引起房地产价格上涨的原因

浅谈房地产价格上涨原因

邓保林

（江西大江投资发展有限公司　３）３０００２

【摘　要】我国房地产价格普遍上涨，已经成为大家非常关注的问题，政

出台了一系列政策来调节房地产市场。对府也意识到问题的严重性，

于房价是高了还是低了，未来房价怎么走这类问题，单纯讨论是没有实

因为价格不过是供给方和需求方最大化自己利益的博弈过际意义的，

都对房地产价格上涨起程后的均衡价格。无论是供给方还是需求方，

了一定的推动作用。笔者就从供给和需求方面谈一下个人意见。【关键词】房地产；价格；需求；供给

近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，在个别城市甚至

成为大家非常关注的焦点。也使得房地产出现超常的膨胀速度，

行业成了宏观调控的主要对象上一。部分区域的房地产市场房价上涨过快，有的甚至表现出了偏离良性发展轨道的趋势，这是我们大家都能感觉到的。政府感到这种局面是不能再单纯靠市场这只

因为市场有失灵的时候，会出现很多问题，无形的手自身去调节，

不少西方发达国家都曾经得到过教训。于是，政府出台，一系列以稳定降低房价为目的的调控政策。有些地方房地产市场迅速发生了反应，房价得到一定程度的控制。但很多城市由于多方面的原因，房价受到政策影响较小。这里，我们所说的房地产价格，大体

究竟隐藏着上指的是市场价格。

篇一：当前猪价上涨原因分析及建议

当前猪价上涨原因分析及建议

市农委 发表日期:2011-04-07点击量: 82

形势

11年3月份生猪存栏284万头，同比（与去年同期）减少5.83万头，减少2%，环比（与上月）减少5.22万头，减少2%。能繁母猪存栏45.54万头，同比减少3.9%，环比基本持平。1～.8万头，减少12.4%。

。春节后，仔猪、肥猪、统肉价格均较春节前上涨，尤其仔猪上涨幅度最大。3月份仔猪、肥猪、统肉（五花肉）平均价格分别在14.1元/公斤、14.2元/公斤、23.2元/公斤，同比分、1%、3%。目前生猪养殖效益很好，每头肥猪盈利300元以上。据统计局数字，2月份市场猪肉零售价格指数同比上涨13.9%，拉动食品类价格指数上涨7.5个百分点。

高涨的原因主要有三点。一是去年上半年行情差导致能繁母猪存栏数量下降。去年上半年，尤其2010年1月份至4月份，生猪价格低，亏损严重，严重挫伤了养殖户的积极性，养猪户能繁母猪存栏数量下降。二是春节前加快出栏，导致节后猪源紧张。养殖户特别是规模养殖场都吸取了前几年猪价在节后下降的经验，为提高养殖效益、降低风险，春节前纷纷争抢出减少。三是饲养成本上涨。饲料价格、人工成本、运输成本等不断上涨,使得生猪养殖

化工原材料价格上涨

比去几年出处于化工本原料提下上涨，国内氟涂料止业进进微利时期，减上我国氟树脂涂料种类过于单一，同业间的恶性开做使氟树脂.涂脸滦场一片混治。里临那类极度倒越仓章饭开态势，业界人士觉得，我国氟涂料财产欲供得展开，必须走出“同量化”误区。 据查询，我国氟涂料起步较早，但展开很快，当时尾要有两除夜戏诵产物，一是高温漆烘烤的铝幕墙板用热塑性恰好氟乙烯涂料，两是溶剂可溶常温固化的FEVE氟树脂涂料。个中FEVE氟树脂涂料可常温固化成膜，也可中高温烘烤成膜，是我国氟涂估中的主敌禚物。

当时国内具有FEVE氟树脂涂料斲丧才调的企业达70余荚冬氟树脂涂料年产能正在没有到5年时分便到达远2万吨，整整扩年夜2O倍。与之比较，国内氟涂脸滦场展开则相对渐渐，年收卖量只需2000吨左釉冬氟涂料产能已除夜除夜逾越国内市场需供。借我国FEVE氟树脂涂脸滦场展开杂略冬产物同量化征象峻厉，市场恶性开做猛猎冬各个厂家窘蹙好异化的产物往斥天市场。 鉴于国内氟碳涂料远况，特种工程塑料专家发起，起尾，企业应操做一些新单体遏制共散改性或寻寻一些新的露氟单体散开，制备新型氟树脂涂料种类，改擅氟涂脸漏工服从战斥天新用处，用原料坐异改擅财产挨算;其次，产物应背功映霪、好异化、边

关于材料价格上涨的补差申请

河南鑫都实业股份有限公司：

我工程自2010年3月份开工以来，，钢材、混凝土、水泥等建筑材料价格比招投标时大幅上涨，特别是2010年10月份以来，国家实行节能减排政策，导致水泥价格成倍增长，工人工资同样增长近一倍以上，此种情况已远远超出甲乙双方签订合同时的材料价格，直至目前材料价格仍在上涨，使我公司遭受巨额亏损及面临巨大的经济压力。经过项目部详细统计，由于材料上涨所造成的项目部亏损为14120479.8元。具体情况汇报如下：

1、建筑材料价格上涨价：2010年，钢筋、混凝土、水泥、地材（砂、石）、加气块、人工费、人防门、方木、模板、水电管材等等建筑材料全部涨价，并且涨价幅度巨大，已经远远超出正常预期。具体情况见附表；

2、在该工程的招投标时期，我公司为了中标，将工程总造价让利11％的情况下才中标，行内人士都知道目前建筑工程的正常利润不足15％，经过让利11％以后，再除去管理费、经营费和其他费用以后，尤其是材料涨价及人工费上浮已经给项目部造成巨额亏损，现在项目部已经达到难以为继的地步。

3、在我工程开工前，我公司向贵公司缴纳了合同金额的10％（740万）作为履约保证金，在工程施工过程中， 2010年建筑材料价格普遍并

关于材料价格上涨的补差申请

河南鑫都实业股份有限公司：

我工程自2010年3月份开工以来，，钢材、混凝土、水泥等建筑材料价格比招投标时大幅上涨，特别是2010年10月份以来，国家实行节能减排政策，导致水泥价格成倍增长，工人工资同样增长近一倍以上，此种情况已远远超出甲乙双方签订合同时的材料价格，直至目前材料价格仍在上涨，使我公司遭受巨额亏损及面临巨大的经济压力。经过项目部详细统计，由于材料上涨所造成的项目部亏损为14120479.8元。具体情况汇报如下：

1、建筑材料价格上涨价：2010年，钢筋、混凝土、水泥、地材（砂、石）、加气块、人工费、人防门、方木、模板、水电管材等等建筑材料全部涨价，并且涨价幅度巨大，已经远远超出正常预期。具体情况见附表；

2、在该工程的招投标时期，我公司为了中标，将工程总造价让利11％的情况下才中标，行内人士都知道目前建筑工程的正常利润不足15％，经过让利11％以后，再除去管理费、经营费和其他费用以后，尤其是材料涨价及人工费上浮已经给项目部造成巨额亏损，现在项目部已经达到难以为继的地步。

3、在我工程开工前，我公司向贵公司缴纳了合同金额的10％（740万）作为履约保证金，在工程施工过程中， 2010年建筑材料价格普遍并

房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对

关于材料价格上涨的补差申请

河南鑫都实业股份有限公司：

我工程自2010年3月份开工以来，，钢材、混凝土、水泥等建筑材料价格比招投标时大幅上涨，特别是2010年10月份以来，国家实行节能减排政策，导致水泥价格成倍增长，工人工资同样增长近一倍以上，此种情况已远远超出甲乙双方签订合同时的材料价格，直至目前材料价格仍在上涨，使我公司遭受巨额亏损及面临巨大的经济压力。经过项目部详细统计，由于材料上涨所造成的项目部亏损为14120479.8元。具体情况汇报如下：

1、建筑材料价格上涨价：2010年，钢筋、混凝土、水泥、地材（砂、石）、加气块、人工费、人防门、方木、模板、水电管材等等建筑材料全部涨价，并且涨价幅度巨大，已经远远超出正常预期。具体情况见附表；

2、在该工程的招投标时期，我公司为了中标，将工程总造价让利11％的情况下才中标，行内人士都知道目前建筑工程的正常利润不足15％，经过让利11％以后，再除去管理费、经营费和其他费用以后，尤其是材料涨价及人工费上浮已经给项目部造成巨额亏损，现在项目部已经达到难以为继的地步。

3、在我工程开工前，我公司向贵公司缴纳了合同金额的10％（740万）作为履约保证金，在工程施工过程中， 2010年建筑材料价格普遍并

目录

引言 ......................................................................... 2 一、我国景区门票价格的现状 ................................................... 2 （一）国内景区门票发展现状 ....................................................................................................................2 （二）国内外门票价格对比 .........................................................................................................................3 二、门票价格上涨原因分析 ..................................................... 5 （一）门票价格制定的误区分析............................

浅析旅游景区游客管理

第27卷第4期经　　济　　地　　理Vol.27,No.4

2007年7月ECONOMICGEOGRAPHYJul.,2007

文章编号:1000-8462(2007)04-0701-04

①

我国景区门票价格上涨的调控对策

刘名俭

1,2

,甘雪娟

1

(1.湖北大学旅游发展研究院,中国湖北武汉　430062;2.中南财经政法大学经济学院,中国湖北武汉　430060)

摘　要:我国景区门票价格的轮番上涨引发了社会各界人士的紧密关注,各类涨价理由招致了大众的质疑。文章通过各类数据分析,阐述了我国景区门票价格现存问题、分析了我国景区价格上涨的内在原因。最后从经营目标、资金渠道、景区管理、资源保护、听证制度五个方面提出了调控价格上涨建议。关键词:景区;门票价格;上涨;调控中图分类号:F590.8

文献标识码:A

自北京故宫博物院等六处世界文化遗产门票涨价带动表1　国内第一轮门票价格上调后,我国旅游景区门票涨价一片“涨

Tab.Theooftypicalscenic

势”。2006年11月,庐山景区管理局举办的价格上涨听证会

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引起学术界、消费群体、政