2020年房地产估价师真题回忆

2013年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题

一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1．专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。 A．廉租住房租金 B．土地出让净收益

C．地方财政资金 D．住房公积金增值收益

2．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。 A．所有权 B．使用权 C．承包经营权 D．地役权

3．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。 A．5 B．7 C．10 D．15

4．国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。 A．被征收入 B．房屋征收部门

C．建设单位 D．房屋征收实施单位 5．某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。 A．金融诈骗罪 B．提供虚假证明文件罪

C．侵犯财产罪 D．出具证明文件重大失实罪

6．转让房屋开发建设项目，除建设用地使

2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷

一、单项选择题（共35题，每题1分、每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。 A．传统价值评估 B．价值分配

C．相关经济损失评估 D．价值减损评估

2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。

A．最高最佳使用原则 B．合法原则 C．替代原则 D．谨慎原则

3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是\被迫转让前提\。该估价是因（ ）的需要。 A．房地产作价入股 B．法院强制拍卖 C．房地产税收 D．房地产征收补偿

4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（ ）万元。 A．-40 B．400 C．1800 D．3600

5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区\五通一平\的正常费

2010年房地产估价师房地产估价案例与分析真题与答案

1. （一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。 请问：

(1). 拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？(2). 拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？(3). 拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？

答案：答案详见解析1. 拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。故估价时不考虑租约的影响。（3分）2. 根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定： （1）被拆迁房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。（1分） （2）各地被拆迁房屋的面积认定有特别规定的，从其规定。（1分） （3）拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。（1分） （4）若对房屋性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。（1分） （5）对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可

一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号)

第1题：下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是( )

A.高层建筑地价分摊 B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估 D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

【正确答案】：B

第2题：从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( )

A.估价对象的真实价值 B.估价对象的重置价格 C.估价对象的实际成交价格 D.合格估价师的重新估价结果

【正确答案】：D

第3题：一个估价项目中的估价时点本质上是由( )决定的

A.估价委托合同签订时间 B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间 D.委托人意愿

【正确答案】：B

第4题：房地产供给有限特性的本质是( )

A.土地的总量有限 B.房地产的不可移动性 C.房地产的独一无二性 D.房地产的价值量大

【正确答案】：B

第5题：下列土地状况中，不属于士地权益状况的是( )

A.土地使用期限

B.土地使用管制 C.土地面积大小 D.土地权利性质

【正确答案】

2010年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》真题及答案

一、问答题（共3题，每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下）

（一）2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。 请问：

1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？ 2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？ 3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？

（二）近期，某城市房地产市场发生较大变化，房地产成交量明显萎缩，住宅市场价格出现下跌趋势，某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务，请问：结合该市房地产状况，采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题？ （三）某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。 请问：

1．评估该宗房地产

1．委托人的义务包括（ ）。

A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料； B．对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责； C．协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料； D．协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作； E．不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。 2．估价报告使用者可能是（ ）。 A．估价对象权利人； B．债权人； C．投资者； D．受让人；

E．政府及其有关部门和社会公众等。 3．下列可以作为估价对象有（ ）。 A．在建房地产；

B．正在开发建设或者计划开发建设、但尚未出现的房地产； C．已经灭失的房地产；

D．现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分； E．以房地产为主的整体资产。 4．房地产估价目的主要为了( )。 A．土地使用权出让； B．房地产转让；

C．租赁、抵押、征收、征用；

D．分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定； E．房地产出资设立企业等。

5．不同的估价目的将影响估价结果是因为（ ）。 A．估价对象的范围可能不同； B．估价时点可能不同； C．评

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2009年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案

总分：100分 及格：60分 考试时间：150分

一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

(1)一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。 A. 估价机构 B. 估价师

C. 估价报告使用者

D. 估价委托人的估价需要

(2)一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。 A. 估价委托人 B. 估价师 C. 估价目的 D. 估价对象

(3)下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。 A. 在用价值为市场价值 B. 投资价值属于非市场价值

C. 市场价值的前提之一是继续使用

D. 同一估价对象可能有不同类型的价值

(4)李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。 A. 5000 B.

2014年房地产估价师考试完整真题及答案解析

为了让各位考生更好的复习备考，整理了2014年房地产估价师完整真题及答案解析，供大家参考。

(一)单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1.我国土地用途管制的核心是()。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途 2.征收集体土地的补偿费归( )所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织

3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。

A.15 B.25

1

C.35 D.55

4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10

5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

A.5% B.10% C.15% D.20%

6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之

2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案 一、单项选择题

1、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。 A、30 B、50 C、60 D、90 [答案]B 2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。 A、5% B、8% C、10% D、12% [答案]D

3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。 A、无偿收回 B、给予补偿收回 C、自动续期

D、届满前一年申请续期 [答案]C

4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。 A、国务院 B、省人民政府 C、县人民政府 D、国土资源部 [答案]A

5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的() A、二分之一 B、三分之一 C、三分之二 D、四分之一 [答案]A

6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为() A、蓝色 B、黄色 C、红色 D、紫色 [答案]D

7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是() A、1 B、2 C、3 D、5 [答案]D

8、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。 A、工程竣工验收合格 B、工程交付使用 C、物业管理

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2005年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案

总分：100分 及格：60分 考试时间：150分

一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

(1)房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。 A. 独一无二和供给有限 B. 独一无二和价值量大 C. 流动性差和价值量大 D. 不可移动和用途多样

(2)在英国和其他英联邦国家，法院一般（ ）来判断房地产评估价值的误差范围。 A. 使用估价对象房地产的实际成交价格 B. 使用政府公布的房地产交易指导价格 C. 使用近一年内房地产的平均成交价格

D. 依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

(3)某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/㎡，并丑一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/㎡，房地产市场交易价格为6000元/㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/㎡为基础进行