不动产宗地代码编制规则

不动产单元设定与代码编制规则（试行）

(会考，但是分数比重不大)

1范围

本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。

本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。

2规范性引用文件

下列文件对于本标准的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。

GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码

信息分类和编码的基本原则与方法GB/T 7027

标准编写规则第3部分：信息分类编码GB/T 20001.3

地籍调查规程TD/T 1001

房产测量规范GB/T 17986.1

房屋代码编码标准JGJ/T 246

海籍调查规范HY/T 124

森林资源规划设计调查技术规程GB/T26424

农村土地承包经营权要素编码规则NY/T 2538

农村土地承包经营权调查规程NY/T 2537

3术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

3.1

宗地 cadastral parcel

土地权属界线封闭的地块或者空间。

3.2

宗海cadastral sea

权属界线封闭的同类型用海单元。

3.3

房屋 building

独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、套、间等可以独立使用、

不动产单元设定与代码编制规则（试行）

(会考，但是分数比重不大)

1

范围

本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。 本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。

2

规范性引用文件

下列文件对于本标准的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本

标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。

GB/T 2260 GB/T 7027 GB/T 20001.3 TD/T 1001 GB/T 17986.1 JGJ/T 246 HY/T 124 GB/T26424 NY/T 2538 NY/T 2537

中华人民共和国行政区划代码 信息分类和编码的基本原则与方法 标准编写规则第3部分：信息分类编码 地籍调查规程 房产测量规范 房屋代码编码标准 海籍调查规范

森林资源规划设计调查技术规程 农村土地承包经营权要素编码规则 农村土地承包经营权调查规程

3

术语和定义

下列术语和定义适用于本标准。

3.1

宗地 cadastral parcel

土地权属界线封闭的地块或者空间。

—1—

3.2

宗海cadastral sea

权属界线封闭的同类型用海单元。

宗地代码编制规则

（试行）

1

目 次

前言 ................................................................................ II 1 范围............................................................................... 1 2 规范性引用文件 ..................................................................... 1 3 术语和定义 ......................................................................... 1 3.1 ................................................................................ 1 3.2 ..............................................................................

宗地代码编制规则

（试行）

1

目 次

前言 ................................................................................ II 1 范围............................................................................... 1 2 规范性引用文件 ..................................................................... 1 3 术语和定义 ......................................................................... 1 3.1 ................................................................................ 1 3.2 ..............................................................................

附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行）

不动产单元设定与代码编制规则

（试行）

1 范围

本标准规定了不动产单元的设定规则、不动产单元代码的结构和编制规则。

本标准适用于不动产单元的设定、标识、信息处理和交换等。 2 规范性引用文件

下列文件对于本标准的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本标准。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本标准。

GB/T 2260 GB/T 7027 GB/T 20001.3 TD/T 1001 GB/T 17986.1 JGJ/T 246 HY/T 124 GB/T26424

中华人民共和国行政区划代码 信息分类和编码的基本原则与方法 标准编写规则第3部分：信息分类编码 地籍调查规程 房产测量规范 房屋代码编码标准 海籍调查规范

森林资源规划设计调查技术规程

—1—

NY/T 2538 NY/T 2537 3 术语和定义

农村土地承包经营权要素编码规则 农村土地承包经营权调查规程

下列术语和定义适用于本标准。 3.1

宗地 cadastral parcel

土地权属界线封闭的地块或者空间。 3.2

宗海cadastral sea

权属界

A 不动产单元编码规则

A.0.0不动产单元代码由县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗

地（宗海）顺序号、定着物特征码、定着物单元编号等七部分共28位数字和字母构成。

XXXXXX

XXX XXX XX XXXXX X XXXXXXXX 定着物单元编号 定着物特征码 宗地（宗海）顺序号 宗地（宗海）特征码 地籍子区 地籍区 县级行政区划

A.0.1县级行政区划代码（第1～6位）6位数字。码值采用《中华人民共和国行政区划

代码》（GB/T 2260）规定的行政区划代码。

A.0.2地籍区代码（第7～9位）3位数字，码值为001～999。海籍调查时，地籍区可

用000表示。

A.0.3地籍子区代码（第10～12位）3位数字，码值为001～999。海籍调查时，地籍

子区可用000表示。

A.0.4宗地（宗海）特征码（第13～14位）2位大写字母。其中：

1 第1位用G、J或Z表示：

（1）G表示国家土地（海域）所有权； （2）J表示集体土地所有权；

（3）Z表示土地（海域）所有权未确定或有争议。 2 第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W或Y表示： （1） A表示集体土地所有权宗地； （2） B表示建设

A 不动产单元编码规则

A.0.0不动产单元代码由县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗

地（宗海）顺序号、定着物特征码、定着物单元编号等七部分共28位数字和字母构成。

XXXXXX

XXX XXX XX XXXXX X XXXXXXXX 定着物单元编号 定着物特征码 宗地（宗海）顺序号 宗地（宗海）特征码 地籍子区 地籍区 县级行政区划

A.0.1县级行政区划代码（第1～6位）6位数字。码值采用《中华人民共和国行政区划

代码》（GB/T 2260）规定的行政区划代码。

A.0.2地籍区代码（第7～9位）3位数字，码值为001～999。海籍调查时，地籍区可

用000表示。

A.0.3地籍子区代码（第10～12位）3位数字，码值为001～999。海籍调查时，地籍

子区可用000表示。

A.0.4宗地（宗海）特征码（第13～14位）2位大写字母。其中：

1 第1位用G、J或Z表示：

（1）G表示国家土地（海域）所有权； （2）J表示集体土地所有权；

（3）Z表示土地（海域）所有权未确定或有争议。 2 第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W或Y表示： （1） A表示集体土地所有权宗地； （2） B表示建设

《不动产估价专业词汇》美国估价学会编 11版

第一章 不动产与不动产估价 appraisal 估价、评估 bundle of rights 权利束

complete appraisal 完整性估价 consulting 咨询

eminent domain 征收 escheat 没收

FIRREA金融机构改革、复原和执行法 four powers of government 政府的四种权利 leased fee estate 出租人权益 leasehold estate 承租人权益 liability 责任

limited appraisal 限定性估价 personal property 动产

police power 管制权，警察权 purpose of an appraisal 估价目的 real estate 不动产，房地产

real property 不动产，不动产权利

restricted appraisal report 限制式估价报告 review appraisal 复审性估价

self-contained appraisal report 叙述式估价报告 state licensing and certification 州政府颁发地

《不动产估价专业词汇》美国估价学会编 11版

第一章 不动产与不动产估价 appraisal 估价、评估 bundle of rights 权利束

complete appraisal 完整性估价 consulting 咨询

eminent domain 征收 escheat 没收

FIRREA金融机构改革、复原和执行法 four powers of government 政府的四种权利 leased fee estate 出租人权益 leasehold estate 承租人权益 liability 责任

limited appraisal 限定性估价 personal property 动产

police power 管制权，警察权 purpose of an appraisal 估价目的 real estate 不动产，房地产

real property 不动产，不动产权利

restricted appraisal report 限制式估价报告 review appraisal 复审性估价

self-contained appraisal report 叙述式估价报告 state licensing and certification 州政府颁发地

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不动产登记机构协助公安机关查封不动产相关问题研究

作者：陈琪

来源：《中国房地产》2013年第02期

一、问题的提出

2004年，我国通过修改《宪法》，将“公民的合法的私有财产不受侵犯”写入《宪法》条文，予以明确规定。笔者以为，任何对公民不动产权利的限制，除了需要正当的理由外，还应当以对公民合法权益损失最小的方式作出。在我国现行司法实践中，对公民财产权利的限制，主要体现为人民法院的查封、扣押、冻结等财产保全措施以及公安机关、人民检察院对刑事案件涉案款物采取的扣押、冻结、追缴等强制性措施。人民法院查封不动产是法律明确赋予的职权，司法解释和规范性文件也为不动产登记机构协助执行查封设计了一套详细而严密的程序。公安机关在刑事案件侦查中实施的查封，在《刑事诉讼法》修订前并没有明确的上位法依据。 2012年修订后的《刑事诉讼法》在侦查活动中引入了查封的概念，有人据此认为法律赋予了公安机关查封不动产具有与法院查封同等的效力，不动产登记机构应该协助执行。由于该问题涉及到司法机关和行政机关的协调配合，更关乎公民财产权的保护，因此，有必要对公安机关查封不动