住宅工程质量通病防治手册

1．工程概况 1.1 工程简介

金隅（天津）张贵庄住宅项目晟悦园工程位于天津市东丽区张贵庄，地处天津市区与滨海新区之间。1#-16#楼及地下车库总建筑面积47803.27m2，结构型式为全现浇剪力墙结构。本工程为住宅楼， 地下室为停车库及设备用房；地上为住宅用。设计合理使用合格年限为50年，抗震烈度为7度。

1.2 建设概况

参建单位：建设单位：金隅天津房地产开发有限公司 设计单位：华通设计顾问工程有限公司 监理单位：北京帕克国际工程咨询有限公司 施工单位：河北玉川建筑工程有限公司 1.2.1建筑设计概况2.3建筑设计概况

建筑功能 住 宅 1~5#楼：4576.94㎡；6#楼：4144.54㎡；7、8#楼：1181.31㎡；9、建筑面积 13~15#楼：940.33㎡；10、11#楼：3637.11；12#楼：719.62㎡；16#楼：261.70㎡；地下车库：8582.88㎡。总建筑面积：47803.27㎡ 建筑高度 标准层高 层数 建筑结构 建筑耐火等级 建筑耐久年限 防水

1~5#楼：37.22m；6#楼：34.32m;7~9、12~15#楼：11.3m；10、11#

在质量管理上，加强质量终身责任制的管理，明确责任，强化管理责任卡是施工过程中的重点。严格把握施工各道工序质量，同时加大对质量的日常管理工作，做到本道工序不合格不得进行下道工序施工，保证每道工序受控。同时加强施工开工前的技术交底、方案的编制和执行监督工作。施工中严格执行各类标准，加强过程质量控制，实行质量工资制，优质优价，确保创建精品工程。

住宅工程质量通病防治实施导则 第一章 总 则

第一条 为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本实施导则。

第二条 本实施导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼等）。

第三条 本实施导则结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。

第四条 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施导则外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。

第二章 基本规定

第五条 工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施导则的规定。

第六条 施工图审查

前 言

住宅建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的，影响用户使用功能的一些屋面、外墙、窗户、卫生间等渗水，地面空鼓、开裂，净空尺寸偏差等工程质量问题，由于面大量广，因此对建筑工程质量危害很大。因科技的迅速发展，新工艺、新技术、新材料的运用，在施工技术和管理上已显得不足。

住宅质量通病一直用户投诉的焦点，为减少用户投诉，安徽盛世建设项目参照在上海、杭州、广州、南京、合肥等住宅建设工程质量通病防治细则、导则的基础上，再结合现场实际经验，重点对目前常见的、投诉率高的进行了梳理，并整理了相应的技术措施、操作方法、如何防治等；旨在提高盛世管理对质量通病从设计、原材料、施工、验收全过程的控制管理水平。提升住宅工程质量，减少用户的投诉率，正确组织实施而达到防治质量通病的效果。

此措施仅供参考，难免有不足之处，请各个项目部在实践中反馈信息，以便进一步完善该措施。

注意：

1、各个项目部应增加“屋面结构养水（淋水验收）记录表”、“外墙淋水试验记录表”、“窗户淋水试验记录表”。

2、各个项目部必须成立检查验收小组并上报公司：成员有甲方、监理、施工单位及相关分包单位（也可以是一户一验小组成员）；主要对屋面结构、外墙、门窗渗水和房间净空、空鼓、开

住宅建筑工程质量通病防治措施

石 油 天 然 气

大庆油田工程质量监督站

庆油工监发[2010] 号

文件

关于印发《住宅建筑工程质量

通病防治措施》的通知

大庆油田各建设、设计、监理、施工等有关单位： 为认真贯彻油田公司领导“推进和谐示范矿区建设，持续改善矿区居住环境，提高员工生活质量”的指示精神，切实保障用户权益并向用户交满意工程，加强所有住宅建筑的参建单位质量管理意识，保证住宅建筑工程质量，最大程度上消除住宅建筑工程质量通病，参照黑建质【2007】27号“关于印发《住宅工程质量缺陷（通病）专项治理指导意见》的通知”文件，结合国家和地方住宅建筑工程施工验收规范；在分析近几年大庆油田住宅建筑质量状况，总结各地治理质量通病经验做法的基础上，编写了大庆油田《住宅建筑工程质量通病防治措施》，本措施主要适用于大庆油田房地产开发有限责任公司的房屋建设开发项目，同时，大庆油田其他建设单位相关公建、民建、维修改造项目也要参照执行，

住宅建筑工程质量通病防治措施

现印发给你们，请结合本单位实际认真执行。

附件一：住宅建筑工程质量通病防治措施

二O一O年七月八日

主题词： 印发 住宅 质量 通病 防治 通知

抄报：油田公司主管领导

发送: 大庆油田房地产开发

前 言

住宅建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的，影响用户使用功能的一些屋面、外墙、窗户、卫生间等渗水，地面空鼓、开裂，净空尺寸偏差等工程质量问题，由于面大量广，因此对建筑工程质量危害很大。因科技的迅速发展，新工艺、新技术、新材料的运用，在施工技术和管理上已显得不足。

住宅质量通病一直用户投诉的焦点，为减少用户投诉，安徽盛世建设项目参照在上海、杭州、广州、南京、合肥等住宅建设工程质量通病防治细则、导则的基础上，再结合现场实际经验，重点对目前常见的、投诉率高的进行了梳理，并整理了相应的技术措施、操作方法、如何防治等；旨在提高盛世管理对质量通病从设计、原材料、施工、验收全过程的控制管理水平。提升住宅工程质量，减少用户的投诉率，正确组织实施而达到防治质量通病的效果。

此措施仅供参考，难免有不足之处，请各个项目部在实践中反馈信息，以便进一步完善该措施。

注意：

1、各个项目部应增加“屋面结构养水（淋水验收）记录表”、“外墙淋水试验记录表”、“窗户淋水试验记录表”。

2、各个项目部必须成立检查验收小组并上报公司：成员有甲方、监理、施工单位及相关分包单位（也可以是一户一验小组成员）；主要对屋面结构、外墙、门窗渗水和房间净空、空鼓、开

青岛市住宅工程质量通病

防治手册

青岛市城乡建设委员会

2010年9月

1

目 录 第一篇 土建篇

一、现浇混凝土楼板裂缝防治措

施…………………………………………… 2 二、填充墙墙面裂缝防治措

施………………………………………………… 9 三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措

施…………………………………12 四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施……………………………………12

五、外窗渗漏防治措

施…………………………………………………………18

六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施……………………………………20

七、屋面渗漏防治措

施…………………………………………………………21

八、栏杆、扶手施工控制措

施…………………………………………………22

九、安全玻璃施工控制措

2

1

施……………………………………………………23

十、室内标高和几何尺寸施工控制措施………………………………………24 第二篇 安装篇 十一、地漏安

青岛市住宅工程质量通病

防治手册

青岛市城乡建设委员会

2010年9月

1

目 录 第一篇 土建篇

一、现浇混凝土楼板裂缝防治措

施…………………………………………… 2 二、填充墙墙面裂缝防治措

施………………………………………………… 9 三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措

施…………………………………12 四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施……………………………………12

五、外窗渗漏防治措

施…………………………………………………………18

六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施……………………………………20

七、屋面渗漏防治措

施…………………………………………………………21

八、栏杆、扶手施工控制措

施…………………………………………………22

九、安全玻璃施工控制措

2

1

施……………………………………………………23

十、室内标高和几何尺寸施工控制措施………………………………………24 第二篇 安装篇 十一、地漏安

《东莞市住宅工程质量通病防 治手册》

一、质量通病防治的方法论1、思想上要重视。 2、组织制度上要得力。 3、技术措施要过硬。 4、执行时要坚决。 5、投入要舍得。合理的工期，合理的造价。

手册在工序间隔时间上提出的一些要求： 1) 砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻 ) 砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、 集料混凝土小型空心砌块、 集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土 砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于2 砌块和蒸压粉煤灰砖的产品龄期不得少于2 8d。 。 2)非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不 ) 应超过1.5m,待前次砌筑砂浆终凝后，再继 续砌筑。日砌筑高度不宜大于2.8m。

3)非承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙 约200mm,间隔至少7d后再补砌顶紧。 4)砌体结构砌筑完成后不得少于20d后才能进行抹 灰施工。 5)外墙内保温工程外抹灰必须分层进行，严禁一 外墙内保温工程外抹灰必须分层进行， 外墙内保温工程外抹灰必须分层进行 遍成活。施工时每层抹灰厚度宜控制在10mm以内。 以内。 遍成活。施工时每层抹灰厚度宜控制在 以内 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、 柱中部。

工程质量通病防治措施

工程质量通病防治措施(1)

土方工程 1.挖方边坡塌方 【现象】

在挖方进程中或挖方后，边坡局部或大面积塌方，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的安全。

【防治措施】

雨期施工在开挖基坑时，应注意边坡稳定。必要时可适当放缓边坡坡度，或设臵支撑。同时应在坑（槽）外侧围以挡水台、开挖水沟，防止地面水流入。

基坑槽边3米范围内严禁超堆荷载，堆土高度不大于1.5米。

在施工前为确保施工安全及周边建(构)筑物和地下管线设施的安全，在基坑开挖和地下结构阶段需进行以下监测：

2.回填土密实度达不到要求 【现象】

回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。 【防治措施】

严格控制回填土每层厚度；

不符合要求的土料挖出换土，或者掺入石灰、碎石等夯实加固。

因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干，或均匀掺入干土等吸水材料，重新夯实。

因含水量小可采用增加夯实遍数。

3.基坑泡水 【现象】

基坑开挖后,地基土被水浸泡。 【防治措施】

地上槽边设臵截水沟、槽底设排水沟和集水坑，防止水刷边坡，基坑开挖后即时验槽、浇筑垫层。

4.边坡超挖 【现象】

边坡界面不平,出现较大凹洼

关于实施《长沙县住宅工程质量通病

防治办法》的通知

站各科室、各建设（开发）、勘察设计、监理、施工单位：

住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，是建设行政主管部门执政为民，维护群众利益的重要举措。为不断提高住宅工程质量，消除住宅工程质量通病，减少质量问题投诉，依据国家有关规范和标准，结合我县工程质量情况，我站特制定《长沙县住宅工程质量通病防治办法》，请认真落实。现就有关具体问题通知如下：

一、在住宅建设过程中，建设、勘察设计、施工、监理等各责任主体单位应高度重视，采取切实可行的措施，狠抓落实。凡二○一二年起新开工以及二月一日止主体未竣工的住宅工程，除执行国家有关规范、标准外，应按照《长沙县住宅质量通病防治办法》的相关要求，做好质量通病防治工作。

二、建设单位负责组织住宅工程质量通病防治工作，在施工图设计、施工过程及竣工验收各个环节加强住宅工程质量通病防治控制工作。

三、设计单位应在住宅工程设计中提出相应的设计措施，并将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。图纸审查机构应高度重视审查施工图中防治住宅工程质量通病的相关措施。

四、施工单位应针对住宅工程质量通病编制专项施工措施或施工方案，送监理单位审核通过后方可实施。