温泉旅游综合体的优势和不足

温泉设计是近几年旅游项目中的一个热点,温泉创意旅游综合体是以温泉休闲为核心功能,集温泉养生、会议度假酒店为重点,以休闲养生地产为核心的综合服务项目。从功能业态上,主要包括：温泉泡浴、温泉游乐、会议度假酒店、特色商业、康体运动及温泉主题地产等。

温泉旅游综合体独特的规划设计——天成国际景观

温泉设计是近几年旅游项目中的一个热点，温泉创意旅游综合体是以温泉休闲为核心功能，集温泉养生、会议度假酒店为重点，以休闲养生地产为核心的综合服务项目。从功能业态上，主要包括：温泉泡浴、温泉游乐、会议度假酒店、特色商业、康体运动及温泉主题地产等。

目前,我国温泉旅游已经发展到了第四阶段，有个别区域开始向第五阶段迈进。从发函趋势上看呈现出以下新趋向：营造高质量的度假环境;提供多样化、高档次的康体旅游产品；提供舒适周到的高品质旅游服务；塑造鲜明独特的文化特色。

温泉设计是近几年旅游项目中的一个热点,温泉创意旅游综合体是以温泉休闲为核心功能,集温泉养生、会议度假酒店为重点,以休闲养生地产为核心的综合服务项目。从功能业态上,主要包括：温泉泡浴、温泉游乐、会议度假酒店、特色商业、康体运动及温泉主题地产等。

温泉发展历程图

(一)开发条件——温泉旅游设计

从国内四大温泉带开发的市场效果来

上海内国邮轮母城港念概划规上九区十区海012年121

月区

位市 场

案本现状交通 城市 能职

市城特 质目

录0 1况概析 0分 项2定目 位03 划规设计 04项目 建设分期 与资投估算

10 概分析况

一概况、析—分区位—分上析座落海于中国海岸的中线段，镇又在守江长出 的海，口因此在国邮轮港的布局中，中无国际论轮

油，港是还内油国轮，都港于处核位置。大连心

天港港津相对于淞口吴际邮轮港国九，十区区内邮国轮港 优的在势于它更近上海市靠心，它更中像一个海上的后花园 这，国内邮轮游客对是有有很引力吸的。

岛青港南 港京重庆 港武 汉港上 海

港淞吴口国邮轮港际台北港厦门 港九十区区国邮轮内港香港港邮轮港置位上海市中心

一概况分析—、—港上国邮内轮航分析线一、概况

分析——港国邮上航轮线分—析韩航线日

一、况分析—概—上港国邮航线轮析分美—航线洲

一概、分析况——上港邮国航线轮析分中东航—线

、概况一分析——上港邮轮国航线析—分东亚航线南一、概

况析—分上—海市城市体规总划

目项位

项置目置

位一概况、析—分—上海市城总体规市划项目置位项目置

位

、一况概析—分—宝区山区总域规体划研究本案

一

、概况分—析宝—山区区域体总划规究

研本案

一概、况分——宝山区区析总体规划域本

案0

2 目项定位

二项目

*********毕业设计（论文）开题报告

班 级 10级建筑学（2）班 姓 名 *** 课题名称 基于城市与建筑“场所”的综合体设计 目录 1．研究背景 2．研究现状 3．研究方法与研究目的 4．研究计划 5．参考文献目录 成绩： 答 辩 意 见 答辩组长签名： 年 月 日 系 主 任 审 核 意 见 签名： 年 月 日 开题报告

1.研究背景

1．1 发展需求

近年来随着经济全球化的进一步发展，以及中国经济平稳而迅猛地发展，国内居民的消费结构发生了很大的变化，服务性消费的比重日益上升，并且带来消费者消费行为和消费心理的巨大转变。消费的需求推动商业模式的发展，商业活动已不仅仅是单纯的购物、休闲等单一活动，而是购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式体验。现代商业空间其功能、类型及规模等都远远超出了过去的范围。在习惯了快节奏的影响下，人们需要一种便捷、高效、经济、多功能的综合空间，以享受高效率的生活和工作。

城市综合体的导入从某个角度来说是现阶段城市经济发展的走向成熟的标志，有数

据显示，在2005年到2010

*********毕业设计（论文）开题报告

班 级 10级建筑学（2）班 姓 名 *** 课题名称 基于城市与建筑“场所”的综合体设计 目录 1．研究背景 2．研究现状 3．研究方法与研究目的 4．研究计划 5．参考文献目录 成绩： 答 辩 意 见 答辩组长签名： 年 月 日 系 主 任 审 核 意 见 签名： 年 月 日 开题报告

1.研究背景

1．1 发展需求

近年来随着经济全球化的进一步发展，以及中国经济平稳而迅猛地发展，国内居民的消费结构发生了很大的变化，服务性消费的比重日益上升，并且带来消费者消费行为和消费心理的巨大转变。消费的需求推动商业模式的发展，商业活动已不仅仅是单纯的购物、休闲等单一活动，而是购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的一站式体验。现代商业空间其功能、类型及规模等都远远超出了过去的范围。在习惯了快节奏的影响下，人们需要一种便捷、高效、经济、多功能的综合空间，以享受高效率的生活和工作。

城市综合体的导入从某个角度来说是现阶段城市经济发展的走向成熟的标志，有数

据显示，在2005年到2010

都市综合体系列之一：发现都市综合体

都市综合体系列 美国纽约的洛克菲勒中心，“纽约心脏”美誉的曼哈顿，日本福冈波多运河城，东京的六本木山庄、阳光城，多伦多伊顿中心，香港新世界中心，香港的时代广场，深圳的中信城市广场，华润中心，上海商城、上海世贸大厦，北京国贸中心等，与这些典型的都市综合体相参照，你能在自己生活的城市中发现几个？ 历史总有惊人的相似。中国城市建筑规划和发展，总能在西方发达国家找到属于它的影子，是偶然？还是必然？

当深圳经历了自身快速发展时期，当深圳的开发者频频走向美国、新加坡、日本等地去学习和考察的时刻，一种引领城市精神、资源共生、聚合增值的地产模式诞生了，它具备了现代城市的全部功能，也被人们俗称为“城中之城”，美国人美其名曰“HOPSCA”（豪布斯卡）--都市都合体。

什么是“都市综合体”

建筑规划专家指出：“城市的每一个功能要素既有一定的独立性，又相互依存、相互补充。”一个居住区，如果是清一色住宅，既无商业、休闲娱乐等配套，又缺乏便捷的道路交通系统，将很难受到市场与客户的青睐；城市中央商务区若全被写字楼占据，而无餐饮、购物、寓所等设施，办公环境将变得空洞乏味。

都市综合体是在建筑综合体上的进一步

都市综合体系列之一：发现都市综合体

都市综合体系列 美国纽约的洛克菲勒中心，“纽约心脏”美誉的曼哈顿，日本福冈波多运河城，东京的六本木山庄、阳光城，多伦多伊顿中心，香港新世界中心，香港的时代广场，深圳的中信城市广场，华润中心，上海商城、上海世贸大厦，北京国贸中心等，与这些典型的都市综合体相参照，你能在自己生活的城市中发现几个？ 历史总有惊人的相似。中国城市建筑规划和发展，总能在西方发达国家找到属于它的影子，是偶然？还是必然？

当深圳经历了自身快速发展时期，当深圳的开发者频频走向美国、新加坡、日本等地去学习和考察的时刻，一种引领城市精神、资源共生、聚合增值的地产模式诞生了，它具备了现代城市的全部功能，也被人们俗称为“城中之城”，美国人美其名曰“HOPSCA”（豪布斯卡）--都市都合体。

什么是“都市综合体”

建筑规划专家指出：“城市的每一个功能要素既有一定的独立性，又相互依存、相互补充。”一个居住区，如果是清一色住宅，既无商业、休闲娱乐等配套，又缺乏便捷的道路交通系统，将很难受到市场与客户的青睐；城市中央商务区若全被写字楼占据，而无餐饮、购物、寓所等设施，办公环境将变得空洞乏味。

都市综合体是在建筑综合体上的进一步

以开封国际金融中心项目为例,通过了解项目概况及定位,就这一大型商业综合体的总体规划、建筑物形态及空间组织、建筑单体设计及交通设计作了详细阐述,以期为类似项目设计积累经验。

第3 8卷第 1 9期 2 0 12年 7月

山西建筑SHANXI ARCHI TECTURE

V0. .1 138 No 9

J1 2 1 u. 02

文章编号：0 9 6 2 2 1 1—0 4 0 1 0—8 5(0 2)9 0 0—2

商业综合体设计赵亭(.国电子工程设计院，京 1中北

徐晖

程赘10 0 0 0 0; 3总后勤部建筑设计研究院， .北京 1000) 1() 3

10 3; 2北京市住房和城乡建设科技促进中心，京 006 .北

摘

要-以开封国际金融中心项目为例，通过了解项目概况及定位，这一大型商业综合体的总体规划、就建筑物形态及空间组织、

建筑单体设计及交通设计作了详细阐述，以期为类似项目设计积累经验。 关键词：商业综合体，总体规划，单体设计中图分类号：U 4 T 27文献标识码： A

随着社会的发展，城市商业综合休这种建筑形式越来越多的北最长 1 1I, 8 1总用地面积约 36万 m。总建筑面积 3 . 1 . 16万 m, 44万 n, l地下 7

城市综合体概念简介

城市综合体（英文HOPSCA），是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心/会展中心（Convention）、公寓（Apartment）的首个英文字母组成。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。以一种功能为主，多种功能配套的多功能高效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。

城市综合体是一个城市的微缩体，因为它本身涵盖了众多物业类型，基本具备现代城市的全部功能。而综合体的项目按重要性排序为：商业（含购物中心、商业步行街）、酒店（含酒店式公寓）、写字楼、住宅。业态类别则分为城市购物中心、社区大卖场、城市或社区商业街、城市Shopping mall，以及主题商场、专业市场、批发市场、折旧店、直销店、娱乐类设施等。

综合体是城市的发展方向之一，其经验是：办公、旅店、购物、居住和娱乐，是建筑综合体功能的重要组成，是形成功能协调的基础，而景观和环境则是开发取得效益的前提。

城市综合体功能特征

城市综合体具有很高的价值，通过各种功能的有机组合，能够产生的能量和价值，是不可普通的房地产、住宅或商业的价值来体现的。

第一，

【关注点1】：项目所在城市主要经济指标：（数据采集时间段：

1.项目所在城市的城市GDP、商业GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数； 2.人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况； 3.城市机动车保有量（分私家车、计程车、公交线路等）； 4.统计年鉴（城市经济指标）总表

【关注点2】: 商圈状况分析： 1．商圈结构组织； 2．建成时间及演变过程时间节点； 3．商圈现状：规模、店铺数量、各业态（百货、超市、电气、步行街等）数量、租金水平； 4．商圈的主要消费特点：分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。 【关注点3】: 个案分析：（选取原则：以出租形式统一经营的购物中心或步行街） 1.整体规模、业态结构、业态配比； 2.租金水平； 3.辅助及配套设施情况 4.在建新项目调查与分析

【关注点4】: 本项目分析： 1.交通组织、配套设施 2.周边环境、各种现有业态情况，该区域人口状况、消费水平 3.项目SWOT分析二、产品及平面规划建议：（一）关于项目总体的平面规划设计 【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局 1）、新兴业态内容的增加及比重； 2）、各主力店的比邻关系及匹配；

【关注点6】：交通组

【关注点1】：项目所在城市主要经济指标：（数据采集时间段：

1.项目所在城市的城市GDP、商业GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数； 2.人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况； 3.城市机动车保有量（分私家车、计程车、公交线路等）； 4.统计年鉴（城市经济指标）总表

【关注点2】: 商圈状况分析： 1．商圈结构组织； 2．建成时间及演变过程时间节点； 3．商圈现状：规模、店铺数量、各业态（百货、超市、电气、步行街等）数量、租金水平； 4．商圈的主要消费特点：分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。 【关注点3】: 个案分析：（选取原则：以出租形式统一经营的购物中心或步行街） 1.整体规模、业态结构、业态配比； 2.租金水平； 3.辅助及配套设施情况 4.在建新项目调查与分析

【关注点4】: 本项目分析： 1.交通组织、配套设施 2.周边环境、各种现有业态情况，该区域人口状况、消费水平 3.项目SWOT分析二、产品及平面规划建议：（一）关于项目总体的平面规划设计 【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局 1）、新兴业态内容的增加及比重； 2）、各主力店的比邻关系及匹配；

【关注点6】：交通组