毕宝德《土地经济学》(第5版)

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e3f0309948fe04a1b0717fd5360cba1aa9118c63 第一章导论

一、土地的概念和特性

1．土地的概念

土地是一个由土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然——经济综合体。

2．土地的特性

（1）土地的自然特性

主要包括：①位置固定性；②面积有限性；③质量差异性；④功能永久性。

（2）土地的经济特性

土地的经济特性是以土地的自然特性为基础的，主要有以下四个：①供给的稀缺性；②利用方向变更的相对困难性；③报酬递减的可能性；④利用后果的社会性。

二、土地的功能和分类

1．土地的功能

土地具有三个基本功能：（1）承载功能；（2）生产功能；（3）资源(非生物)功能。

2．土地的分类

（1）按照地貌特征，可以把土地分为山地、高原、丘陵、盆地、平原；

（2）按照土壤质地，可以分为黏土、壤土、沙土等；

（3）按照土地(农用地)生产能力，可以分为高产田、中产田和低产田；

（4）按照土地权属性质，可以分为国有的、集体所有的、私人所有的等；

（5）按照土地的实际用途，可以分为农用地、建设用地、未利用地等。

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土 地 经 济 学

(Land Economics)

主讲教师：张兆福

重庆工学院

2005年1月

讲授内容提纲

前 言

第一章 导 论 第二章 土地市场

第三章 土地的供给与需求 第四章 地租理论及其应用 第五章 土地价格理论及其应用 第六章 土地金融 第七章 土地税收 第八章 土地利用概论 第九章 土地集约利用 第十章 土地规模利用 第十一章 土地分区利用 第十二章 土地计划利用 第十三章 土地可持续利用理论 第十四章 土地制度概论 第十五章 中国现行的土地制度

第十六章 中国港台及国外现行的土地制度

前 言

一、《土地经济学》课程设置的目的和意义 1、目的

“土地经济学”是土地管理专业的专业基础课，是研究土地开发、利用、管理和经营规律的学科，是对土地一系列经济问题的系统分析和解释的学科，是学习土地专业课程及房地产相关课程的先导性课程。 2、意义

①认识土地的基本经济属性，系统了解和掌握土地经济的规律。 ②了解和掌握研究土地经济问题的方法。

③了解和认识土地经济学学科发展历程及最新动态。

④应用土地经济学理论知识，分

土地经济学重点归纳

绪论

1.概念解释：土地、土地经济学。

土地是由地球陆地部分一定高度和深度范围内的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。

土地经济学就是研究由土地利用所引起的人与人之间关系的一门社会科学。 2.简述土地的经济特性。 （1）供给的稀缺性

（2）利用方向变更的困难性 （2）报酬递减的可能性 （4）利用后果的社会性

注：土地的自然特性是：不动性；肥瘠程度和位置优劣之别；以及耐久性。 土地的经济特性就是在土地开发到某一点以外的时候，它有报酬递减的趋势；土地的经济供应的稀缺；土地适应物价变动的缓慢性。

3.土地有哪些功能？ （一）承载功能 （二）生产功能

（三）资源（非生物）功能

4.土地经济学研究的对象是什么？ 土地经济学的对象可归结为两个方面，即土地利用中人与土地的关系和土地利用中形成的人与人的关系问题。

5.简述土地经济学的研究领域。

土地经济学的研究领域包括三个方面，即土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。 土地资源利用是指土地资源在国民经济各部门的分配与使用，具体包括土地资源的勘察、技术经济评价、土地资源利用的规划与计划、土地集约利用、土地区位利用、土地规模经济

（1）地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。

（2）级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。

地价：指土地所有者向需求者让渡土地使用权所获得的收入。 （5）绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。

（6）土地：由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然-经济综合体

（3）级差地租Ⅰ：由于土地肥力差异和土地位置的不同而造成的产品个别生产价格与社会生产价格的差额。

（4）级差地租Ⅱ：由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化而成的地租。

（6）垄断地租：由于土地所有者拥有对土地的所有权而产生垄断，因而由产品的垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。

（7）建筑地段地租：工商业资本家和房地产资本家为了使用土地，获得建筑场所而缴纳的地租。

（8）城镇基准地价：在城镇规划区内，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别的土地按商业、住宅、工业等用途，分

第1 篇 导 言

第1章 经济学十大原理

1．经济学

经济学是研究如何将稀缺的资源有效地配置给相互竞争的用途之中，以使人类的欲望得到最大限度满足的科学。自从莱昂内尔·罗宾斯于1936 年对经济学下了上述定义以来，这个定义就一直在英美等国教科书中占统治地位。

稀缺性指社会拥有的资源是有限的，因此不能生产人们希望拥有的所有物品与劳务。正因为稀缺性的客观存在，地球上就存在着资源的有限性和人类的欲望与需要的无限性之间的矛盾。这样，就导致经济学家们从经济学角度来研究使用有限的资源来生产什么、如何生产和为谁生产的问题。经济学研究的问题和经济物品都是以稀缺性为前提的。

2．关于个人做出决策的基本结论

由于一个经济的行为反映了组成这个经济的个人的行为，所以经济学研究就应该从个人做出决策的四个原理开始： 原理一：人们面临权衡取舍

为了得到一件喜爱的东西，通常就不得不放弃另一件喜爱的东西。做出决策要求人们在一个目标与另一个目标之间权衡取舍。 原理二：某种东西的成本是为了得到它所放弃的东西

很多情况下，某种行动的成本并不像乍看时那么明显。一种东西的机会成本是为了得到这种东西所放弃的东西。 原理三：理性人考虑边际量

经济学家通常假设，人是理性的。在机会成本为既定的条件下，理

第1 篇 导 言

第1章 经济学十大原理

1．经济学

经济学是研究如何将稀缺的资源有效地配置给相互竞争的用途之中，以使人类的欲望得到最大限度满足的科学。自从莱昂内尔·罗宾斯于1936 年对经济学下了上述定义以来，这个定义就一直在英美等国教科书中占统治地位。

稀缺性指社会拥有的资源是有限的，因此不能生产人们希望拥有的所有物品与劳务。正因为稀缺性的客观存在，地球上就存在着资源的有限性和人类的欲望与需要的无限性之间的矛盾。这样，就导致经济学家们从经济学角度来研究使用有限的资源来生产什么、如何生产和为谁生产的问题。经济学研究的问题和经济物品都是以稀缺性为前提的。

2．关于个人做出决策的基本结论

由于一个经济的行为反映了组成这个经济的个人的行为，所以经济学研究就应该从个人做出决策的四个原理开始： 原理一：人们面临权衡取舍

为了得到一件喜爱的东西，通常就不得不放弃另一件喜爱的东西。做出决策要求人们在一个目标与另一个目标之间权衡取舍。 原理二：某种东西的成本是为了得到它所放弃的东西

很多情况下，某种行动的成本并不像乍看时那么明显。一种东西的机会成本是为了得到这种东西所放弃的东西。 原理三：理性人考虑边际量

经济学家通常假设，人是理性的。在机会成本为既定的条件下，理

第四篇公共部门经济学

第十章外部性

复习题

1．举出一个负外部性的例子和一个正外部性的例子。

答：负外部性的例子：化工厂排放的化学废气，污染了环境，但它却不必承担污染的全部成本。

正外部性的例子：在临街的自家院子里种花，既美化了自己家的环境，又使邻居和路人 可以欣赏到美丽的花，具有正外部性。 2．用供求图解释生产中负外部性的影响。

图10－1 存在负外部性的供求图

答：生产中的外部性使该物品的社会成本大于私人成本，生产该物品的最优数量小于其 均衡数量，即市场量。

3．专利制用什么方法帮助社会解决了一个外部性问题?

答：专利制利用法律法规的形式规定专利发明者可以在一定时期排他性的使用自己的发明的权利，激励发明者更多地进行新技术研究，科技发明的正外部性内在化。 4．列出不用政府干预时也可以解决外部性引起的问题的一些方法。

答：私人解决外部性所引起的问题的方法有：(1)用道德规范和社会约束来解决；(2)慈善行为；(3)通过依靠有关各方的私利来解决外部性问题；(4)利益各方签订合约。

5．设想你与一个吸烟者同住一间房，但你不吸烟。根据科斯定理，什么因素决定了你的室友是否在房间里吸烟?这个结果有效率吗?你和你室友如何达成这种解决方法?

答：根据科斯定理

《土地经济学》复习题

一、名词解释

1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。现实的土地还综合了人类正反活动的成果，是一个自然—经济综合体。

2、土地的自然供给：又称为土地的物理供给或实质供给，是指地球供给人类可利用的土地的数量，这个数量包括已利用的土地资源和未来可利用的土地资源。

3、土地的经济供给：土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的供给。

4、土地需求：人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求

5、级差地租：指经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。

6、绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，其来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。

7、地租：是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。 8、地价：为购买土地而支付的用货币表示的交换价值，是土地未来地租的资本化。 9、土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量

土地经济学知识总结

第一章 绪论

土地经济学是运用经济学原理和方法，研究土地、人地关系及其经济问题的科学。

内容安排：土地的综合概念和特性功能；人地关系、土地问题的概念和内涵；土地经济学的学科性质和定义。

本章要点：土地的概念；土地的特性功能；人地关系内涵；土地问题内涵

第一节 土地的综合概念和特性功能 一．土地的综合概念

不同时期、不同学科门类和不同研究目的对土地的概念有不同的理解

土地是一个复杂的多元复合系统，需要逐步地认识其实质内涵，因而是一个动态的概念，分为四个层次。

1. 土地作为自然物质，是大自然提供的，先于生命系统而存在的最基本的生态环境要素（自然性）

2. 土地是劳动对象、人工生态环境和最基本自然资源（资源资产性）。作为纯粹自然资源的土地一旦被国家社会和个人占有而成为排他性的财产时，土地所有权就具有了经济和法制的意义，使土地具有资源和资产的双重内涵和特性功能。

土地资源和土地资产的区别和联系？

区别：土地资源(land resource)是指土地是生产要素和生态环境要素。 土地资产(land assets or real estate property)则是国家社会或个

人占有土地作为其财产的权利。

联系：土地资源是

简述土地的自然特性及其对人类土地利用的影响。

一、位置固定性位置固定性位置固定性位置固定性，决定了人类只能就地利用土地。

二、面积有限性面积有限性面积有限性面积有限性，迫使人们必须节约、集约地利用土地。 三、质量差异性质量差异性质量差异性质量差异性，要求人们因地制宜地合理利用各类土

地资源，确定土地利用的合理结构与布局，以取得土地利用的最佳综合效益。

四、功能永久性功能永久性功能永久性功能永久性，为人类合理利用和保护土地提出了客

观要求与可能。

简述土地的自然特性及其对人类土地利用的影响。

一、供给的稀缺性供给的稀缺性供给的稀缺性供给的稀缺性。土地供求矛盾日益尖锐，导

致一系列土地问题的产生，譬如地租、地价猛涨和土地投机泛滥。

二、利用方向变更的利用方向变更的利用方向变更的利用方向变更的相对困难性相对困难

性相对困难性相对困难性，要求人们在确定土地利用方向时一定要进行详细勘察，做出长期周密的土地规划，决不能朝令夕改，随意变更。

三、报酬递减的可能性报酬递减的可能性报酬递减的可能性报酬递减的可能性，要求人们

在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件下投资的适合度，确定适当的投资强度，并不断改进技术以便提高利用效益，防止报酬递减现象的