观承别墅物业

物业服务合同

委托方（甲方）：荆州市观邸小区业主委员会 委托方登记号：

通讯地址：荆州市武德路99号观邸 联系电话：15926621616 邮政编码：434100

物业服务企业（乙方）：荆州市利嘉物业管理有限公司 营业执照注册号：4210001113880 企业资质证书号：荆物管企063号 组织机构代码：78092843-1

法定代表人：王芳 联系电话：8517680 通讯地址：荆州市武德路99号观邸3301 邮政编码：434100

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就观邸小区项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。

第一章 物业项目基本情况

第一条 物业项目基本情况 名称: 观邸小区；

1

类型:别墅、商业；

坐落位置:荆州区武德路99号； 建筑面积:5.5万平方米； 区域四至: 东至：武德路； 南至：金陵达公司； 西至：移动公司宿舍； 北至：江津路。

委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。

第二章 物业

物业服务合同

委托方（甲方）：荆州市观邸小区业主委员会 委托方登记号：

通讯地址：荆州市武德路99号观邸 联系电话：15926621616 邮政编码：434100

物业服务企业（乙方）：荆州市利嘉物业管理有限公司 营业执照注册号：4210001113880 企业资质证书号：荆物管企063号 组织机构代码：78092843-1

法定代表人：王芳 联系电话：8517680 通讯地址：荆州市武德路99号观邸3301 邮政编码：434100

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就观邸小区项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。

第一章 物业项目基本情况

第一条 物业项目基本情况 名称: 观邸小区；

1

类型:别墅、商业；

坐落位置:荆州区武德路99号； 建筑面积:5.5万平方米； 区域四至: 东至：武德路； 南至：金陵达公司； 西至：移动公司宿舍； 北至：江津路。

委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。

第二章 物业

别墅物业房屋维修管理规定

物业的维修管理是物业管理中的基础性工作。它包括两大部分内容，其一为房屋的维修管理，其二为房屋设备管理。物业的维修管理对象是物业本身，其管理的目的是为了物业的保值和增值。 一、房屋维修管理

房屋维修管理又称房屋修缮管理，它是指物业管理机构的房屋管理与修缮部门对其所经营管理的房产，进行修缮技术管理。具体内容包括：房屋的安全检查，房屋维修的施工管理，房屋修缮的行政管理以及房屋的日常保养等内容。在物业管理过程中，搞好房屋的维修管理，不仅有利于延长房屋的使用寿命，增强其使用的安全性能，也有利于美化环境，使物业管理企业在用户心中建立良好的形象和信誉，从而促进物业管理行业的发展。 （一）房屋维修管理的内容

1．房屋的安全检查。房屋的安全检查是房屋使用、管理、维护和维修的重要依据。定期和不定期的对房屋进行检查、随时掌握情况，不仅可以及时发现和防止危险情况的发生，而且还为房屋维修管理提供依据，以延长房屋寿命。

2．房屋维修施工管理。物业管理机构应根据所掌握的房屋完好情况，编制每年的修缮计划并安排修缮资金，审核修缮方案。在施工过程中，应注意保证修缮施工质量并降低成本，对于一些委托施工项目，物业管理部门应严格对其施

好的开始 成功一半

---前期物业服务实战篇

准 备 迎 接 挑 战 ……

假设我们刚刚受命组成一个管理团队去 接管某项目 磨刀不误砍材工 前人植树，后人乘凉

接管新盘

你最需要掌握的是什么？

物业管理产品线

策划阶段 市场调研 前期研究 方案策划

前期准备 前期介入 接管验收

启动阶段 入伙办理 迎接业主

物业管理方案、物业公司选择、早期介入 成立管理处

①

项目 立项

②

项目 策划 营销 策划 规划 设计

③

施工 管理 策划与 销售

④

竣 工 验 收 接 管 验 收

⑤

规 集 中 入 住

日 常 物 业 管 理

前期物业服务

新的成功 新的开始

前期物业服务包含哪些阶段？

第一阶段

第五阶段

调研 规划 设计 阶段

服 务 施 中 营 工 心 销 （ 建 管 策 设 理 划 处 新项目总体流程图 阶 阶 ） 段 段 成 立 至 交 付

交 付

半 年 内

什么叫前期介入

前期介入 规划设计阶段 营销策划阶段 施工建设阶段

前期介入—— 物业管理前期介入是指物业公司在接管项目以前的房地产 开发各个阶段，包括项目决策、规划设计、营销策划、施 工建设、竣工验收等，就参与介入 。

第一阶段

服

规划 设计 阶段

营 销 策 划

施 工

建 设

务 中心 （管 理处） 成 立 至 交付

交 付 半 年

阶 内 段 阶 新项

别墅

物业管理代管服务方案

精诚服务 精彩生活

管理有限公司 2005年11月

别墅顾问管理方案-

目 录 前言 ???????????????????????2 第一章 顾问服务方式概述??????????????3 第二章 顾问期限及工作安排 ?????????????5 第三章 顾问工作职责????????????????7 第四章 顾问服务范围及工作内容???????????8 第五章 顾问服务目标承诺??????????????21 第六章 顾问服务设想 ???????????????24 第七章 人员培训计划????????????????28 第八章 顾问费用??????????????????31

附件一：顾问团介绍??????????????32

1

别墅顾问管理方案-

前 言 第一章 顾问服务方式概述 一、为保证**别墅有一个高起点的物业管理水平及服务质量，****投资有限公司（以下简称“发展商”）拟聘请深圳市**物业管理有限公司作为本项目物业管理工作的顾问商（以下简称“顾问商”）。顾问商将指导发展商成立的物业管理公司（以下简称“管理

别墅承插型轮扣式 钢管支架模板施工方案

批 准 审 定 审 核 校 对 编 写

目 录

一、关于轮扣架的说明 ------------------------------------------------- 错误！未定义书签。 二、编制依据 ----------------------------------------------------------------------------------------1 三、承插型轮扣式钢管架搭设 ------------------------------------------------------------------1 四、材料选择 ----------------------------------------------------------------------------------------4

1、模板支撑体系材料选择 ------------------------------------------------------------------4 五、搭设参数及施工工艺 ---------

承 包 商 承 诺 书

公司：

我承诺承担由于我公司员工在你工厂工作期间发生事故所造成的费用和责任，并对由此引起的工伤和破坏事件负责。

我了解并同意在你工厂工作期间我有义务和责任执行和遵守下列制度：

起始日期/时间：________________ 截止日期/时间：______________ 工作地点：_________________________________________________ 工作描述：__________________________________________________ ___________________________________________________________

1 所有直接或间接从事工作的承包商外籍员工必须具备有效的工作许可证明，并在通过承包商安检窗口时交换

2 上岗之前，所有承包商应具备与其工作相符的合理有效的证书和执照（爆破工具、叉车、电梯检查、电工证等），并提交EHS部门

3 任何时间，承包商必须遵守与EHS相关的所有法律、制度和规定（工厂活动、消防安全、控制环境污染等）

4 在开始工作之前，主管

篇一：珠海十大豪宅别墅排行榜 珠海最美的别墅有哪些

珠海十大豪宅别墅排行榜 珠海最美的别墅有哪些

在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。珠海的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座给大家介绍一下珠海的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。以下排名不分先后。

1.港珠湾山庄

港珠湾山庄地处珠海最具价值的滨海版块——香洲区唐家湾情侣北路，背靠凤凰山尾，面朝香洲湾，龙脉入海，藏风聚气，上风上水，大隐于市，出则满城繁华，退则美山乐地。优越的自然环境与深厚的人文底蕴相互交融。

2.中广海岸

中广海岸建筑面积为42328.25平米，建筑总高度为119.75米，分为地上39层，地下2层。中广海岸共108席纯复式空中花园别墅，近50%的超大附送创意，使空间具备媲美别墅的功能。尊享一梯一户的奢适布局，户户南北通透，配备前庭私家泳池，后院浪漫花园。朝南的私家泳池，畅游名流尊崇生活，并直接180°环抱无敌海景，视野开阔，境寛心远。将军山、石景山葱茂绿景全方位收纳，8万㎡小炮台山

自说

1、 五洲第一城别墅，居于悠悠河岸，尽览自然秀色，为高贵的您而建设——坏境 2、 五洲第一城别墅，独立建设统一立面，和谐善美，自由生活由您决定——建筑 3、 五洲第一城别墅，毗邻市中心，全方位生活配套，一切无需远求——区位 4、 五洲第一城别墅，兼得地利先机，交通十分便利，自然得益增值——交通 5、 用什么来犒赏自己一生的成就，五洲别墅您值得拥有——拥有

总口号：自然无价，对于别墅，只有少数人尊享的环境，是恒久的珍品。要想买别墅，就来五洲第一城！

问：你们这次的别墅，你认为与同期别墅来讲具有哪些特别的优势？

理念：首先呢我们五洲第一城整个项目就是坐拥在永安南区巴溪湾上风上水的一个天然景区内，而且我们的建筑理念 就是为真正的成功人士建造真正的别墅。因为……………………

a) 第一个我们五洲第一城别墅有一个非常理想的天然地利条件，具有超前的区位优势：（自说）

大家都知道我们五洲第一城坐落于永安南区发展的第一站，整个小区被巴溪河，蝴蝶山公园所环抱，并且紧邻行政中心，完美的生活配套是非常的齐全。而且巴溪河正沿我们的别墅依旁而过，是一个非常适合居住的理想之地。整个看过去是远山近水，一览无余。并且我们的交通十分便利，享受与市区相隔不远，可以说是一种

泰州云墅1号客户接待流程及统一说辞

2014年04月17日

制作人：韦小勇

控台值守 门岗轮值 转至指定销售员 来电咨询 电话邀约 邀约现场 客户上门 简单了解 户型推荐 迎客入门 沙盘讲解 户模讲解 样板房讲解 客户推荐 留下客户联系方式 资料给予 置业商讨 带看现场 二次到访 未成交 现场邀约二次到访 入会登记 签定合约 成交收定 定金补足 分析未成交原因制作答客问

一、 顺序及内容

接待顺序

A 售楼部门岗位臵为第一接待位，第二接待序列在控台就座 B 第一序列接待客户时第二序列接替门岗位臵 C 依次轮换（20分钟/次）

接待流程表（根据行走线路及操作序列）

1、位臵：控台、门岗

内容：售楼部内部日常工作

控台值守 基本动作

? 保持良好坐姿和精神面貌 ? 执行销售部的日常工作 注意事项

? 注意观察接待人员的需求，并给予配合 ? 协助接待人员进行答客问记录

? 配合经理或值班主管执行其他突发事件的处理

? 如进行非工作事件处理，必须征得主管同意，离开控台后，于非销售区域进行。

工作规范

1． 销售代表应站姿挺立，坐姿端正，走姿轻盈，举手投足要用挑剔的标准来要求自己，随时想到客户正用放大镜观察我们。 2．在服务台的站、坐、接听