酒店样板房验收标准

样板制作验收确认单

技术交底记录

管径 净距

DN25 以下 25~30mm

DN32~50 35~50mm

DN65~125 55mm

如果有保温，管道净距还应加保温量。室内立管净距，还应根据实际情况处理。 比如： l~2 层立管为 DN50; 3~4 层为 DN40; 5~6 层为 DN25; 层为 DN20; 7 DN50 采用最小净距； 层 DN20 适当加大净距到 30mm, 7 利用立管垂直度允许偏差调整立 管。冷热水立管中心间距不小于 80mm,热水管安装在面向的左侧。 2、 立管明装：每层从上至下统一吊线安装卡件，将预制好的立管按编号分层排开， 顺序安装，对好调直时的印记，丝扣外露 2 至 3 扣，清除麻头，校核预留甩囗 的高度、方向是否正确。外露丝扣和镀锌层破损处刷防锈漆。支管甩口处均加 临时丝堵。立管截门安装朝向应便于操作和维修。安装后用线坠吊直找正，配 合土建堵好楼板洞。 3、 立管暗装：竖井内立管安装的卡件宜在管井口设置型钢，上下统一吊线安装卡 件。安在墙内的立管应在结构施工中预留管槽，立管安装后吊直找正，用卡件 固定。支管的甩口应露明并加临时丝堵。 4、 热水立管：按设计要求加好套管。立管与导管连接要采用 2 个弯头。立管长度

合同编号：

样板房灯具供货合同

甲方： （需方）

乙方：（供方）

经甲、乙双方友好协商，甲方委托乙方供应样板房灯具，特制订以下条款供双方共同遵守执行。

一、工程内容：按甲方及设计师确认的后附灯具清单及材料要求供货（详见附件一、附件二），款式如有变更，须经甲方书面盖章确认后，乙方方可制作。

二、合同暂定总价：￥ 元（大写人民币 元整）

以上造价含材料费、制作费、税金、运保费、装卸费等一切费用。

三、乙方对质量负责的条件和期限

1、所有水晶、灯具质保贰年，从灯具安装调试合格之日起计，质保期内若因乙方所供产品（光源、灯具、电器）本身质量问题则乙方无条件免费更换，若出现大比例的更换情况，对需方造成人力物力的浪费，需方将从质保金中扣除5%作为罚金。若发现供方所送灯与甲方设计要求不符，需方有权要求乙方整改或换货，如乙方经三次整改还是达不到甲方要求，甲方可以退货，乙方须退回已收的退货部分灯具货款，乙方还须赔偿由此造成的一切经济损失。供方所供灯具实行多退少补，按确定的单价进行结算。

2、灯具中指定用埃及水晶的，不可参杂国产水晶，若发现乙方所送水晶灯内参杂国产水晶（实心玻璃柱除外），甲方有权要求退货，乙方还须退还甲方所收款项，并赔偿甲方货款十倍的罚款。乙方负责免

合同编号：

样板房灯具供货合同

甲方： （需方）

乙方：（供方）

经甲、乙双方友好协商，甲方委托乙方供应样板房灯具，特制订以下条款供双方共同遵守执行。

一、工程内容：按甲方及设计师确认的后附灯具清单及材料要求供货（详见附件一、附件二），款式如有变更，须经甲方书面盖章确认后，乙方方可制作。

二、合同暂定总价：￥ 元（大写人民币 元整）

以上造价含材料费、制作费、税金、运保费、装卸费等一切费用。

三、乙方对质量负责的条件和期限

1、所有水晶、灯具质保贰年，从灯具安装调试合格之日起计，质保期内若因乙方所供产品（光源、灯具、电器）本身质量问题则乙方无条件免费更换，若出现大比例的更换情况，对需方造成人力物力的浪费，需方将从质保金中扣除5%作为罚金。若发现供方所送灯与甲方设计要求不符，需方有权要求乙方整改或换货，如乙方经三次整改还是达不到甲方要求，甲方可以退货，乙方须退回已收的退货部分灯具货款，乙方还须赔偿由此造成的一切经济损失。供方所供灯具实行多退少补，按确定的单价进行结算。

2、灯具中指定用埃及水晶的，不可参杂国产水晶，若发现乙方所送水晶灯内参杂国产水晶（实心玻璃柱除外），甲方有权要求退货，乙方还须退还甲方所收款项，并赔偿甲方货款十倍的罚款。乙方负责免

前言 编制总说明

1、 综合说明

承蒙建设单位、总承包人和各相关建设管理单位对我公司的信任，在强手如林的竞争对手中，我公司非常荣幸地参与苏州**创新！再创优质工程!

接到建设方的施工样板房的通知后，我公司领导对本项目给予了高度的重视，无论对于施工质量和施工管理要求都是很高的。经过仔细地研究招投标文件、认真勘察工程施工现场、与相关单位进行了大量前期了解工程现场进展实况后，经公司董事会决定派出最精干的管理人员和工程技术力量，组织强有力的工程现场指挥部，调动各专业技术人员，建立完善的施工组织机构和项目施工团队，实施本项目的施工管理工作。

我公司为中国装饰企业信誉AAA级单位，率先在全国建筑装饰行业通过了质量、环境、职业健康安全“三和一”国际体系认证；2002年被中国质量检验协会评为“全国质量、服务成信示范企业”和“全国优秀施工企业” ；被中国建筑装饰协会评定为“质量服务双优企业” ；被深圳市工商行政管理局评为“重合同守信用企业” ；和“质量效益型先进企业” ；被深圳市企业评定为“深圳市行业十强企业” ；被深圳市政府授予“深圳市文明企业” 等荣誉称号。公司提出了“以诚信服务业主、以品牌开拓市场、以创新扩大优势、以效益壮大企业”的经营战略。同时质量、环境

NO:

xx样板房2-A户型软装陈设合同

项 目 名 称：xx南区住宅样板房2-A户型 软装陈设工程 项 目 地 点： 委 托 方： 承 接 方： 签 订 日 期： 委托方：（简称甲方） 承接方：（简称乙方）

兹有甲方委托乙方承担 2-A 户型、标准电梯厅和门厅的室内陈设服务，经双方友好协商，订立本协议。

第一条、工程地点： 第二条、工程范围及内容 （一）工程范围：

乙方根据甲方要求完成室内软装设计，并按甲方确认的室内软装设计方案对家具、灯具及饰品等进行采购及摆放。需要采购及摆放的内容包含但不限于：活动家具、装饰灯具、窗帘、摆饰品、植栽（室内）、花艺、床上用品、餐具、挂画、装饰块毯、家电模型等（不含家电）。乙方将负责上述物品的采购、定制及运输和安装工作，并派驻设计师、陈设师到甲方现场完成陈设工作。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢。 （二）工程内容：

乙方接受委托后，应视状况之需要进行现场勘测，进行指定区域的方案设计，并根据甲方提供之资料及要求，分阶段完成下列任务：聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗

鲮。 第一阶段：软装设计

（1）咨询甲方及有关

小高层公寓

样板房精装修工程

招 标 文 件

编号：ZB( ) 号

二0 年 月

招标单位

1

第一章 投标须知

投标邀请书

致各投标单位：

兹邀请资格预审合格的优秀承包商就 小高层公寓样板房精装修工程进行密封投标。参与投标的承包商必须是能独立施工的有相应资质的装饰施工企业，禁止挂靠在有施工资质企业下的单位投标。本工程工期紧且质量要求严格，投标执行人或联络人职务必须是副总或以上职务，且经法人代表有效授权。本次招标引入竞争机制，以邀请招标的方式，择优选定有经验、有实力、社会信誉好的企业承担本工程的材料供货及施工安装任务，确保本工程能优质、快捷、低耗地完成。

1、为保证施工质量，本次招标禁止挂靠在有资质企业下的单位投标，招标方保留开标前废标的权利，如有绑标嫌疑或有内外窜通嫌疑，如实质上不是本企业的投标操作行为，有欺骗招标方的事实或企图等（具体按总则七，2条款执行）

2、投标单位须准时参加招标单位组织的各项活动，否则责任由投标单位自负。

3、投标单位的投标人员在投标过程中需遵守招标方的安排，遇到问题时，双方通过友好沟通协商解决，禁止与招标方人员争吵、滋事，否则，招标方有权视其情节取缔其投标资格或作为

******精装样板房装修合同 甲方（发包人）： *******有限公司 乙方（承包人）： *******有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律法规的规定，为明确各方的权利义务，经甲乙双方协商一致，签订本合同。 第一条 工程概况、工期 1.1 施工地点： **********。 1.2 工程装饰装修面积：

约***㎡

1.3 工程项目：********精装样板房装修工程 1.4 施工内容及做法：见附件1：工程施工图纸；附件2：工程施工预算（不包含各种家私、家用电器）。 1.5 工程承包方式，经商定采取下列 包工、包料、综合单价承包 方式： 乙方按施工图纸及施工预算的内容实行以包工、包料、包质量、包安全包工期的承包方式组织施工。 1.6 工程期限： 开工日期 201* 年 10 月 15 日；

X X X

样板房装修方案及工程设计

招 标 文 件

工程名称： 项目名称: 招 标 人:

日 期： 年 月 日

第一章 投标须知

一、前附表

二、招标说明

（一）项目概况

1、工程名称：

2、项目名称：样板房精装修设计

2、项目地址：

3、项目概况：

（二）招标范围： 4#楼、6#楼二层样板房精装修方案及工程设计。

（三）投标人资质及其他要求

1、投标人资质要求：

本次招标采用资格预审的办法，要求投标人具有独立法人资格，具备建筑装饰工程设计专项资质乙级及以上资质，或具有同类工程精装修设计经验经招标人考核充分具备同等投标资格。此外，投标人能够同时具备装饰装修工程施工资质二级及以上者优先。

2、其他要求：

（1） 投标人收到投标邀请函后，均应对招标文件严格保密，并应认真阅读招

标文件内容，未经投标人授权不得改动。如果投标人的投标文件不能切

实达到招标文件要求，其投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。

（2） 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。除未

中标但符合招标人要求的有效投标书由招标人支付设计补偿费（见

通用版

律师修订版专用合同

（2011） 号

样板房精装修设计合同

建设单位: XX房地产开发有限公司 设计单位: XX装饰设计有限公司

2011年06月

委托单位(以下简称甲方) XX房地产开发有限公司 设计单位(以下简称乙方) XX装饰设计有限公司

甲方委托乙方承担XX项目样板房精装修室内设计，经双方协商一致，签定本合同。

一. 项目名称：XX项目样板房室内装饰设计 1. 工程地点：XX区

2. 设计内容：整套样板房室内装饰设计 3. 面积：室内部分： m2(按建筑面积)。 二、设计步骤：

签定设计合同─→设计意念图─→确定设计风格及平

面布局─→效果图绘制（三张）─→施工图（提供12套）─→材料配搭选样─→图纸会审─→现场跟进服务（5-10次，每次来工地往返费用由施工方承担）。 三. 设计收费：

1. 经双方协商，确定本次合同项目的设计费标准为：室内

装饰部分每平方米按 元计算（含水、电）， 设计费合计 万元。

2. 样板房装修工程设计标准为 元/㎡，工程总造价不

超过 万元。

四．工程各设计阶段及工作内容：

1.概念设计阶段：根据营销部门风格要求及我司限额设计

售楼部和样板房会计处理

售楼部和样板房会计处理、纳税处理

房地产开发企业为了扩展影响，便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部和样板房，相应的其会计处理、纳税处理也必然有不同的方式。

一、项目小区主体之内的售楼部、样板房的财税处理

《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》国税发[2009]31号文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

所以可以理解，项目小区主体之内的售楼部、样板间等营销设施所发生的费用可以按照上述规定归集入开发间接费用计入开发成本核算。出售时按照销售开发产品进行税务处理。

【例】A房地产开发企业在开发的B项目楼盘中的临街商品住宅楼开设样板间，建筑面积100平方米，装饰装修后对外开放，该项目楼盘建筑面积2000平方米，发生建造成本400万元，另外样板间装饰装修费用50万元，其它开发间接费用100万元，项目结束样板间销售价款100万元，会计处理如下：

1、住宅楼建造成本会计