商铺还有投资价值吗

　　男性都是很专一的生物，他们永远只迷恋的25岁的少女和不会缩水的big cup，前者往往抵不过岁月，所以后者一直是男性or女性所追求的。

　　最近有件稀奇事，朋友大芬背着一群小姐妹，悄咪咪的跑到韩国做了隆胸手术，连升2个cup，上星期一见下巴都快把我给惊掉了，那傲娇的曲线和一脸的蜜汁自信，跟之前的大芬简直判若两人。

　　可没得意几天，她就因为假体破裂住进了医院，不得不把刚植入没多久的硅胶囊假体取出来了 ，真是活受罪。

　　虽然并不赞同大芬的做法，但我也打心底里理解她。从认识开始，她就因为平胸特别的自卑，身边人都觉得没什么，可她偏偏特别在意，连走路都是弓着背。

　　更神奇的是，她把这么多年没交到男朋友的原因，全都归结于胸小，自己暗地里偷偷攒钱，就是为了有天能做手术，所以大家对于她独自跑去隆胸一点也不意外。

　　其实，大芬之前一直没下定决心，她也挺怕手术有风险，直到她看到喜欢的男生新交的女朋友，幼小的心灵受到了刺激，对方脸虽然不怎么样，但身材好得没话说，曲线直逼柳岩。

　　都说，男人喜欢胸大的女生，那一刻大芬深刻的体会到了，当晚她就跟公司请了假，第二天一早就直飞了韩国。

　　做完手术，大芬确实在他喜欢的人面前找到了自信，只是没想到隆胸背后有各种各样的

人事档案还有用吗？

「导语」

人事档案是我国人事管理制度的一项重要特色，改革开放前，是干部提拨的重要依据。改革开放后，随着国有企业改革，人才流动性扩大，人事档案渐渐淡出了大众视野，可是在有些情况下我们又不得不用到人事档案，因此，有些人对个人人事档案摸不着头脑，到底它还有什么用？以后会不会废除？还要不要管它？

那么，到底什么是人事档案，现今的人事档案到底还有哪些作用？

人事档案是个人身份、学历、资历、组织关系等方面的记录，是证明个人学习经历和工作的文书，具有法律效用，是记载人生轨迹的重要依据。人事档案里有个人各个学习时期、工作时期的资料，譬如入学、毕业、成绩、奖惩、党团等材料，这些都是原始且重要的个人材料，不可复制。

目前，户籍调动、人事关系转移、升学考研、考公务员、职称申报、公务出国政审、生育服务证办理、独生子女证办理、退休手续申办等都需要个人人事档案，特别是在中央企业、国有企业、事业单位，人事档案为员工入职的重要材料之一。

下面，我们通过几个案例来看看人事档案到底还有没有用。

?案例之一

李某即将到退休年龄，目前工作的企业给其申请办理退休手续，需要先在社保中心提出申请，审核李某的人事档案。发现李某有段经历是在某事业单位工作，这段时间未缴纳养

人事档案还有用吗？

「导语」

人事档案是我国人事管理制度的一项重要特色，改革开放前，是干部提拨的重要依据。改革开放后，随着国有企业改革，人才流动性扩大，人事档案渐渐淡出了大众视野，可是在有些情况下我们又不得不用到人事档案，因此，有些人对个人人事档案摸不着头脑，到底它还有什么用？以后会不会废除？还要不要管它？

那么，到底什么是人事档案，现今的人事档案到底还有哪些作用？

人事档案是个人身份、学历、资历、组织关系等方面的记录，是证明个人学习经历和工作的文书，具有法律效用，是记载人生轨迹的重要依据。人事档案里有个人各个学习时期、工作时期的资料，譬如入学、毕业、成绩、奖惩、党团等材料，这些都是原始且重要的个人材料，不可复制。

目前，户籍调动、人事关系转移、升学考研、考公务员、职称申报、公务出国政审、生育服务证办理、独生子女证办理、退休手续申办等都需要个人人事档案，特别是在中央企业、国有企业、事业单位，人事档案为员工入职的重要材料之一。

下面，我们通过几个案例来看看人事档案到底还有没有用。

?案例之一

李某即将到退休年龄，目前工作的企业给其申请办理退休手续，需要先在社保中心提出申请，审核李某的人事档案。发现李某有段经历是在某事业单位工作，这段时间未缴纳养

　　目下当今各位初中生都是多才多艺的，各位同学会按照本人的爱好学习一些舞蹈、乐器，并且每一年都有中考加分特长，但是跟着中考变革的进行，这项政策是不是存在成为一大悬念，并且，很多同学其实不知道哪些特长可以加分，那么下面小编给大师复杂介绍以下。

还有中考特长加分吗?

　　并非所有地域都有特长加分，有一些地域只有特长报酬，即中考考生到本人报考的院校中去参与特长测试。假如中考考生经由过程了测试，那么在登科时会享有必定的优惠政策。假如没经由过程测试，那么就按正常的轨制登科。

有哪些特长可以加分?

　　中考可以加分的特长有很多，并且分为差别的类别，具体如下：

　　体育类：田径、篮球、足球、排球、乒乓球、跆拳道、技击、羽毛球、健美操、艺术体操、射箭以及一些传统体育项目舞龙、舞狮、毽球等。

　　艺术类：艺术类中考特长加分会按照必定的规范订定出测试工作及条件，并且，艺术特长生分为民乐、声乐、舞蹈等。测试内容具体如下：

　　1、吹奏一首乐曲时间在四分钟内、根本功测试乐调或音阶及乐曲视奏。

　　2、演唱一首歌曲时间在三分钟内、观察一些根蒂根基的乐理常识、视唱简遍及五线谱、听声区分和声、和弦。

　　3、即兴扮演与形体形态检测。

　　各位中考考生要对中考特长加分有一个正确的认知。不要为了

你也许在思考，在最后的20天，语文复习还有用吗，还有多少作用呢，能不能取得显著的效果？不是有人说，语文学习是日积月累的结果吗？我要说“只有笑到最后的人，才笑得最美”，抓紧最后的20天复习语文仍有必要，仍有作用，仍有效果。本期《试题调研》，正是你最后语文复习的“助推器”，它将帮助你明确2004年命题的思路和特点，深刻领悟答题的技巧和要领，进一步提高心理素质，满怀信心地走进考场。

下面，我们将结合2003年的高考试题和2004年的《考试大纲》，分别从语言知识和语言表达、古代诗文阅读、现代文阅读、写作等几个方面，谈一谈命题的特点以及下一阶段应注意的一些问题。

一、关于语言知识和语言表达

语言知识和语言表达的考查，要求能识记基本的语言知识，掌握一定的语言表达技能，包括识记现代汉语普通话的字音，识记现代汉语的字形，正确使用标点符号，正确使用词语（包括熟语），辨析并修改病句，扩展语句、压缩语段，选用、仿用和变换句式，语言表达的简明、连贯、得体，正确运用常见的修辞方法。既有标准化的选择题，也有文字表达题。从2003年高考语文试题来看，主要是1—6题，23—25题，共30分，占全卷的五分之一，比重不小，不可轻视。

（一）识记现代汉语普通话的字音

主要考查的知识点：多音

　　假如没有考上大专，可以选择用自考的体式格局持续完成学业，大概对一些品质好的民办大学进行观察，民办大学结业后也能拿到国度供认的文凭。高中结业当前，最好不要急着进入社会，社会环境是复杂的，假如没有一无所长，很难在社会上安身。

大专都没考上怎么办

　　1、复读一年，参与明年的高考

　　这个方法是很多人都能想到的方法，假如你采纳这种方法，首先你得找到复读的黉舍，必需要有黉舍收你，然后你得好好积极，夺取明年考好。

　　2、读一年预科班，参与明年的技巧高考

　　技巧高考是指“技巧型高考”，是指湖北省和辽宁省在2012年初创并奉行的一项紧张高考变革，高校招收中职黉舍结业生，以技巧操纵测验为主、文化为辅。这一创新性办法加大了对中等专业黉舍结业生的职业再教导和引导，能培育种植提拔社会急需能人，为中职黉舍的学生进入初等院校供给了一种新道路，拓宽学生升学的通道。

　　3、参与本年的高职扩招

　　高职扩招百万是地方审时度势作出的重大决议计划安排。重点面向普通高中结业生、中职结业生、服役甲士、下岗赋闲人员、农民工和新型职业农民等群体开展初等职业教导，是减缓以后社会就业压力的紧张办法。招生工具是：1.服役甲士、下岗赋闲人员、农民工、新型职业农民。2.应往届高中生。3.应往届中职生

共同投资购买商铺协议书

甲方： 身份证号： 住址： 乙方： 身份证号： 住址： 经甲乙双方共同出资购买商铺事宜达成协议如下： 一、 投资标的

甲乙双方共同出资购买＿＿＿＿＿＿＿＿号商铺，商铺地址位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿平方米（含40%公摊面积），价格含公摊面积每平方一万两千八百元整。 二、 出资比例

甲方首付出资＿＿＿＿＿元，占商铺总出资的50%；乙方首付出资＿＿＿＿＿元，占商铺总出资的50% ，商铺余款＿＿＿＿元需银行按揭，甲乙双方平均偿还银行按揭贷款。每月8号之前乙方将当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在约定期限（8号）之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的0.1‰向甲方支付滞纳金。 三、 利益分配与风险分担

1、 商铺投资所取得的利益（包括但不限于商铺租金、转让

价款等）

由双方根据出资比例平均共享。

2、 商铺投资所产生的费用（包括但不限于商铺的装修费、

物业费、

水电费、暖气费、各种税费等）由双方根据出资比例平均分摊。 3、商

共同投资购买商铺协议书

甲方： 身份证号： 住址： 乙方： 身份证号： 住址： 经甲乙双方共同出资购买商铺事宜达成协议如下： 一、 投资标的

甲乙双方共同出资购买＿＿＿＿＿＿＿＿号商铺，商铺地址位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积为＿＿＿＿＿平方米（含40%公摊面积），价格含公摊面积每平方一万两千八百元整。 二、 出资比例

甲方首付出资＿＿＿＿＿元，占商铺总出资的50%；乙方首付出资＿＿＿＿＿元，占商铺总出资的50% ，商铺余款＿＿＿＿元需银行按揭，甲乙双方平均偿还银行按揭贷款。每月8号之前乙方将当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在约定期限（8号）之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的0.1‰向甲方支付滞纳金。 三、 利益分配与风险分担

1、 商铺投资所取得的利益（包括但不限于商铺租金、转让

价款等）

由双方根据出资比例平均共享。

2、 商铺投资所产生的费用（包括但不限于商铺的装修费、

物业费、

水电费、暖气费、各种税费等）由双方根据出资比例平均分摊。 3、商

投资商铺与投资住宅的区别(转)

首先，商铺的投资额要比住宅大。要投资商铺，起码得准备100万左右的资金，虽说几十万的商铺也有，但选择相对较少。

其次，投资商铺要做好长期投资的准备。商业地产的资金回收是有周期的，转手需要洽谈的时间也长，不象住宅转手的速度那么快。要投资商铺，新手必须准备好短期内不动用的资金储备。

第三，商铺投资的风险比住宅高，但同时回报率也高。投资住宅最坏的结果是，如果卖不出去可以自住可以出租，且租金的水平很难对楼价造成实质性的影响。但商铺不同，租金水平的高低直接影响着物业的价值。商铺租客转换的时间会比住宅要长，一般是3-5年，租金会每年递增5-10%。目前市场认可的投资年收益率为6~8%，而广州大部分中小型投资人的收益期望值为8~10%或者更高。 第四，商业地产受经济大环境、国家政策和市场供应情况等影响较大，不象楼价可以脱离经济环境运行。投资商铺要了解清楚市政规划，商铺所在地是否会被动迁、拆迁，是否会作商业布局改造等，都很值得关注。另外要认清的一个事实是，商铺的价值会随时间流逝和周边配套升级而不断累积，越老越值钱，住宅则相反，会随楼龄增长而贬值。

第五，购买商铺的税费和住宅不同。进行商铺交易，需要交纳的税费主要有：营业税、契税、印

七类商铺的投资分析及策略

一、商务楼、写字楼商铺 商务楼、写字楼商铺的类型

商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。前者，开发商是将底层个别楼层或多个楼层整体作为商业用途；而后者，开发商只是将底层各楼层中部分建筑面积做商业用途。

商务楼、写字楼底商商铺和住宅底商商铺有明显的共同点，即都是以上面住户、租户为目标客户群；不同点在于，商务楼、写字楼底商商铺的定位基本上都高于住宅底商的定位。 特点

1）建筑形式特点

商务楼、写字楼底商商铺项目指开发商将酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。 2）铺面、铺位类型

商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。 3）经营业态特点

商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、

便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比