房建工程造价指标

房建工程造价基本概念及计算实例

摘要：工程项目造价控制是项目管理的三大控制之一，是业主节约资金提高效益的重要手段。了解掌握房建工程造价基本概念、组成结构和计算规则和方法，有针对性的、采用合理方法进行全面准确审核，最大限度减少误差，以实例进行计算分析。

关键词：房建；工程造价；基本概念；计算

Abstract：Project cost control project management is one of three major controls, is the owners save money to improve efficiency of the important means. Understand the real construction project cost of basic concept, structure and computing rules and methods, targeted, adopting reasonable measures to carry on the comprehensive accurate audit, minimize errors, for example is calcul

工程造价概论课程教学大纲

课程名称：工程造价概论 课程类型：专业基础课 总学时数：24 学 分：1.5 先修课程：无

开课单位：土木工程学院 适用专业：工程造价专业 一．课程的性质、目的和任务

本课程是工程造价专业的必修课程。是一门安排在大一的教育启蒙课程其内容涉及与工程造价相关的多方面知识。课程教学既考虑到专业基础知识的介绍又不失与后续建筑法规、工程造价控制与管理等课程的衔接。课程内容安排包括专业教育起点、专业基础知识、专业培养体系、专业学习指导和专业就业指导，五大模块为框架。本课程任务主要使得学生应首先从工程造价专业的能力标准体系入手真正了解自己为适应工程造价咨询行业或业主方、承包方工程计量计价及投资控制的需要而应当具备的基本能力。

二．教学内容及教学基本要求

（一）专业人才培养目标和素质要求 1.教学内容 （1）工程造价专业 （2）专业人才培养目标； （3）专业人才素质要求与培养； 2.教学要求

（1）了解工程造价和工程造价专业的基本概念； （2）了解国内外工程造价及工程造价专业的产生与发展； （3）熟悉工程造价专业学科特点、人才培养目标的内涵； （4）掌握素质培养的方法并付诸实践。 3.教学重难点

（1）重点：工程造价的含义，

一、 工

设备及工器具购置费

直接费 建筑安装工程费

建设投资

间接费 利润 税金

固定资产其他费用

工程建设其他费 无形资产费用

其他资产费用

基本预备费

动态投资

工程费用

1、 2、 3、

固定资产投资 建

设（工程造价） 项目总

流动资产投资 投

资 （流动资金）

静态投资

涨价预备费 . . . .

建设期利息 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 预备费 国产标准设备原价是指按照主管部门颁布的标准图纸和设计要求，由我国设备生产厂批量生产的、符合国家质量检测标准的设备。

国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按订货要求并根据具体的设计图纸制造的设备。 非标准设备有多种不同的计算方法：如成本计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

4、 非标准设备的原价由以下各项组成：

（1）材料费 （2）加工费 （3）辅助材料费

（4）专用工具费，按（1）~（3）之和乘以一定百分比计算。 （5）废品损失费，按（1）~（4）之和乘以一定百分比计算。 （6）外购配套件费。

（7）包装费，按（1）~（6）之和乘以一定百分

《工程造价管理》

第一章

1、 工程造价第一种含义，是从（）角度定义的。 A、建筑安装工程发包商 B、建筑安装工程承包商 C、设备供应商 D、建设项目投资者

2、 按照工程造价的第一种含义，工程造价是指：

A、建设项目总投资 B、建设项目固定资产投资 C、建设工程投资 D、建筑安装工程投资 3、 工程价格是指： A、建筑安装工程费用 B、设备、工器具购置费用 C、预备费

D、建设期贷款利息 4、 工程投资分为：

A、静态投资和动态投资

B、固定资产投资和流动资产投资 C、前期投资和后期投资

D、建筑投资和设备投资

5、 下列关于工程投资的表述中，正确的是：

A、工程投资是指进行某项工程建设所花费的全部固定资产投资费用 B、工程投资是指进行某项工程建设所花费的总投资费用 C、工程投资属于投资范畴 D、工程投资属于价格范畴

E、工程投资主要由建设项目投资方管理

6、 按照价格管理角度来分类，建筑产品的价格形式可以分为： A、政府定价

B、成本加酬金定价 C、计划价格 D、政府指导价 E、市场调节价

7、 按照合同价的表示方法来

工程造价习题

[例2-1] 某工程为人工挖土方，土壤系潮湿的粘性土，按土壤分类属二类土（普通土）。测时资料表明，挖1m3需消耗基本工作时间60min，辅助工作时间占工作班延续时间2%，准备与结束工作时间占工作延续时间2%，不可避免中断时间占1%，休息占20%。试计算时间定额。 时间定额＝60／（1－2％－2%－1%－20%）=80min= 0.167工日 根据时间定额和产量定额互为倒数的关系。

可以计算出产量定额：1/0.167=5.99（m3）≈6（m3）

［例2－2］ 某土方工程，挖基槽的工程量为450立方米，每天有24名个人负责施工，时间定额为0.205工日／m3，试计算完成该分项工程的施工天数。

解：①计算完成该分项工程所需的总劳动量 总劳动量＝450×0.205=92.25（工日）

②计算施工天数 施工天数＝92.25÷24=3.84 ≈ 4（天） 即该分项工程需4天完成。

材料消耗定额例题

240*115*5

综合办公楼造价指标分析

表一、工程概况

项 目 名 称 工程名称 工程分类 工程地点 建筑物功能及规模 开工日期 竣工日期 建筑面积(平方米) ××综合性办公楼 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-综合办公楼 内环内-浦东新区 综合发展项目，包括一个地下3层的地库、2~3层的商业裙房、1幢5层的公寓式酒店及2幢16层的办公楼 2014年6月20日 预计2017年12月30日 132131.80 其中:地上85131.80 地下47000.00 内 容 建筑和安装工程造价(万元) 63668.29 平方米造价(元/平方米) 结构类型 层数（层） 建筑高度（檐口）(米) 层高(米) 建筑节能 抗震设防烈度(度) 类型 基础 埋置深度(米) 约30~36 计价方式 造价类别 编制依据 清单计价 合同价 清单计价规则及相关合同文件 1）桩基、围护、地下结构：2014年4月；2）总承包工程(包括地上土建一结构、所有二结构、粗装修及综合机电)：2014年7月；3）钢结构、电梯、幕墙、擦窗机、泳池、弱电、消防、VRV、燃气热水炉、板换、水泵、风机盘管、生活水泵房、变配电安装：2015年；4）速通门：2017年；5）其他：2016年 4818

北京地区框架结构商住楼

一、工程概况 本工程为框架结构商住楼，地处四环内，地下两层，地上七层，总建筑面积约170000m2,其中地下建筑包括建筑面积、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（不含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不设采暖系统，采用集中空调供暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕墙。混凝土为预拌混凝土。绿化景观按照一般档次考虑。 设 施 与 装 修 标 准 檐 高 层 数 层 高 基 础 框架梁 框架柱 建 筑 工 程 楼 板 墙 体 屋 面 7/2 C40预拌钢筋混凝土满堂红、局部采用独立基础 C40预拌混凝土 C35、C40、C50、C55预拌混凝土 C40预拌混凝土 C35、C50、C55、C60预拌混凝土 聚苯乙烯泡沫板保温、水泥砖屋面（干铺） 基础：SBS改性沥青油毡 防 水 厨、卫：SBS弹性沥青防水涂料、JS复合防水涂料、聚氨酯防水涂料 屋面：SBS改性沥青防水卷材 模 板

北京地区框架结构商住楼

一、工程概况 本工程为框架结构商住楼，地处四环内，地下两层，地上七层，总建筑面积约170000m2,其中地下建筑包括建筑面积、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（不含消防喷淋系统）、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不设采暖系统，采用集中空调供暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕墙。混凝土为预拌混凝土。绿化景观按照一般档次考虑。 设 施 与 装 修 标 准 檐 高 层 数 层 高 基 础 框架梁 框架柱 建 筑 工 程 楼 板 墙 体 屋 面 7/2 C40预拌钢筋混凝土满堂红、局部采用独立基础 C40预拌混凝土 C35、C40、C50、C55预拌混凝土 C40预拌混凝土 C35、C50、C55、C60预拌混凝土 聚苯乙烯泡沫板保温、水泥砖屋面（干铺） 基础：SBS改性沥青油毡 防 水 厨、卫：SBS弹性沥青防水涂料、JS复合防水涂料、聚氨酯防水涂料 屋面：SBS改性沥青防水卷材 模 板

工程造价指标及指数在项目实施中的应用

朱清

（宁夏七星渠管理处，宁夏 中宁 755100）

摘 要：简述了工程造价指标、指数包含的内容和编制方法。通过工程实例造价指标、指数的获得和分析，帮助我们把握和预测具体的工程造价，成为我们工程造价管理工作的重要工具。 关键词：工程造价指标 指数；编制方法；造价管理

工程造价指标是指通过对已完工程项目投资估算、设计概算、施工图预算及工程竣工结算等资料进行分析比较，得出一系列能反映工程特点的价格和数量指标，反映不同时期单项价格和综合价格，具有很强的时效性，有利于项目投资的横向比较控制,但不利于项目投资的纵向比较控制。

工程造价指数是反映一定时期由于要素价格变化对工程造价影响程度的一种指标，是调整工程造价价差的依据。要将工程造价指标应用到实际工程中，就必须结合当期的材料价格信息对造价指标进行动态调整或形成造价指数，否则将无法实现造价指标的准确应用。工程造价指标与工程造价指数的结合，将能更好地发挥工程造价的动态控制作用。

通过工程造价指标、指数，可以分析工程投资变动趋势及其原因；估计工程投资对宏观经济的影响，同时也是工程承发包双方进行工程估价和结算的依据。 1 工程造价指标包括的内容

工程造价指标根据单

2012年01月上海市工程造价指标分析

宾馆造价指标分析（精装修部分）

表一、工程概况 项 目 名 称 工程名称

内 容

××广场四星级酒店室内装饰工程

建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业及服务建筑-旅馆-四星级宾馆

工程分类

（精装修部分）

工程地点 外环线外-嘉定区

建筑物功能及规模 四星级酒店（仅精装修） 开工日期 2010年3月1日 竣工日期 2010年10月1日 建筑面积(平方米)

14500.15 其中:地上 14500.15 地下-

（装修）

建筑和安装工程造

5064.92

价(万元)

平方米造价(元/平

3493.01

方米) 结构类型 框架 地上 1-2F及17-26F共计12层 地下 - 建筑高度（檐口）

102.85

(米) 层高(米) 一、二层4.55米，17-26层3.5米

聚苯板外墙外保温系统；外窗门窗采用low-E玻璃中空玻璃；干挂石

建筑节能

材外墙面

7 基类型 筏板基础 础 5.8 计价方式 清单计价 造价类别 合同价 编制依据 价格取定期

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)及相关文件 2010年2月建筑材料市场价

2012年01月上海市工程造价指标分析

表二、工程特征