远洋地产IPO

远洋地产IPO上市

（一）公司简介

远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市，2008年3月，被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。远洋地产，作为一家有央企（中化集团和中远集团）背景的房地产企业，在资本市场化的过程中，已渐渐迈开去国有化、国际化的步伐。

远洋地产的业务范围很广，有高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、酒店及会所等。该公司以北京为基地，拥有多区域、多元化的开发项目及投资物业组合，凭借优质物业项目及服务，已稳固地树立了“远洋地产”品牌的知名度。

远洋地产控股有限公司全资持有境内的远洋地产有限公司（原名中远房地产开发有限公司）和境外的远洋地产（香港）有限公司，下属有19家项目公司及2个项目部。

根据权威机构统计，2004年1月—2007年12月期间，在北京出售的总建筑面积排名北京第一，是北京最大的开发商之一。

公司高层

李明 远洋地产行政总裁

1997年7月加入远洋集团担任总经理，2006年81985年7月获得吉林工业大学汽车运输专业学士学位欧国际工商学院工商管理硕士学位，并具有高级工程师现时为

远洋地产机电预留预埋工艺标准（试行）

1. 目的

1.1规范重点部位工艺做法、整合机电专业管理，提升机电专业施工质量。 1.2避免预留预埋偏差而引发的结构隐患、渗漏、墙体开裂等质量问题。

2. 适用范围

远洋地产住宅开发类项目，暖通给排水、空调、电气等专业预留预埋专项施工。

3. 编制依据

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量规范》GB50243-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2002（2010版） 《人民防空工程施工及验收规范》GB50134-2004 《防水套管》（图集）02S404

《管道穿墙、屋面防水套管》（图集）01R409 《人民防空工程建筑大样》（图集）2002RJ 《建筑排水塑料管道安装》（图集）10S406 《建筑给水复合金属管道安装》（图集）10SS411 《硬塑料管配线安装》（图集）98D301-2（2002版） 《钢导管配线安装》（图集）03D301-3 4. 重点部位做法说明

4.1预留预埋主要分类说明 分类 分项

谨呈：青州东晖置业有限公司

青州东晖置业·云门山大学城项目

前期策划报告

本报告是严格保密的。

项目研究工作的阶段划分2012/09/15 2012/09/21 2012/11/11

2012/10/25

市场调研阶段

前期策划报告撰写阶段

前期策划报告修改阶段

工作内容

项目目标沟通 地块考察及周边配套调研 房地产市场及典型项目调研 业内及潜在购房人士访谈 调研资料整理及讨论

市场调研结果梳理 核心问题讨论 整体战略及定位撰写 物业发展建议 经济测算 报告成稿

根据客户建议深化研究，

完善报告 提交终稿报告

提交成果

——

《青州东晖置业· 云门山大

学城项目前期策划报告》

《青州东晖置业· 云门山

大学城项目前期策划报告》 终稿

报告研究思路——基于目标，从本体、区域、市场和客户出发，确定本项目的研究思路基于本体条件及项目开发目标，研究城市发展， 寻找市场机会，结合案例、开发经验确定项目 的整体发展策略

在整体策略方向下，结合竞争市场、客户需求 等，确定本项目合适的客户、产品等定位及其 演变

+

战略层面 寻找定位

在定位基础之上，对项目进行规划设计、产品 户型创新、附加值等方面的建议，核算项目盈 利情况

策略层面落实定位

目 录c

大化集团搬迁及周边改造A2区项目

脚手架施工方案

大连市富强建设集团有限公司

二零一二年

第 1 页 共 55 页

目 录

一、编制依据 ............................................................. 2 二、工程概况 ............................................................. 3

2.1工程简介 .......................................................... 3 2.2建筑简介 .......................................................... 4 2.3结构概况 .......................................................... 5 三、脚手架搭设工艺流程及特点 ............................................. 5

3.1 工艺流程 ..........................................

远洋地产的变法：去组织化、人附于事、背包提效

导语：地产行业迎来分水岭，一场以提效为关键词的变法，正被视为未来五年，远洋转型成功的底气和保障。

经济观察报 记者 宋磊 实习记者 赵恩澈 “要重新用创业的精神，作为远洋地产整个变化的起始。”3月底，远洋战略流程中心总经理樊海云对外释放远洋地产2015-2020第四步发展战略，代号“海鸥Ⅳ”。

重提创业，这一年，远洋地产22岁。

地产行业迎来分水岭，这点远洋地产总裁李明在2013年便有预感。同年提前研究第四步发展战略，应对市场变化。而“海鸥”在远洋内部，是极重要行动的代号，“海鸥Ⅲ”指引入中国人寿为大股东，重塑股权治理结构，“海鸥Ⅱ”是用信息技术梳理内部经营管理流程，“海鸥Ⅰ”则为远洋上市。三次行动，分别诞生于2013年、2009年、2007年。

房地产行业增速和利润的黯淡影像，投射到每家历经野蛮生长的房企身上。根据万科测算，其过去二十年业务规模复合增长为30%，未来十年这一数字约为7%。2014年远洋地产毛利率降至21%，协议销售总额增幅降至12%，两项指标创下2008年以来最低值。

依靠单纯的住宅开发，做100甚至200个项目以数量取胜，这种房企传统的发展思路，已经被“李明们”逐渐抛弃。那么问

港口国检查

1 检查注意事项：

三副主管的救生消防工作可以说是各类检查包括PSC检查的重点，其检查项目有时占到全船检查项目的一半左右，并经常在港口国检查中出现问题，以下简要介绍一些PSC迎检具体注意事项。 ① SOLAS公约、《国际救生设备规则》（LSA）、《国际消防安全系统规则》（FSS）这一个公约和两个规则是PSC检查人员对三副所主管的救生、消防设备的基本检查依据，因此也可以说是对三副工作的最基本要求。中散海监室编写的《海务汇编》（其救生、消防设备方面的要求已收录入本书的第一章）是专门针对救生、消防设备的具体细化，其中还包括了中国船级社和中远集团对救生、消防设备的具体规定，对其中内容应详细了解，对照本船救生、消防设备进行检查。

② 抵港前应对照自查表(CHECK LIST)对所辖设备进行自查，而这种抵港前的自查不应拘泥于规定的检查周期，尤其是一些易出现问题的设备和平时检查不注意的死角。如存放在室外的救生圈自亮灯浮，干电池有时会接触不良，而有的海水电池型如水密不良在下雨或大风浪后易损坏，消防员装备的低压报警易出现故障，消防员装备的防爆手电磁控开关易接触不良而不亮，救生艇的登乘梯因用防雨布盖住，有的三副检查时怕麻烦而不注意检查，其根部易受潮腐

港口国检查

1 检查注意事项：

三副主管的救生消防工作可以说是各类检查包括PSC检查的重点，其检查项目有时占到全船检查项目的一半左右，并经常在港口国检查中出现问题，以下简要介绍一些PSC迎检具体注意事项。 ① SOLAS公约、《国际救生设备规则》（LSA）、《国际消防安全系统规则》（FSS）这一个公约和两个规则是PSC检查人员对三副所主管的救生、消防设备的基本检查依据，因此也可以说是对三副工作的最基本要求。中散海监室编写的《海务汇编》（其救生、消防设备方面的要求已收录入本书的第一章）是专门针对救生、消防设备的具体细化，其中还包括了中国船级社和中远集团对救生、消防设备的具体规定，对其中内容应详细了解，对照本船救生、消防设备进行检查。

② 抵港前应对照自查表(CHECK LIST)对所辖设备进行自查，而这种抵港前的自查不应拘泥于规定的检查周期，尤其是一些易出现问题的设备和平时检查不注意的死角。如存放在室外的救生圈自亮灯浮，干电池有时会接触不良，而有的海水电池型如水密不良在下雨或大风浪后易损坏，消防员装备的低压报警易出现故障，消防员装备的防爆手电磁控开关易接触不良而不亮，救生艇的登乘梯因用防雨布盖住，有的三副检查时怕麻烦而不注意检查，其根部易受潮腐

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《远洋运输业务》要点

第一章

1. 远洋运输定义P1

1) 沿海运输：国内沿海港口间的海上运输《国内法》

2) 远洋运输：本国港口→外国港口←→外国港口《国际法》

2. 运输业的构成？（主要业务+辅助业务）

3. 无船承运人与货运代理人【可作为进出口货物的收货人、发货人代理和独立经营人】的区别？P6

4. 远洋运输的特点？

1) 海上危险（遭遇危险可能性大，损失巨大，一些特殊的制度）

2) 国际性（向国际航运市场可依存性，货单国际通用性，法规的国际统一性）

5. 远洋运输船舶的营运方式

1) 班轮运输【定时、定线、定港】

（概念P22分类【核心班轮、定线不严格定期班轮】B营运特点B1【4点】）

2) 租船运输（概念P28特点B2与班轮的区别？B2）

5种经营方式B2

① 航次租船【指定港口、指定货物】

② 定期租船【约定的期间】 含义及特点、三者间区别【4个方面】

③ 光船租船【提供一般空船】

④ 包运租船

⑤ 航次期租船

3) 转租（索赔情况：原承租人所负担责任仅以原来C/P所规定的责任为限）

6. 贸易合同B3

1) 贸易合同中重点商定的6项交易条件？B3

（品质、数量、包装、价格、装运、支付条款）

2) 贸易支付方式（掌握重点）

a 跟单信用证L/C

发展远洋渔业 逐鹿世界渔场

我市是传统的海洋捕捞大市，捕捞业是重要的渔业基础产业。全市拥有捕捞渔船1万多艘，从业渔民近6万人，年捕捞水产品80多万吨、实现产值近70亿元，分别占全市水产品产量、产值的40%、30%左右，并辐射带动水产加工、船舶制造、水产物流等诸多产业发展。但近年来，受近海渔业资源衰退、渔场缩减、捕捞能力居高不下等因素影响，捕捞业面临严峻挑战。在这种情况下，发展远洋渔业，就成为拓展渔业发展空间、促进渔民增收的重要举措。

一、我市远洋渔业发展现状

我市远洋渔业始于1991年，当年，荣成龙须岛渔业公司派出2艘441千瓦拖网渔船赴斯里兰卡作业，迈出了发展远洋渔业的第一步。经过近20年的发展，我市远洋渔业从无到有、从小到大、从弱到强，不断发展壮大，整体规模和实力跃居全国前列。

（一）远洋渔业实力显著增强。2009年，全市远洋渔业资格企业发展到15家，占全省80%、全国12%；远洋渔船发展到255艘（预计今年将超过400艘），占全省80%、全国15%；远洋捕捞实现产量6万多吨，占全省70%、全国6%；实现产值5亿多元，占全省60%、全国5%；远洋捕捞产量、产值约占全市捕捞产量、产值的7%；远洋渔船总功率10多万千瓦，占全市捕捞渔船17%、

北京建工集团总承包二部远洋山水项目经理部 远洋山水东区1#-5#楼及车库工程“结构长城杯”汇报资料

远洋山水东区1#-5#楼及车库工程

长 城 杯 汇 报 资 料

北京建工集团有限责任公司总承包二部

远洋山水项目部

1

北京建工集团总承包二部远洋山水项目经理部 远洋山水东区1#-5#楼及车库工程“结构长城杯”汇报资料

1.工程概况

1. 1总工程概况

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 14 15 项 目 工程名称 工程地址 建筑总面积 结构形式 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 内 容 远洋山水东区1#-5#楼及车库工程 北京市石景山区玉泉路 106917.9m2 主楼：剪力墙结构 车库：框架--剪力墙 远洋地产有限公司 中国中元国际工程公司 北京方圆工程建设监理有限责任公司 北京市石景山区质量监督站 施工总承包单位 北京建工集团总承包二部远洋山水项目部 资金来源 合同承包范围 结算方式 开竣工日期 合同工期 合同性质 工程性质 质