小区物业怎么承包
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小区物业承包协议
三一文库(www.31doc.com)/合同范文
小区物业承包协议
委托方(以下简称甲方):
受委托方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。
一、委托管理的范围及事项
(一)、管理范围:
物业类型:
坐落位置:
建筑占地:
绿地面积:
(二)、管理事项:
1、房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
6、交通与车辆停放秩序的管理。
7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
物业承包协议
精选资料
洹文苑小区物业承包合同
委 托 方(以下简称甲方): 受委托方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。 一、委托管理的范围及事项
(一)、管理范围: 项目名称:安阳市 物业类型:物业服务管理 坐落位置:
建筑占地: 2 建筑面积: (二)、管理事项:
1、房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
3、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
可修改编辑
精选资料
5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。
7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8、管理与物业相关的档案资料等。 二.物业管理服务内容及标准 (一)、保安
1、保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接
小区物业管理系统
引 言
现在的小区物业管理,大都采用传统的人工管理的模式,这对于规模较小的物业管理公司来说,是可以应付日常的管理需要的。但是,随着该行业竞争日益的激烈,提高物管的工作效率、为住户提供更好的服务,成为了物业管理公司当前必须考虑的问题。而解决这些问题的途径之一,就是将计算机引入到管理机制中来。
利用本软件系统,可以实现对人事、房产、客户、会所、设备、仓库、保安、保洁、绿化、收费等小区的智能化管理,为住户提供更好的服务。对于这些资料,可以设置不同的权限,以限制不同级别的工作人员所访问的内容,这在一定的程度上保障了信息的安全性。
在此软件的设计过程中,我们调查了几家具有代表性的物业管理公司的管理模式,并参考了多个专门的物业管理软件的功能设置。在此基础上,编制出的软件,就更具有了可用性和实用性,更贴近于真实的物管的需要。在此,向那些接受我们访问的物业管理公司表示感谢。
1 小区物业管理系统的开发工具
1.1 开发软件PowerBuilder8.0 1.1.1、软件简介
PowerBuilder 是一种可视化的面向对象的快速应用程序开发环境,它以其开放的体系结构,简洁高效的集成开发环境,强大的数据窗口技术,几乎无所不能的数据库访问能力和友好的用户界面,
XX小区物业服务方案
XX小区物业服务方案
第一章 本物业管理项目的管理特点
一、物业概况
XX小区坐落于XX经济技术开发区12大街号12号。
小区占地面积:47337.00㎡,容积率:2.89,绿化率:30%,建
筑密度:35%,总建筑面积:100084㎡,由多层1-10幢,小高层11、12、13幢,14、15幢综合办公楼组成,共计15幢楼宇组成,形成半封闭式商住小区。
配套设施有美食广场、社区居委会文化服务站、网吧、中型超市、
康体园等。
配套设备有电梯7部,二次加压供水设备,配电房、水泵机组等。
二、本物业项目管理的重点和难点
经过我司“XX小区”项目多次研讨、分析与论证,现就小区物
业管理中存在的重点、难点以及解决方案、措施列举如下:
(一) 消防管理
“XX小区”已根据综合办公楼、多层、高层建筑消防标准,配
备了先进、完善的自动消防系统,使防火、灭火技术达到了一个较高的水平。但先进的设备仍需要有人去管理和操作,若消防设施得不到良好的维护管理,秩序维护制度不落实,业主(租赁/使用人)防火意识淡薄,火险隐患就依然消除不了。违章动火、用电等现象,仍然是高层建筑发生火灾的主要原因,因此,导致高层建筑火灾的主要原因还是人的因素。结合我司对其他高层建筑小区消防管理经验,对好
小区的消防工作我司
小区物业车辆管理规定
车辆管理规定
为规范本小区的交通管理,维护小区内部的停车秩序,保证车辆的交通安全、停车安全,为业户提供安全、便捷的车辆管理服务,现制定停车场管理制度如下:
第一条 所有出入地下车库的车辆,必须遵守本管理规定,服从物业公司工作人员的管理,爱护车库设施设备(包括电气、消防、停车等设施设备)。
第二条 进入地下停车场的车辆的车牌必须与在物业管理处登记的一致,方可进入地下停车场停车。
第三条 车辆应停放在业主所认购或承租的车位内,不得占用公共通道或他人车位。 第四条 如车主想更换所租车位,需到物业管理处进行登记变更,经许可后,方可停放。 第五条 地下车库车位仅供停放业主车辆,业主不得随意改变车位的用途,不能占用公共部位和公共设施停放车辆,严禁在车位上搭建安装原有设施以外的设施,严禁在车位上摆放杂物或堆放物品。
第六条 车辆进出车库时要严格按车库规定路线行驶,应按照干道先行的原则礼让行车,不得堵挡道路和车库出入口。
第七条 车主不得把贵重物品放在车内,要关(锁)好车门、车窗,防止车内物品丢失,车辆及车内物品发生被盗或损坏,所产生的经济赔偿由责任方承担或向保险公司理赔,物业公司不承担任何责任。
第八条 未成年儿童和老人不得单独进入地下车库,监护人应承担教
物业小区装修流程(1)
一、装修管理流程
(一)装修申请
1.装修房屋的业主持业主身份证或单位营业执照(装修单位)等
有效证件原件(如果业主不能亲临办理,可委托代理人;但代理人须持有业主亲自签署的代理委托书,委托书上应有业主的身份证复印件,代理人还应持有自己的身份证等有效证件原件);到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》等,并按表中要求逐项详细填写。
2.同时业主还需签署《装修承诺书》、《装饰装修管理服务协议》;
原则上不允许装修人员留宿,如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的,业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。业主(自装)装修单位签署《装修单位施工安全责任书》。
3.客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房
(闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲),签署《通水通电试验单》,二次验房结束后可办理装修申请手续。
4.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业服
务中心办理申报手续:
(1)填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》;(2)装修施工单位的营业执照和质资证书复印件(加盖公司公章);
(3)装饰装修方案、房屋装修施工图(给排水、电气管线图等)及装修说明(尤其是改动外观的设计方案说明);
(4)若变动建筑主体、承重结构或者超
XX小区物业服务方案
XX小区物业服务方案
第一章 本物业管理项目的管理特点
一、物业概况
XX小区坐落于XX经济技术开发区12大街号12号。
小区占地面积:47337.00㎡,容积率:2.89,绿化率:30%,建
筑密度:35%,总建筑面积:100084㎡,由多层1-10幢,小高层11、12、13幢,14、15幢综合办公楼组成,共计15幢楼宇组成,形成半封闭式商住小区。
配套设施有美食广场、社区居委会文化服务站、网吧、中型超市、
康体园等。
配套设备有电梯7部,二次加压供水设备,配电房、水泵机组等。
二、本物业项目管理的重点和难点
经过我司“XX小区”项目多次研讨、分析与论证,现就小区物
业管理中存在的重点、难点以及解决方案、措施列举如下:
(一) 消防管理
“XX小区”已根据综合办公楼、多层、高层建筑消防标准,配
备了先进、完善的自动消防系统,使防火、灭火技术达到了一个较高的水平。但先进的设备仍需要有人去管理和操作,若消防设施得不到良好的维护管理,秩序维护制度不落实,业主(租赁/使用人)防火意识淡薄,火险隐患就依然消除不了。违章动火、用电等现象,仍然是高层建筑发生火灾的主要原因,因此,导致高层建筑火灾的主要原因还是人的因素。结合我司对其他高层建筑小区消防管理经验,对好
小区的消防工作我司
小区物业绿化养护管理
小区物业绿化养护管理
小区物业绿化养护管理
第一部分 绿化养护
一、草皮
1、 要定期修剪,根据不同季节,长势,合理安排修剪期,以草长不超10厘米为准,一般5-9月约25-30天修剪一次,3-5月和9-11月35-40天修剪一次,(北方地区)当年12月至翌年2月原则上不修剪,修剪后草坪面平整高度约3-4厘米。
2、 每次修剪后对草皮施一次肥,施后浇透水,保证草皮全年常绿。
3、 每巡查草皮,发现杂草及时清除,使草坪纯度控制在优类小区95%,一般小区90%以上。
4、 拾除草地、花丛内石头、纸屑等杂物。
二、绿篱、定型植物
1、 绿篱生长前期未成型之前,以密枝修剪为主,成型后以造型修剪为主。修剪的篱面要平整圆滑顺直,绿篱造型植物造型优美、丰富,修剪下的枝叶要立刻清除。造型后,对生长超过篱面的枝条要及时剪除,超出篱面的枝条长度应控制在10厘米内。
2、 绿篱保苗率95%。残缺或死亡部分要在一个月内补种好
3、 绿篱、造型植物在每年的3-8月期间,约50天施一次氮肥,9-11月期间的40天施一次复合肥,每亩地每次施肥量为15市斤。
三、乔、灌木
1、 每周巡查,及时修剪枯枝、病虫枝、霸王技、下垂枝等。修剪下的枝叶,要立刻清除。
2、 根据灌木长势,该造型的要及时造型;造型后要
小区物业管理系统
《小区物业管理系统》 程序设计基础课程设计报告
1
目 录
一.编程目的: ......................... 错误!未定义书签。
二.设计要求: ......................... 错误!未定义书签。
三.各函数功能说明: ................... 错误!未定义书签。
四.流程图: ........................... 错误!未定义书签。
五.总结: ............................. 错误!未定义书签。
参考书目: ............................. 错误!未定义书签。
2
1.程序题目要求:
1.1.课程设计目的:
用C++语言对小区物业管理系统进行程序编程,并且通过以前的学习及查看相关资料,按着题目要求编写程序,进一步加强对编程的训练,使得自己掌握知识要点,将其书本知识转化为实际应用当中。
1.2课程设计题目:小区物业管理系统
1.3.课程设计题目描述和要求: 1)、有工作界面(菜单或按钮方式)
2)、以住户为主,录入房号,户主名,用水量(单位方),用电量(单位度),物业费(交否),入主日期等字
物业小区秩序维护案例
景德镇开门子物业
物业小区秩序维护案例
◆细查深究——电梯意外受损怎么办
去年某天,某花园富明阁的消防电梯一到底层,就发出异常声响。大堂秩序员及时将其关闭,并立即通知负责维修保养任务的电梯工程公司。
电梯维修人员当即赶到现场,检查后发现位于一层的地坑中有根不知来自何处的1米多长的镀锌铁管,铁管在电梯工作过程中频繁蹿动,导致12个感应器全部损坏。
于是,管理处围绕铁管展开了一系列的调查工作。他们首先排除了人为破坏的可能,多方分析后认定,铁管是有人搬出搬入时,用其来支撑电梯门(许多人在搬出搬入时都习惯于这样做,这是危及电梯安全的重大隐患,物业公司应当想一个既方便客户又确保安全的两全之策),而不小心滑落到地坑中的。然后分别找3名大堂秩序员,让他们详细回忆近日搬出搬入时有无异常音响。其中一名秩序员反映前天下午4时7楼某家搬运垃圾时,曾听到碰砸声音,当时还到电梯轿厢内查看询问,没发现什么情况,便嘱咐了一些注意事项,未予深究。由此断定,铁管十之八九是这家这时掉下的(平时蛛丝马迹了然在胸,遇到问题才能追查根源)。
顺藤摸瓜,