写字楼招商计划书的方案

大冶国际金融中心写字楼

招 商 方 案

一、项目介绍与产品价植构建 项目主要特性——背景价值、区位价值

项目位于罗家桥工业园区，毗邻欧倍莎国际商城、美吉特建材商城、华中矿产品交易中心及总部经济中心（政府职能部门准办公楼）和60000平米的市民广场。视野开阔，望城景致。离主城区一桥之隔，国道、省道交通便捷，至大广高速金湖高速口、罗桥高速口只需10分钟。是大冶市两大轨道交通出行的中心，距黄石火车站和城际大冶北站均只有5分钟车程；3.4米至5.4米别墅级层高、顶级的物业管理与公共服务，都将是本项目成为城市的文化和环境影响前瞻性的创新设计，将打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。

目标定位：定位国际金融中心，围绕金融做文章，突出金融品牌形象，打造智慧金融、科技金融的城市核心。

业态类型：金融投资理财中心、私人定制娱乐会所、别墅级情趣会所、健康中心会所（美容院、SPA、健身俱乐部）、高端连锁品牌月子中心、顶级特护敬老中心等。

二、项目市场分析及同业环境分析

楼盘名称 吉美特中亿商贸中心 联润商贸城 欧蓓莎商贸城 湖锦花园写字楼 大冶中心 租金（m） 2出售价格（元/m） 4400元/m2 8000~20000 5500元左右 6000

******招商计划书（草案）

(图片)

一、物业概况： 项目名称：******** 项目地址：******** 开发企业：******** 商业运营：******** 物业管理：******** 招商内容：******** 招商目标项目：

一层 中式餐饮 韩式料理 火锅 健身房 特色中端小吃等 二层 网咖 品牌面点屋 品牌咖啡屋 品牌服饰专卖店等

1 共7页

招商项目合作方式：

由具有合法经营资质的企业业主、商业品牌公司对相应场地与*******签订正式租赁合同，在合同规定条款内自行自主装修筹建、自主经营

二、招商项目分析：

（图片）

项目招商优势分析：

优势1：目前******一至六层的绝大部分物业面积已基本完成招商，各商业业态分布较为合理。

优势2：项目所处地理位置较好，属本地中高档住宅小区汇集区域，商业体在运营后的目标客户群体，人群结构有较好的消费能力。 优势3：物业自身基础条件（物业结构、消防、电梯、楼宇外观、远期商业配套、中

实用的商业计划书

写字楼项目商业计划书模板

1.0 项目概要

1.1 项目公司

1.2 项目简介

1.3 客户基础

1.4 市场机遇

1.5 项目投资价值

1.6 项目资金及合作

1.7 项目成功关键

1.8 公司使命

1.9 经济目标

2.0 公司介绍

2.1 项目公司与关联公司

2.2 公司组织结构

2.3 [历史]财务经营状况

2.4 [历史]管理与营销基础

2.5 公司地理位置

2.6 公司发展战略

2.7 公司内部控制管理

3.0 项目介绍（参考兆联公司的商业计划书范文：写字楼开发项目商业计划书模板格式）

3.1 写字楼开发项目目标

实用的商业计划书

3.2 写字楼开发思路

3.3 项目建设基本方案

3.3.1 规划建设年限与阶段

3.3.2 项目规划建设依据

3.3.3 写字楼开发基础设施建设内容

3.4 项目功能分区及主要内容

4.0 所在城市房地产市场分析（参考兆联公司的商业计划书范文：写字楼开发商业计划书模板格式）

4.1 国家宏观经济政策

4.1.1 国家宏观经济形势对房地产的影响

4.1.2 房地产宏观政策

4.2 城市周边区域经济环境

4.3 城市市城市规划

4.3.1 城市总体规划的布局与定位

4.3.2 城市中心城区的五大问题

4.4 城市土地和房地产市场供需

4.4.1 城市市土地出让情

旅游招商计划书

一、项目背景

你想了解2000-3000年前, 在黑山白水的龙江大地生活着哪些原始民族吗? 你想知道统治中原300多年的大清王朝满族人的原始先民吗？ 你想探求远古部落的原始风貌，体验部落酋长的洞穴生活文化吗？

随着经济的发展和社会不断进步，许多城市人希望在周末或长假期间去旅游度假以消除工作带来的疲劳，消除城市燥杂生活的烦恼。因此，回归自然，置身于青山绿水之中，追求清闲安静的生活成为新的休闲娱乐方式。 二、项目建设条件

1、浓郁的狩猎文化---大量遗址群

在黑龙江省七台河市金沙新区的西北16公里处，有一片原始山林--小五台山。随着近几年耕种开发,陆续发现在该山顶的原始森林内部分布着100多处原始坑穴群，坑穴有大有小，错落有致。经过权威部门的多次考证，证实该山区在2000-3000年前是东北最原始的游牧民族--- 肃慎人最强盛一支的部落酋长的生活聚集地。而该坑穴群就是东北最原始的游牧民族--- 肃慎人一支部落酋长的遗址群。有浓郁的狩猎文化, 近年来在不同的坑穴内陆续出土古人曾使用过的碗、罐、酒器、矢、弩等生活和狩猎工具。 2、风景优美的休闲胜地

山区内植被茂盛、宁静优美、风景宜人是创建休闲农家乐，旅游度假

的最佳胜地。山区内有大片原

旅游招商计划书

一、项目背景

你想了解2000-3000年前, 在黑山白水的龙江大地生活着哪些原始民族吗? 你想知道统治中原300多年的大清王朝满族人的原始先民吗？ 你想探求远古部落的原始风貌，体验部落酋长的洞穴生活文化吗？

随着经济的发展和社会不断进步，许多城市人希望在周末或长假期间去旅游度假以消除工作带来的疲劳，消除城市燥杂生活的烦恼。因此，回归自然，置身于青山绿水之中，追求清闲安静的生活成为新的休闲娱乐方式。 二、项目建设条件

1、浓郁的狩猎文化---大量遗址群

在黑龙江省七台河市金沙新区的西北16公里处，有一片原始山林--小五台山。随着近几年耕种开发,陆续发现在该山顶的原始森林内部分布着100多处原始坑穴群，坑穴有大有小，错落有致。经过权威部门的多次考证，证实该山区在2000-3000年前是东北最原始的游牧民族--- 肃慎人最强盛一支的部落酋长的生活聚集地。而该坑穴群就是东北最原始的游牧民族--- 肃慎人一支部落酋长的遗址群。有浓郁的狩猎文化, 近年来在不同的坑穴内陆续出土古人曾使用过的碗、罐、酒器、矢、弩等生活和狩猎工具。 2、风景优美的休闲胜地

山区内植被茂盛、宁静优美、风景宜人是创建休闲农家乐，旅游度假

的最佳胜地。山区内有大片原

九龙山高尔夫球场简介,拟计划招商范本,非正式文本

九龙山股份有限公司______________________________________________________________________

国际学校招商计划书

九龙山高尔夫球场简介,拟计划招商范本,非正式文本

九龙山股份有限公司______________________________________________________________________

九龙山海湾度假城整体规划● 九龙山海湾度假城整体可开发面积为9.46平方公里及已获得批准的填海用地2.4平方公里，共计11.86 平方公里(约17790亩),其中可建造商住设施的土地约6000亩。 ● 九龙山海湾度假城规划分四期完成，自2003年开始规划，至2020年峻工。总计开发建筑面积不低于500 万平方米。 各类酒店式公寓、分时度假房、别墅、星级酒店等合计房间数不低于20000间(套)。 ● 上海九龙山股份有限公司之控股子公司浙江九龙山开发有限公司已和当地政府签订协议，作为土地一级 开发商，对整个项目拥有排他性独家开发权20年。 该20年仅为土地一期开发期限，各具体项目期限执行国家有关规定。

九龙山高尔夫球场简介,拟

目录

前言

第一部分 商业定位

第一章 项目总体定位 一、 前期沟通总结 二、 项目总体定位 三、 项目的功能定位 第二章 商业业态定位 一、 定位理由 二、 业态定位 第三章 商业名称定位 一、 商业案名定位 二、 博览城的解释 第四章 商业管理功能定位 一、 现有管理格局

二、 金润物流的管理功能定位 三、 现代化的管理体系 第五章 商业经营业种定位 一、 主题物流定位

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二、 经营业种定位 三、 定位规划

第二部分 招商策略

第一章 第二章 第三章

招商总策略 招商阶段设置 招商工作计划表

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前言

商业物业是房地产业里经济价值最高的物业形态，在动态的经济大环境中，商用物业疲惫的活跃着——高回报刺激着巨资开发；而经营的艰难加大了风险。要让商业物业从“炙手”向“可热”转化，就要在分析大的物业环境下，结合项目本身，步步为营，攻克风险的城堡。

商铺时代的来临，催化了商业市场的竞争，加速了城市商业的繁荣，新兴商圈挑战传统商圈，随着城市改造步伐的加快和商铺概念的深化推广，市中心商圈和洪城大市场的商圈的局面被打破，香江、鸿顺德纷纷涌现。本项目要在激烈的商战中占据最高点，就要做好工作中

九龙山高尔夫球场简介,拟计划招商范本,非正式文本

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九龙山海湾度假城整体规划● 九龙山海湾度假城整体可开发面积为9.46平方公里及已获得批准的填海用地2.4平方公里，共计11.86 平方公里(约17790亩),其中可建造商住设施的土地约6000亩。 ● 九龙山海湾度假城规划分四期完成，自2003年开始规划，至2020年峻工。总计开发建筑面积不低于500 万平方米。 各类酒店式公寓、分时度假房、别墅、星级酒店等合计房间数不低于20000间(套)。 ● 上海九龙山股份有限公司之控股子公司浙江九龙山开发有限公司已和当地政府签订协议，作为土地一级 开发商，对整个项目拥有排他性独家开发权20年。 该20年仅为土地一期开发期限，各具体项目期限执行国家有关规定。

九龙山高尔夫球场简介,拟

武汉写字楼投资回报率5%-6%左右高于一线城市

上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%,环比下降5%.而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%,其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%.”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升?记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%,环比下降5%.写字楼租赁也较活跃。汉口沿江商务区吸纳量大增报告中指出，2006年-2012年上半年，建设

地方门户网站

招

商 计 划

第一篇 为什么要经营地方信息港

１、 经济发展的趋势

社会发展到今天，网络已成为人们生活的重要组成部分，从老百姓的日常生活上网到企业建立自己的网上平台，网络已渗透到社会的每一个角落，全国的网站数量数以万计，网民数量数以亿计，并且在飞速增长。建立网络平台，发挥网络优势，通过网络武装宣传自己，已成为现代企业发展的必由之路。由此产生的网络经济更是成为当今经济社会的一道靓丽风景，搜狐，新浪，网易等大型门户网站因持续的赢利能力和诱人的发展前景，已成为资本市场的宠儿，中国企业网，河南企业网,等大型行业网站通过整合地区资源，已成为行业内单位争相加盟的对象；许多中型地方门户网站，通过服务当地行业单位得以迅猛发展，整合网络资源，发展网络经济，已成为当今有识之士之共识。

网络在企业领域的应用由来已久，从日常的网络宣传到各种企业的网络平台，以及各级政府机构的管理网站等，成为当今网络资源的重要组成部分，但是由于企业网络资源长期以来一直由自己为政，缺乏新鲜力量，造成目前企业类网站多而不精，没有真正意义上的领头网站，个别地方政府网站也是在于做而乏于推广，不能满足现有网络资源的整合，造成很多地方企业单位缺乏网络宣传平台。在企业宣传领