中国房价现状分析

篇一：揭秘中国高房价的真正原因 买不起房是谁的错？

揭秘中国高房价的真正原因 买不起房是谁的错？

对于80后、90后而言，毕业后的最大一个感受就是要努力挣钱，否则买不起房，娶不到老婆。

高房价已经成为中国人心中永远的痛，造成高房价的原因是什么？本文试图作出分析：

户籍问题

房价最根本的地方在于其带来的教育补贴。没人为了良好的保温，良好的电梯，良好的花园，良好的光纤去买房，大众买房只有一个重点，房子背后的户籍，户籍带来福利补贴。

中国向城市倾注了更多的公共资源

城 市有更多医院， 更高的用电等公共资源优先级，并允许城市的土地进行市场化经营，农村土地不可商用，没有交易价值，于是不动产作为可投资的资产，在经济杠杆化过程中对持有 者的财富效应不断加大-----经济上行中，有钱人买房，房价上涨， 持有人财富增加，继续买房,房价上涨。

供给不足

每年学区房的产能远远小于市场对房屋的需求，供给小于需求，农村土地无法开发, 供给无法增加, 而需求始终在上涨 于是价格维持在高位. 资产分布问题

这个大概是仅次于户籍的重要因素，对于拥有多套不动产的人来说，房价是一点也不贵的。觉得房价高的是没有不动产的人，而这一部分人在市场内，人数比有钱人多很多(但是购买力不如少数有钱人)。

供给不足

A.中国房价高的主要原因有哪些？ 分析产生的原因.

一、 刚性需求

1．中国人口多，特别是农村人口多。随着城市化进程的加快，众多农村人口向城市转移，对住房的需求剧增，住房需求增加必然带动房价上涨，这种上涨趋势会持续十几年或几十年。

2．人民生活水平提高，居住标准相应提高，使住房需求增加。

3．居住在乡镇的国营企事业单位职工、基层国家工作人员向县城、中小城市、大中城市转移，增加了住房需求。

4．超前消费：有房家庭提前为子女购房，使目前房源偏紧，从而导致房价上涨。

二．城市发展模式及交通滞后 。

住房是特殊商品，必须建在土地上，不同地域房价各不相同，城市中心与城市外围房价差别较大。而城市建房模式是：先由城市中心开始，逐渐向外围发展，达到一定程度后，城市外围住房的缺点开始显现，交通拥堵、职工通勤困难、通勤费用高、通勤时间长。餐饮、商服、娱乐等基础设施落后。由于以上原因，一般购房者愿在城市中心区域购房或超前购房。城市中心房源紧张，无法满足需求则房价上涨，同时又带动周边房价上涨。 要降低房价，必须加强路网建设并完善基础设施，从而缩小城市中心与城市外围的时空差异，必须改变公路建设始终滞后于城市建设的被动局面。

三．经济发展

中国房地产发展状况以及房价变化的经济分析

A Economic Analysis of The Development of Chinese Real Estate and Changing of House's Price

目 录

摘要 ..................................................... 1 Abstract ................................................. 2 1绪论 ................................................... 3 1.1本文选题背景....................................... 3 1.2文献综述 .......................................... 4 1.2.1国外研究综述 .................................. 4 1.2.2国内研究综述 .................................. 5 1.3研究内容 .....................

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当前我国房价过高的成因分析

作者：张亮

来源：《群文天地》2011年第16期

由于房产价格主要受到内部因素，包括土地成本、人工成本、建筑成本以及开发商利润的影响，而随着这些因素自身的不断提高，都影响到了房价的不断攀升。本文在分析影响房价的因素以及中国房价居高不下的原因之后，提出要在政府宏观调控、规范房地产市场、划分区域或地区进行限定房价、正确的宣传导向四个方面解决我国房价存在的问题。 一、影响房地产价格的因素

1.外部因素。（1）区位因素以及环境因素：区位因素是影响房地产价格非常主要的一个因素，区位也叫宗地位置。区位可以分为自然地理区位与社会经济区位。环境因素也可分为自然环境因素与社会环境因素。一般来讲，区位以及环境条件越优越，则房地产价格越高。（2）人口因素：人口因素是指构成一定社会的从事生产和自我生产的人们的总和，包括人口的数量、质量、结构和地理分布等。人口总量对房地产价格的影响是显著的。由于土地总量是有限的，可以说是不变的，而土地上的人口是不断增长的，世界人口的飞速增长都会造成对房屋土地需求的急剧增长。（3）城市化水平：由于中国农

20160709一周大思记

人口红利对中国房价的影响

所谓\人口红利\，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。“红利”在很多情况下和“债务”是相对应的。2013年1月，国家统计局公布的数据显示，2012年我国15—59岁劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现了绝对下降，比上年减少345万人，这意味着人口红利趋于消失，导致未来中国经济要过一个“减速关”。

中国劳动力人口（20-64岁）将从2015年后开始负增长，而且下降速度将超过日本。受此影响，中国的房价基本上也已经到顶。

1 日益严峻的人口趋势。图片来自Simon [保存到相册]

人口趋势从四个方面压制房价

报告认为，所谓刚需是由人口决定的，房价的大拐点主要决定于人口因素。 第一个因素是人口总量。

人口是决定房价长期趋势的最主要因素。Simon预测，如果目前的人口政策不调整，中国的人口将在2023年前后到达峰值。这跟大多数人的观念不一致。当人口到达峰值的时候，房价差不多也就该到达峰值了。 第二个因素是劳动力。

新进入劳动力的人口是对住房具有刚需的人群，不管是买房还是租房，都

目前中国房价居高不下的原因

目前中国房价居高不下的原因——中国房价处于增长循环中 学生姓名:XX

学号:XXXXXXXXXXXXX 专业:房地产经营管理 年级班级:09级房产一班 完稿日期:2010年3月4日 【摘要】

中国房地产市场自上个世纪90年代形成,然而目前中国房产房价备受全国

人民关注。房价过高的原因有很多,不是政府和老百姓不想解决房价过高的问题,是因为中国房价已经处于一种制约和循环状态中。当然房价过高也带来了一系列社会问题和经济问题等国计民生的大问题,面对这些问题究竟是什么原因引起的从根本上认识抓住关键问题才是最重要的解决途径。否则还将继续想走进房价循环上涨的迷途。直到房价达到顶峰后的下跌带来不堪设想的经济后果。

b5E2RGbCAP 【关键词】经济发展游资房地产泡沫国民经济循环 目录 引言 (4)

一社会经济的飞速发展 (4) (一)飞速发展的城市 (4) (二)城市化进程加快 (4) 二消费者投资理念 (4) (一)购房群体 (5) (二)“游资” (5)

三开发商与经济泡沫 (6) (一)开发商 (6) (二)房产泡沫 (6)

四房地产业与政府和经融机构 (6)

(一)房地

论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施

论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施 内容提要：近些年来，我国房地产价格持续上涨，政府也不断出台各种措施对房价进行调控。本文针对目前我国房价上涨的趋势，结合资产评估的知识，从几个方面阐述其原因，并提出减缓房价上涨的措施。

关键字：房价上涨原因 减缓房价上涨措施 资产评估

一 房价上涨的原因

分析房价上涨的原因，首先要了解房地产的特性。房地产一般具有如下特性：

（1）位置固定性。土地位置的差异会造成价格的差异。

（2）供求区域性。一个城市房地产的供给过剩并不能解决另一个城市供给不足的问题。房地产供求关系的地区差异又造成了区域之间房地产价格的差异性。

（3）使用长期性。土地可以永续利用，建筑也是耐用品。

（4）投资大量性。房地产的生产和经营管理要投入大量的资金，从而需要金融业的支持和介入。

（5）保值与增值性。由于土地资源的有限性和固定性，以及土地的改良和城市基础设施的不断完善，从长远来看，土地的价值呈上升走势。

（6）投资风险性。

（7）难以变现性。

（8）政策限制性。

房地产的上述特性使其价格的波动不同于一般的商品，从中也可以看出我国房价上涨的一些端倪。房地产价格是一种权益价格，它与用途有关，具有个别性和可比性。结合资产评估和

中国房地产行业的现状分析与思考

石文睿

（长江大学工程技术学院）

摘 要：房地产业作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活。文中通过对我国房地产业现状的研究，指出了房地产业发展中的一些问题，分析了其产生的主要成因，并提出了六项抑制房地产泡沫的建设性建议及措施。

关键词：房地产；泡沫经济；现状分析；建议；措施

引言

自1998年房改以来，我国房地产业进入了快速发展通道。房地产业的蓬勃兴起为我国国民经济的高速增长做出了巨大贡献，但在房地产业快速发展的同时也带来了房地产价格的飞速上升。

房地产市场能否稳定发展，不仅关系到房地产产业本身，也和我国宏观经济发展有着密切联系。房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素，一定程度上波及到社会经济生活的稳定，成为社会各界关注的热点问题。这就需要我们正确认识房地产业对前经济的影响，把握好房地产业与泡沫经济的关系，正确认识目前房地产业趋于泡沫化发展的真正原因，制定和规划好防范措施。

一、房地产业对当前经济的影响

我国是一个城镇化步伐加速、以实体经济主导、虚拟经济辅助、规模庞大、以工业为主体、潜在需求巨大、收入分配差

浅析中国房地产泡沫现状

摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。 关键词：房地产泡沫 成因 现状 国民收入

一 中国房地产现状

1）空置率高。近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区

我国房价与地价Granger因果关系研究

[摘要]利用2006—2010年我国房屋销售价格指数和土地交易价格指数的季度数据进行修正后取对数，对房价与地价究竟谁是因谁是果做统计学上的解释，结果显示我国房价是引起地价变化的Granger原因，而地价不是引起房价变化的Granger原因。

[关键词]房价；地价；ADF单位根检验；Granger因果关系检验

1前言

随着我国经济的不断发展，房地产业蒸蒸日上，高昂的房价不仅是百姓关注的焦点，更是政府宏观调控的重点。那么是高房价拉动了高地价，还是高地价拉动了高房价，关于这个问题的讨论，学术界未曾休止。前者观点认为地价是构成房价最重要的组成部分，因此地价上涨，必然导致房价上涨，这一观点也被称作“供给论”。后者观点恰好相反，他们认为是高房价刺激了很多企业进军房地产，由此形成的土地需求拉动了房价的上涨，即所谓的“需求论”。两个观点都有其理论依据，但究其答案，还得运用定量分析的方式给出。本文运用格兰杰因果关系检验从统计学角度解释房价和地价之间存在的关系。

2理论基础

2003年诺贝尔经济学奖得主克莱夫·格兰杰（Clive W. J. Granger）开拓了一种可以用来分析经济变量之间因果关系的办法，即Gra