老年公寓项目可行性报告

篇一：老年公寓可行性报告

老年公寓可行性报告

如今中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，而现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也的确有人投资建老年公寓纯粹为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，老年公寓开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。

一、办院可行性分析

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。盈亏的主要因素是入住

郓城升华老年公寓可行性报告

一、项目提出的依据 （一）政策依据

1、《山东省人民政府办公厅转发老龄委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（鲁政办[2006]105号）

2、山东省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》（鲁民福[1998]19号 3、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》（国办发[2000]19号）

4、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发[2006]6号）

5、财政部和国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉（财税[2000]97号

6、《中华人民共和国土地管理法》 （二）老年公寓市场机遇 ? 我国已进入老龄化社会阶段

按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总

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老年公寓项目

项

目

研

究

报

告

1

目录

第一章项目总论 .............................................................. 错误！未定义书签。

1.1项目概况 ............................... 错误！未定义书签。

1.2项目编制依据和原则...................... 错误！未定义书签。

1.3项目建设单位介绍........................ 错误！未定义书签。

1.4可行性研究结论.......................... 错误！未定义书签。第二章项目建设背景及重要性 ........................................ 错误！未定义书签。

2.1项目建设背景............................ 错误！未定义书签。

2.2项目建设的重要意义...................... 错误！未定义书签。第三章项目建设的必要性和可行性................................ 错误！未定义书签。

3.1项目建设的必要性............

阜阳市古西湖老年山庄

第一章 项目总论

1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 阜阳市古西湖老年山庄。 1.1.2 项目承办单位及法人代表

项目承办单位：阜阳市国辉置业有限公司。 项目法人代表：刘红旗。 1.1.3 项目拟建地点 阜阳市颖泉区古西湖。

1.1.4 承担可行性研究报告编制单位 （1）编制单位：广东海外建筑设计院有限公司 （2）资质证书号：A144017971 （3）法人代表：关建基 1.1.5 研究工作依据 1、有关政策文件

（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》；

（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)；

（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)；

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阜阳市古西湖老年山庄

（4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)；

（5）阜阳市人民政府关于加快推进养老服务体系建设的实施意见》(阜政发〔2013〕29号)

（6）阜阳市人民政府《关于开展城乡居民养老保险试点工作的实施方案》

（7）关于印发《阜阳市城乡养老

**市**区晚韵春晖 老年公寓建设项目 可行性研究报告报告

项目名称：**市**区晚韵春晖老年公寓建设项目 项目法人：**市**区晚韵春晖老年公寓 法人代表：

报告编写： 编写时间：

目 录

第一章 总论 ........................................................................ 1 第一节 项目背景 .............................................................. 1 第二节 项目概况 .............................................................. 3 第二章 市场分析 ................................................................. 5 第一节 老年公寓发展的社会基础 .................................... 5 第二节 全国老年公寓现状 ............................................... 5 第三节 全国老年公寓发

叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心项目

引言

“最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。

人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，

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*市*镇*老年之家老年公寓投资建设项目

可行性研究报告

第一章 项目概述

1.1 项目概况

1、项目名称：**市*镇*老年之家老年公寓投资建设项目 2、项目建设单位：**市*镇*村委会 3、建设性质：新建 4、项目负责人：***

5、建设地址：**省**市**县**镇 6、项目总投资：1500万元 7、资金来源：自筹 8、项目建设周期：2年 9、项目规模

**市*镇*老年之家位于**市*镇**小组，占地面积22.5亩，建筑面积6300㎡，其中新建老年公寓楼4200㎡，老年活动中心2100㎡；配建旅游池和室外活动场地等附属设施4500㎡；配套老年公寓及老年活动中心各种专用设备。

1.2 编制依据

（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》；

（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发?2000?19号)；

（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发?2006?6号)；

（4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税?2000?97号)；

（5）海南省实施《中华人民共和国老年人权益保障法》若干规定；

（6）《海南省老

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巢湖老年公寓项目建议书

第一章 项目背景

21世纪的中国，将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年到2020年是快速化阶段。中国 平均每年新增590万老年人口，年均增长速度达到⒊28%，到2020年，老年人口将达到2．48亿，老龄化水平将达到17．17%。

一、 我国老年住宅的市场需求巨大。

中国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一，是世界上老年人口最多的国家，且老年人口比例仍不断递增。计划生育政策的实行，使得成年后的独生子女照顾双方父母时分身乏术，需要新型的多功能老年生活区的出现。目前我国老年住宅的供应紧缺，住宅开发主要针对年轻人。

二、 中国老年公寓的特点

特点一、老年公寓能国中高经济实力的老年人提供个性化的居住集体和人性化的服务内容。

特点二、老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。

特点三、老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金

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回收期长。中高收入老年群体普遍认为现有养老服务水平不能满足他们日益提高警惕的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。因此，国内

聊城市老年公寓调研报告

基于前期联络部对市区老年服务机构的初步走访、筛选、预约，国庆节期间，郭洪亮会长带领筹备组成员一行，着重走访调研聊城市民营老年服务机构——聊城市幸福老年公寓、聊城市水城老年公寓、聊城市桃园山庄老年公寓、聊城市康源老年公寓；现将走访调研情况汇总如下： 一、

聊城市老年机构概况

聊城市老年幸福公寓于2000年6月16日在聊城市民政局正式登记成立； 聊城市水城老年公寓于2003年4月在聊城市民政局正式登记注册； 聊城市桃源山庄老年公寓于2005年在聊城市民政局正式登记成立；

聊城市康源老年公寓于1993年4月开始营业，2003年4月28日正式登记成立； 以上老年公寓的机构性质：民办非企业单位（民营股份制福利机构） 业务主管单位：聊城市民政局 组织形式：独立法人

业务范围：代养、护理体弱老年人 ；健康老年人短期休养；并为老年人提供健康、休养、娱乐等服务。

刘怀玉（幸福老年公寓院长）：男，出生于1941年，系山东莘县人；原聊城市社会劳动保险处处长，2001年退休；2000年开始创办幸福老年公寓，任职董事长兼院长至今；

吕道坦（水城老年公寓院长）：男，出生于1954年，系山东冠县人；原冠县供销系统职工，1997年下岗经商；2003年

外文翻译

老年人的住宅问题与选择

一、简介

住宅在老年人生活的极为重要。住房负担能力的影响老人对生活的其他必需品，如食品和医疗的负担能力。住宅附近的医疗设施，购物，交通和娱乐设施服务，可以提高生活质量。住宅是回忆过去，同时也是联系朋友和邻居的地方。存在支持功能和服务设施的住宅也可以使人们老有所养。在这一部分，我们会研究住房问题和老年人的选择。于此同时，我们将用一系列问题和练习测试住宅的智能。

二、老年人的住房情况

老年人的住房情况典型在哪里？我们将从五个方面开始研究：（1）住房所有权的普及，（2）常留现有地，（3）生活安排。（4）老年人对现有住房的依恋，（5）移动行为。

老年人与谁生活可以影响其购房能力，空间需要，以及对这些地方养老的能力。约54％的长者与配偶生活，31％独居，几乎13%和他的亲人居住而不是和他的配偶，同时有大约2%的老年人和没有关系的人居住。随着年龄的增长，老年人（主要是妇女）更可能独居或和亲人居住儿不是和配偶住在一起。年老体弱独居的妇女最有可能居住在有额外房间的家园，需要身心都支持性住房和服务来实现“老得其所”。人口的这一部分组成的群体，他们更愿意居住在有保障设施的建筑里。

很多老年人在生理上很大程度依赖他们生活很久的住