广州房地产发展史

房地产发展史

1981年：深圳广州搞商品房开发的试点（以前只有房地产开发没有商品房开发） 1992年：邓小平南巡发现试点很成功，吹响房地产开发的号角

1993年：朱镕基海南视察发现房地产市场失控，停止银行贷款，房地产市场遭受重创，造成1993-1998上半年房地产市场波澜不兴

1998下半年：一系列刺激房地产发展政策：取消福利分房，宽松的财政和货币政策，取消限价，2003年达到高峰

2004年：宏观调控：收紧土地与信贷，调控供给 。3月 国土资源部、监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》71号，房地产成本提高 2005年：供给与需求双向调控，以调控需求为主

2006年：调整房地产产品结构为主：由以投资主导向以消费主导转变，由短期投资向中长期投资转变，由以土地为中心向以产品为中心转变，由普涨普跌到有涨有跌，由笼统市场到细分市场。

2007年：继续调整，年底基本结束 美国的次贷危机，连续加息使一些制造业倒闭，导致大量资金进入房地产

2008年：借助北京奥运会，新的一轮平稳的增长

第一阶段理论突破与试点起步阶段（1978-1991)

1978 理论界提出住房商品化、土地产权等观点

1980.9 北京市住房统建办公室挂牌，成立北

日本房地产的发展史1关于房地产的发展史（绝对精彩）

以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！?

过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。?

又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置

日本房地产的发展史 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】

日本房地产的发展史

1关于房地产的发展史（绝对精彩）

以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！

过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。

又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主

中国房地产发展史, 从1978到2011年, 详细的介绍了各阶段的发展

中国房地产发展历程

第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)

1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。

1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。

1982年国务院在四个城市进行售房试点。

1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。

1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。

1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)

1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

1993

中国房地产发展历程

第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。

1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。 1982年国务院在四个城市进行售房试点。 1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。 1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)

1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

1993年“安居工程”开

文件编号 版 本 号 ZB-TZ-Z01 1.0 12年10月 15日 质量管理体系作业指导书 生效日期 众鑫集团城市评价报告成果标准

(盖控制专用章处) 修改状态 修 订 情 况 生 效 日 期 I II III IV V 起 草 审 核 审 核 审 核 签 发

任汨圣 徐珍 江洁 粟菁 赵杨兵 职 务 职 务 职 务 职 务 职 务 项目部经理 人事部经理 营销部经理 财务部经理 总经理 日 期 日 期 日 期 日 期 日 期 12年9月29 日 12年10月5 日 12年10月6日 12年10月8 日 12年10月10 日 目 录

一、运作可行性指标 (1) 城区面积 (2) 常住人口 (3) 人均GDP

(4) 商品住宅年销售面积 (5) 商品住宅年销售额 (6) 土地机会 (7) 政府配合效率

二、市场趋势预测定性指标

(1) 产业结构特

广州市房地产中介

服务合同

广州市国土资源和房屋管理局制定

广州市工商行政管理局监制

房地产中介服务合同说明

1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。

2.本合同为示范文本，为体现协议双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

房地产中介服务合同

甲方（房地产中介服务机构）：_________________________； 资质证号: ；

营业执照号码: ；

备案地止：__________________________________________； 法定代表人: ；联系电话: ；

联系地址: ；邮编: ；

经纪人: ；执业证号:

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广州市房地产价格影响因素与发展趋势

作者：郭志江 胡珍瑗 林书娇 来源：《现代商贸工业》2015年第22期

摘要：近年来我国的房地产业发展迅速，它是国民经济的基础产业和先导产业，对我国经济的发展有着举足轻重的作用，广州的经济发展也离不开房地产行业的带动。但是，广州的房地产价格一直居高不下，影响了广州的可持续发展，也给民众造成一定的压力。因此，针对广州市房地产价格的影响因素进行全面的分析，为广州的房地产行业向良性发展提出对策建议，使其为广州经济的发展做出贡献具有重要意义。 关键词：房地产价格；宏观调控；信贷；保障房体系 中图分类号：F2 文献标识码：A

文章编号：16723198（2015）22001903 1引言

房地产行业是我国国民经济的支柱产业，也是推动广州发展的重要产业之一。随着广州经济的不断发展，人民生活水平的不断改善，住房问题成了人们生活中不可避免的大事。近十年来房价不断攀升，作为一线城市的广州市房价更是飞速上涨。2013年4月，广州市国土资源和房屋管理局在其官方

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广州市房地产价格影响因素与发展趋势

作者：郭志江 胡珍瑗 林书娇 来源：《现代商贸工业》2015年第22期

摘要：近年来我国的房地产业发展迅速，它是国民经济的基础产业和先导产业，对我国经济的发展有着举足轻重的作用，广州的经济发展也离不开房地产行业的带动。但是，广州的房地产价格一直居高不下，影响了广州的可持续发展，也给民众造成一定的压力。因此，针对广州市房地产价格的影响因素进行全面的分析，为广州的房地产行业向良性发展提出对策建议，使其为广州经济的发展做出贡献具有重要意义。 关键词：房地产价格；宏观调控；信贷；保障房体系 中图分类号：F2 文献标识码：A

文章编号：16723198（2015）22001903 1引言

房地产行业是我国国民经济的支柱产业，也是推动广州发展的重要产业之一。随着广州经济的不断发展，人民生活水平的不断改善，住房问题成了人们生活中不可避免的大事。近十年来房价不断攀升，作为一线城市的广州市房价更是飞速上涨。2013年4月，广州市国土资源和房屋管理局在其官方

广州市房地产市场的现状与发展前景

1、房地产市场理论

I．1、房地产市场的内涵

房地产市场既是房地产交易的场所和流通的空问形式，又是房 地产交易双方经济关系的总和。作为一宗具体的房地产，是一宗具 体的地产和房产的综合体。在现实的经济生活中，土地是一种很重 要的生产要素。未开发的土地虽然没有价值，但可以买卖，有价格。 经开发以后的土地，由于它已凝结着一般人类劳动，所以还有价值。 这样就使土地这个生产要素成为财产。

地产可以离开房产而独立存在，而房产则不能离开地产而独立 存在。可见，地产与房产相比，地产是房产的基础，它处于主导地 位，起主导作用。正因为如此，所以房价成了地价的折光反映。 由于地产可以离开房产而独立存在，所以能形成一个独立的地 产市场，可以说它是整个房地产市场的基础；由于房产不能离开地 产而独立存在，所以不可能形成一个独立的房产市场，只能形成一 个综合的物业市场，即包含地产与房产。房地产市场包括地产市场 和房地产物业市场。地产市场是地产交易的场所，是地产商品交换 关系的总和。由于地产交易的形式是多种多样的，从而形成多种交 换形式、多级或多层次的地产市场体系。随着市场经济的发展，房地产物业市场将分解、派