房地产周报总结

长沙房地产市场周报

（2.11-2.17）

卓尔发展（长沙）有限公司

第一部分 本周焦点 相关数据

1、长沙市政府：长沙市2011年财税收入首次突破千亿元

数据显示，2011年长沙财税收入实现“三超”：地方财政收入超目标，辖内一般预算收入和入库税收收入均超千亿，财税增长幅度超上年。全年地方财政总收入突破600亿元，达到688.95亿元。全市辖内一般预算收入达到1101.30亿元，增长29.84%，总量居中部六省省会城市第2位，仅次于武汉;其中入库税收收入达到1019亿元(含海关代征)，超过全省的一半。2011年财政总收入增长34.75%，超过2010年增长幅度6.65个百分点;地方一般预算收入增长

35.48%，超过2010年增长幅度4.3个百分点，增幅在全国26个省会城市中排名第6位。

—— ——《潇湘晨报》2.16

第二部分 行业动态

1、望城县：湘江长沙综合枢纽二期船闸下月主体完工

昨日，湘江长沙综合枢纽开发公司表示长沙综合枢纽今年10月蓄水通航，二期船闸主体工程下月完工。湘江断流断航以及饮用水源受威胁等问题有望得到解决。

枢纽工程分三期施工，目前一期东岸大坝工程的坝、桥全

长沙房地产市场周报

（1.30-2.3）

策划：卓尔发展（长沙）有限公司

第一部分 本周焦点 相关数据

1、人民银行：2011湖南房贷少增88.3亿

人民银行长沙中心支行公布最新的2011年湖南省金融运行情况显示，去年湖南省存款、贷款均同比多增，但受楼市调控力度加大影响，去年全省房地产贷款增速持续回落，比上年下降16.3个百分点。

—— ——人民银行长沙中心支行网站2.3

政策动态

2、财政部：大宗商品仓储用地获三年土地税减半优惠

从今年初至2014年年末，国内物流企业的大宗商品仓储用地将获得城镇土地使用税减半征收的优惠。

根据财政部、国家税务总局日前联合发布的《关于物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税政策的通知》，自2012年1月1日起至2014年12月31日止，对物流企业自有的(包括自用和出租)大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。

—— ——《潇湘晨报》2.2

第二部分 行业动态

1、开福区：推进滨水

角度地产——南京房地产市场周报（10.18-10.24）

南京楼市上周（10.18-10.24）每日认购及成交图表

南京楼市上周（10.18-10.24）各板块认购及成交图表

本站消息 上周，在密集的调控政策轰炸下，南京楼市认购成交双量大受影响。截至10月24日20:00，南京网上房地产数据显示，上周（10.18-10.24）南京商品住宅共认购1266套、成交1608套。与上上周相比，皆有所下降，尤其是成交方面，降幅达40%。（备注：10月11日到10月17日，南京商品住宅共认购1625套、成交2689套。）

值得一提的是，上周南京楼市认购情况遭遇戏剧性一幕，从周一开始持续走冷，从255套一度跌落至84套，凭借周末新开楼盘，周日当天又冲至394套，比周一多出139套。

密集调控政策显威力 上周南京楼市行情连续走低

继限购之后，本周，南京楼市接连遭遇加息、公积金贷款收紧两项密集出台的调控政策，堪称调控后最动荡一周，楼市行情受到很大影响。

从周一的255套到周二的187套，到周三的100套，再到周四跌破百套，仅有87套认购数据，再到周五的84套，南京楼市认购数据一降再降。

成交方面，同样难逃政策影响。前两周，开发商、购房者担心税

2015年北京房地产市场周报

一、政策及市场动态 土地动态

北京篇

土地市场成交量上升 环比增加31%——2012年11月05日中国指数研究院发布了《中国主要城市土地市场交易周报 (2012.10.29-2012.11.04》,报告本周20个主要城市土地市场供应量继续减少，成交量上升，其中出量环比减少26%,成 交量环比增加31%。

金融动态 多地上调首套房贷利率 天津建行“最低九四折”——临近年末，银行信贷额度吃紧，目前一些地区已经提高首套房贷 款利率。记者采访了解到，除个别银行出现上调以外，天津多数银行仍执行首套房贷款最低利率八五折优惠，暂未出现 变动。据了解，目前已有十多个城市开始上调首套房贷款最低利率，其中绝大多数为东部地区的一二线城市。业内人士 表示，按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，预计银行在贷款审批环节上将更为严格，包括审批难度有所增 大、审批周期有所延长，甚至不排除会提高首套房贷利率的可能性。 10月CPI涨1.7% 创近33个月新低——国家统计局9日宣布，10月全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.7%,创 33个月新低，涨幅比上月回落0.2个百分点。1-10月平均，CPI同比上涨2.7%。分析人士认为，未

房地产宏观调控：

指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。 1、房地产市场过热

2003年以来房价一路飙升，全国各大中城市房价上涨多呈提速态势。而部分城市更是超出人们预期，如2006年上海地区商品房住宅均价已达到7038元／平方米，房价收入比为11.35：1，严重超出了国际公认的发展中国家3-6倍的标准。

2、宏观调控仍待完善

面对房地产市场过热的发展态势，政府自2003年就开始陆续出台一系列的政策措施，力图通过宏观调控扭转这一局面。房地产宏观调控在短期内成效凸显，各项指标在调控后有不同程度的减速增长或回落。但根据历次宏观调控政策的经验，一般很难长期持续发挥作用。2006年初，房地产市场在距离2005年宏观调控不到一年的时间里就出现价格反弹。据国家统计局统计数据显示：2006年一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，北京、深圳等尤为明显；2006年前三个月全国房地产开发投资同比增长20.2%，增速超过30%的城市有12个；2006年1-2月，用于房地产开发的银行信贷

2012年市场研究专刊成都市房地产市场周报(2012.1.30-2.5)【研究中心】

本报告中的所有数据来源于吉信行市场统计，报告仅供吉信行(方圆置业)员

工内部参考学习使用，采取任何方式为第三方所用，不负任何法律责任。

一周市场总况(2012.1.30-2012.2.5)

商品房市场供销情况：本周成都市主城区商品房市场新增供应面积约3.24万㎡,商品住宅销售面积约6.86万㎡,供销比0.47,本周商品房市场新增供应较上周的无新增供应有所放量，成交较上周低成交大幅上扬，然而商品房整体市场低迷态势依然明显。 土地市场情况：本周成都土地市场新增供应量约106.24亩，全部由主城区新增供应；本周郊县无新增招拍挂供应土地。本周共5宗土地参与拍卖，2宗因故中止，共成交3宗地，成交面积约 251.71亩。 市场信息动态：“城中村”改造地块成热点，房企巨头争相抢夺“北改”大幕已拉开，交通基础道路设施是重头

目录：

一、

房地产市场本周市场信息动态土地市场附录

二、三、

四、

本周成都主城区新增商品房供应面积约3.24万㎡。

本周成都主城区商品房仅人居·锦城世家1个项目取得预售许可证。(详见附录1)

成都新增商品住宅 (2012.1.30—2.5)①人居·锦城

目 录

2011年经济运行及房地产行业分析

? 2011年经济运行特点和发展态势 ? 2011年房地产行业分析

2011年房地产业十大事件

? 中央出台“新国八条” 楼市调控加码 ? ? ? ? ? ? ? ? ?

1000万套保障房开工 提前一月完成目标 70大中城市房价首次下跌 房地产业全面入冬 限购令再度扩大升级

温家宝强调房地产调控绝不可有丝毫动摇

货币政策持续收紧 房贷利率升至近10年来最高 资金引发绿城危机 房产企业阵营分化

上海重庆开征房产税 \十二五\期间房产税改革推进 上市房企负债已过万亿元

首家房产EJU上线 创新传统营销模式

房地产企业年度销售排行榜

? 2011年中国房企销售排行 ? 重点城市房企销售排行

重点城市房价走势——北京、上海、广州、深圳、天津、杭州

? 全国重点城市年度成交图表

天津楼市年度盘点

? 2011年天津楼市十大名盘

政策回顾

? 2011年房地产调控政策汇总

运行数据

? 天津市土地市场情况：12月份数据 ? 12月份天津市楼市动态 ? 河西区住宅市场分析

? 2011年经济运行及房地产行业分析

2011年，世界经济呈现新兴经济体复苏较快、通货膨胀压力增大但发达经济体复苏乏力、失业率居高

保障性住房的效率与公平 11中美投资理财 王信超 113040918

内容摘要：本文集中研究中低收入人群的住房问题，不仅关系到国民的生存问题，也关系到一个国家经济发展和社会稳定。随着我国经济发展和城镇化的推进，居住需求和攀升的房价矛盾日益突出，住房问题成为社会关注的热点、焦点问题。保障性住房的政策落实也是当前社会所面临的重大问题，我国在推进经济适用房政策方面也给予了相当大的关注，然而在细则的实施过程中，效率与公平的问题仍然成为了应当关注的话题。本文通过对我国当前保障性住房的现状以及分析，提出建议。

关键字：保障性住房 经济适用房 公平 放宽申请 民生

一．现状分析

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定建设标准、限定销售价格或租金的，具有社会保障性质的住房，它包括城市的廉租住房、经济适用住房，一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程以及自2009年开始由国务院确定的试点地区的农村危房改造工程。

央行在近日发布的《2011年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，下一阶段主要政策思路是进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。 我们可以从以下一段数据

湿哒哒

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财务经理 1名 财务总监助理 1名 财务会计 1名 宣传部长 1名 证券投资经理1名 房地产营销总监 1名 房地产工程总监1名 外贸业务员 2名 内贸业务员 2名 企管专员 2名 法务专员 1名 建新大厦副总经理 1名 电话：0317-3563326转9007

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业务经理（常驻杭州、长沙、成都、西安业务经理） 各1名办公室文员 车间管理人员 联系人：刘经理

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房地产经济学—房地产价格

收稿日期: 2008 01 03 作者简介:高波 ( 1961— ) ,男,江苏泰兴人,南京大学经济学院教授,博士生导师,南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心研究员。 3 本文系国家社会科学规划基金项目 (项目编号: 06BJY084)和教育部人文社会科学研究规划基金项目 (项目编号: 05JA790036)的阶段性成果,并获国家哲学社会科学创新平台“南京大学经济转型与发展研究基地”子课题“经济增长与结构转型研究”项目的资助。 房地产开发商策略性定价行为的经济学分析 3 □高 波 (南京大学 经济学院, 江苏 南京 210093) 摘要:由于房地产市场存在环形竞争和显著的产品差别,而中国现阶段又是一个增量房地产主导的市场,导致房地产市场是一种具有较强垄断性的市场。 房地产开发商在制定房地产价格时,一般垄断厂商所惯用的一些价格策略都会采用,如垄断定价、在领导厂商主导价格的条件下其他开发商选择跟随策略、合谋、价格歧视、拍卖竞价、掠夺性定价等。此外,房地产开发商也探索出一些独特的价格策略,即外部效应内部化、增值诱导定价、制造短缺挤压以引致剩余需求扩大等。这就决定了中国房地产业具有较大的市场势力。因此,政府必须采取多种措施对