商铺评估网

房地产抵押估价报告

估价项目名称： 委 托 方： 估 价 方： 估价人员： 估价作业日期： 估价报告编号： XXX位于昆明市青年路节孝巷57号2层202号非住宅（商铺）用途的房地产抵押价值评估 XXX 昆明平云晨翔房地产估价有限公司 方胜超（5320020006）、李德先（5320110027） 2012年06月07日至2012年06月08日 平云晨翔房估评[2013]第F88号

目 录

一、致 委 托 方 函 ............................................................................................................................ 1 二、估 价 师 声 明 ............................................................................................................................ 2 三、估价的假设和限制条件 .........................................

商铺营销方案

目录

一 、 二 、 三 、 四 、 五 、

永兴街及铁北路本案附近商业现状 本案基本情况 SWOT分析 营销策略与价格定位 宣传方式及推广战术 2014.4.20

第一部分 永兴街及铁北路本案附近商业现状

永兴街是永城市东城区主干道之一，其中段商业起步较早且发展成熟，

已形成中高端消费市场。铁北路市场是以家居建材终端消费为主。

就本案地理区域位置，商业大体可分三部分：

1. 沿永兴街两侧商铺店面：如伊祖公馆、干锅鸭头、小肥羊、华星投资、鑫

通投资、各大银行、服装品牌、烟酒专卖为主。是永城市最早成型的且成熟的商业区、规模大、店面多、品牌有很强的知名度，消费人群基数大，是永城市的密集型消费区。本区域房租可分三个路段：文化路至中原路段，1.5-2万间/年；中原路至百花路段，3.5-5万间/年；百花路至芒山路段，1.5-3万间/年。

2. 沿铁北路两侧商铺店面：如京酒专

商铺租赁合同【三篇】

出租方（以下简称甲方）：_________________________ 承租方（以下简称乙方）：_________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋用途

该房屋用途为经营，除双方另有约定外，乙方不得改变租赁用途。

第二条租赁期限

租赁期限自______年____月____日至______年____月____日止。

第三条押金和租金

1、该房屋押金为人民币_____仟_____佰元整（小写：￥____________），甲方交付乙方房屋前，乙方向甲方交付押金。租金为人民币_____仟_____佰元整（小写￥：________）。

2、乙方应每月3日前支付当月租金给甲方。逾期甲方有权收回房屋。

3、甲、乙双方租赁期为两年，乙方租赁不足两年，甲方不退还押金。租赁期满两年，甲方应退还押金给乙方。

第四条维修养护责任

1、乙方应合理使用其所承租的房屋。如因使用不当造成房屋损坏的，乙方应立即负责修复或就行经济赔偿。

2、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中

案例解读：商铺遇到征收，如何保障评估价格最大化

作者：北京吴少博律师事务所·10年企业拆迁维权经验

【导读】

某商铺业主，拥有近300平方米的商铺，位于某市某街道繁华地段。因城市规划修建地铁，该商铺位于征收范围内，正好是规划后的地铁站某站的站台处。该商铺业主与政府未谈妥价钱，置换房屋位置或是偏远或是刚刚开始挖地基也不合适，随之是其他业主逐渐搬离，唯独剩下该业主未搬。因双方未达成一致的补偿意见，先是对评估机构的筛选、然后是评估方法等未达成一致，后商铺业主提议置换未成。双方就一直这样僵持着，而地铁工程就也这样一直被拖延着无法进行。随后政府对该商铺业主作出了《房屋征收补偿决定》。该商铺业主向当地的市政府提起行政复议后向当地中级法院起诉。

该案例中商铺业主的补偿经历可谓一波三折，但最后还是被强制拆除。对于类似该商铺业主的情形，吴少博律师事务所提醒业主，做专业的事情要咨询专业人士的重要性。并且可以对被拆迁人的预期利益很好的估算，指导补偿谈判技巧。提示被拆迁人需要积极选择评估机构、评估方法的确定的合理性、积极配合政府的征收行为。

关键词：商铺、评估机构、评估方法

【案情介绍】

2001年，某业主花110万元购买了

篇一：商铺租赁合同

商铺租赁合同

出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)：

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

一、 房屋地址

甲方出租的商铺坐落于 。

二、 租赁期限

双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；

3、承租方拖欠租金累计达元。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。

四、 租金及交纳方式

1、每月租金为人民币仟

2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每月支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。

3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。

五、 租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。租赁期间一切安全、卫生由承租方全权负责。

六、 每月各项费用的缴纳

1、水电费：水每吨元 ，电每度/月

2、维修费：租赁期间，房屋设施损坏，一切由乙方负责。

七、 出租方与承

篇一：商铺租赁合同

商铺租赁合同

出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)：

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

一、 房屋地址

甲方出租的商铺坐落于 。

二、 租赁期限

双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；

3、承租方拖欠租金累计达元。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。

四、 租金及交纳方式

1、每月租金为人民币仟

2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每月支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。

3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。

五、 租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。租赁期间一切安全、卫生由承租方全权负责。

六、 每月各项费用的缴纳

1、水电费：水每吨元 ，电每度/月

2、维修费：租赁期间，房屋设施损坏，一切由乙方负责。

七、 出租方与承

淘宝

第２９卷第６期２０１０年１２月

地域研究与开发

ＡＲＥＡＬＲＥＳＥＡＲＣＨＡＮＤＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ

Ｖ０１．２９Ｎｏ．６

Ｄｅｃ．２０１０

电子商铺空间分布规律及其影响因素探究

——来自淘宝网的实证

俞金国８一，王丽华。，连显淼６

（辽宁师范大学ａ．海洋经济与可持续发展研究中心，ｂ．城市与环境学院，ｃ．历史文化旅游学院，辽宁大连１１６０２９）

摘要：电子商铺作为一种新的发展迅速的商业体，对区域经济的影响越来越大。以淘宝网为例，利用电子商铺

指数、基尼系数、集中指数、变异系数等作为量度指标，以及利用相关分析和回归分析等方法，分析探究淘宝网上电

子商铺的空间分布特征及其影响因素。结果表明：（１）电子商铺分布广；（２）电子商铺分布不均衡，自东向西呈递减态势；（３）各省区市内分布不均衡，呈现集聚分布态势。选取体现各省区市社会、经济发展状况的主要指标，与相应省区市的电子商铺指数进行相关分析、回归分析，得出经济基础、教育水平、地方文化、交通区位因子等因素是影响电子商铺空间分布的重要因子。

关键词：电子商铺；空间分布；淘宝网中图分类号：Ｆ１２９．９

文献标志码：Ａ

文章编号：１００３．２３６３（２０１０）０６．００３４．０６

１研究背景及意义

计算机及其网络技术不断进步，人们可以

淘宝

第２９卷第６期２０１０年１２月

地域研究与开发

ＡＲＥＡＬＲＥＳＥＡＲＣＨＡＮＤＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ

Ｖ０１．２９Ｎｏ．６

Ｄｅｃ．２０１０

电子商铺空间分布规律及其影响因素探究

——来自淘宝网的实证

俞金国８一，王丽华。，连显淼６

（辽宁师范大学ａ．海洋经济与可持续发展研究中心，ｂ．城市与环境学院，ｃ．历史文化旅游学院，辽宁大连１１６０２９）

摘要：电子商铺作为一种新的发展迅速的商业体，对区域经济的影响越来越大。以淘宝网为例，利用电子商铺

指数、基尼系数、集中指数、变异系数等作为量度指标，以及利用相关分析和回归分析等方法，分析探究淘宝网上电

子商铺的空间分布特征及其影响因素。结果表明：（１）电子商铺分布广；（２）电子商铺分布不均衡，自东向西呈递减态势；（３）各省区市内分布不均衡，呈现集聚分布态势。选取体现各省区市社会、经济发展状况的主要指标，与相应省区市的电子商铺指数进行相关分析、回归分析，得出经济基础、教育水平、地方文化、交通区位因子等因素是影响电子商铺空间分布的重要因子。

关键词：电子商铺；空间分布；淘宝网中图分类号：Ｆ１２９．９

文献标志码：Ａ

文章编号：１００３．２３６３（２０１０）０６．００３４．０６

１研究背景及意义

计算机及其网络技术不断进步，人们可以

商 铺 工 程 改 造 合 同

商铺工程改造费合同

甲方（物业改造方）：_______________________

乙方 (承租方)：

乙方租赁 的商铺，由甲方提供工程改造、管理和服务。甲方根据乙方的要求，已经完成商铺改造工程，可以满足乙方的租赁需要。现就商铺工程改造费用的支付事宜，经双方友好协商达成如下协议：

一、商铺位置为： ；建筑面积 平方米 二、商铺工程改造费期限及支付方式：

考虑乙方资金运转问题，经甲乙双方友好协商，工程改造费可分期缴纳，支付周期为 年每季度支付一次。即：每月缴纳工程改造费为： 元，大写： 元整； 三、违约责任

1、本合同与《商铺租赁合同》《商铺管理服务合同》共同组成一套完整的合同文本，并取代在此前甲、乙双方以口头、书面或其它任何形式达成的任何与合同主题有关的正式或非正式的协议或表示。

2、本合同的效力从属于《商铺租赁合同》的效力，《商铺租赁合同》解除或者终止的，本合同对

尺寸要求（一折页，四面内容） 一页：

【石门福地logo】

社区群 石门福街

居之福地 财之宝地东南财富价值发祥地

财富通 聚繁华 纯现铺 大开间 升值圈

二页：

01社区群

开发区CLD 成熟社区中心

石门福地一期已经成熟、二期部分已入住，黄金旺铺独享社区内1800户家庭消费力，商铺直接辐射岗当新村、金色家园、石门福地一期、天地荣域、红石原著、天然城等成熟及在建社区，常住人口30000以上，人潮汹涌，日进斗金，繁华无限，商铺不用养！

02财富通

公交地铁立体覆盖 财富直达

旺铺紧邻学苑路、昆仑大街、规划中的金沙江道、东侧的地铁6号线昆仑大街站点、南侧的轻轨3号线站点即将建成通车，东侧2公里即是建设的韩通公交枢纽站。地铁与公共交通在此相会，轻松开启财富之门！

03聚繁华

东南发展腹地 步步商机

石门福地位于石家庄高新开发区，地处学苑路、昆仑大街及将来市政规划路核心地段，学苑路集中开发区经济、文化力量，并在完善成熟的生活配套与交通优势的基础之上，吸引众多商务、大型商业投资。

04纯现铺

黄金现铺 特色商街 完善配套

23-470㎡稀缺黄金现铺全面发售，特色步行街，环境开阔，停车购物如此方便快捷。宋营医院、市四院妇产医院距项目