房地产抵押按揭什么意思
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房地产抵押按揭合同
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房地产抵押按揭合同
抵押人(甲方):__________
抵押权人(乙方):___________
为确保__________ 年__________ 第____________ 号_________ 同(以下
简称主合同)的履行,甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方,作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此,甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则,经协商,订立本合同。第一条甲方购买的该房地产座落于________________________ 建设面积
__________ m2系___________ 地产开发公司开发的商品房,商品房预(销)售合同号 __________ 土地使用权性质为出让(划拨)。
第二条甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。
第三条甲方购买房地产的价格为Y _____________ 元,甲方已交房款人
民币(大写)_________ 元。抵押贷款额为人民币(大写)_____________ 万元。
第四条设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。
第五条抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。
第六条抵押期间,抵
房地产抵押合同
房地产抵押合同
抵押权人:(以下简称甲方) 法定代表人: 地址:
抵押人:(以下简称乙方) 法定代表人: 身份证号码: 住所:
为了确保 (下称债务人)与本合同甲方所签订的《典当借款合同》(下称主合同)项下债务人义务得到切实履行,乙方自愿向甲方提供抵押担保。为明确双方权利、义务,依据《物权法》、《合同法》、《典当管理办法》、《房屋登记办法》及其他有关法律法规,甲、乙双方经平等协商一致,订立本合同。 第一条 被担保的主债权种类及数额
本合同所担保的主债权为甲方依据主合同取得的债权,金额为人民币(大写) 万元整,(小写) 元。(大小写不一致时,以大写为准)
第二条 主合同债务人履行债务的期限
主合同债务人履行债务的期限为 个月,自 年 月 日起至 年 月 日为止,如有变更,依主合同之约定。
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第三条 抵押担保范围
乙方抵押担保的范围包括:主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、综合费用、甲方实现抵押权的费用和所有其他应付费用。 第四条 抵押物
一、抵押
房地产抵押估价报告
估价报告
房地产抵押估价报告
估价项目名称:北京市海淀区中关村大街18号(科贸电子城)1C02综合类房地产
委 托 方:北京中实混凝土有限责任公司
估 价 方:深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司
估 价 人 员:荣利、谭勇剑、王宜强
估价作业日期:2009年11月11日至2010年5月18日
估价报告编号:世联咨字BJ[2010]GF05039号
版权声明
本报告仅供客户内部使用,版权归深圳市世联土地房地产评估有限公司所有,未经深圳市世联土地房地产评估有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
估价报告
目 录
一、致委托方函二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告 (一)个别因素分析 (1)估价对象产权状况 (2)估价对象现状描述 (二)区域因素分析
(三)北京商业房地产市场分析 (四)变现能力分析 (五)风险提示
(六)最高最佳使用分析 (七)估价方法选用
(八)估价计算过程及结果确定六、附件
(一)物业位置图 (二)估价对
房地产抵押报告 2
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房地产抵押估价报告
武昌区武珞路江天大厦9层湖北奥星双低菜籽油营销
有限公司商业房地产转让价格评估
武天评报房字【2012】001号
存 档 材 料
武汉天马东湖房地产估价有限公司
2012年9月27日
2
评 估 登 记 表
委托单位:湖北奥星双低菜籽油营销有限公司 联系人:王玲 联系电话:
报告文号 估价时点 评估日期 评估范围 评估目的 评估值 评估人 二审 三审 武天评报房字【2012】178号 2012年11月22日 2012年11月22日至2012年11月27日 1396.75平方米商业房地产 房地产转让 总价 备 注
3
房地产估价报告
武昌区武珞路江天大厦9层湖北奥星双低菜籽油营
销有限公司商业房地产转让价格评估
武天评报房字【2012】001号
武汉天马东湖房地产估价有限公司
2012年11月27日
4 武昌区武珞路江天大厦9层商业房地产转让价格评估............................................................
房地产抵押估价报告
武昌区武珞路江天大厦9层湖北奥星双低菜
估价项目名称 :
籽油营销有限公司商业房地产转让价格评估 委贷估
房地产抵押估价报告
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估 价 方:深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司
估 价 人 员:荣利、谭勇剑、王宜强
估价作业日期:2009年11月11日至2010年5月18日
估价报告编号:世联咨字BJ[2010]GF05039号
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本报告仅供客户内部使用,版权归深圳市世联土地房地产评估有限公司所有,未经深圳市世联土地房地产评估有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
估价报告
目 录
一、致委托方函二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告 (一)个别因素分析 (1)估价对象产权状况 (2)估价对象现状描述 (二)区域因素分析
(三)北京商业房地产市场分析 (四)变现能力分析 (五)风险提示
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武汉天马东湖房地产估价有限公司
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房地产抵押估价报告模板
房地产抵押估价报告
项目名称: 东莞市XXXXX房地产价值评估
委 托 方: XXXXXXXX有限公司
估 价 方: 东莞市银信土地房地产评估咨询有限公司
估价人员:侯广华 蔡远豪 XXX XXX
估价作业日期:XXXX年XX月XX日
报告编号:莞银信评字[20XX]R-XXXX号
目录
一、2致委托方函 ............................................................................................. 2 二、注册房地产估价师声明 ............................................................................ 3 三、估价的假设和限制条件 ............................................................................ 4 四、估价结果报告 ...............................................................................
房地产抵押估价报告模板
房地产抵押估价报告
项目名称: 东莞市XXXXX房地产价值评估
委 托 方: XXXXXXXX有限公司
估 价 方: 东莞市银信土地房地产评估咨询有限公司
估价人员:侯广华 蔡远豪 XXX XXX
估价作业日期:XXXX年XX月XX日
报告编号:莞银信评字[20XX]R-XXXX号
目录
一、2致委托方函 ............................................................................................. 2 二、注册房地产估价师声明 ............................................................................ 3 三、估价的假设和限制条件 ............................................................................ 4 四、估价结果报告 ...............................................................................
集体房地产抵押价值评估
集体房地产抵押价值评估初探
【摘要】根据我国土地所有权的性质来划分,房地产可以分为国有土地及其上的建筑物和集体所有土地与其上的建筑物两大类(下文简称为国有房地产与集体房地产)。就国有房地产的抵押价值评估而言, 现有的相关法规已经作出了较为明确的规定,相关的方法及理论也较为成熟;然而对集体房地产抵押与其价值的评估而言,与之相应的明文规定就显得不够系统化了,在实际应用中产生了不少问题。例如: 国有房地产价值的评估方法能否直接运用到集体房地产抵押价值的评估上? 如何能够在相关的估价报告中应对估价的限制条件和假设作出明确解释与说明,从而保证估价结果可以真正的为抵押权人所确定的担保债权额起到一定的参考作用? 对于这些问题如果处理不当,不仅是对估价委托方的不负责,而且还会造成抵押权实现过程中产生价格纠纷。随着集体土地与其房屋的抵押及价值评估的业务逐渐增多, 上述问题都急需解决。为此,本文就相关了进行初步的分析与探讨。 【关键词】集体房地产抵押;价值评估;
中图分类号:f293.33文献标识码: a 文章编号: 引言:
随着我国经济的飞速发展以及人民生活水平的提高,我国集体土地与其上房屋抵押价值及评估的业务也随之迅速增多。然而,在实务中却依然存在着不少问题
房地产典当抵押业务所需材料
房地产典当抵押业务所需材料
一、业务受理
客户:委托书(一式两份)、房地产抵押登记申请书(一式一份)、房屋他项权利登记证书(一式一份)、房屋共有人证明书(一式两份)、股东会或董事会决议书(一式一份)
个人房产
1. 房产两证{即房产证和土地使用权证}
2. 购房合同及发票原件
3. 第二套房产证明
4. 身份证、户口本、婚姻证明
附注:
1、如果有共有权人,需争得共有权人同意,并提供其共有权证明
2、婚姻证明:1)已婚者,提供夫妻双方结婚证明
2)单身者,需到民政局开具单身证明
3)离异者且没再结婚者,提供离婚证以及未婚证明 企业房产
1.房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2.企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3.企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4.公司章程、股东会决议或董事会决议,并授权委托证明书
在建工程
1.用地证明文件或土地使用权证
2.建设用地规划许可证
3.建设工地规划许可证
4.建筑工程施工许可证
5.营业执照
6.其他证明(商品房预售许可证、房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函、商品房的公用建筑面积分摊材料、立项批复)
业务人员:公司相关证件(营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人