经营性抵押贷款资金封闭管理办法

XXXX农村商业银行股份有限公司 经营性物业抵押贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为适应信贷业务发展需要，拓宽市场竞争渠道，进一步规范和促进经营性物业抵押贷款业务，根据国家相关法律法规和《XXXX农村商业银行股份有限公司信贷管理基本制度》等规定，特制订本办法。

第二条 本办法所称的经营性物业是指通过竣工验收已投入或准备投入商业运营商业营业用房、办公用房和工业用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房等，当前或预期经营利润稳定或持续增长、现金流量稳定、综合收益好、管理规范的物业。 经营性物业抵押贷款是指XXXX农村商业银行股份有限公司(以下简称“本行”)对具有合法承贷主体资格的企（事）业法人、个体工商户、自然人，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并主要以该物业的经营收入还本付息的贷款。

第二章 贷款对象和用途

第三条 贷款对象。经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

第四条 贷款用途。主要用于物业在经营期间的资金需

求，包括物业本身的装修改造、所经营项目的资金周转、扩大经营规模和其他合理经营资金需求，不得从事股本权益

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中国民生银行经营性物业抵押贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为适应经营性物业贷款业务发展需求，规范经营性物业抵押贷款操作，丰富资产业务金融产品，增强我行市场竞争力，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》等有关法律、法规及我行相关规定，特制定本办法。

第二条 本办法所称经营性物业，是指已竣工验收、取得房地产权证并投入商业运营或80％以上已签订稳定租约、经营管理规范、产权独立清晰、租赁行为合法的办公用房、商业或工业用房等出租型物业。

第三条 中国民生银行经营性物业抵押贷款（以下简称“经营性物业抵押贷款”）是指我行向合法拥有经营性物业的企事业法人（或企事业法人或自然人委托的第三方专业经营机构）发放的、以企事业法人或自然人合法拥有并正常经营的上述物业作为抵押，且锁定该物业经营收入为第一还本付息来源的正常贷款。

第四条 经营性物业抵押贷款一般仅考虑已有稳定租赁收益、经营成熟、现金流量充裕的经营性物业，物业形态包括写字楼、商场、工业用房三类，由特殊承租人主要租用或整体租用，并签有长期租赁合同。零散租赁物业一般要求经营年限三年以上。

第五条 经营性物业抵押贷款禁止接受售后回租方式经营的物业。

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经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。

条件

1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录； 2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％； 3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。 特点

1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。

2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但

经营性抵押贷款资料清单

1.企业法人营业执照正副本（逐年有效审计记录） 2.组织机构代码证正副本（逐年有效审计记录） 3.税务登记证正副本（逐年有效审计记录） 4.银行开户许可证

6.贷款卡 年审通知书（贷款卡正反面复印在A4的纸上）

7.公司简介（包括企业发展情况，经营情况，股东构成，及股东关系） 8.公司章程（最新版工商部门变更通知书）

9.验资报告（会计事务所出具，含初次注册审计） 10.工商登记信息查询

11.公司法人及股东、实际控制人、身份证户口结婚证，如单身提供单身证明。（正反面复印在A4的纸上） 12.高管人员个人简历

13.法定代表人资格证明文件

14.其他各种批准文件、许可证、合格证、资质证（如有）

15.进三年的报表（要审计，不能使对税务部门的报表，需提供反应公司正常经营的报表）

16.近期财务报表（含附注，包含科目明细）

17.纳税申报表或缴税凭证（近一年及近期所得税/营业税） 18.公司名下及其法人、股东、配偶名下流水（一年） 19.未到期的借款合同或借据

20.人民银行信贷信息查询，中国人民银行查询（含借款企业、法定代表人、及其股东）

21.法人、股东、 名下所有固定资产证明（房产两证、行车证、复印件） 22.公司

中国农业银行经营性物业贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为拓展优质信贷市场，规范和促进我行经营性物业贷款业务健康发展，根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会有关规定和我行相关制度，制定本办法。

第二条 本办法所称的经营性物业是指已竣工验收并投入运营，经营管理规范、经营收入稳定、现金流充裕、综合收益较好的商业营业用房、办公用房、宾馆酒店、SHOPPING MALL（大型购物中心）、酒店式公寓、工业和仓储用房等物业形式。经营性物业贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。

第三条 发放经营性物业贷款应符合国家法律、法规的有关规定，遵循“安全性、流动性和效益性”原则。

第二章 贷款对象和用途

第四条 贷款对象。借款人必须经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格，其拥有的经营性物业产权清晰，已投入商业运营，并对其拥有的经营性物业有独立的处置权。

第五条 贷款用途。经营性物业贷款可用于借款人生产经营中合

理的资金需求，包括置换借款人为建设或购置该物业形成的负债性资金、超出项目资本金规定比例以上的资金及物业价值中的增值

经营性项目的移交管理办法

1、 2、 3、

目的：规范经营性项目移交流程。

适用范围：地产公司委托物业公司向经营者办理交接房手续的项目（该项目不一定需要由物业公司进行物业管理）。 管理内容：

3.1.1由商运公司经营管理的商铺等场地。 3.1.2由物业公司经营管理的会所等场地。

3.1.3由地产公司签约、物业公司做运行配合的学校、幼儿园等场地。 3.2由商运公司运营管理的商铺类场地的移交

3.2.1 工作关系：

――地产公司向物业公司办理移交，并委托物业公司向商运公司办理交接房手续。

――商运公司委托物业公司进行物业管理，委托物业公司与地产公司办理交接房手续。

3.2.2移交的时间、移交的准备和移交：转《项目移交管理办法》，移交记录均为三方记录。

3.2.3移交标准：《项目移交标准》、物业公司、商运公司与地产公司的往来记录和约定。

3.2.4维修标准：地产公司与商运公司的约定文件、国家规范及施工合同、材料设备采购合同（特别是维修时间）。

3.2.5新建、改造工程：商运公司自行负责并承担费用，可委托物业公司或地产公司实施。

3.3由物业公司经营管理的会所类场地的移交

3.3.1工作关系：

――地产公司委托物业公司经营、向物业公司办理移交。

吉林省经营性服务价格管理办法

字体：大 中 小】 【E-mail推荐 发送 】 吉林省经营性服务价格管理办法

省政府令第134号

吉林省经营性服务价格管理办法》已经2001年11月12日省政府第50次常务会议通过，

2002年1月1日起施行。

省长洪虎

2001年12月31日

吉林省经营性服务价格管理办法

一条 为了规范经营性服务价格行为，维护服务市场价格秩序，保护消费者和经营者的

据《中华人民共和国价格法》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。

二条 本办法所称经营性服务价格，是指依法取得经营资格的法人、其他组织或者个人

者)，以盈利为目的，利用其场所、设施、技术、信息、知识、劳务等，向消费者提供单

合项目服务的收费。

三条 本省行政区域内经营性服务价格的管理适用本办法。

四条 县级以上人民政府价格主管部门负责本行政区域内经营性服务价格管理。其他有关

自职责范围内配合价格主管部门做好经营性服务价格管理工作。

五条 经营性服务价格实行市场调节价、政府指导价、政府定价的价格管理形式。

六条 除法律、法规明确规定及有权机关授权外，下列经营性服务价格由县级以上人民政

门审定

信托经营性物业贷款租约风险的分析及防范

近年来，随着信托公司业务模式的多元化发展，经营性物业贷款作为一种新的融资类型备受市场推崇。经营性物业贷款一般是指银行等金融机构向具有合法承载主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，以该物业的经营性收入作为主要还款来源的贷款。①实践中，经营性物业通常会存在租赁合同，在经营性物业贷款发放之前及贷款期间，实现抵押权时，会面临诸多法律风险。

一、信托经营性物业贷款租约风险的分析

（一）在向信托公司设定抵押之前，经营性物业已出租，且租赁期间超过信托贷款期限，出租人已收取绝大部分租金或则在租金较低，在此情况下，若信托公司实现抵押权，承租人既不行使抵押权，又不解除租赁合同，则作为抵押权人的信托公司将面临两难的困境，要么等到租赁期满，要么把抵押物拍卖或变卖。对后者而言，依据《担保法解释》第56条的规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。质言之，在抵押权实现后，无论信托公司还是其他受让人取得抵押物的产权，均不能自行与承租人解除或变更合同，因此，买受人可能因抵押物上存在期限较长的租赁合同而不愿购买。这势必削弱抵押作用的发挥，影响信托公司利益。

房地产开发贷款项目封闭管理协议

甲方： 乙方：

为确保甲、乙双方签订的 号《固定资

产项目贷款合同》及其担保合同的履行，完善甲乙双方对本借款合同项下权利义

务的约定，确保乙方发放的贷款资金全部按计划用于 项目（以下简称开发项目），保证该开发项目按计划竣工，维护购房人的按揭贷款客户的利益，确保乙方贷款有还款资金来源，保证信贷资金的专款专用、封闭运行，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、甲方开发项目中，由乙方贷款项目对应的土地使用权、在建工程或竣

工房屋作为贷款的担保抵押给乙方，未经乙方许可上述资产不得向乙方以外第三人设定抵押。

二、甲方承诺在足额清偿乙方的开发贷款和项目竣工之前，甲方自筹项目

建设资金、预售、销售、出租收入和乙方发放的开发贷款只能用于本协议项下约定开发项目的开发建设，不得以任何形式抽逃、占压和挪用上述资金。

三、本协议项下约定的贷款开发项目涉及的个人房屋按揭贷款，甲方原则

上全部交由乙方办理，但因达不到乙方审批条件而未获批准的可交由

内部编号：AN-QP-HT673

版本/ 修改状态：01 / 00 In A Group Or Social Organization, It Is Necessary T o Abide By The Rules Or Rules Of Action And Require Its

Members To Abide By Them. Different Industries Have Their Own Specific Rules Of Action, So As To Achieve The Expected Goals According T o The Plan And Requirements.

编辑：__________________

审核：__________________

单位：__________________

校园封闭管理制度通用范本

精制制度系列编号：AN-QP-HT673

校园封闭管理制度通用范本

使用指引：本管理制度文件可用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需