商业房产抵押贷款

各银行个人房产抵押贷款分析

在众多的购房人群中，有这么一个群体（目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业），他们属于改善型住房的行列，但是受到此次\认房认贷\的影响，使得再次置业的希望\破灭\，而造成这个原因的导火索就是贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮。为了实现家的梦想，他们选择了房屋抵押消费贷款。虽然银行对于房屋抵押消费贷款业务的开展已经趋于普遍，但是对于需求者来说还是比较陌生。为了更好的帮助读者，【北京腾辉信德】通过下述文字（此次抽取银行数量为１５家），向大家进行房屋抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。

一、概念： 房屋抵押消费贷款是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同时）所拥有所有权的房屋做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房屋仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。

二、可办理抵押贷款房屋的要求： 对于可办理抵押贷款的房屋，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房屋即：产权清晰、证件齐全、无债务的房屋。另外，银行对于房屋的建筑年代

房产抵押贷款合同(一)

抵押权人：______________________(贷款人) 抵押人：________________________(借款人) 担保人：________________________(担保人) 第一条总则

抵押权人与抵押人于________年________月

________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条贷款内容

一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。

二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。

三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三

“房产抵押债权转让”顾名思义就是房产抵押后的管理或是使用的权利转让出去。

房产抵押债权具有法律效应吗？借款人（债务人）投资公司（债权人）和投资人之间有什么关系？作为投资者的我安不安全？ 借款人

自然人（借款人）需要资金周转了第一我们要找谁？先是家人，朋友，然后银行。前者不要利息不提供资料不抵押，好不好借呢？后者找银行借，银行需要支付一定的利息，放款条件比较严，办理手续费麻烦，放款时间也比较长。。。呃，谁有预卜先知的本领呢？还有一种选择就是找投资公司借款，用你的现有的资产做为抵押，这样下款最多就一个星期。缺点就是利息高了点，比如银行一般利息是8厘，投资公司是1.4分，比银行多出一倍多。

投资公司

投资公司会收到无数的抵押房产，也不是那么轻松放款的。也是要看你房子的价值，所在的地点，房子的升值空间及负债情况，这些考察完在综合评估再放款给贷款人。

借款人就是债务人，借款人将自己名下的房子抵押给了投资

公司，没有了房产的买卖权，一旦还不上钱，投资公司有权收回或拍卖你的房产。投资公司就是债权人，占时的这房产的买卖权，一旦借款人违约，有权拍卖房产回收本金加利息。

了解了债务人与债权人的关系了吧？

我们可以看出投资公司在不段的把大资金往外流出，每个月

个人房屋抵押贷款

☆ 产品简介

个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。 ☆ 产品特色

1. 贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；

2. 抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；

3. 贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%；

4. 具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

☆ 申请条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3. 具有良好的信用记录和还款意愿；

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定

创业资金不是问题,问题就是你敢不敢。解决你的资金问题。

目录

前言 一、银行要求

二、所需资料

三、贷款业务特色

随着目前中国的发展情况，越来越多的人都投入到了创业的航班里，其中就大学生就占创业人数的一半。从而也导致贷款的越来越多，贷款的发展前景也在迅速提升。

以前普通人要向银行申请贷款，一般要提供固定资产做抵押，或者需要担保人做担保，因为银行发放任何一笔贷款都有严格的风险控制标准，可是80%的贷款人是不能提供抵押物和担保人的。而无抵押贷款的推出，恰好解决了贷款人无抵押无担保的难题，特别适合于刚刚创业的小额度贷款。而企业和个人无抵押贷款是指在不提供抵押物的情况下，凭借着企业或个人能力及信用记录所获得的银行贷款。具体情况如下。

一、银行要求

1贷款首要要求、近两年有在银行累计过信用记录，（其中包括有使用过信用卡、有贷过款、有车子或房子之类的按揭）

2、企业贷款要求企业持续经营必须满二年，

3、个人贷款要求必须在当地工作满半年，收入2000元人民币以上。

4、年龄在22岁到55岁之间。

5、信用记录良好、负责不高。

二、所需资料

1、身份证明（身份证复印件）

2、工作证明（劳动合同，或者单位开的证明均可，如有社保卡更好）

3、收入证明（网银发放的提供最近三个月的工资流水帐，现金

民间借贷个人房产抵押借款合同

房产抵押借款合同

编号：

贷款人（抵押权人）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

电子邮箱：

借款人（抵押人）：

身份证号码：

住址：

联系电话：

电子邮箱：

借款人因 需要，向贷款人借款。借款人以其自有房屋作抵押担保。现双方在平等、自愿、协商一致的基础上就有关事项签订如下协议：

￥： 元)；

二、借款用途： ；

三、借款期限： 个月；

起始日为贷款人支付款项之日。 支付时间：在双方办妥抵押权登记和强制执行公证手续及借款人将房产证、土地使用权证交付贷款人后 日内，贷款人将全部借款一次性支付给借款人。

四、付款方式：转账。

五、借款人还款来源：

1

民间借贷个人房产抵押借款合同

（大写） 元（小写：¥ ）。

借款人未按期还本付息的，逾期利息在本合同载明的利率水平上加收50％；

借款人未按合同约定用途使用借款的，逾期利息在借款合同载明的利率水平上加收100％。

对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按逾期利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时

论房产抵押担保风险

银行为防范信贷风险，普遍采用房地产抵押担保方式，因为房地产具有不可移动、不可隐藏、寿命长久、相对保值等特点。但实践表明，若判断失误或操作不当，这一风险防范措施反而成为新的风险源或陷阱。

一、抵押物产权存在瑕疵造成的风险。

（1）抵押物虽然通过特殊方式取得了所有权证，但没有相应完善的程序和手续。

（2）抵押物存在产权纠纷或债权债务纠纷。

（3）占有形式不合规。如办理房产或地产抵押时，房产与地产分离，没有同时进行抵押登记，一旦所占用的土地用途发生变动时，抵押房产的价值将灭失。

（4）抵押权被悬空。如开发商以无定着物的土地使用权作抵押取得贷款，用于该地块上的房产开发，随着商品房的完工出售，开发商可以轻而易举地将售房款转移，最终使抵押权悬空。

（5）抵押权灭失。如《城市房地产管理法》对以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的土地有动工期限限制，超过出让合同约定的时间可以加征土地闲置费甚至无偿收回土地使用权。依此规定，土地长期闲置不用超过一年的，无疑会增加处置成本，削弱还贷能力，更为严重的是，一旦闲置期届满两年，土地使用权被国家无偿收回，抵押物就不复存在。

（6）抵押权难以实现。根据《城市房地产管理法》规定，以

房产抵押产品大纲

内部文件，请勿外传！

严禁带出办公室！

严禁拍照！

一经发现，严肃处理！

房产抵押产品大纲通用版

——北京捷越联合信息咨询有限公司

产品及运营部&授信评审中心联合制定

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房产抵押产品大纲

目录

一. 适用人群 (3)

二. 不可进件人群 (3)

三. 进件资格 (3)

四. 申请材料 (4)

五. 授信额度 (4)

六. 还款方式介绍 (4)

七. 提前结清退还服务费 (5)

八. 展期 (6)

九.附则 (6)

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房产抵押产品大纲

一. 适用人群

1. 申请人必须是中国公民（不含港澳台居民），具有完全民事行为能力的自然人；

2. 在公司营业城市固定居住或工作（以电话号码区号为准）；

3. 年龄在18-60周岁（包括抵押人年龄）；

4. 有稳定工作和收入来源；

5. 身体健康；

6. 无不良信用记录。

二. 不可进件人群

1. 从事非法职业人群；

2. 父母或配偶为外籍人士；

3. 无业者；

4. 从事高风险职业：包括不限于刑警，防暴警，缉毒警，消防警，杂技演员，

井下矿工，现役军人等；

5. 从事职业秘密工作：包括不限于如国安局，军事保密机构等；

6. 有刑事犯罪记录的；

7. 同行业在职人员。

8. 患有长期慢性病、残障人士、生活不能自理人士。

三. 进件资格

编 号：

房产抵押反担保合同

签订时间： 年 月 日

签订地点：

特别告知

一、本合同共计二十四条；

二、为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读合

同条款并确定有关事实，如果您对本合同条款及相关的业务有任何不解之处，请向我们咨询，仍有疑问，请暂缓签署本合同。

此

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抵押人：此 页 无 内 容

（简称甲方）地 址： 电 话： 传 真：

抵押权人： （简称乙方） 法定代表人： 地 址： 电 话： 传 真：

鉴于：抵押权人与 （以下简称“借款人”）签署的《担保协议书》，合同编号： ，经协商，甲、乙双方就反担

按揭抵押贷款合同

楼宇按揭抵押贷款合同（范本）

合同编号：_________

抵押权人（贷方）：_________

联系电话：_________

地址：_________

邮政编码：_________

抵押人（借方）：_________

身份证号码：_________

地址：_________

邮政编码：_________

联系电话：_________

担保人（发展商）：_________

地址：_________邮政编码：_________

联系电话：_________

第一条 总则

合同三方经充分协商，一致同意并于_________年_________月_________日签订本楼宇按揭抵押贷款合同（下称“本合同”）。抵押人（即借方）同意以其与担保人于_________年_________月_________日签订之“商品房预售契约”（编号为_________）之全部权益抵押给抵押权人，并同意该“商品房预售契约”项下之房产向当地房地产管理局办理房产抵押手续，以该房产抵押给抵押权人，赋予抵押权人以优先第一位抵押权，并愿意履行本合同全部条款。抵押权人（即贷方）同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物（资料详见附表），并接受担保人承担合同项下贷款的