建筑外墙渗水保修期

网上收集整理来的。谢谢提供者!

【摘要】

在发改委等九部委2007年发布的《标准施工招标文件》中，同时使用了“缺陷责任期”和“保修期”两个概念。前述二者之间在责任期限、责任范围等方面存在重复，但又存在区别。为避免使用上的混乱，笔者对二者进行解析，并值住房和城乡建设部就新版《建设工程示范合同文本》征求意见之机，提供相关建议。

一、《标准施工招标文件》同时使用了“缺陷责任期”和“保修期”两个概念

2007年11月1日，国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部等九部委联合发布《标准施工招标文件》（2007年版）》（简称《标准施工招标文件》），《标准施工招标文件》第四章“合同条款及格式”第一节“通用合同条款”第

1.1.4.5目、第19条规定了“缺陷责任期”和“保修期”。具体如下：

1.1.4.5缺陷责任期：指履行第19.2款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据第19.3款约定所作的延长。

19.1 缺陷责任期的起算时间 缺陷责任期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。

19.7 保修责任 合同当事人根据有关法律规定，在专用合同条款中约定工程质量保修范围、期限和责任。保修期自

建筑外墙渗水时该如何治理？

在工程中,建筑外墙渗水是一个常见的质量问题。无论是旧建筑,还是新建的建筑,如果在施工中外墙存在质量问题,建筑外墙常常有渗水情况。地处沿海地区的建筑,由于雨水多,风力大,产生外墙渗水的问题更严重、普遍。下面结合我们治理外墙渗水的实践,谈谈外墙渗水及治理。

外墙渗水建筑物,基本上可分为两类:一类是外墙墙体结构为砖砌体、砂浆批档,水刷石面层或外墙涂料构成;另一类是墙体结构多由空心砖砌体,水泥砂浆批档层外贴饰面墙砖构成。

第一类墙面的渗水原因主要是建筑物使用时间长,因温度变化、不均匀沉降、材料老化等原因使墙面出现了程度不同的裂缝或批荡层空鼓、脱落,雨水通过裂缝或裸露的墙体渗漏到墙体内部。特别是沿海地区雨水较多,风力较大,雨水极易渗漏到室内。轻者使墙体充水,重者溢水于室内墙面,导致装修好的墙面发霉变黑,影响了室内美观,也影响房屋的正常使用。

对于这类渗水,如果只是局部地方。就将有裂缝的地方凿开约10cm宽,露出外墙砖砌体,再用聚合物水泥基防水材料(例如:香山牌防渗宝)进行修补,然后按原外墙做法,修补归原。如果是涂料或水泥批荡的外墙存在大面积渗水,最好采取整体修补,即对墙面做整体防水和翻新的处理技术,具体做法

建筑外墙渗水时该如何治理？

在工程中,建筑外墙渗水是一个常见的质量问题。无论是旧建筑,还是新建的建筑,如果在施工中外墙存在质量问题,建筑外墙常常有渗水情况。地处沿海地区的建筑,由于雨水多,风力大,产生外墙渗水的问题更严重、普遍。下面结合我们治理外墙渗水的实践,谈谈外墙渗水及治理。

外墙渗水建筑物,基本上可分为两类:一类是外墙墙体结构为砖砌体、砂浆批档,水刷石面层或外墙涂料构成;另一类是墙体结构多由空心砖砌体,水泥砂浆批档层外贴饰面墙砖构成。

第一类墙面的渗水原因主要是建筑物使用时间长,因温度变化、不均匀沉降、材料老化等原因使墙面出现了程度不同的裂缝或批荡层空鼓、脱落,雨水通过裂缝或裸露的墙体渗漏到墙体内部。特别是沿海地区雨水较多,风力较大,雨水极易渗漏到室内。轻者使墙体充水,重者溢水于室内墙面,导致装修好的墙面发霉变黑,影响了室内美观,也影响房屋的正常使用。

对于这类渗水,如果只是局部地方。就将有裂缝的地方凿开约10cm宽,露出外墙砖砌体,再用聚合物水泥基防水材料(例如:香山牌防渗宝)进行修补,然后按原外墙做法,修补归原。如果是涂料或水泥批荡的外墙存在大面积渗水,最好采取整体修补,即对墙面做整体防水和翻新的处理技术,具体做法

分析了建筑物外墙渗水的原因,并提出了具体有效的防治措施。

维普资讯

姜元章：建筑物外墙渗娘

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建缆韧墒渗泳瘰圜与妨治掂魑姜元章大庆石油学院秦皇岛高等职业技术学院 O6O 6O 4

【摘要】分析了建蔬物外墙渗水产生的原固， 并提出了具体有效的防亍措施台【关键词】建筑物；外墙；渗水；原因；防治【中圈分类号】 nJl 4】1 【文献标识码】 B 【文章编号】 10— 8420 ) 1 07 0 0 1 6 6 (02 0— 09— 2 -

在雨季，筑物外墙有时出现渗水现象，建造成墙里面返潮，出现水珠，内墙面粉刷产生析盐起毛甚使至墙皮脱落现象。轻微的影响室内美观，重者影严响使用功能，而且还减少了建筑物的使用寿命1外墙面砖勾缝处渗水 1 1原因分析

的混凝土、残浆要先剔平刮净，窝、蜂掉角处，先刷应道 17胶，用水泥砂浆分层修补：灰前水要 0再抹浇匀浇透，砖面渗水深为 8 0~1 nn为宜…

()抹水泥砂浆时， 2应在前一层灰凝结后再抹后一层灰。面层压光不应过早，宜过迟，不以砂浆潮湿柔软为宜。

目前粘贴面砖时采用的方法：是在每块条砖四周用纯水泥浆勾缝，种方法虽然解决了面砖冬季这受冻脱落的毛病，但是由于勾缝是采用纯水泥浆，所以易产生干缩裂缝。另外，缝不严，勾

海东铁安质发〔2011〕8号

关于印发《海南东环高速铁路建设工程保修期及缺陷责任期管理实施办法》的通知

公司各部门，各施工、监理、设计单位：

现将《海南东环高速铁路建设工程保修期及缺陷责任期管理实施办法》印发给你们，请认真组织学习，遵照执行。

二〇一一年二月十二日

海南东环高速铁路建设

工程保修期及缺陷责任期管理实施办法

第一章 总则

第一条为落实海南东环高速铁路建设在保修期、缺陷责任期内的管理责任，规范建设工程质量保证金管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔2005〕7号）、《铁路建设工程质量管理规定》（铁道部令第25号）等相关规定及新建海南东环铁路工程施工承包合同、工程保修协议书，制定本办法。

第二条 工程保修期是工程项目承包人对其完成的存在质量缺陷的工程项目在一定的时间内进行保修的期限。根据新建海南东环铁路建设工程保修协议书的约定，站前工程、房屋建筑工程的工程保修期为5年;四电系统及相关工程的保修期为2年;客运服务系统、防灾安全监控系统的工程保修期为2年。

第三条 缺陷责任期是工程承包人对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限。

工程施工保修期内、外承诺

1、工程保修期内承诺：

（1）工程完工后，建立工程维修卡，及时调查了解工程的质量状况，了解业主的要求，解决发现的问题；

（2）在工程保修期内，因施工造成的质量问题均免费维修，即使是使用造成的问题，也积极给予解决；

（3）严格贯彻公司的质量方针，服务热情、周到、随叫随到；

（4）建立维修工程专班专人负责制，由公司生产、质量部门派专人负责。 2、工程保修期外承诺：

（1）建立回访制度，进行定期不定期回访，每年内工程回访不少于两次； （2）工程回访计划：交工后三个月即进行工程回访，一年内再不定期回访一次，满一年再进行一次回访，并对存在的问题进行彻底的整改，方将本着服务热情、周到、随叫随到的原则及时对工程存在的问题进行整改。

（3）对于本工程的保修期为：按照国家标准执行的基础上，并无偿延期1年。

合同管理制度 1 范围 本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励； 本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。 2 规范性引用 《中华人民共和国合同法》 《

海东铁安质发〔2011〕8号

关于印发《海南东环高速铁路建设工程保修期及缺陷责任期管理实施办法》的通知

公司各部门，各施工、监理、设计单位：

现将《海南东环高速铁路建设工程保修期及缺陷责任期管理实施办法》印发给你们，请认真组织学习，遵照执行。

二〇一一年二月十二日

海南东环高速铁路建设

工程保修期及缺陷责任期管理实施办法

第一章 总则

第一条为落实海南东环高速铁路建设在保修期、缺陷责任期内的管理责任，规范建设工程质量保证金管理，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔2005〕7号）、《铁路建设工程质量管理规定》（铁道部令第25号）等相关规定及新建海南东环铁路工程施工承包合同、工程保修协议书，制定本办法。

第二条 工程保修期是工程项目承包人对其完成的存在质量缺陷的工程项目在一定的时间内进行保修的期限。根据新建海南东环铁路建设工程保修协议书的约定，站前工程、房屋建筑工程的工程保修期为5年;四电系统及相关工程的保修期为2年;客运服务系统、防灾安全监控系统的工程保修期为2年。

第三条 缺陷责任期是工程承包人对其完成的存在质量缺陷的工程项目所承担责任的期限。

一、总体概述：工期目标、质量目标、安全目标、质量保修期；施工组织总体设想、方案针对性和施工段划分

1、编制依据

（1）本工程的《招标文件》《工程量清单》《施工答疑》 （2）《山东省市政工程消耗量定额》《山东省市政工程消耗量定额现行价目表》

（3）鲁建办字（2016）20号文，建筑业营改增建设工程计价依据调整及实施意见、东建字（2016）164号文关于调整相关规费的通知和其他文件。

2、工程概括

（1）工程名称：东营市河口区市政道路改造提升-河口蓝色经济产业园道路改造提升工程-纬七路西段建设工程施工

（2）建设地点：河口蓝色经济产业园

（3）本工程位于河口区蓝色经济开发区范围内，属新建道路工程，道路全长1407米，包括新建车行道宽12米、新建DN600的砼雨水排水管2398米,砼板涵4处、新建DN600的砼管涵3处、新建DN1500的砼管涵1处、挖明排水沟、道路划线等。

3、施工组织总体设想、方案针对性和施工段划分 3.1施工组织总体设想

根据招标文件要求及工程的特点，我公司将严格按照其设计规范要求施工。开工前公司项目经理组织施工队员熟悉设计文件，根据施工图纸进行现场查看，如若发现问题及时与甲方沟通。根据现场情况，严格按照工期要求准备材料、人员

施工组织设计（方案）报审表

致：××××××（业主） 工程名称： 编号：

我方已根据现场情况对此项目完成了 高层外墙水渗漏修复工程施工组织设计（方案）的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请给予审查。 附：施工组织设计（方案） 承包单位（章）： 维修部经理： 日 期： 专业负责人审查意见： 专业负责人： 日 期： 总负责人审核意见： 项目机构（章）： 总负责人： 日 期：

保修期届满后发现质量问题，建设单位能否追究施工单位责任？

【案情简介】

某施工单位承接某厂房建设单位厂房工程，该工程于2005年竣工并通过竣工验收。验收前双方共同签署了《房屋建筑工程质量保修书》，约定给排水管道保修期为两年。2009年4月，厂房消防排水管道大面积渗水导致厂房部分机器设备损坏，经检测事故原因是室外消防排水工程未按图施工。建设单位要求施工单位承担赔偿责任，施工单位以该工程通过竣工验收并且保修期已过为由拒绝。施工单位的主张能否成立？建设单位能否追究施工单位责任？ 【观点争鸣】

本律师认为，针对上述情况，施工单位应依法承担赔偿责任。理由如下： 一、《房屋建筑工程质量保修书》是根据建设行政管理部门的规定，由施工单位在交付工程时，针对房屋质量向建设单位作出承诺保证的书面文件。而其中规定的保修期，是指施工单位对保修期内出现的保修范围内的质量问题无条件实施修复的期限，并非对工程质量承担瑕疵担保责任的期限。保修期届满，并不影响建设单位要求施工单位承担瑕疵担保责任。 《房屋建筑工程质量保修办法》第三条规定：“本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以