物业水电能耗管理制度

工程维修作业指导书 能耗管理 1.0目的

文件编号： 版本版次： 生效日期： RWWY/WI-WX-025 A/1 共13页 2018/01/01 为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。 2.0适用范围

适用于适用公司下辖各项目。 3.0职责

3.1运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；

3.2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审； 3.3财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管；

3.4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标； 3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴；

3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。 4.0工作规程 4.1能耗分类

4.1.1自用能耗：由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业主或使用人自行承担部分的能耗；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等

电能计量管理制度

为加强我公司和供电所基础管理工作，改善经营管理，提高经济效益，认真贯彻执行，《中华人民共和国计量法》，保证计量工作有章可循，制定本制度。

1 总则

1.1 认真贯彻国家颁布的各项计量法律、法规，明确各部门计量工作任务，依据公司工作计划制定和修改各项计量管理制度，以保证电能计量管理工作正常开展。

1.2 供电所计量管理工作必须做到有计划、有布置、有检查、有总结。

1.3 本制度适应于供电所辖区内的电能计量装置及全部电测仪表、仪器和其他计量器具。

1.4 所长、副所长和班组长应遵守本制度，应努力提高计量管理业务水平。

2,、 计量管理的任务

2.1 正确制定和贯彻执行有关计量器具的使用维护方面的，规程、制度，根据供、用电的技术要求和工艺特点，正确选择和配备各种计量器具。

2.2 建立健全计量装置维护管理责任制。建立必要的技术档案及记录、台账卡。

2.3 负责对全所计量装置进行编号、登记、注册，杜绝不合格的

计量装置流转使用。

2.4 做好电能计量管理工作，为企业电能管理提供准确可靠数据，杜绝浪费。

3 计量管理的要求

3.1 要加强计量管理，供电所应设立专（兼）职计量管理员，负责计量装置的日常管理工

水电管理制度

为保证师生水电供应安全及时有保证，并达到节约水电的目的，特制定本管理制度。

一、全体师生要高度认识水电问题的重要性，在生活中本着节约能源、节约水电的宗旨，在保证正常用水用电的前提下，养成节约水电的良好品德和习惯。

二、水电由学校统一安排专人管理，不经批准任何人不准私按乱拉电线及乱安电器。

三、如有问题找总务处或专职人员反映，总务处及专职人员要及时维修，保证供应。确有困难不能及时处理维修的，限时完成并向单位、住户解释清楚。如需新增电器或个人增加线路要提前申请，经批准后方可实施。

四、严禁任何人在水电管理中谋取私利，拉人情、开口子；如确有从学校按水、电者需经校务研究、全体教职工同意，方可进行。

五、全体师生严禁使用电炉、电热水器等大功率用电器，使用空调等大功率电器，须先申请登记批准后再安装。

六、严禁开启水管离去和在家属院内滴水偷水。全体人员要随手开关水嘴和各种用电开关，严禁无人亮灯，开风扇等各种电

器。

七、全体师生认真学习水、电常识，保证安全用水用电。发现线路、水管等出现问题或发现人为破坏、私拉乱扯要及时制止或汇报。总务人员及水电管理人员要加强水、电管理，严禁跑、冒、滴、漏现象发生，以保证水电正常使用。

八、全

水电管理制度

为保证师生水电供应安全及时有保证，并达到节约水电的目的，特制定本管理制度。

一、全体师生要高度认识水电问题的重要性，在生活中本着节约能源、节约水电的宗旨，在保证正常用水用电的前提下，养成节约水电的良好品德和习惯。

二、水电由学校统一安排专人管理，不经批准任何人不准私按乱拉电线及乱安电器。

三、如有问题找总务处或专职人员反映，总务处及专职人员要及时维修，保证供应。确有困难不能及时处理维修的，限时完成并向单位、住户解释清楚。如需新增电器或个人增加线路要提前申请，经批准后方可实施。

四、严禁任何人在水电管理中谋取私利，拉人情、开口子；如确有从学校按水、电者需经校务研究、全体教职工同意，方可进行。

五、全体师生严禁使用电炉、电热水器等大功率用电器，使用空调等大功率电器，须先申请登记批准后再安装。

六、严禁开启水管离去和在家属院内滴水偷水。全体人员要随手开关水嘴和各种用电开关，严禁无人亮灯，开风扇等各种电

器。

七、全体师生认真学习水、电常识，保证安全用水用电。发现线路、水管等出现问题或发现人为破坏、私拉乱扯要及时制止或汇报。总务人员及水电管理人员要加强水、电管理，严禁跑、冒、滴、漏现象发生，以保证水电正常使用。

八、全

电测制度

电测技术监督资料

关口电能计量装置管理制度

关口电能计量装置提供的信息作为我厂最重要的经济核算信息，厂部要求运行、维护单位要高度重视起来，特制定如下管理规定：

1、应妥善保存有10条线路关口电量一次互感器CT、PT电科院检定的原始检定证书。

2.应妥善保存10条线路关口电量表电科院检定的原始检定证书。

3.应妥善保存10条线路关口电量二次回路PT导线压降电科院测试的原始报告。

4.运行部一、二期各运行值及水工车间运行值负责监视数据采集盘的运行状态，一旦出现“关口电量系统故障”报警，立即通知继电保护查明原因。

5.运行人员巡视内容包括电能表、数据采集器、电源工作是否正常。

6.电气车间负责PT、CT的维护及预防性试验工作，并与继电保护人员共同协助北京电科院进行PT、CT的精度测试工作。

7.关口电量应定期进行二次回路导线压降测试，并建立报告。

8.继电保护车间、水工车间负责数据采集系统，包括：数据采集盘内设备、电源系统、二次测量回路的维护。自动化车间同时对通讯通道及EDMS2001系统的维护。

9.继电保护负责EDMS2001的各类统计报表的生成、维护、分析和处理，每天设专人进行巡视，一旦发现问题及时与主站联系，查明原

电测制度

因。同时核对电量的采集情况，并及

克拉玛依物业管理公司绿化工作管理办法

第一章总则

第一条为了加强小区绿化管理工作，保护和改善小区生态环境，促进小区绿地养护与管理工作的规范化、制度化，提高小区绿化水平，根据国务院《城市绿化条例》、新疆维吾尔自治区实施《城市绿化条例》若干规定、克拉玛依市《城市绿化管理办法》和《城市绿化管理实施细则》，制定本办法。

第二条本办法适用于在克拉玛依物业管理公司（以下简称公司）所管辖的小区内从事绿化规划、建设、保护和管理的单位和个人。

第三条绿化管理工作坚持“谁主管，谁负责”的原则，各级管理部门和单位依据管理职责加强对小区绿化的管理工作，及时处理工作中出现的问题。小区绿化养护工作采取对外承包的方式，公司依法与承包单位签订合同，承包单位依据合同和相关标准进行养护；公司管理部门和单位依据合同和相关标准的规定对养护单位进行管理与考核。

第四条公司鼓励和加强小区绿化的科学研究，推广先进技术和节水措施，提高小区绿化的科学技术和艺术水平。

第五条公司有劳动能力的员工，应当按照国家有关规定履行植树或者其他绿化义务。

第六条对在小区绿化工作中成绩显着的单位和个人，公司给予表彰和奖励；对公司内部或承包方对违反本办法的行为，公司给予批评和处罚；对于情节严重或公司外部违反本办法的行为，公

物业公司管理制度

第一章 总 则

第一条 为提高物业公司的管理水平，严格工作纪律，健全公司内部管理制度，提高工作效率，保障员工的合法权益，根据国家有关法律、法规和相关政策规定，结合公司实际情况，特制定本制度。

第二条 苍梧物业公司所有员工应自觉遵守公司管理制度。

第二章 考勤管理

第三条 各部门主任、项目处负责人是考勤管理工作第一责任人，负责其部门、项目处考勤管理事务。

第四条 每天要认真检查部门（项目处）所有员工的出勤情况，如实填写部门考勤登记表。考勤人员须认真负责地贯彻执行公司考勤管理制度，实事求是，不得弄虚作假。发现虚报考勤者按侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物规定予以除名。

第五条 考勤汇总

（一）各部门、项目处在每月考勤结束后2日内填写完成考勤表，由部门负责人（项目处负责人）、分管领导签字后，报公司总经理审批；

第六条 考勤制度 （一）作息时间

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冬季作息时间为:

早上上班时间：08:30至12:00 ; 下午上班时间：14:30至18:00。 夏季作息时间为:

早上上班时间：08:30至12:00 ; 下午上班时间：

物业管理公众管理制度

物业管理公众管理制度

为加强对xx 的综合管理，为住户营造一个整洁、舒适、方便、文明、安全的居住环境，根据《全国城市住宅小区管理实行办法》和省、市有关规定，结合xx小区的实际情况，特指定本规定。

****物业管理有限公司是对***小区的日常管理机构，负责小区的管理服务工作。凡如住xx小区的企事业单位、或居民，必须向物业公司办理如住手续，签订《物业管理公约》。

敬请各单位、业主及物业使用人能够真诚地合作，共同维护***小区的良好秩序和整洁优美的居住和工作环境。

一、业主精神文明公约

为共同创建文明小区，使住户享有一个幽雅、宁静、舒适、安全的生活和居住环境，特制订业主公约，共同遵守。

1、遵守国家法律、法规、遵守社会公德，遵守市民公约，做一个模范守法的市民。

2、实行计划生育、不超生、逃生、不早婚早育。

3、积极做好进度工作，不贩毒、吸毒，不聚众赌博及提供场所**，嫖娼。

4、遵守小区一切规章制度，按期交纳管理费用。

5、严禁收藏或拥有任何危险品（如枪支弹药）和毒品，以确保全体业主（使用人）的安全。

6、将文明，搞卫生、树立社会公德。不乱堆、乱丢垃圾和杂物；不乱涂、乱画、乱贴；严禁随地大小便，随地吐痰。

7、按户公共财物，保护公共设施，确保小区完整、

工程项目管理公司水电管理制度

一、公司水电日常使用管理由综合管理部负责。工程部负责供水供电线路的维护及各种故障的紧急处理。各部门负责本部门办公室内的照明、空调电源管理。

二、每天下午下班后，各部门办公室人员应及时关闭部门、所在区域各楼层电源。

三、公司工作人员应养成随手关灯、关闭水龙头，下班后及时关闭电脑、空调和其他用电电源的良好习惯，注意节约用水用电。

四、公司夜晚保安人员值班期间应加强巡查，发现水电设施出现问题，应及时处理，如无法自行处理，应及时拨打办公室人员电话。为保证用电安全，综合管理部每月组织一次水电安全检查，及时消除安全隐患。

五、非经允许，各部门（人员）不得使用电炉、电暖器、电水壶等高耗电电器，如有发现，将没收所用物品并通报批评。 六、各部门在使用档案室后，应及时关闭档案室所有电源，避免安全事故。

七、空调使用应科学合理。天气凉爽时不应使用空调，确需使用的(预报气温30°C以上或5度以下时)，温度应分别设置在26°C以上、20度以下。非工作时间不开空调，下班应关闭空调等设施。

八、电开水器由综合管理部管理，为节约用电，设定使用时间（每天早6：30—9：30分），请各部门每天在规定时

财务管理办法

3. 财务管理办法 3.1 总则

3.1.1 财务管理是物业管理的重要组成部份，正确处理好管理与理财关系

是物业管理的首要问题。

3.1.2 财务管理的三方面任务:

3.1.2.1 有计划、合理的安排资金，为公司经营管理服务; 3.1.2.2 认真贯彻各项财经制度，维护财经纪律，实行财务监督; 3.1.2.3 加强经济核算，增收节支，提高经济效益。

3.1.3 配备专职财务人员，开户建账，建立一套完整的、切实可行的会计

核算制度，做好公司的经济活动记录工作。

3.1.4 做好年度的财务预算，落实各项经济指标。

3.1.5 做好会计决算和利润分配报告，加强财务监督，改善经营管理，提

高经济效益。

3.1.6 遵守国家及各项有关法律，法令和条例，接受当地税务、银行、工

商等部门的监督。

3.1.7 接受“会计师事务所”对企业会计账目审查。 3.1.8 接受公司安排的各项内部审计。 3.2 财务权限与职责

3.2.1 编制公司年度财务预算，制定各项经济指标，并报公司负责人审定。 3.2.2 监督公司的资金来源与运用情况，各项指标完成情况，检查各项制度

执行情况。

3.2.3 公司的一切