居民自治小区管理方案

财政小区 绿化管理方案

第一章 绿化养护管理总体思路

●项目概况 财政局小区，位于区通江路，绿化总面积约5000平方米，绿化物主要包括乔木、灌木、花卉、草本植物、草坪等。

●管理总体思路

——以“亲近自然，生生不息”为指导方针，制定小区绿化养护管理的总体思路，充分展现“财政局小区”温馨的环境，体现出绿化、美化的人文环境，使“财政局小区”真正成为具有自然、清新、美丽、和谐的居住环境，为创建区优、市优住宅小区打下坚实的基础。

●绿化管理措施

1、全员管理：在“财政局小区”管理处，上至主任，下至操作人员，全员树立绿化意识，人人都是绿化员，共同承担起小区环境绿化的维护、监管等工作。

2、专业养护、责任分明，以“四有”促进管理。

（1）有专业管理，小区客服员负责绿化养护管理的全面管理工作。 （2）有专业队伍，配臵专业的绿化员及绿化工具，明确职责。 （3）有明确的奖励措施，若有扣分因素，相关责任人扣发薪金。 （4）有严格遵守的保洁、绿化制度和标准化的作业方式。 ●监管措施

绿化离不开监管，在环境绿化项目小组的组织下，对广场、路面、植被等全面质量管理，制定各项考核制度和标准，定时抽查与随

四龙路街道十字街社区居民自治工作

实施方案

根据中办、国办《关于加强和改进城市社区居民委员会建设工作的意见》（中办发?2010?27号）和区委、区政府《关于印发白银区社会管理创新试点工作方案的通知》（区委发?2011?19号）文件精神，结合街道实际，现就推进社区居民自治工作提出以下实施方案。

一、指导思想与目标任务

指导思想：深入贯彻落实科学发展观，按照思想上尊重群众、感情上贴近群众、工作上依靠群众的工作要求，以更好的保障人民群众民主权利，营造和谐宜居的社区氛围和提升群众社区生活满意度为出发点和落脚点，全面提升居民自治工作水平。

目标任务：党的执政基础巩固、自治功能充分发挥、社区管理规范有序、社区服务丰富多样、社区文化特色鲜明、人际关系和谐融洽、广大居民安居乐业。

二、基本原则

坚持党的领导，把握正确方向；坚持以人为本，服务居民群众；坚持重心下移，社会共同参与；坚持因地制宜，注重工作实效。

三、主要内容

以建立健全社区党组织领导下充满活力的居民自治机

1

制为目标，完善居民自治组织体系，健全社区民主自治制度，不断强化社区自治和服务功能，通过设立居民议事协调会、楼栋长等形式，进一步密切党群关系、维护社会稳定、服务居民群众、搞好城市管理等工作。

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为了配合响应有关部门有效推广出租屋视频门禁系统；深圳迈斯按照公安部制定的技术规范，推出完全符合《出租屋视频门禁报警系统技术规范》的门禁系统：

一、迈斯出租屋门禁系统无缝接入公安平台

出租屋视频门禁项目需要跟公安部门的数据接口，迈斯出租屋门禁系统已经做好跟公安部门的数据接口，可无缝接入公安平台。

二、迈斯出租屋门禁系统支持的门数容量大于2000个

迈斯出租屋门禁系统可支持门数容量2000个以上！试点的出租屋门禁一般

是几十栋，所有一般门禁公司都能做到。但进入整个社区的出租屋门禁实施，控制器数量达到1000栋、2000栋这样规模时，市场上很多门禁厂家的平台是无法承受这样的系统规模的，不能运行，意味着系统没有办法调试；也意味着不能验收！

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为了配合响应有关部门有效推广出租屋视频门禁系统；深圳迈斯按照公安部制定的技术规范，推出完全符合《出租屋视频门禁报警系统技术规范》的门禁系统：

一、迈斯出租屋门禁系统无缝接入公安平台

出租屋视频门禁项目需要跟公安部门的数据接口，迈斯出租屋门禁系统已经做好跟公安部门的数据接口，可无缝接入公安平台。

二、迈斯出租屋门禁系统支持的门数容量大于2000个

迈斯出租屋门禁系统可支持门数容量2000个以上！试点的出租屋门禁一般

是几十栋，所有一般门禁公司都能做到。但进入整个社区的出租屋门禁实施，控制器数量达到1000栋、2000栋这样规模时，市场上很多门禁厂家的平台是无法承受这样的系统规模的，不能运行，意味着系统没有办法调试；也意味着不能验收！

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第一章第二章第三章第四章第五章第六章

某某小区管理方案

目 录

物业基本概况┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈ 物业服务范围、内容及标准┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈ 机构设置及人员配备┈┄┈┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈ 物业管理费用测算┈┈┄┈┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈ 前期工作计划┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈ 有关配套建议┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈┄┈┈┈┈┈

前言：某某小区计划于2007年10月竣工。“兵马未动，物业先行”，小区

物业管理前期的各项筹备工作已迫在眉睫。对此，就有关问题多次向开发商咨询，在此基础上拟定了一个物业管理初步方案，谨呈领导审阅。

第一章 物业基本概况

（一）基础设施情况：

1、占地总面积：约 万平方米； 2、建筑总面积： 平方米；

3、绿化率：40%，绿地面积：约8000平方米； 4、住宅楼2幢：编号 ；

5、消防中控室1个（与安全监控室一体）设置在 ； 6、电梯共计4部（客）；

第二章 物业服务范围、内容及标准

小区物业服务范围、内容及标准 项目 范围 工作内容 1、 负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施； （一）小区规划红线范2、 每年一次对小区房屋和共用设备设施进

个人收集整理-ZQ

小区园林绿化养护管理方案

一、养护项目相关情况

、现状：该单位绿化占地面积约为平方米，绿化覆盖率高，有大量不同规格品种乔木、修剪造型灌木以及造型盆景，其中以灌木、袋苗修剪居多，并有上千盆小盆载摆设及室内摆设养护.

、养护地点：

、养护范围：

二、养护职责

、承包养护期限内，我公司按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，并派出专业地园艺师组织指导安排管护工作，并根据各个季节天气及植物生长情况灵活派出不少于位有经验地工人，保质保量完成养护管理任务.

三、养护内容

、管理程序：包括淋水、开窝培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病虫害防治、扶正、补苗（苗木费另计）等整套过程.

、管理工具：

、花剪、长剪、高空剪、铲草机、剪草机

、喷雾器、桶、斗车、竹箕

、铲、锄、锯子、电锯、梯子

、燃料、维修费

、养护内容：

、乔木：每年施有机肥料一次，每株施饼肥千克，追肥一次，每棵施复合肥、混尿素千克，采用穴施、及喷洒、水肥等，然后用土覆盖，淋水透彻，水渗透深度厘米以上，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行地下垂枝，及时清理干净修剪物.每周清除树根周围杂草一次，确保无杂草.

、灌木、绿篱、袋

四龙路街道十字街社区居民自治工作

实施方案

根据中办、国办《关于加强和改进城市社区居民委员会建设工作的意见》（中办发?2010?27号）和区委、区政府《关于印发白银区社会管理创新试点工作方案的通知》（区委发?2011?19号）文件精神，结合街道实际，现就推进社区居民自治工作提出以下实施方案。

一、指导思想与目标任务

指导思想：深入贯彻落实科学发展观，按照思想上尊重群众、感情上贴近群众、工作上依靠群众的工作要求，以更好的保障人民群众民主权利，营造和谐宜居的社区氛围和提升群众社区生活满意度为出发点和落脚点，全面提升居民自治工作水平。

目标任务：党的执政基础巩固、自治功能充分发挥、社区管理规范有序、社区服务丰富多样、社区文化特色鲜明、人际关系和谐融洽、广大居民安居乐业。

二、基本原则

坚持党的领导，把握正确方向；坚持以人为本，服务居民群众；坚持重心下移，社会共同参与；坚持因地制宜，注重工作实效。

三、主要内容

以建立健全社区党组织领导下充满活力的居民自治机

1

制为目标，完善居民自治组织体系，健全社区民主自治制度，不断强化社区自治和服务功能，通过设立居民议事协调会、楼栋长等形式，进一步密切党群关系、维护社会稳定、服务居民群众、搞好城市管理等工作。

居民自治与社区建设

班志鹏

（云南民族大学法学院 云南昆明 650031）

[摘要]: 居民自治是新时期社区建设的必然要求,发展社区居民自治可以有力地推进基层政治文明建设。当前我国城市社区居民自治的发展普遍存在着居委会角色错位、参与不足、资源匮乏、法制滞后等瓶颈问题。未来城市社区居民自治的发展应该针对这些问题探索新的发展思路。

[关键词]：居民自治 社区建设 问题 一、居民自治在新时期社区建设的背景和意义

社区是一定地域空间内居民社会生活和生产经营的共同体,是城市构成与管理的基本单位,是构建社会主义和谐社会的基础平台,是党和政府了解社情民意的最前沿。和谐社会是由成千上万个文明和谐的社区所构成。和谐社区应该是民主法治、管理有序、服务完善、文明祥和的社会生活共同体;应该是社区与政府、社区与企业、社区与社会、社区与生态、社区与群众处于良性互动和协调发展的社区。

所谓社区居民自治,就是社区居民群众在社区党组织的领导下,以社区居委会为依托,结合社区成员代表大会和社区协商议事会,实行以民主选举、民主决策、民主管理、民主监督为主要形式的居民自治。在和谐社区建设上,要把扩大社区民主,完善居民自治,增强基层社会建设和管理的合力作为根本

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

我国城市社区居民自治问题研究

作者：于敏

来源：《法制与社会》2013年第06期

摘 要 城市社区居民自治是加强我国基层民主建设、促进社会民主政治发展的必然要求，是我国历史发展的客观要求。社区居民自治是实现居民自我教育、自我管理、自我服务的机制，关系到政权的稳定和和谐社会的构建，对促进政府改善管理、重构权威具有重要的现实意义。

关键词 城市社区 社区自治 居民自治

作者简介：于敏，朝阳师范高等专科学校思政部，讲师，法学硕士，研究方向：法学。 中图分类号：D920.4文献标识码：A文章编号：1009-0592（2013）02-149-02

伴随社会结构的转型，中国社会体制向政府、市场、社区三大领域转化，政府权力逐渐下放社区，为城市社区发展提供了广阔的政治空间。社区居民成为社区管理的主动参与者，社区居民自治成为基层群众自治发展的主导。现阶段，我国社区居民自治还存在一些问题，如何加强社区居民自治，是社区建设的重要课题，关系到地方政权的稳定，应在政府的指导下进行社区自治，使社区自治走上健康发展轨道。

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我国城市社区居民自治问题研究

作者：于敏

来源：《法制与社会》2013年第06期

摘 要 城市社区居民自治是加强我国基层民主建设、促进社会民主政治发展的必然要求，是我国历史发展的客观要求。社区居民自治是实现居民自我教育、自我管理、自我服务的机制，关系到政权的稳定和和谐社会的构建，对促进政府改善管理、重构权威具有重要的现实意义。

关键词 城市社区 社区自治 居民自治

作者简介：于敏，朝阳师范高等专科学校思政部，讲师，法学硕士，研究方向：法学。 中图分类号：D920.4文献标识码：A文章编号：1009-0592（2013）02-149-02

伴随社会结构的转型，中国社会体制向政府、市场、社区三大领域转化，政府权力逐渐下放社区，为城市社区发展提供了广阔的政治空间。社区居民成为社区管理的主动参与者，社区居民自治成为基层群众自治发展的主导。现阶段，我国社区居民自治还存在一些问题，如何加强社区居民自治，是社区建设的重要课题，关系到地方政权的稳定，应在政府的指导下进行社区自治，使社区自治走上健康发展轨道。