实物投资与金融投资的区别

俱乐部会员提出如下问题: 提出如下问题:

我单位以部分资产投资成立全资子公司，投资资产有存货、固定资产和土地。请问老师：投资与被投资双方各涉及哪些税费？涉及的相关文件？

尊敬的会员：

您提出的问题专家解答如下:

1、不动产投资：

1）、财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知 财税【2002】第191号

一、以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

2）、不动产换取股权发生了非货币性资产交换，需缴纳企业所得税。

中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）规定：

第二十五条 企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

3）、财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知 发文字号： 财税字【1995】第048号

一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题

对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到

投资商铺与投资住宅的区别(转)

首先，商铺的投资额要比住宅大。要投资商铺，起码得准备100万左右的资金，虽说几十万的商铺也有，但选择相对较少。

其次，投资商铺要做好长期投资的准备。商业地产的资金回收是有周期的，转手需要洽谈的时间也长，不象住宅转手的速度那么快。要投资商铺，新手必须准备好短期内不动用的资金储备。

第三，商铺投资的风险比住宅高，但同时回报率也高。投资住宅最坏的结果是，如果卖不出去可以自住可以出租，且租金的水平很难对楼价造成实质性的影响。但商铺不同，租金水平的高低直接影响着物业的价值。商铺租客转换的时间会比住宅要长，一般是3-5年，租金会每年递增5-10%。目前市场认可的投资年收益率为6~8%，而广州大部分中小型投资人的收益期望值为8~10%或者更高。 第四，商业地产受经济大环境、国家政策和市场供应情况等影响较大，不象楼价可以脱离经济环境运行。投资商铺要了解清楚市政规划，商铺所在地是否会被动迁、拆迁，是否会作商业布局改造等，都很值得关注。另外要认清的一个事实是，商铺的价值会随时间流逝和周边配套升级而不断累积，越老越值钱，住宅则相反，会随楼龄增长而贬值。

第五，购买商铺的税费和住宅不同。进行商铺交易，需要交纳的税费主要有：营业税、契税、印

VC投资和PE投资的区别_VC与PE的联系和区别

在校园招聘之后，不想就业的童鞋们有的会选择创业这条路。一个好的项目是可以吸引投资者的注意。本期小编给大家普及一下VC投资和PE投资的区别，VC与PE的联系和区别。

关键词：VC投资和PE投资的区别，VC与PE的联系和区别

对于一个企业而言，想得到很好的发展是需要资金支持的，按照企业发展时期来看

VC：公司发展中早期，有了比较成熟的商业计划、经营模式，已经初见盈利的端倪，有的VC还会要求已经有了盈利或者收入达到什么规模。 VC在这个时候进入非常关键，可以起到为公司提升价值的作用，包括能帮助其获得资本市场的认可，为后续融资奠定基础；使公司获得资金进一步开拓市场，尤其是最需要烧钱的时候；提供一定的渠道，帮助公司拓展市场。

PE: 一般是Pre-IPO时期，公司发展成熟期，公司已经有了上市的基础，达到了PE要求的收入或者盈利。通常提供必要的资金和经验帮助完成IPO所需要的重组架构，提供上市融资前所需要的资金，按照上市公司的要求帮助公司梳理治理结构、盈利模式、募集项目，以便能使得至少在1-3年内上市。这个时候选择PE需要谨慎，没有特别声望或者手段可以帮助公司解决上市问题的PE或者不能提供大量资金解决上市前的资金需

持有至到期投资、可供出售金融资产及交易性金融资产的区别

上面你所提及到的三类资产均属于金融资产，除了他们之间的一些共性外，他们的主要区别在于以下几个方面： 1、持有的目的不同：

这是决定一项金融资产划定类型的基础:

交易性金融资产是为了短期持有，随时准备转让或出售的，其目的就是为了获取短期收益，赚取差价的，所以此类金融资产持有期限是最不确定的。 持有至到期投资：此类金融资产的持有目的并不是为了赚取差价的，而是净一定的资金投资后，目的是为了获取稳定的，低风险的、长期性的回报的，是要将金融资产（债券），持有至到期。这类资产的期限是固定的，回报是可以预见的。

可供出售金融资产：此类资产是介于上述二者之间的一种金融资产，持有并不是准备随时出售的，持有时间是相对较长的（一般是要超过一年的），但却又是不准备持有至到期或企业没有能力或意图要持有至到期的，这种资产的特定也是没有固定的期限与可预见的回报的。

确定这些金融资产的分类问题，是管理层的决定范围！ 2、对象是不同的，

交易性金融资产的对象工具可以是股票，也可以是债券。 持有至到期投资的对象工具则必须是债券。不可是股票。 可供出售金融资产的对象工具可以是股票，也可以是债券

以实物资产投资的涉税问题

一、以存货对外投资

投资者以存货对外投资，是指投资者将自产、委托加工或购买的货物（包括原材料、商品、产成品、半成品等）对外投资，涉及的相关税收具体如下： 1、涉及的流转税

《增值税暂行条例实施细则》第四条，规定“将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者”属视同销售货物行为。因此，投资者以存货对外投资，应按规定征收增值税，属消费税征税范围的，还应按规定征收消费税，纳税义务发生时间，为货物移送的当天。对于视同销售货物行为，如作价明显偏低又无正当理由的，主管税务机关有权核定其销售额，其确定顺序及方法如下：

（1）按纳税人当月同类货物的平均销售价格确定；

（2）按纳税人最近日期销售同类货物的平均销售价格确定；

（3）以上两种方法均不能确定其销售额的情况下，可按组成计税价格确定销售额。公式为：

组成计税价格=成本*（1+成本利润率）

属于应征消费税的货物，其组成计税价格应加计消费税税额。计算公式为： 组成计税价格=成本*（1+成本利润率）+消费税税额

或：组成计税价格=成本*（1+成本利润率）÷（1-消费税税率）

投资者如为增值税一般纳税人，以存货对外投资的，可以按规定开具增值税

经典投资金融投资

近十多年来，经典投资理论日益受到经验证据的挑战(实际上自它产生的第一天起就不断受到这种挑战)。经典理论流派内部的学者也在不断反省，一些人致力于不断完善经典理论，放宽它的假设条件，以使它接近现实。

一、经典投资理论的非现实性 1.经典投资理论的理论假设

事实上，如果经典理论(指自马可维茨以来，以完全信息、完全理性、完全竞争市场为基础的主流投资理论)所依赖的假设成立的话，其逻辑是无可挑剔的，假设对于理论研究的意义不容否认。但假设分为两种，一种是在放宽假设后，理论的基本逻辑仍然成立，对现实仍然具有解释力，这种假设是合理的并且是必要的；另一种则不同，如果取消这种假设，则事物的性质发生了根本改变，理论解释不了现实，这种假设是不合理的。以这种假设为基础的理论会将人们引向对世界的错误理解。

经典投资理论所依赖的假设正是第二种。经典投资理论一直是在与现实经验相抵触的情况下发展起来的。因此，彼得斯(Peters，1990)称经典理论为“建立在沙滩上的城堡”。回到现实中，我们发现，如果去除经典理论所依据的一系列假定(如投资者具有无限理性分析与计算能力、信息完全、客观概率是可知的，从而不确定性可以简化为风险、投资者对信息的理解是即时的并

以实物资产投资的涉税问题

一、以存货对外投资

投资者以存货对外投资，是指投资者将自产、委托加工或购买的货物（包括原材料、商品、产成品、半成品等）对外投资，涉及的相关税收具体如下： 1、涉及的流转税

《增值税暂行条例实施细则》第四条，规定“将自产、委托加工或购买的货物作为投资，提供给其他单位或个体经营者”属视同销售货物行为。因此，投资者以存货对外投资，应按规定征收增值税，属消费税征税范围的，还应按规定征收消费税，纳税义务发生时间，为货物移送的当天。对于视同销售货物行为，如作价明显偏低又无正当理由的，主管税务机关有权核定其销售额，其确定顺序及方法如下：

（1）按纳税人当月同类货物的平均销售价格确定；

（2）按纳税人最近日期销售同类货物的平均销售价格确定；

（3）以上两种方法均不能确定其销售额的情况下，可按组成计税价格确定销售额。公式为：

组成计税价格=成本*（1+成本利润率）

属于应征消费税的货物，其组成计税价格应加计消费税税额。计算公式为： 组成计税价格=成本*（1+成本利润率）+消费税税额

或：组成计税价格=成本*（1+成本利润率）÷（1-消费税税率）

投资者如为增值税一般纳税人，以存货对外投资的，可以按规定开具增值税

理财与p2p投资理财的区别

理财投资就像是一场健康长跑，要避免短期性的投机心理，正视自己的投资偏好和风险承受能力。在理财投资过程中时做到知己知彼，只有这样，才能成功玩转理财投资，在不同的阶段都能成为自己的人生赢家。

寻寻觅觅，走马观花，你在投资理财这条路上看了多久？走了多远？你是否还在为它而困扰？你是否发现找到一个心仪的实在太麻烦！其实选择也可以很简单！让小编带你走进投资理财，来了解些实用干货。

很多投资者都认为P2P网贷和线下财富公司是一样的。其实这完全是两类公司。P2P金融指个人与个人间的小额借贷交易，一般需要借助电子商务专业网络平台帮助借贷双方确立借贷关系并完成相关交易手续。借款者可自行发布借款信息，包括金额、利息、还款方式和时间，自行决定借出金额实现自助式借款。

而线下理财一般情况下都是金融机构开办的投资工资一类的，其在线下一般都是以高收益吸引人投资的有着较高风险的民间金融机构。

除此之外，相关部门监管可操作性不一样。“P2P网贷交易都是在互联网平台上进行，相关监管部门可以在互联网上查询去向。而线下财富公司的操作模式更具隐蔽性，线下信息的不透明，使得监管部门对于公司成交量等情况无从获知，这样监管起来难度很大。”并且在资金运转流向方面

理财与p2p投资理财的区别

理财投资就像是一场健康长跑，要避免短期性的投机心理，正视自己的投资偏好和风险承受能力。在理财投资过程中时做到知己知彼，只有这样，才能成功玩转理财投资，在不同的阶段都能成为自己的人生赢家。

寻寻觅觅，走马观花，你在投资理财这条路上看了多久？走了多远？你是否还在为它而困扰？你是否发现找到一个心仪的实在太麻烦！其实选择也可以很简单！让小编带你走进投资理财，来了解些实用干货。

很多投资者都认为P2P网贷和线下财富公司是一样的。其实这完全是两类公司。P2P金融指个人与个人间的小额借贷交易，一般需要借助电子商务专业网络平台帮助借贷双方确立借贷关系并完成相关交易手续。借款者可自行发布借款信息，包括金额、利息、还款方式和时间，自行决定借出金额实现自助式借款。

而线下理财一般情况下都是金融机构开办的投资工资一类的，其在线下一般都是以高收益吸引人投资的有着较高风险的民间金融机构。

除此之外，相关部门监管可操作性不一样。“P2P网贷交易都是在互联网平台上进行，相关监管部门可以在互联网上查询去向。而线下财富公司的操作模式更具隐蔽性，线下信息的不透明，使得监管部门对于公司成交量等情况无从获知，这样监管起来难度很大。”并且在资金运转流向方面

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关于金融投资收益与风险的分析

作者：夏敏

来源：《商情》2014年第36期

【摘要】在这个经济快速发展的时代里，我国金融市场也在不断壮大。在我国现阶段的金融领域中，发展金融投资既是我国社会主义市场经济体制改革的重要内容，也是我国货币政策的重要体现。金融投资有利于拉动内需，促进经济的可持续发展。在金融投资取得收益的同时一个不可避免的问题就是投资风险。本文对金融投资收益与风险做了相关的分析。 【关键词】金融投资 收益 风险

我国经济水平的不断提高，人民可支配的收入不断增加，人民的理财观念也在不断增强。金融投资作为一种理财方式，在这个经济快速发展的社会当中受到广大投资爱好者的青睐。我国金融市场的形成推动了我国金融投资行业的发展，各种金融投资工具层出不穷，在这个竞争激烈的市场环境下，不同的金融投资工具所带来的投资风险也会不同。因此，投资者要想使投资效益最大化，就必须考虑到金融投资的风险，明白收益与风险之间的关系。 一、金融投资与风险的概述

金融投资收益是在经济发展过程中，随着投资概念的不断完善，在实物投资的基础上