最终还是实现清算价值。

目前企业价值评估中多采用自由现金流折现（DCF）方法，但由于该方法

南京财经大学“证券投资学”课程论文

南京财经大学证券投资学论文—

“格力电器”股票价值分析

1

南京财经大学“证券投资学”课程论文

南京财经大学“证券投资学”课程论文

课程名称：证券投资学 任课教师：王玉宝 班级：

论文题目：“格力电器”证券投资分析

【摘要】：论文首先介绍了宏观经济和证券市场目前形势，并对证

券行业进行了分析，接着从格力电器公司的竞争地位、经营管理、公

司财务状况三个方面对公司进行了简要介绍，并采用PE、PEG、DDM

三种方法对股票价格进行估值，最后提出了该股票的投资价值。

【关键字】：格力电器 宏观经济 市场价值

2

南京财经大学“证券投资学”课程论文

格力电器证券投资分析

一、宏观分析

（一）经济形势分析 1、经济周期分析：

进入2013年，世界各国刺激经济增长的政策推动全球经济缓慢回升，国外经济环境有所好转；国内“稳增长”政策继续发挥作用，企业由“去库存”逐步转入“补库存”，我国宏观经济运行将延续小幅回升态势，2013年全年GDP增速有望高于2012年。预计2013年一季度GDP增长8%左右，CPI上涨2.6%左右，国民经济平稳开局。2013年第一季度中国GDP增长7.7%，市场预期为8.0%，此前2012年第四季度

南京财经大学“证券投资学”课程论文

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“格力电器”股票价值分析

1

南京财经大学“证券投资学”课程论文

南京财经大学“证券投资学”课程论文

课程名称：证券投资学 任课教师：王玉宝 班级：

论文题目：“格力电器”证券投资分析

【摘要】：论文首先介绍了宏观经济和证券市场目前形势，并对证

券行业进行了分析，接着从格力电器公司的竞争地位、经营管理、公

司财务状况三个方面对公司进行了简要介绍，并采用PE、PEG、DDM

三种方法对股票价格进行估值，最后提出了该股票的投资价值。

【关键字】：格力电器 宏观经济 市场价值

2

南京财经大学“证券投资学”课程论文

格力电器证券投资分析

一、宏观分析

（一）经济形势分析 1、经济周期分析：

进入2013年，世界各国刺激经济增长的政策推动全球经济缓慢回升，国外经济环境有所好转；国内“稳增长”政策继续发挥作用，企业由“去库存”逐步转入“补库存”，我国宏观经济运行将延续小幅回升态势，2013年全年GDP增速有望高于2012年。预计2013年一季度GDP增长8%左右，CPI上涨2.6%左右，国民经济平稳开局。2013年第一季度中国GDP增长7.7%，市场预期为8.0%，此前2012年第四季度

放低潮凝固

房地产业

房地产评估成本途径的思考

文

白雪梅

资产评估作为一种估价活动

，是为了提供资产在评估时点的公允价值。成本途径作为一条独立的资产评估思路和技术方法，它是从再取得资产的角度来反映资产公允价值的，即以资产重新取得所需要的全部合理支出作为重置成本，并从中扣减被评估资产已经存在的各种贬损因素作为资产公允价值的一种方法。

一、成本途径的理论依据

在采用成本途径对房地产价值进行建筑物在评估评估时，要求对土地价值、

评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性贬值－经济性贬值，重置成本＝土地取得费用＋房地产开发成本＋管理费用＋销售税费＋正常利润，即一宗房地产的价值为土地价值和建筑物残余价值之和。而重置建造全新状态的估价对象所需要的各项必要成本费用和应交纳的税金、正常开发利润之和。

通过分析成本途径基本公式，对卖方而言，生产费用价值论是采用成本途径评估的理论依据。生产费用价值论认为费用

是价值的主体，价值是由费用与利税之和所构成的。卖方可以接受的价格不能低于开发建造该房地产项目所花费的各项必要成本费用和合理的利润税金之和，否则卖方就会亏本。

从买方角度，替代原则是采用成本途径评估的理论依据。作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交

放低潮凝固

房地产业

房地产评估成本途径的思考

文

白雪梅

资产评估作为一种估价活动

，是为了提供资产在评估时点的公允价值。成本途径作为一条独立的资产评估思路和技术方法，它是从再取得资产的角度来反映资产公允价值的，即以资产重新取得所需要的全部合理支出作为重置成本，并从中扣减被评估资产已经存在的各种贬损因素作为资产公允价值的一种方法。

一、成本途径的理论依据

在采用成本途径对房地产价值进行建筑物在评估评估时，要求对土地价值、

评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性贬值－经济性贬值，重置成本＝土地取得费用＋房地产开发成本＋管理费用＋销售税费＋正常利润，即一宗房地产的价值为土地价值和建筑物残余价值之和。而重置建造全新状态的估价对象所需要的各项必要成本费用和应交纳的税金、正常开发利润之和。

通过分析成本途径基本公式，对卖方而言，生产费用价值论是采用成本途径评估的理论依据。生产费用价值论认为费用

是价值的主体，价值是由费用与利税之和所构成的。卖方可以接受的价格不能低于开发建造该房地产项目所花费的各项必要成本费用和合理的利润税金之和，否则卖方就会亏本。

从买方角度，替代原则是采用成本途径评估的理论依据。作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交

（一）无形资产评估

成本法：该法是计算替代或重建某类无形资产所需的成本。适用于那些能被替代的无形资产的价值计算,也可估算因无形资产使生产成本下降,原材料消耗减少或价格降低,浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益,从而评估出这部分无形资产的价值。但由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响,使得无形资产的经济收益很难确定,使得此法在应用上受到限制。 百度（http://zhidao.http://m.wodefanwen.com//question/139020549.html） 一、成本法在无形资产评估中的应用 （一）无形资产成本特性 1.无形资产成本包括

研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出。 2.无形资产的成本特性 （1）不完整性

①与购建无形资产相对应的各项费用是否计入无形资产的成本，是以费用支出资本化为条件的。

②我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，企业账簿上反映的无形资产成本就是不完整的，大量的账外无形资产的存在是不可忽视的事实。

③即使是按国家规定进行费用支出资本化的无形资产的成本核算一般也是不完整的。 因为知识资