北方某城市老年公寓建筑设计

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关于老年公寓建筑设计的几点思考

作者：任迪

来源：《中国房地产业·上旬》2018年第07期

【摘要】我国老年人占据人口比例的大部分，也逐渐形成了人口老龄化的国家。对于这样的趋势，敬老院、养老机构层出不穷，但是很多的养老院等公寓建筑在设计及空间规划等方面都还存在着欠缺，没有根据老年人的生活习惯及心理情况进行科学合理的设计，也使很多老人在老年公寓中出现事故的发生。因此，本文就现阶段的老年公寓的情况，对老年公寓建筑设计进行思考。

【关键词】老年公寓；建筑设计；思考

老年人由于年龄、心理等各方面的都属于现阶段社会中的弱势群体，他们在生活中会经常由于住宅内的不合理设计出现安全隐患，给生命安全带来影响，并且，大多老人都为了不给儿女添麻烦进行独居，这也造成了如果出现事故发生不能及时就医，耽误诊断。因此，为了给老年人创造安全、舒适的老年公寓，相关的建筑设计师也应该充分掌握老年人的特征，并根据实际情况对建筑进行设计。例如老年公寓的周边设施、生活环境、住宅内的空间划分、室内空间的合理应用等等，使老年公寓可以获得更多老年人的认可，也可以让家属更加放心。

聊城市老年公寓调研报告

基于前期联络部对市区老年服务机构的初步走访、筛选、预约，国庆节期间，郭洪亮会长带领筹备组成员一行，着重走访调研聊城市民营老年服务机构——聊城市幸福老年公寓、聊城市水城老年公寓、聊城市桃园山庄老年公寓、聊城市康源老年公寓；现将走访调研情况汇总如下： 一、

聊城市老年机构概况

聊城市老年幸福公寓于2000年6月16日在聊城市民政局正式登记成立； 聊城市水城老年公寓于2003年4月在聊城市民政局正式登记注册； 聊城市桃源山庄老年公寓于2005年在聊城市民政局正式登记成立；

聊城市康源老年公寓于1993年4月开始营业，2003年4月28日正式登记成立； 以上老年公寓的机构性质：民办非企业单位（民营股份制福利机构） 业务主管单位：聊城市民政局 组织形式：独立法人

业务范围：代养、护理体弱老年人 ；健康老年人短期休养；并为老年人提供健康、休养、娱乐等服务。

刘怀玉（幸福老年公寓院长）：男，出生于1941年，系山东莘县人；原聊城市社会劳动保险处处长，2001年退休；2000年开始创办幸福老年公寓，任职董事长兼院长至今；

吕道坦（水城老年公寓院长）：男，出生于1954年，系山东冠县人；原冠县供销系统职工，1997年下岗经商；2003年

外文翻译

老年人的住宅问题与选择

一、简介

住宅在老年人生活的极为重要。住房负担能力的影响老人对生活的其他必需品，如食品和医疗的负担能力。住宅附近的医疗设施，购物，交通和娱乐设施服务，可以提高生活质量。住宅是回忆过去，同时也是联系朋友和邻居的地方。存在支持功能和服务设施的住宅也可以使人们老有所养。在这一部分，我们会研究住房问题和老年人的选择。于此同时，我们将用一系列问题和练习测试住宅的智能。

二、老年人的住房情况

老年人的住房情况典型在哪里？我们将从五个方面开始研究：（1）住房所有权的普及，（2）常留现有地，（3）生活安排。（4）老年人对现有住房的依恋，（5）移动行为。

老年人与谁生活可以影响其购房能力，空间需要，以及对这些地方养老的能力。约54％的长者与配偶生活，31％独居，几乎13%和他的亲人居住而不是和他的配偶，同时有大约2%的老年人和没有关系的人居住。随着年龄的增长，老年人（主要是妇女）更可能独居或和亲人居住儿不是和配偶住在一起。年老体弱独居的妇女最有可能居住在有额外房间的家园，需要身心都支持性住房和服务来实现“老得其所”。人口的这一部分组成的群体，他们更愿意居住在有保障设施的建筑里。

很多老年人在生理上很大程度依赖他们生活很久的住

篇一：老年公寓可行性报告

老年公寓可行性报告

如今中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，而现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也的确有人投资建老年公寓纯粹为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，老年公寓开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。

一、办院可行性分析

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。盈亏的主要因素是入住

养老公寓的功能研究

摘要：伴随我国步入老龄化社会，应对老龄化已成为社会各界研究的重要课题。本文以养老公寓的功能为研究对象，结合国内外养老公寓的成功案例，通过对老年人心理需求、生理条件、活动范围、家属对老人的照看方式等方面的研究，确定养老公寓的居住类型、商业购物、医疗保健、健身娱乐、文化教育、延年度假、物流仓储等方面的设置方式与设置内容。

关键词：养老公寓 老年人居住模式 老年人活动分布圈

1研究背景：

截至2014年，中国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9%，这一比例明显高于10%的联合国传统老龄社会标准。去年全国老龄委预计，未来20年中国将进入老龄化高峰，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿，到2050年左右，老年人口将达到全国人口的三分之一。

中国老龄化业已到来，并将会长期持续，现有养老机构应对当前养老需求尚且乏力，面对未来巨大的养老缺口，扩充养老机构愈发任重道远。养老公寓作为一种新兴的养老形态，是传统养老院、福利院的有效补充。同时，作为一种新兴养老形态，它的运营模式、功能组

成、布局结构、交通组织、建筑设计、环境营造等均亟需结合我国实际情况进行探索。本文仅从城市规划角度研究养老公寓的功能组成，使其科学合理

案例一：北京东方太阳城项目

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案例一：北京东方太阳城项目

项目规模：总建筑面积80万平方米，其中配套公建近5万平方米。

建筑类型：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等。 项目亮点：七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米 的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科 技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。

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太阳城二期

太阳城三期

太阳城一期本报告是严格保密的。

东方太阳城项目一期

欧式风格，塑造田园式社区。本报告是严格保密的。

东方太阳城项目一期

建筑类型：联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种。 户型面积：单元面积从70至230平米不等。 配套设施：与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、 超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用，设有乒乓球俱乐部、太

极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部。

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东方太阳城二期

联排

独栋

四合院

欧式风格，创造和谐的生态社区。

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东方太阳城二期

建筑类型：公寓、联体别墅、独栋别墅、四合院，公寓首层设私 家花园。

规划特点：“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅” 的富春园独栋别墅和四合院，

城南学院 长沙市金盆岭老年公寓设计

第1章 设 计 说 明

1.1 建筑设计说明

1.1.1计算依据及设计要求

1、土木与建筑工程学院毕业设计发放的设计任务书 2、建筑专业提供的设计条件

3、国家现行的有关建筑规范和地方标准 1.1.2建筑设计概况与主要技术经济指标 1、工程概况： (1)建设地点：长沙市 (2)建筑层数：四层 (3)耐火等级：二级 (4)抗震等级：二级 2、技术经济指标

总建筑面积4339.27m2，建筑占地面积1118.52m2。 1.1.3建筑地区条件 1）气象：

(1)温度：最热月平均29.3℃，最冷月平均4.7℃；

室外计算温度：夏季极端最高40.6℃，冬季极端最低-11.3℃； (2)相对湿度：最热月平均75%；

(3)主导风向：全年为西北风 ，夏季为东南风，基本风压0.35 kN/m2 (4)雨雪条件：年降雨量1450mm，日最大降水强度192mm/日； 2）工程地质条件：

拟建场地各地层由上往下依次为：

①人工填土，厚度0.8-1.5m，不宜作为持力层； ②新冲积粘土，厚度0.4-1.2m，不宜作为持力层；

③冲击粉质粘土，厚度4.5-5.6m，是较好的持力

根据市场需求制定了目前市场上最热门的项目书,仅供参考。

巢湖老年公寓项目建议书

第一章 项目背景

21世纪的中国，将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年到2020年是快速化阶段。中国 平均每年新增590万老年人口，年均增长速度达到⒊28%，到2020年，老年人口将达到2．48亿，老龄化水平将达到17．17%。

一、 我国老年住宅的市场需求巨大。

中国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一，是世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断递增。计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住宅的供应紧缺，住宅开发主要针对年轻人。

二、 中国老年公寓的特点

特点一、老年公寓能国中高经济实力的老年人提供个性化的居住集体和人性化的服务内容。

特点二、老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。

特点三、老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金

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回收期长。中高收入老年群体普遍认为现有养老服务水平不能满足他们日益提高警惕的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。因此，国内

福寿园老年公寓突发事件应急预案

一、指导思想

以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，认真贯彻落实国家政策，大力弘扬“以民为本、为民解困、为民服务”的宗旨，始终坚持“老人生命安全高于一切”的原则，牢固树立安全无小事，责任重泰山”思想，预防为主，积极处置，无务本求实，明确责任。尽一切努力杜绝或减少养老院安全隐患、消防、治安等突发事件的发生。为保障福寿园老年公寓老人的身体健康及人身安全，有效处理老年公寓的各种突发事件，使损失降低到最低限度。现根据实际情况，特制定本预案。 二、应急小组

成立应急小组，负责处理突发性事件。 组 长：孙秀军 副组长：孙建军

组 员：张丽之 杜淑芬 徐久燕 冯志红 三、适用范围

本预案适用于福寿园老年公寓内可能发生的性质严重，产生重大影响的突发性事件。主要包括：突发性疾病、火灾、食物中毒、外来暴力侵害等事件。 四、事件责任及处理程序

1、对于突发性事件，实行应急小组负责制。

2、福寿园应急小组可以随时调集人员、物资及交通工具。

3、老年公寓发生突发事件后，必须在第一时间内向应急小组报告。同时，老年公寓及时向公安、交警、卫生、消防等相关部门报案请求援助。老年公寓本着“先控制、后处置、救人第一、减少损

沈阳职业技术学院网络技术毕业设计论文

摘 要

随着全球计算机技术、现代通信技术迅速、不断的发展，人们对信息的需求也是越来越强烈，使综合布线将会成为建筑的配套设备，综合布线将会与建筑的结合更加紧密，导致具有楼宇管理自动化、通信自动化、办公自动化等功能的智能建筑在世界范围蓬勃兴起，而综合布线系统正是智能化建筑内部各系统之间、内部与外界进行信息交换的硬件基础。楼宇综合布线系统是现代化大楼内部的“信息高速公路”，综合布线是信息高速公路在现在大楼内的延伸。综合布线是一种模块化的、灵活性极高的建筑物内或建筑群之间的信息传输通道。通过它可使话音设备、数据设备、交换设备及各种控制设备与信息管理系统连接起来，同时也使这些设备与外部通信网络相连的综合布线。将所有的语音、数据、电视设备的布线组合在一套标准的布线系统上，并且将各种设备终端的插头插入标准的信息插座。

沈阳爱达老年公寓主要老人居住室、办公室、健身室、医务室、阅览室等多个部门，利用水平子系统、垂直子系统、工作区子系统、管理间子系统等来进行布线，以方便管理网络，布线系统应具有开放的模块化结构，可以灵活地进行资源分配，线路管理、变更和扩展。并且具有兼容性和开放性，提供一个标准化、高带宽、低成本的网络环境