中级房地产经济师考试难度大吗

2011经济师考试大纲详解— 中级房地产经济专业知识与实务（1）

一、房地产经济基本理论

考试目的

测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，以及把握房地产经济基本规律的能力。

考试内容

(一)区位理论

区位的含义、特征和种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，主要的区位理论及其主要内容;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念、基本前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。

(二)供求理论

房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。

(三)地租地价理论

地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地租与地价之间的数量关系。

(四)城市化理论

城市的概念，城

2011经济师考试大纲详解— 中级房地产经济专业知识与实务（1）

一、房地产经济基本理论

考试目的

测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，以及把握房地产经济基本规律的能力。

考试内容

(一)区位理论

区位的含义、特征和种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，主要的区位理论及其主要内容;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念、基本前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。

(二)供求理论

房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。

(三)地租地价理论

地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地租与地价之间的数量关系。

(四)城市化理论

城市的概念，城

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1. 单选 2. 第一题： 1.土地是指（D ） A地表 B地表以上空间 C地表的上下空间 D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围（ B） A平面的 B三维立体的 C多维空间 D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、（D ）和区位三者的结合体。 A权力 B权利 C产权 D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（ B） A质量 B功能 C权益 D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（C ） A权益 B实物 C供求 D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（ A） A区位 B权益 C实物 D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的（D ） A所有权不可转移 B周围环境景观相对固定 C社会经济位置不变 D自然地理位置不变 经典资料，WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。

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2012年经济师考试-房地产实务-习题班讲义-全（中级）

第一章 房地产经济基本理论

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（ ）。（2007年真题）

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

[答疑编号3689010101]

【答案】A

【解析】参见教材P19。

2.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（ ）现象。（2007年真题）

A.城镇化

B.郊区化

C.逆城市化

D.后城市化

[答疑编号3689010102]

【答案】C

【解析】多个城市组成的城市群中，由大到小为逆城市化。如一个城市内部由市区向郊区，称为郊区化。参见教材P23。

3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（ ）。（2007年真题）

A.需求门槛

B.中心性

C.中心地职能

D.商品销售范围

[答疑编号3689010103]

【答案

2019年经济师考试试题及答案：中级房地产经济（练

习题2）

1.()是投资活动的出发点和归结点。 A.投资 B.利润 C.收益

D.以上答案都不对

2.()是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。 A.直接投资 B.间接投资 C.项目投资 D.证券投资

3.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。(P/A，10%，5)=3.7908 A.250 B.200 C.175 D.150

4.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。

A.12786 B.15697 C.14958 D.13469

5.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少? A.1180 B.1191.02 C.1080 D.1000

6.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后

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2012年经济师考试-房地产实务-习题班讲义-全（中级）

第一章 房地产经济基本理论

一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（ ）。（2007年真题）

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散

[答疑编号3689010101]

【答案】A

【解析】参见教材P19。

2.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（ ）现象。（2007年真题）

A.城镇化

B.郊区化

C.逆城市化

D.后城市化

[答疑编号3689010102]

【答案】C

【解析】多个城市组成的城市群中，由大到小为逆城市化。如一个城市内部由市区向郊区，称为郊区化。参见教材P23。

3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（ ）。（2007年真题）

A.需求门槛

B.中心性

C.中心地职能

D.商品销售范围

[答疑编号3689010103]

【答案

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2014年经济师考试中级房地产专业真题答案解析【51题-60题】

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51、关于业主委员会职责的说法，错误的是（ ）

A.业主委员会负责召集业主大会会议

B.业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同

C.业主委员会负责制定管理规约

D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

【答案】C

【职业培训教育网解析】本题考查业主委员会的职责。（1）执行业主大会的决定和决议；

（2）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（3）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；（6）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（7）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用

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经济师考试《中级房地产》第一到第六章讲义汇总7

(一)出售型房地产开发项目的现金流入

出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销 售收入，其现金流入也主要以房地产产品的销售收 入体现。

(二)出售型房地产开发项目的现金流出 1.土地取得成本 (1)土地使用权出让金。 (2)城市基础设施建设费。 (3)土地房屋征收补偿费用。

(4)土地使用权取得税费。包括取得土地使用权的 契税和手续费等。 2.开发成本

(1)勘察设计和前期工程费。 (2)建筑安装工程费。

(3)基础设施建设费。是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用，主要包括供水、供电、道路、绿化、供暖、供气、排污等工程费用。 (4)公共配套设施建设费。

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2014年中级经济师考试科目《房地产专业》章节复习讲义1-4

本文为2014年中级经济师考试中级房地产专业知识与实务备考必看知识点，希望本文能够帮助您更好的全面备考2014年经济师考试！

第四节 城市化理论

一、城市及其产生和发展 （一）城市的概念

概念：城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点，是国家或一定地域的政治、经济和文化中心

（二）城市与乡村的区别 区别项目 城市 乡村

人口职业构成 以非农人口集聚为主 是农业人口集聚为主 人口与建筑规模与密度 大 小

空间形态和物质构成 用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备 用地类型单一，基础设施与公共服务设施相对薄弱

职能类型和产业结构 是政治、经济和文化中心与各种产业集聚地 职能单一 （三）城市的分类（5+3+2） 城市职能分类五方法 一般描述 统计描述 统计分析

城市经济基础研究 多变量分析 城市职能三要素 专业化部门 职能强度 职能规模

根据城市职能三要素分类 具有综合职能城市 以某种职能为主的城市

城市的分类体系◆ 序号 分类标准 1 城市人口规模 特大城市 大城市 中等城市 小城市 >100万 50万～100万 20

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2011-2012年经济师《中级房地产经济》全真预测试卷(3)

总分：140分 及格：84分 考试时间：150分

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)

(1)人工等价格水平发生变化，属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的（ ）。 A. 建筑安装工程费等费用 B. 经营成本 C. 投资收益率 D. 融资成本

(2)房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是（ ）。 A. 组建工作小组 B. 调查研究

C. 方案研制与优化 D. 项目的经济评价

(3)拆除未到期的临时建筑，应当按其（ ）来给予适当补偿。 A. 使用期限 B. 建筑结构 C. 用途

D. 外观形状

(4)当承租人的正常使用受到妨害时，若是第三方原因所致，出租人（ ）除去或防止的义务。 A. 不负有 B. 负有 C. 不确定

D. 按现实情况

(5)依据《土地管理法》的规定，征收耕地的土地补偿费为（ ）。 A. 该耕地被征收前平均年产值的6到10倍 B. 该耕地被征收前平均年产值的6到8倍 C. 该耕地前三年总产值的4到