办公楼改造提升方案

一、编制说明

1、综合说明

****所办公楼维修工程由大庆市****建筑工程设计有限公司设计。大庆市****建筑安装有限公司施工。 2、编制依据

1） ****所办公楼维修工程施工图设计文件 2） 《 现行施工及验收规范 》 3） 《 建筑工程施工质量验收规范 》 4） 《 建筑施工安全检查标准 》（JGJ59-99） 5） 《 建筑现场临时用电安全技术 》 6） 水泥混凝土路面施工及验收规范GBJ97-87 7） 地方政府职能部门颁发的相关文件 8） 质量、环境、职业健康安全管理体系文件 二、工程概况

1、概 况

1） 项目名称：****所办公楼维修工程 2） 工程地址：大庆市开发区****大道附近 3） 建设单位：大庆****油田

4） 设计单位：大庆市****建筑工程设计有限公司

5） 承包范围：室内外装饰工程、部分电气、室外场坪的拆除、重新装饰工程 6） 质量目标：合格 2、拆除、重新装饰部分 1） 室内所有墙体面层

2） 室内所有棚顶面层、厨房天棚吊顶和面层 3） 卫生间、厨房地面基层、防水、面层 4） 卫生间洁具及其它设施

5） 外墙破损墙面、玻璃幕墙、室外台阶 6） 强电和弱电部分电缆、开关、插座

7） 室外场坪基层、200厚水

一、编制说明

1、综合说明

****所办公楼维修工程由大庆市****建筑工程设计有限公司设计。大庆市****建筑安装有限公司施工。 2、编制依据

1） ****所办公楼维修工程施工图设计文件 2） 《 现行施工及验收规范 》 3） 《 建筑工程施工质量验收规范 》 4） 《 建筑施工安全检查标准 》（JGJ59-99） 5） 《 建筑现场临时用电安全技术 》 6） 水泥混凝土路面施工及验收规范GBJ97-87 7） 地方政府职能部门颁发的相关文件 8） 质量、环境、职业健康安全管理体系文件 二、工程概况

1、概 况

1） 项目名称：****所办公楼维修工程 2） 工程地址：大庆市开发区****大道附近 3） 建设单位：大庆****油田

4） 设计单位：大庆市****建筑工程设计有限公司

5） 承包范围：室内外装饰工程、部分电气、室外场坪的拆除、重新装饰工程 6） 质量目标：合格 2、拆除、重新装饰部分 1） 室内所有墙体面层

2） 室内所有棚顶面层、厨房天棚吊顶和面层 3） 卫生间、厨房地面基层、防水、面层 4） 卫生间洁具及其它设施

5） 外墙破损墙面、玻璃幕墙、室外台阶 6） 强电和弱电部分电缆、开关、插座

7） 室外场坪基层、200厚水

办公楼拆除改造工程弱电系统施工方案

一、弱电系统管线施工方案

必须按图纸进行敷设，施工质量应符合《民用建筑电气设计规范》、《电气装置安装电缆线路施工及验收规范》、《工业自动化仪表工程施工及验收规范》等规范的要求。

施工所需的仪器设备、工具及施工材料应提前准备就绪。施工现场有障碍物时应提前清除。

1一般要求

电缆（线）敷设前，应做外观及导通检查，并用直流500V 兆欧表测量绝缘电阻，其电阻值不应小于5MΩ，当有特殊规定时，应符合其规定。

线路应按最短途径集中敷设，横平竖直、整齐美观、不宜交叉。

线路不应敷设在易受机械损伤、有腐蚀性介质排放、潮湿以及有强磁场和强静电场干扰的区域。必要时应采取保护或屏蔽措施。

线路不应有尽敷设在影响操作，妨碍设备检修理工、运输和人行的位置

当线路周围环境温度超过65℃时，应采取隔热措施，处在有可能引起火灾的火源场所时，应加强防火措施。

线路不宜平行敷设在高温工艺设备，管理的上方和具有腐

蚀性液体介质的工艺设备、管道的下方。．

线路与绝热的工艺设备，管道绝热层表面之间的距离应大于200MM，与其他工艺设备、管道表面之间的距离应大于150MM。架空敷设的线路从户外进入室内时，应有防水措施。

线路的终端处以及经过建筑物的伸缩和沉降缝处，应留有适当

岳麓区街道科学村社区居委会工程（一、四层）

办 公 楼 维 修 施 工 组 织 设 计

编制时间： 年 月

一、 编制依据

1.1《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。

1.2国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，省市建设主管部门现行有关规定。

1.湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。

1 2.4勘查现场所了解的具体情况。 1.5我公司企业标准和质量保证体系。 1.6我公司现有施工力量和技术装备情况。

1.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。 1.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。 1.9其他参考资料。

二、施工规范及技术标准

本工程的施工规范及技术标准编制依据：

2.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2.2《木结构工程施工及验收规范》GBJ206-83； 2.3《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-91； 2.4《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-95； 2.5《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95

省军区机关办公楼改造工程

拆除分项工程施工方案

一、工程概况

省军区机关办公楼改造工程位于南京市湖南路10号，原为省军区司令部机关食堂，总建筑面积2500平方米，其中新、扩建筑面积617平方米，主楼加层为框架结构，新建附房为砖混结构。

二、施工准备 1．拆除部位

项目部在接到图纸后，由项目工程师牵头组织质检员及班组长熟悉图纸，了解拆除部位，并在现场在需拆除部位做出明显标志，并报请建设单位、监理单位代表复核。

2．拆除人员

根据拆除工程量，我项目部决定安排10人专门负责拆除，并由专人负责。 3．拆除机械

附房整幢拆除采用反铲式挖土机。 4．拆除日期

拟从2005年5月27日至2005年6月20日全部结束。 三、拆除施工顺序

本工程由于是对原有结构进行改造及部分扩建工程，施工步骤复杂，施工时严格按照设计要求进行施工。

附房整幢拆除→拆除二层吊顶→拆除二层外墙、内隔墙→拆除二层零星结构→拆除一层吊顶→拆除一层外墙、内隔墙→拆除一层零星结构→拆除屋面（包括沟檐）→拆除附房原有基础→拆除新、旧交接处一层框架梁、板。

四、拆除方法

1．因附房不与主房相边接，且有2.75距离，所以采用机械拆除。

2．主房⑦～⑩/E轴外突出部分，

公司办公楼管理方案

公司办公楼

管理方案

（仅供参考）

公司办公楼管理方案

公司办公楼

管理方案

公司办公楼管理是前期介入的主要工作，公司办公楼管理的好坏直接影响到房屋销售和物业

管理公司的形象，应高标准严要求对公司办公楼实行管理。

一、 接待咨询：

服务对象：看房客户和签约客户

服务内容：

（1） 在售楼现场设臵物业公司展示厅（大小可根据实际情况

而定），展示内容可包括物业公司介绍图片或光碟、物业公司规范操作图解、物业管理公司承诺等；

（2） 现场解答客户有关物业管理方面的问题，向客户解释《临

时管理规约》和《前期物业服务合同》中的相关内容及收费的有关情况；

（3） 调查部分买主、业户对小区公共设施（包括商店购物、

休闲中心、儿童乐园、健身区、老人活动室等）、区域内绿化规划方案的意见，汇总后供开发商参考。

二、 保安服务内容：

服务范围：公司办公楼及周边场所的外保/内保保安工作、停车场管理。

服务内容：

1、外保

（1）实施24小时保安值班制度，着装统一，用语规范，

公司办公楼管理方案

文明值勤；

（2）对看房或签约客户以礼相待；提供日常问讯、引导、

提示等服务。

（3）做好停车场管理工作，根据情况安排好停车车位；

（4）VIP客人专项安全保卫工作，严格按贵宾级接待礼遇操作；

（5）特殊对象（如残

目 录

一、编制依据 .......................................... 1 二、工程概况 .......................................... 1 2.1、拆除部分 ...................................... 1 2.2、分项工程内容 .................................. 2 三、施工部署 .......................................... 4 第一节、工程目标 ................................... 4 第二节、施工部署 ................................... 4 2.1项目部署........................................ 4 2.2、施工分区部署 .................................. 5 2.3、施工进度计划 .................................. 5 2.4、拟投入劳动力计划表 ................

肆

京铁地产办公楼保洁服务方案

一、上岗人员要求和培训

莁

袈每天一次例会，安排当天工作内容，每周一做一次周总结，每月向上级部门报告

当月的工作情况，做下个月的工作计划。

芆1、人员安排2人，

莃2、人员要求：

羀

①有1年以上工作经验，年龄在25至50岁之间，五官端正，身体健康，有良好

的专业素质及管理经验,有良好的服务意识和责任心。

螈3、员工服装公司统一配发。

肅4、保洁人员资格培训公司统一组织。

蒃5、岗前培训公司负责，并对岗前情况进行考核。

莁6、项目经理每月对保洁员进行一次考核。

膆内容包括：应知应会，服务意识，礼貌用语，行业规范。

螄7、全体保洁员在工作时间必须着工作服，着装应规范。不同季节的工作服不准混穿，非工作时间不得着工作服外出，不能转借他人。

薃8、工作服要干净、整洁，勤换洗。钮扣要全部扣齐，不得披衣敞怀，不得卷起裤脚、衣袖，不得穿拖鞋或赤脚穿鞋。

薈9、精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。

袈10、现场工作时间安排表由甲方而定。

二、办公区域的清扫标准：

薃

蚃1、办公室内的办公桌、椅、电脑、电话、烟缸、地面、窗台、窗框、门、文件柜、

沙发、茶几、茶具等每天擦拭一次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。 2、办公桌上的

肆

京铁地产办公楼保洁服务方案

一、上岗人员要求和培训

莁

袈每天一次例会，安排当天工作内容，每周一做一次周总结，每月向上级部门报告

当月的工作情况，做下个月的工作计划。

芆1、人员安排2人，

莃2、人员要求：

羀

①有1年以上工作经验，年龄在25至50岁之间，五官端正，身体健康，有良好

的专业素质及管理经验,有良好的服务意识和责任心。

螈3、员工服装公司统一配发。

肅4、保洁人员资格培训公司统一组织。

蒃5、岗前培训公司负责，并对岗前情况进行考核。

莁6、项目经理每月对保洁员进行一次考核。

膆内容包括：应知应会，服务意识，礼貌用语，行业规范。

螄7、全体保洁员在工作时间必须着工作服，着装应规范。不同季节的工作服不准混穿，非工作时间不得着工作服外出，不能转借他人。

薃8、工作服要干净、整洁，勤换洗。钮扣要全部扣齐，不得披衣敞怀，不得卷起裤脚、衣袖，不得穿拖鞋或赤脚穿鞋。

薈9、精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。

袈10、现场工作时间安排表由甲方而定。

二、办公区域的清扫标准：

薃

蚃1、办公室内的办公桌、椅、电脑、电话、烟缸、地面、窗台、窗框、门、文件柜、

沙发、茶几、茶具等每天擦拭一次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。 2、办公桌上的

中心运营提升方案

第一部分 招商情况梳理

中心通过3个多月招商工作的展开，目前的出租率达68.36%，截至目前签约企业共26家，签约企业的产业分类如下：

产业分类 科技类 文化与创意类 贸易类 服务业及其他 合 计 从分类来看，中心的产业类型主要以科技型和文化型产业为主（合计占比65%），服务业、贸易类占比（分别是35%）。

因此：目前中心内科技与文化企业的比例已经超过60%以上，与项目的最初定位吻合，已经具备打造专项科技文化园的雏形。

企业数 13 4 3 6 26 占比 50% 15% 12% 23% 100%

第二部分 运营思路

一、总体思路

中心的总体思路：

硬件设施——体现花园式办公精致完善 基础服务——展现一流管理团队贴心细致

助长型服务——将科技文化概念根植于园区的方方面面；

让文化与科技的力量在园区中融会贯通。

将建设科技文化产业园的核心思路植根于园区改造、招商、运营等逐项工作中予以体现：

第一，以创意的改造手法表现园区的整体形象，营造园区精致的花园式办公氛围及独有的文化。

以创意的手法赋予中心创新力量，通过装置艺术的表现力量，展示文化氛围。如：一楼创客空间；三层露台；四层屋顶花园。

第二，以规范的管理体现