申请物业维修资金的程序

使用维修资金操作程序

为了避免在使用维修资金时出现程序上的混乱，根据以往实际操作的具体情况，制定本操作程序，以作未来工作的指引。

一、前期准备

1、公司内部就需维修或需更换的工程项目召开专题会讨论并进行决策，确定招标事项，维修工程项目工程款在20万元（含20万）人民币以上的，必须通知房屋安全管理所的相关人员到现场确认。

2、招标---至少3家施工单位参加投标。

3、开标---约业主代表和物业公司工程专业人员对投标单位密封的标书共同开封。

4、评标---由业主代表在工程评标表上签署意见。

5、定标---业主代表和物业公司工程专业人员共同确定中标的施工单位。

6、把以上资料保存。

二、公示

1、提交报告---客户部维修资金经办专员根据定标的工程情况拟写报告，附《公示》内容，经项目经理签发后一并交给公司领导批准。

2、根据公司领导批准后的报告 ，将《公示》张贴于小区公告栏，公示时限为15天，同时对《公示》进行拍照取证。

3、收集业主意见，反对意见在低于1/3时进行以下环节。

4、制作业主签名表---《广州市专项维修资金使用受益人分摊明细表》。 注意事项：

A、核实房号、业主姓名、维修资金卡是否一致；

B、核实卡上金额是否充足，如不足应催业主续交；

C、核实每户分摊金额/面积的合计

长沙市物业专项维修资金

应 急 维 修 使 用 程 序

长沙市物业维修资金管理中心

二〇一四年三月

1

长沙市物业专项维修资金使用流程

（应急维修使用程序）

一、一般规定

1. 物业专项维修资金应急维修使用应按申请、现场认定、公告和抢修、付首付款、公示、拨余款的程序办理。

2．物业项目发生以下情形之一的，可以直接使用物业专项维修资金。 2.1 电梯故障危及人身安全的。

2.2 消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况的。

2.3 屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的。

2.4 楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的。 2.5 其它发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况。 3. 可直观认定的应急维修情形

3.1 电梯钢丝绳出现断裂、断股的，限速器钢丝绳断股；

3.2消防系统水泵锈坏、管道破损严重，存在重大安全隐患或者紧急情况的，但依法或者依合同约定应当由消防部门承担的除外。 3.3电力系统出现供电主线路破损、烧坏、漏电，存在重大安全隐患或者紧急情况的，但依法或者依合同约定应当由供电部门承担的除外。 3.4供水系统供水主管道爆裂造成供水中断及漏水，但依法或者依合同约定应当由供水

资金申请书

人民政府（部门）：

我公司（万福物业管理责任有限公司）位于托克托县黄河大街，小区内约有800户，20栋多层居民楼，人口约4000人左右，占地约12万平方米。

一、项目区（万福都汇小区）概况：

1：小区道路为石板路面，几年来由于经风吹日晒，冷暖交替，地基变形，造成路面坑洼不平，不仅颠簸尤其到夏季时坑洼处

积水甚多过往车辆时容易把水溅起致过往业主身上，因此产

生争吵和纠纷等问题，严重影响小区内团结安定与小区形象。

大部分业主请求在现有路面上铺设沥青，从长远角度考虑即美

观又实用，从而避免以上发生的争吵和纠纷问题。

2：地下电缆线路时常断电，现有的电缆线路材料全部是铝线，施工时电缆线有的直接裸埋于地下，没有外层保护（没套管）

几年来经过雨水和腐蚀造成短路和断电（铝线见水绝缘或腐

蚀断裂），因此造成小区业主用电极其不方便，甚至部分业主

家鱼缸、冰箱长时间断电致使鱼缸内鱼死，冰箱内食品变质

等不良后果。更严重的是没有套管的情况下更换断裂电缆相当困难所以我公司需要整改线路和电缆。

3：屋顶漏水问题，过往几年由于雨水的冲刷，楼顶漏水问题逐步严重，由之前的个别住户演变成现在的20多户（之前的我公司及时处理了，现在问题住户增多我公司已无力承担）。更有甚者阳台60公分左右的混凝

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温州市物业专项维修资金管理办法 第一章总则

第一条为加强物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》和《浙江省物业专项维修资金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条温州市行政区域范围内的物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称的物业专项维修资金(以下简称专项维修资金)，是指由业主交存的专项用于物业共用部位（以下简称共用部位）、物业共用设施设备（以下简称共用设施设备）保修期满后的维修、更新和改造的资金。

第三条专项维修资金实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

第四条

桂林市物业专项维修资金管理操作办法

第一章 总 则

第一条 为了规范物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《广西壮族自治区<住宅专项维修资金管理办法>实施细则》等有关法律、法规，结合桂林市的实际情况，制定本办法。

第二条 本市城市、镇规划区域国有土地范围内，与周边房屋存在共用部位、共用设施设备（市政公用设施和相关设备除外）关系的商品房、经济适用房、拆迁安置房、已售公有住房等物业专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条 本办法所称共用部位、共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢建筑物或者建筑区划范围内业主共有，以及在使用上、功能上为单幢建筑物或者建筑区划范围内业主服务的部位和设施、设备。

具体的范围详见《物业共用部位、共用设施设备维修项目分类目录》。

第四条 维修资金实行统一交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。

第五条 市房产管理局是维修资金的主管部门，负责本市维修资金的监督、指导工作；市财政、审计等部门按照各自职责做好

电梯安装改造维修维护公司申请程序及条件

一、行政许可事项：特种设备安装改造维修单位资格许可——特种设备维修单位资格许可。 法律依据：《特种设备安全监察条例》(国务院令第373号)第十六条。 二、应当提交的材料和要求：

（一）申请特种设备维修许可应当提交如下材料： 1、组织机构代码证书和电子证书；

2、《特种设备安装改造维修许可申请书》一式三份； 3、申请单位法人营业执照原件和复印件1份； 4、申请单位质量保证手册。

（二）、符合以下条件的申请应当受理： 1、申请材料齐全，种类、数量符合法定形式；

2、《特种设备安装改造维修许可申请书》填写清楚，无涂改; 3、营业执照中的注册资金应与申请施工范围相适应。 三、机电类特种设备维修许可行政许可条件：

1、施工单位必须具有固定的办公场所和联系电话，申请改造资格的企业还应有满足其改造业务需要的厂房与场地。

2、施工单位人员的素质与数量应当满足下列条件：

（1）法定代表人或其授权代理人应了解特种设备有关的法律、法规、规章和安全技术规范，对承担相应施工的特种设备质量和安全技术性能负全责。授权代理人应有法定代

电梯安装改造维修维护公司申请程序及条件

一、行政许可事项：特种设备安装改造维修单位资格许可——特种设备维修单位资格许可。 法律依据：《特种设备安全监察条例》(国务院令第373号)第十六条。 二、应当提交的材料和要求：

（一）申请特种设备维修许可应当提交如下材料： 1、组织机构代码证书和电子证书；

2、《特种设备安装改造维修许可申请书》一式三份； 3、申请单位法人营业执照原件和复印件1份； 4、申请单位质量保证手册。

（二）、符合以下条件的申请应当受理： 1、申请材料齐全，种类、数量符合法定形式；

2、《特种设备安装改造维修许可申请书》填写清楚，无涂改; 3、营业执照中的注册资金应与申请施工范围相适应。 三、机电类特种设备维修许可行政许可条件：

1、施工单位必须具有固定的办公场所和联系电话，申请改造资格的企业还应有满足其改造业务需要的厂房与场地。

2、施工单位人员的素质与数量应当满足下列条件：

（1）法定代表人或其授权代理人应了解特种设备有关的法律、法规、规章和安全技术规范，对承担相应施工的特种设备质量和安全技术性能负全责。授权代理人应有法定代

合肥市物业专项维修资金使用管理规程（试行）

第一章 总则

第一条 为使我市物业专项维修资金（以下简称维修资金）使用管理规范化、程序化、科学化，维护业主的合法权益，根据《安徽省物业管理条例》、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》、《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，结合本市实际,制定本规程。

第二条 本规程适用于本市市区范围内维修资金的使用管理和监督。

第三条 市房地产管理局是本市维修资金的主管部门。市物业专项维修资金管理中心具体实施本市市区维修资金的管理工作。

第二章 使用范围和保修期

第四条 维修资金是专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大中修和更新、改造的资金。

物业共用部位是指一幢房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、内天井、地面架空层、走廊通道、楼梯间、水泵间、电表

- 1 -

间、电梯间、电话分线间、电梯机房以及功能上为整幢建筑服务的其他部位等。

共用设施设备是指物业管理区域内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、照明、单元防盗门、锅炉、电梯、天线、避雷设施、消防设施、安全监控设施、中央空调、通道、

龙蚕镇人民政府

关于申请解决办公楼维修所需资金的

请 示

县财政局：

龙蚕镇政府办公楼建于上世纪七十年代，为三层砖混结构房屋。由于年久失修，破损严重。目前该楼楼顶多处开裂，每逢夏季渗漏雨水，顶层人员无法正常办公；承重墙部分出现裂缝，墙面剥落，通讯和电力线路老化，经常出现电路短路现象；部分房间门体下垂、窗户难以启合，大风时玻璃时有吹落；洗涮间水管渗漏严重，致使墙面泛起；房间为水泥地面，多数粉化脱落，地面凸凹不平。由于镇财政较为困难，资金较为紧张，期间只对问题特别严重的地方进行过小型维修，但不能从根本上解决上述问题，在一定程度上影响了机关正常办公。

为确保日常工作顺利进行，在今年夏季来临之前，我镇决定对办公楼进行整体维修。拟对办公楼楼顶采取隔热防渗处理，对部分承重墙体加固，对房屋门窗全部更换，对洗涮间进行全面改造，对电力通讯线路重新布置，对外墙贴砖、内墙刮防瓷，以上共需资金15万元。由于我们镇级财政十分困难，无力自行解决办公楼修缮资金，特向贵局申请补助资金10万元。

蓬安县龙蚕镇人民政府 二〇一一年四月二十七日

关于通江大道（月星家居—嫩江路）供电管线迁移申请应急资金的函

为加快高新区环境整治提升速度，改善高新区道路通车条件，经研究决定，于2012年6月30日前完成通江大道（月星家具—嫩江路）道路拓宽改造及绿化景观提升。本次改造将实现通江大道南北两端道路线型的对接，全线拓宽成为双向六车道的景观大道。

自2011年12月16日招标结束后，我项目推进小组就积极组织协调各方面的前期矛盾，为工程顺利推进打下了良好的基础。目前，通江大道（辽河路—嫩江路）综合管线及电力管线管道埋设施工已基本结束；通江大道（月星家具—高速公路北）环网柜迁移前期设计及预算已到位。如按正常程序流转，供电迁移施工最快将于5月份完工，势必将对通江大道道路拓宽改造及绿化景观提升的顺利完成带大极大的影响。

经与供电公司多方协商后，其答应将于2012年3月中旬完成全部供电迁移工作，全力配合通江大道道路拓宽改造及绿化景观提升工作。根据供电公司合同流转流程，委托单位必须按供电公司设计约算价全额付清工程款，待工程结束之后按审计价决算。

本次通江大道改造工程全为政府投资，由财政资金支付，按正常程序流转无法操作，故本次管线迁移工程申请应急资金支付，通江大道（月星家具—高速公路北）共计226455.91元