镇江君临南山房价

物业管理

镇江君临南山物业管理服务品质提升方案

为了满足业主/物业使用人的需求，配合开发商做好二期工程开发与销售，江苏中住物业服务开发有限公司（以下简称：中住物业）镇江分公司针对镇江君临南山小区物业管理服务现状，特制订本方案，旨在提升中住物业君临南山管理中心的服务品质。结合开发商对君临南山一期工程质量存在问题及配套设施设备不完善的整改，中住物业与君临南山管理中心在原有的物业服务《工作手册》、《岗位职责》和《作业指导书》的基础上，制定了本《君临南山物业管理服务品质提高方案》（注：参照“镇江市物业服务收费管理暂行规定镇价服〔2005〕60号”服务等级最高标准），通过组织员工学习和培训，真正实现“我们多努力，让您更满意！”的物业服务理念，使君临南山一期产品能够成为开发商二期开发与销售品牌和亮点，为君临南山二期产品销售起到积极促进作用。

本方案分为二部分，即君临南山物业管理服务品质提升方案和开发商一期工程质量及配套设施完善整改方案。

第一部分 君临南山物业管理服务品质提升方案

第一节 客户服务

君临南山小区管理中心现配有客服2人，依据镇江市物业服务收费暂行规定五级收费标准，相对应的服务标准为：

1、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收

余荫山房

余荫山房，为广州番禺区的清代名宅，是岭南园林建筑的典范之一，余荫山房与顺德的清晖园、东莞的可园、佛山的梁园并称“广东四大名园”。

岭南园林艺术——番禺宝墨园

宝墨园位于番禺沙湾镇紫坭村，建于清末，占地五亩，毁于五十年代。一九九五年重建，历时六载，扩至一百多亩，集清官文化、岭南古建筑、岭南园林艺术、珠三角水乡特色于一体，建筑、园林、山水、石桥等布局合理，和谐自然，构成一幅幅美丽壮观的景色。

岭南园林欣赏

梁园

位于佛山松风路仙锋古道93号的梁园属岭南四大名园之一，面积21260平方米，建于清嘉庆、道光年间（1796～1850年），园主为官至内阁中书的梁蔼如与他的侄子梁九章、梁九华、梁九图，历时40余载，

四人皆为有名书法家和画家，园林包括群星草堂、汾江草庐、十二石斋和寒香馆等多组群构成。后来，梁园毁坏，1950年汾江草庐已成残迹，群星草堂仍存。1982年，园林大修完成，1994年再修，现已完成首期修复规划。

修复后的梁园门口有一个牌坊，进门后是梁家的住宅和祠堂，住宅呈现南北三纵，每纵为多进厅堂和小院构成，南北朝向，两纵间距只容一人走路，为高墙冷巷型制。祠堂在住宅之西，园林更在祠堂之西，祠堂题“刺史家庙”四字，住宅和家庙陈列

临近六一，喜获难得假日，我们一行三辆车，浩浩荡荡驶向怀柔喇叭沟门原始森林自然保护区脚下的闲云山房度假村。刚一下车，我就迫不及待的从停车场沿着碎石小路冲了出去，环顾一圈后发现仅有一条向下的窄窄的石梯通向服务中心，站在阶梯上眺望远处，一汪湛蓝的湖水缓缓流淌，一块湖心小岛浮于水面，湖的对面还有连绵起伏的青山，湖面碧波万顷，群峰倒影，真似一副中国传统水墨画。

我慢慢的往下走，一条小溪横穿整个度假村由北向南静静地流淌，我深吸一口气，顿时感觉神清气爽不少，看来这里作为天然氧吧真是名不虚传啊！几条碎石铺就的山间小路零零星星的散落在度假村高大茂密的树林深处。我们就顺着这些小路继续向深处探索，时不时就会在山与湖相交的地方发现几座不同风格的小木屋、玻璃房、石头房，静静地掩映在旁边松松散散的白桦树与老松树之间，在蓝天的映衬下就像童话中的随时会走出小矮人或白雪公主的小房子。

在山间顺着溪水逆流而上，走入树林深处后，我们发现了一块刻有长寿泉”的石碑。在石碑前便能听到泉水汩汩声，寻着声音望去，一股清澈的泉水从一块布满苔藓的大石头上缓缓流出，温暖的阳光透过树梢，洒在清澈的水面上，随着微风吹动，波光粼粼，闪闪发光。关于它的来历还有一段作文历史故事，据闻崇祯元年，皇太

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二三线城市房价涨，房价调控路漫漫

二三线城市房价涨，房价调控路漫漫2010年05月21日 08:00来源：中国贸易报10000人浏览字号:T|T 经过多番“暗战”，中央政策终于给大城市的房价降了降温。但随之而来的问题也十分棘手：房地产的“ 低温”导致钢铁、水泥等产业面临更大窘境；如何防止二三线城市、乡镇房价重蹈大城市“ 高房价”覆辙等，都是政府必需“直面”的问题。 房地产上游行业日子难

由于房地产业在国民经济中占据的地位较重，所以许多上游原材料供应商都“ 寄生”在此，钢铁、水泥便是其中的代表。据中国钢铁工业协会的数据显示，2009年中国生产钢材5.6 亿吨，其中36.1%流向了房地产行业，占了30%以上。自中央房地产新政出台后，国内主要钢铁研究机构对此进行了评估，认为新政对钢铁市场并没有太大影响。但实业界却普遍流露悲观情绪。沙钢集团董事长沈文荣评价说，这将直接导致用钢需求的下降，而且冲击非常大，今年下半年市场将明显不如上半年。明后年钢铁业也不见得会好转。“ 钢材后市发展对宏观政策依赖较大，从目前的房地产政策看，将对钢铁业产生不利影响。”首钢集团董事长朱继民也表达了相同的观点

厉鹗《樊榭山房词》 （一）

[国香慢二首]

路远三湘。记幽崖冷谷，采遍瑶房。仙人练颜如洗，尚带铅霜。窈袅东风摇翠，返魂处、佳珥成行。飘零遇张硕，已堕红尘，还舞霓裳。○月中何限怨，念王孙草绿，孤负空香。冰丝初弄，清夜应诉悲凉。玉斫相思一点，算除是、连理唐昌。闲阶澹成梦，白凤梳翎，写影云窗。

雨浥芳尘。爱花瓷宝屑，百种芬氲。谁将蜜脾滋味，散作浓春。颤袅微烟犹未，写兰韵、如幻如真。轻翻小银叶，舌本先参，鼻观徐闻。○汉宫遗事远，叹寻方难和，按谱偷分。茗瓯初缀，依约搀了馀薰。缥缈华胥一枕，蝶飞来、犹恋梨云。回思殢人处，寄与当时，浣罢罗巾。

[齐天乐七首]

瘦筇如唤登临去，江平雪晴风小。湿锚楼台，酿寒城阙，不见春红吹到。徽茫越峤，但半冱云根，半销沙草。为问鸥边，而今可有晋时棹？○清愁几番自遣，故人稀笑语，相忆多少！寂寂寥寥，朝朝暮暮，吟得梅花俱恼。将花插帽，向第一峰头，倚空长啸。忽展斜阳，玉龙天际绕。 簟凄灯暗眠还起，清商几处催发？碎竹虚廊，枯莲浅渚，不辨声来何叶？桐飙又接，尽吹入潘郎，一簪愁发。已是难

听，中宵无用怨离别。○阴虫还更切切。玉窗挑锦倦，惊响檐铁。漏断高城，钟疏野寺，遥送凉潮呜咽。微吟渐怯。讶篱豆花开，雨筛时节

网络资料】

楼市最新调控要点

一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。 二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。 三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

近期房地产市场调控策略 时间 措施 要点 中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、四部委全面叫停第银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停2010.11.03 三套住房公积金贷 第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积款 金个人住房贷款首付提至五成。 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；中国出台措施巩固房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。2010.09.29 房地产市场调控成 房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，果 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 土资源部、住房和城乡建设

网络资料】

楼市最新调控要点

一、暂停发放第三套房贷 ：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款的禁止用于购买住房。 二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。 三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

近期房地产市场调控策略 时间 措施 要点 中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、四部委全面叫停第银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停2010.11.03 三套住房公积金贷 第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积款 金个人住房贷款首付提至五成。 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；中国出台措施巩固房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。2010.09.29 房地产市场调控成 房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，果 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 土资源部、住房和城乡建设

厉鹗《樊榭山房词集》

厉鹗：

[一六九二年至一七五二年]，字号太鸿、樊榭、雄飞、樊榭山民、西溪渔者、南湖花隐。钱塘(今浙江杭州)人。康熙五十九年举人，屡试进士不第。家贫，性孤峭。乾隆初举鸿博，报罢。性耽闻静，爱山水，尤工诗馀，擅南宋诸家之胜。著有《宋诗纪事》、《樊榭山房集》等。厉氏固浙西词派之中坚人物也。

[国香慢二首]

路远三湘。记幽崖冷谷，采遍瑶房。仙人练颜如洗，尚带铅霜。窈袅东风摇翠，返魂处、佳珥成行。飘零遇张硕，已堕红尘，还舞霓裳。○月中何限怨，念王孙草绿，孤负空香。冰丝初弄，清夜应诉悲凉。玉斫相思一点，算除是、连理唐昌。闲阶澹成梦，白凤梳翎，写影云窗。

雨浥芳尘。爱花瓷宝屑，百种芬氲。谁将蜜脾滋味，散作浓春。颤袅微烟犹未，写兰韵、如幻如真。轻翻小银叶，舌本先参，鼻观徐闻。○汉宫遗事远，叹寻方难和，按谱偷分。茗瓯初缀，依约搀了馀薰。缥缈华胥一枕，蝶飞来、犹恋梨云。回思殢人处，寄与当时，浣罢罗巾。

[齐天乐七首]

瘦筇如唤登临去，江平雪晴风小。湿锚楼台，酿寒城阙，不见春红吹到。徽茫越峤，但半冱云根，半销沙草。为问鸥边，而今可有晋时棹？○清愁几番自遣，故人稀笑语，相忆多少！寂寂寥寥，朝朝暮暮，吟得梅花俱恼。将花插帽，向第一峰头，倚空长

一、编制依据及编制说明

1、编制依据

本施工方案主要依据合同文件、施工图纸，在充分考虑我公司现有的技术水平、施工管理水平和机械配套能力的基础上，围绕着确保安全、保证质量、缩短工期、降底造价的目标而编制。

在施工组织设计过程中，对涉及的各单项技术按施工要求进行了细化，针对设计图纸、总承包合同中所提出的安全、文明施工、质量和工期目标，从劳动力、材料、机械等各个方面提出了合理的组织计划和相应的保证体系。编制上述文件的主要依据：

(1)本工程施工总承包合同文件， 勘察报告和设计图纸；

(2)国家及广东省、深圳市、行业现行施工规范及招标文件要求的施工及验收规范、规则、质量技术标准，以及广东省、深圳市政府在安全文明施工、环境保护等方面的规定；

(3)我单位现有的施工管理水平、技术水平、科研水平、机械设备配套能力以及资金投入能力；

(4)我单位在类似工程施工中形成的成熟施工技术和管理经验，以及为完成本工程拟投入的施工管理、专业技术人员、机械设备等资源；

在施工方案过程中，结合工程特点和我们的施工能力对设计文件中涉及的各单项技术按设计、施工要求进行了细化，针对招标文件中所提出的质量、安全、文明施工和工期目标，从劳、材、机等几个方面提出了合理的组织计划和相应的

篇一：房价2017年重回全面下滑通道？

房价2017年重回全面下滑通道？

中国社会科学院城市发展与环境研究所撰写的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》近日发布。该蓝皮书引起关注的最大原因是报告大胆指出：“如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。”

在今年一季度一线及部分二线的城市房价出现变态的暴涨之后，房价未来的走势又成为中国社会上上下下最为关注的热门话题。各种各样的蓝皮书、绿皮书、白皮书争先恐后对未来的房价走势进行了大胆的预测。多年来，社科院的很多下属机构，通过各种各样的皮书对房价的走势进行预测，在这里不点名的说，有些皮书的预测成绩真的惨不忍睹。比如，去年年底，社科院的另一拨人写的房地产的报告曾预测，“2016年第二季度后，（房价）有出现一波断崖式下跌的可能。”现在来看，这种惊人的预测很显然又被打脸。

本来，预测不是经济学家的本质工作。有人曾尖刻的指出，上帝创造经济学家这种动物，就是让气象部门的日子好过一点。对于经济学家屡屡预测不准经济走势，凯恩斯曾经说：“毕竟经济学是一门技术性很强，因而也很难懂的科学，虽然几乎没有人相信它”。到今天，相信经济学的人越来越多，但相信经济学家预测的人的确