开发商转让车位使用权
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正确核算土地使用权 延迟开发商缴纳所得税
正确核算土地使用权 延迟预缴企业所得税
作者：段光勋
某外资房地产开发企业2010年1月，通过竞拍方式获取一宗住宅用地210亩（土地出让年限７0年），同时与国土局签订了《土地使用权出让协议》。协议约定：土地总价款为21亿元（含契税、拍卖佣金等），按照30％：30％：40％的比例支付土地款项。
由于各种原因，直到同年６月才完成该宗土地的相关手续与价款支付。其中：１月份支付拍卖保证金6.3亿元，竟拍成功后转作首期土地款；3月份支付第二期土地款6.3亿元；6月份支付土地尾款8.4亿元，并办理完土地的相关手续，取得了《土地使用权证》（证载使用年限为2010年1月8日至2080年1月7日）。
该公司获取土地后，拟分3期进行房地产开发，建设住宅总建筑面积为54万平方米“高档国际社区”（精装修）。每期开发土地面积均为70亩、建筑面积均为18万平方米；第一期拟于2011月10月开工建设，第二期将于2012年10月开工建设，第三期将于2013年10月开工建设。每期的建设期为24个月，每期施工至14个月后开始预售。
在如何进行土地使用权的会计处理上，财务人员发生了分歧：
一部分人认为，该土地使用权应全部一次性进入开发成本，即计入“开发成本------土地征用
土地使用权转让合同
土地使用权转让合同
土地使用权转让合同
转让方：*****有限责任公司（以下简称甲方）
法定代表人：***
受让方：*****有限责任公司（以下简称乙方）
法定代表人：***
甲方自愿将其拥有的位于****处占地面积****平方米（折
合***亩）的土地使用权转让。经甲乙双方友好协商，并根据我国现行土地使用权转让及开发的相关法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。
第一条转让土地基本情况
1、土地座落位臵：*****。
2、土地使用权面积：****平方米(折合***亩)。
3、土地规划用途：其他商服用地***平方米（折合***亩），
其他普通商品住房用地***平方米（折合***亩）。
4、土地使用年限：其他商服用地为**年，其他普通商品住
房用地为**年。
5、国有土地使用证号：丹国用（2015）第***号。
6、国有土地使用权出让合同书号：*********。
第二条其他权利状况
1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其
合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；
2、甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发
权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议。
第三条文件的提供
1、甲方应向乙方提供下列文件
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土地使用权及开发权转让协议
转让方（甲方）：_________ 受让方（乙方）：_________
甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。 第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况 （一）土地使用权状况
1．土地座落位置：_________ 2．土地使用权面积：_________ 3．已批准的容积率为：_________ 4．已批准的建筑面积：_________ 5．土地规划用途：_________ 6．土地使用期限：_________ 7．土地现状：_________ （二）项目开发权状况
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土地使用权及开发权转让协议
转让方（甲方）：_________ 受让方（乙方）：_________
甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。 第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况 （一）土地使用权状况
1．土地座落位置：_________ 2．土地使用权面积：_________ 3．已批准的容积率为：_________ 4．已批准的建筑面积：_________ 5．土地规划用途：_________ 6．土地使用期限：_________ 7．土地现状：_________ （二）项目开发权状况
房屋使用权转让协议书
主要针对小产权房一时难以过户,只能转让使用权的现状而制定的合同
房屋使用权转让协议书
出卖人（甲方）：
身份证号：
受让人（乙方）：
身份证号：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将___________市___________区_______________________________________的房屋使用权(建筑面积_________平方米，使用期限：______年_____月___日至______年_____月___日)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。乙方一次性将房款交付甲方。
二、乙方已明确知悉本协议签订时甲方仅享有上述房屋的使用权，且自愿以上述价格购买该房屋的自本协议生效之日起至该房屋所属土地使用年限终止之日的使用权。所以乙方不得以甲方无该房屋的所有权为由向甲方过分主张。
三、该房屋的使用权自乙方支付完上述全部款项后转让给乙方。乙方享有对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等
主要针对小产权房一时难以过户,只能转让使用权的
房屋使用权转让协议书
主要针对小产权房一时难以过户,只能转让使用权的现状而制定的合同
房屋使用权转让协议书
出卖人（甲方）：
身份证号：
受让人（乙方）：
身份证号：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将___________市___________区_______________________________________的房屋使用权(建筑面积_________平方米，使用期限：______年_____月___日至______年_____月___日)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。乙方一次性将房款交付甲方。
二、乙方已明确知悉本协议签订时甲方仅享有上述房屋的使用权，且自愿以上述价格购买该房屋的自本协议生效之日起至该房屋所属土地使用年限终止之日的使用权。所以乙方不得以甲方无该房屋的所有权为由向甲方过分主张。
三、该房屋的使用权自乙方支付完上述全部款项后转让给乙方。乙方享有对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等
主要针对小产权房一时难以过户,只能转让使用权的
刑法诉讼土地使用权转让合同(一)
萨发生反对萨芬撒反对萨芬萨范
德萨范德萨反对萨芬
撒旦飞萨芬撒旦撒大幅度萨芬撒
土地使用权转让合同（一）
第一条本合同当事人
转让人：________________________ 以下简称甲方）
地址：____________________________________________
法定代表人：_________________ 身份证号码：_____________
电话：________________________ 传真：____________________
受让人：_________________________ 以下简称乙方）
地址：____________________________________________
法定代表人：_________________ 身份证号码：_____________
委托代理人：_________________ 身份证号码：_____________
电话：________________________ 传真：____________________
第二条乙方于________ 年______ 月______ 日在________________________ 易中心（下称交易中心）通过公开
土地使用权所有权转让合同
土地使用权（承包所有权）转让合同
甲方（出让方）： 身份证号码：
乙方（受让方）： 身份证号码：
根据《中华人民共和国农村土地承包法》，《中华人民共和国合同法》，《农村土地承包权
流转管理办法》及相关法律、法规之规定，遵循平等、自愿的原则，双方就土地承包权转让
事项协商一致，签订本合同，以资共同信守。
一、土地基本情况；
甲方将其名下座落于 的四块（1、 2、
3、 4、 ），共计 亩土地（田）转让给乙方。其地
上建筑物、附着物随之转让
（一） 座落： 面积： 亩。丘地号： 规划用途：
土地四至：
（二） 座落： 面积： 亩。丘地号： 规划用途：
土地四至：
（三） 座落： 面积： 亩。丘地号： 规划用途：
土地四至：
（四） 座落：
土地使用权及地上房产转让协议
土地使用权及地上房产转让协议
甲方：衡水海岳有限公司 法定代表人：鲁璐璐
乙方：衡水市桃城区永光电控设备厂 法定代表人：王久印
甲方拥有位于 市 占地面积为 平方米的土地使用权，并拥有建筑于该宗土地上的总计面积 平方米的房产。甲方拟将该土地使用权及相关房产转让给乙方。经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地及房产的基本情况事宜达成如下协议：
第一条 转让土地及房产的基本情况
1、土地座落位：
2、土地使用权面积：
3、土地规划用途：
4、土地使用权来源：
5、土地使用期限：
6、土地使用证号：
7、地号：
8、房权证号：
9、房产建筑使用面积：
第二条 转让价格
1、甲乙双方确认转让价格为人民币 （小写： 元）；
2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权以及见诸干该宗土地上的房产、水电暖等固定资产、设施及一切办公用品。
第三 支付方式
1、由于甲方与周宏君对外欠有涉诉债务，该宗房地产已被桃城区法院查封，经甲方向该院提出解封请求，该院同意在相应款项交付到该院后方可解封。为保证土地使用权转让登记手续和房产产权过户手续的顺利进行，协议签订后乙方于当日内将上述转让价款中
土地使用权及地上房产转让协议
土地使用权及地上房产转让协议
甲方：衡水海岳有限公司 法定代表人：鲁璐璐
乙方：衡水市桃城区永光电控设备厂 法定代表人：王久印
甲方拥有位于 市 占地面积为 平方米的土地使用权，并拥有建筑于该宗土地上的总计面积 平方米的房产。甲方拟将该土地使用权及相关房产转让给乙方。经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地及房产的基本情况事宜达成如下协议：
第一条 转让土地及房产的基本情况
1、土地座落位：
2、土地使用权面积：
3、土地规划用途：
4、土地使用权来源：
5、土地使用期限：
6、土地使用证号：
7、地号：
8、房权证号：
9、房产建筑使用面积：
第二条 转让价格
1、甲乙双方确认转让价格为人民币 （小写： 元）；
2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权以及见诸干该宗土地上的房产、水电暖等固定资产、设施及一切办公用品。
第三 支付方式
1、由于甲方与周宏君对外欠有涉诉债务，该宗房地产已被桃城区法院查封，经甲方向该院提出解封请求，该院同意在相应款项交付到该院后方可解封。为保证土地使用权转让登记手续和房产产权过户手续的顺利进行，协议签订后乙方于当日内将上述转让价款中