房地产入职考试试题及答案

期末考试《房地产估价》（A 卷）参考答案及评分标

准

说明：考试时可带不具备记忆功能的计算器。

一、判断题（在每小题后面的括号内填入

判断结果，你认为正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。每题1分，

共10分） 1．建筑物的经济折旧是建筑物因功能落后所导致的价值贬损。（×）

2．人口密度过高会导致生活环境恶化，从而有可能降低房地产价格。（√） 3．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（√） 4．在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。（×）

5．估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。（×）

6．如果可比实例的交易时点与估价时点不同，则必须进行交易日期修正。（×）?

7．某一地带有一铁路，这一地带如果作

为居民区，铁路就可能成为增值因素。（×）

（×）

9．房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。（×） 10．成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（×）

二、单选题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填在括号中。每题1.5分，共15分）

1．判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ D ）。 2．（ B ）限制了估价报告书的用途。 A.估

员工入职培训管理办法

第一章总则

第一条新员工培训的目的是使新进人员了解本公司的基本背景情况及规章制度，帮助员工明确自己工作的职责、程序、标准，并使他们初步了解企业及其部门所期望的态度、规范、价值观和行为模式等，从而帮助其顺利地适应企业环境和新的工作岗位，提高工作绩效。

第二条凡新进人员必须参加本公司的新员工入职培训。

第二章培训管理

第一条新员工培训是该员工的部门负责人及公司人力资源部的共同责任，最迟不应超过报到后一个月内执行。

第二条凡公司正式报到的员工试用期满，由于个人原因尚未参加新员工培训，不得转为正式员工。

第三条参加新员工培训的员工在培训期间如遇临时状况需请假者，在试用期内补修请假之课程，否则，仍不得转为正式员工。

第三章培训阶段

第一条对于新员工培训，按工作环境与程序可分为三个阶段：

1、入职当天一对一培训；

2、公司整体培训；

3、所属部门的培训。

第二条人力资源部专人一对一培训主要有以下几点：

目标：解决员工进入公司后，工作、生活的基本问题

1、公司发展过程（简要）；

2、公司项目的简介（有必要到项目去看一下）

2、公司的发展愿景；

3、公司使命、愿景、核心价值观；

4、员工职业道德及操守。

5、生活、工作基本问题（考勤、假期、组织架构、工资发放、保险、OA、RT

入职培训考试试题

姓名：_________部门：_________岗位：_________

一、 填空题

1. 公司成立于__________年。

2. 公司的质量方针是______________、______________，质量目标是_____________、________________。

3. 公司的经营范围是____________________________________________。 4. 公司实行__________的分配制度，为员工提供收入和福利保证，并随着经济效益的提高逐步提高员工各方面待遇.

5. 所有员工必须坚持_________________________的服务宗旨。 6. 上下班时间：______________，迟到早退5分钟内扣______元，超过5分钟扣________元，超过10分钟扣200元。当月迟到早退5次者，扣除当月效益工资和岗位工资。

7. 员工请假必须提前填写__________,经批准后方可休假。特殊情况下，应及时通知部门负责人，并于正常出勤当日，补齐请假手续。 8. 公司实行工资（）制度，不得私下打听他人薪资，也不能将如若发现，将给予处罚直至终止聘用。 二、 选择题

1．新

产品规划及货量组织课程开发：产品定价部

【营销中心2013年第2期新入职管理人员培训@碧桂园营销学院 2013.5】

产品定价部的职能

部门架构及职能

(一)架构及部门功能组别

产品定价部

前期筹备

产品规划

货量组织

品质管理

定价管理

(二)部门工作职责1. 2.隶属：营销中心总部职能部门工作职责：从地块调研、项目前期筹备、产品规划、组织开始至项目开盘、收楼等一系列工作的统筹、监控。前期调研户型规划分析配比常规监控完美开盘环境绿化示范区设置定价策略装修标准货量组织

概括：参与地块调研、项目定位、户型配比、前期规划、示范区设置、装修标准、货量组织

、价格策略等各个阶段的协调监控工作；中期销售阶段的价格管理及日常监控、后续货量组织及开发节奏把握、产品品质、交付标准监控；还包括集团标准化户型图库的建立、更新、发布，协助各销售中心与总部相关横向部门之间重要问题沟通及协调工作；制定相关产品及定价方面的流程及指引，指导及监控销售中心跟进好相关工作。

(三)部门五大主要职能产品定价部

前期筹备统筹集团重点地块调研和前期筹备工作，审核《地块调研报告》、新地块投资分析评估、建立新地块调研模板及市场信息等

货量组织货量组织、货量统计及需求分析、开发节奏、供销情况分析、风险供货监控及预警、一

武汉朕宇地产新员工入职执行手册

公司理念

公司理念是我们必须坚持的事情，包括： 我们的愿景——成为中国房地产行业的领跑者 我们的核心价值观——创造健康丰盛的人生

对客户，意味着了解你的生活，创造一个展现自我的理想空间。? 对投资者，意味着了解你的期望，回报一份令人满意的理想收益。? 对员工，意味着了解你的追求，提供一个成就自我的理想平台。? 对社会，意味着了解时代需要，树立一个现代企业的理想形象。?

我们的愿景：成为中国房地产行业领跑者 为实现这个愿景，我们需要做到：

不断钻研专业技术，提高国人的居住水平?

永远向客户提供满足其需要的住宅产品和良好的售后服务? 展现“追求完美”之人文精神，成为实现理想生活的代表? 快速稳健发展我们的业务，实现规模效应? 提高效率，实现业内一流的盈利水准?

树立品牌，成为房地产行业最知名和最受信赖的企业?

拥有业内最出色的专业和管理人员，并为其提供最好的发展空间和最富竞争力的薪酬待遇?

以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象? 为投资者提供理想的回报?

我们的核心价值观：创造健康丰盛的人生

客户是我们永远的伙伴? 人才是朕宇的资本? “阳光照亮的体制”? 持续的增

房地产基础知识考试试题 一、 填空题（每空0.5分，共50分） 1、1亩约等于 667 平方米。 2、1公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。 3、现在最常用的付款方式有一次性付款， 按揭贷款 ，免息分期付款，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产， 工业房地产，农业房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 70 年；工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 综合用地或者其他用地50年。 6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通 、煤气通、通讯 通、及场地平整； 7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。 8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证； d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。 9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书； 10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费 3元/

【助理房地产策划师考试试题】

一(单项选则

1、( )是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

A(经济适用房 B(廉租房 C(商品房 D(信贷房 2、( )的创新首先是在开发理念上的创新。

A(房地产开发项目 B(房地产建设项目C(房地产策划项目D(房地产投资项目3、发展规划是政府对( )的综合部署和调整，是一种法律的行为。 A(农村土地、空间布局、农村性质

B(城市土地、城市布局、城市性质

C(城市土地、空间布局、城市性质

D(农村土地、农村布局、农村性质

4、策划是按特定( )的系统工程

A(程序运作 B(目的 C(机构 D(规划

5、( )是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。 A(问卷调查B(消费者调查C(项目调查D(市场调查

6、项目的( )调研又称为项目开发条件分析。

A(宏观环境 B(市场环境 C(自然环境 D(微观环境

7、( )的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A(市场调查 B(市场营销 C(品牌营销 D(市场评估

8、房地产市场( )数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。 A(调查问卷 B(策划 C(网络调查 D(调查数据

9、一般来讲，( )以市场供需为立足点。

A(非定向研究B(定向研究C(非可行性研究D(可行

历届助理房地产策划师考试试题(三级)

一．单项选则

1、（ ）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

A．经济适用房 B．廉租房 C．商品房 D．信贷房 2、（ ）的创新首先是在开发理念上的创新。

A．房地产开发项目 B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目 3、发展规划是政府对（ ）的综合部署和调整，是一种法律的行为。 A．农村土地、空间布局、农村性质 B．城市土地、城市布局、城市性质 C．城市土地、空间布局、城市性质 D．农村土地、农村布局、农村性质 4、策划是按特定（ ）的系统工程 A．程序运作 B．目的 C．机构 D．规划

5、（ ）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。 A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查 6、项目的（ ）调研又称为项目开发条件分析。 A．宏观环境 B．市场环境 C．自然环境 D．微观环境 7、（ ）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。 A．市场调查 B．市场营销 C．品牌营销 D．市场评估

8、房地产市场（ ）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。 A．调查问卷 B．策划 C．网络调查

房地产销售人员考试试题

一、单选题：

19、对于房地产代理机构而言，“销售员”的直接上级是（） A连锁店经理 B案场销售经理 C销售副总经理 D销售总经理 21、以下房地产交易行为中，无需备案登记的是（）

A商品房赠与 B商品房抵债 C商品房互换 D以上答案都不对 35、下列情形中，哪一项不是变更登记（）

A登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人 B登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方为所有 C登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人所有 D登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有 46、房地产经纪人员良好的服务意识不包括（） A平等意识 B珍惜常客 C体察客户 D惟命是从 20、以下交易中，属于房地产三级市场的是（）

A二手房买卖 B新建商品房预售 C新建商品房租赁 D土地出让 2、楼盘的基本定价主要有两个方面：（ ）和市场竞争定价。

A、企业竞争定份 B、产品价值定价 C、目标竞争定价 D、目标利润定价

4、广告策划是一个现代概念，以策划为主体，以（ ）为中心，是现代广告活动的重要特征。

A、设计 B、创意 C、宣传 D、产品

8、按

房地产基础知识考试试题

（本卷满分120分，合格线为96分）

姓名：得分：

一、填空题（共54分，每小空1分）

1．房地产，是与的统称，即房屋财产和土地财产的合称，包括建筑在土地上的各种房屋及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及

与房屋、土地相关的权益。

2．房地产特性有：位置的性、地域性、高质性、具有

性。

3.房地产按开发程度分为五类：生地、毛地、、、。

4.房地产市场分为一级市场，又称市场，这是国家垄断的市场；二级房地产市

场又称房地产市场，是指生产者或者经营者把新建、初次使用的房屋向消费者转移，主要是生产者或者经营者与消费者之间的交易行为；三级房地产市场，又称

房地产市场，指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。

5.《土地管理法》第二条规定“中华人民共和国实行土地的社会主义制”。

6.根据土地利用总体规划，将土地用途分为、和未利用土地。

7.按照国家有关规定，取得土地使用权的途径主要有、。

8.国有土地使用权的期限：居住用地年；工业用地年；教育、科技、文化、

卫生、体育用地年；综合或者其他用地年；商业、旅游、娱乐用地年。

9.开发企业取得土地的方式有：、、。

10.五证