万达房地产固定资产管理现状
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万达房地产固定资产管理问题及分析
毕业论文(设计)
毕业论文 万达房地产固定资 题 目 产管理问题及分析
指导教师
学生姓名
二O一三 年 五 月 十八 日
黑龙江财经学院毕业论文(设计) 万达房地产固定资产管理问题及分析
摘 要
固定资产管理是企业经营管理的重要组成部分,是提高企业经济效益的重要途径之一。固定资产是企业生产工具,是生产力要素之一。无论是国有企业、股份制企业、民营企业还是其它所有制形式的企业,其固定资产结构、状况及管理水平是影响企业竞争力的重要因素。固定资产作为企业长期投资,特别是企业的房地产、设备等固定资产,必须不断优化结构,减少因管理不当而导致其收益率的减少。
固定资产是企业进行生产经营的必要条件,是企业实现经济效益不可或缺的主要生产资料。企业的发展离不开固定资产的管理,解决固定资产管理中的问题、提高固定资产管理水平和经营效率,是企业实现良性发展的首要条件。本文对万达房地产公司的固定资产管理进行了分析研究,提出了其管理中存在的问题,最后提出了具体的对策,具有一定的借鉴意义。
关键词:万达房地产公司;固定资产管理;存在问题;对策
I
黑龙江财经学院毕
万达商业地产运作模式
万达商业地产的八点心得及运作模式
1891项目是公司首次尝试商业地产,以后会有更多的商业地产项目,这是一个非常好的信号,也说明公司非常有远见。个人愚见,从理论上当可开发的有效土地越来越少时,商业地产就成了开发商必争的一块蛋糕,而开发商所拥有的商业项目的比重和质量是衡量企业是否可持续发展的重要因素。所以与其以后争个头破血流,倒不如提早进入这一领域。由于我之前在万达工作,在这里把王健林的讲话及自己的感受加以整理,把万达的商业地产经验和运作模式与大家分享和交流,尤其对于商业地产不太熟悉的同事,可通过这篇文章对商业地产有初步的了解。
“什么叫商业地产。我看报纸上谈了很多商业地产,但很少有人搞明白。我个人理解,商业地产不是商业,也不是地产,也不是简单的商业加地产。我认为,商业地产是以零售物业的租金收入为目的的长期房地产投资。目的明确,是以零售物业租金收入为目的,如果开发后销售出去,称不上商业地产。我们在大连有一个大型开发项目,做了5万多平方米的二层底商,建完后全部出售了,这就不叫商业地产,这是房地产,房地产开发本来就包含住宅、写字楼、底商建筑等。如果开发目的不是以零售物业租金收入为目的,就不能叫商业地产。”——王健林
这是王健林对商业地产的定义,说的透一点,
固定资产管理规定
名京置业(沈阳)有限公司管理制度 AD-04
名京置业(沈阳)有限公司
固 定 资 产 管 理 规 定
名京置业(沈阳)有限公司管理制度 AD-04
第一条 目的
为了规范固定资产管理制度,确保固定资产的安全、完整,充分发挥其使用效能,现根据公司实际情况,特制定本管理制度。 第二条 适用范围
本管理程序适用于公司各部门。
第三条 固定资产的定义范围与分类 (一)定义范围
固定资产是指在长期的使用过程中,仍然保持着原有的形态以及使用效能,不改变其外部形态以及属性的实物。固定资产一般应同时具备以下2个条件。
1、使用期限超过1年的房屋、机械、设备、运输工具以及其他生产经营有关的设备、器具、
工具等。
2、 不属于生产经营主要设备的物品,单价在2000元以上,并且使用期限超过2年的,也应作固定资产管理。 (二)分类
1、土地、房屋及建筑物 2、通用设备 3、专用设备
4、电气及通信设备 5、交通运输工具 6、办公用具
第四条 职责划分
固定资产管理职责划分 部门名称 职责说
固定资产管理建议
篇一:对企业固定资产管理的几点建议
对企业固定资产管理的几点建议
杨哲旗?
(浙江工贸职业技术学院,浙江 温州 325003)
摘要: 本文通过对目前企业固定资产管理中存在的薄弱环节和出现的问题,提出了只有通过企业内部自身科学、有效的管理,实现固定资产保值增值等建议。提高企业固定资产的合理使用,增强企业经济效益和市场竞争力。
关键词:企业;固定资产;管理;建议
中图分类号: F273.4 文献标识码:A 文章编号:1672-0105(2009)01-0060-04
Suggestions on Fixed Asset Administration in Enterprises
Yang Zheqi
(Zhejiang Industry & Trade Vocational College, Wenzhou Zhejiang 325003)
Abstract: By analyzing the problems of fixed asset administration in enterprises, this paper proposes some suggestions such as scientific and effective mana
固定资产管理表格
用于固定资产登记、清查管理。
附表5
固定资产调拨单年 月 日 调入部门(单位) 固定资产名称 固定资产类别 年 月 日 安装日期 已使用年限 存放地点 固定资产净值 年 月 日
调出部门(单 位) 固定资产编码 规格型号 购置日期 预计使用年限 附属设施 固定资产原值
调拨原因
经办人
转出时间
年
月
日
调出部门领导 意见
调入部门领导意见
资产主管部门
财务部门意见
此表一式四份,转出部门、转入部门、主管部门、财务部各一份
附表5 固定资产调拨单
年 月 日
此表一式四份,转出部门、转入部门、主管部门、财务部各一份
固定资产管理流程
固定资产采购流程固定資產购 置申请表 S
相关部门
部门总经理 审批 電腦用品 部门经理 审核/報价 其他固定資產
配合報价
使用部门 验收
领用資產卡
更新部门資 产清單
电腦部
報价
实施采购
收貨
付款
採購部
行政部金额人民币 金额人民币XXXX或以上
总经理 审核金额少于 人民币XXXX
财務部
登記
编订資產申请 表編号、資產 編号
打印 資產卡
核实
更新 公司資產 台帳
总经办
审批 通過
注:购买資產折合人民币3,000元或以上,需要三間供应商的報价單 购买資產折合人民币3,000元或以上, 3,000元或以上
有关验收环节的说明 经过使用部门验收合格的资产才能办理付 款手续 (使用部门经理必须在送貨單上簽 名作实,电腦用品则由电腦部验收並在送 貨單上簽名作实)。 各使用部门对资产进行验收后5個工作天内 应到财务部部领取固定资产卡,财务部在 发放固定资产卡之贴具标签的同时应登记 固定资产台帐。标签粘贴工作由使用部门 自行办理。
固定资产轉移流程填写固定资产 转移申请表 S 固定资产转移 申请表副本 總经理 审批 转出实 物 更新部门資 产清單
转出部门
转入部门
總经理 审核
接收实物並在 转移申请表副 本簽收
领用 新資產卡
更新部门資 产清單
财務部
固定资产转移 申请表 是
医院固定资产管理
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医院固定资产管理
医院的固定资产?是医院开展医疗、科研、教学服务等各项工作的物质基础;是保障人民健康和发展卫生事业的重要条件;是反映医院经济实力、规模大小和医疗水平高低的重要指标之一。固定资产管理是医院管理的重要组成部分?如何科学有效地搞好固定资产管理?以确保其安全和完整?充分发挥其效能?实现其保值增值?对提高医院的经济效益和社会效益?增强医院的竞争力是十分重要的。因此?加强医院固定资产管理?明确各级管理者责任权利关系?促进医院固定资产管理的规范化?已成为当前医院管理不容忽视的重要问题。笔者认为应从以下几点加强对固定资产的管理。
一、强化对固定资产管理的认识?制定和完善固定资产管理制度
固定资产是开展医疗业务活动必不可少的物
固定资产管理规定
名京置业(沈阳)有限公司管理制度 AD-04
名京置业(沈阳)有限公司
固 定 资 产 管 理 规 定
名京置业(沈阳)有限公司管理制度 AD-04
第一条 目的
为了规范固定资产管理制度,确保固定资产的安全、完整,充分发挥其使用效能,现根据公司实际情况,特制定本管理制度。 第二条 适用范围
本管理程序适用于公司各部门。
第三条 固定资产的定义范围与分类 (一)定义范围
固定资产是指在长期的使用过程中,仍然保持着原有的形态以及使用效能,不改变其外部形态以及属性的实物。固定资产一般应同时具备以下2个条件。
1、使用期限超过1年的房屋、机械、设备、运输工具以及其他生产经营有关的设备、器具、
工具等。
2、 不属于生产经营主要设备的物品,单价在2000元以上,并且使用期限超过2年的,也应作固定资产管理。 (二)分类
1、土地、房屋及建筑物 2、通用设备 3、专用设备
4、电气及通信设备 5、交通运输工具 6、办公用具
第四条 职责划分
固定资产管理职责划分 部门名称 职责说
IT固定资产管理规定
企业网络管理员必备
深圳市桑格尔科技有限公司SHENZHEN SONGER TECHNOLOGY CO.,LTD 文件编号
程序文件版 本 号IT 固定资产管理规定
生效时期 页 次
年 第 页
月 共
日 页
标 题
受控印章:
更 版本号 更改内容
改
记 更改人
录 审核人 批准人 生效日期
部 门 会 签
总经办 PMC 部 品质部
市场部 采购部 仓库部
研发部 生产部 人力资源部
商务部 工程部 财务部
拟 制
谭斌
审 查
批 准
企业网络管理员必备
深圳市桑格尔科技有限公司SHENZHEN SONGER TECHNOLOGY CO.,LTD 文件编号
程序文件版 本 号IT 固定资产管理规定
生效时期 页 次
年 第 页
月 共
日 页
标 题
1.目的: 为了加强公司固定资产的管理,保障固定资产的安全完整,促进固定资产的合理、有效、节约使用,根据国 家有关法规结合桑格尔公司的实际情况,特制定本规定。 2.适用范围: 本规则所称固定资产包括计算机(计算机主机、显示器),办公设备(复印机、打印机、传真机、扫描仪、刻录 机等),网络设备(调制解码器、路由器、交换机)等计算机相关设备。 3.定义: 3.1 价值在 100 元 RMB 以上的计算机相关设备。 3.2 价值在 100 元以下(鼠
房地产金融_房地产现状论文
保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918
内容摘要:本文集中研究中低收入人群的住房问题,不仅关系到国民的生存问题,也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进,居住需求和攀升的房价矛盾日益突出,住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题,我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注,然而在细则的实施过程中,效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析,提出建议。
关键字:保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生
一.现状分析
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的,具有社会保障性质的住房,它包括城市的廉租住房、经济适用住房,一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。
央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出,下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策,对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款,促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据