评估资料采集

信息采集与发布复习资料

一、单项选择题

1、被人们称为 “第四媒体”的是（ A ）。

A. 网络媒体 B. 广播

C. 电视 D. 报刊

2、在一个网站的基本结构中，频道之下一般设置若干个（ B ）。

A. 网站 B. 栏目

C. 子栏目 D. 文章

3、标题形式的编排和美化是网页编辑的重要组成部分，除文字和图片外，下面的编排手段中哪种是使用最多的。（ D ）

A. 题花 B. 空白

C. 线条 D. 色彩

4、关键词选取和设置中最重要的原则是（ ）。

A.“精确性”和“规范性” B.“全面性”和“适度性”

C.“逻辑性”和“层次性” D.“规范性”和“逻辑性”

5、在为战争、海啸等大的人类自然或社会灾难专题配色时，网站编辑最好选用的颜色是（ D ）。

A. 蓝色 B. 绿色 C. 黄色 D. 黑白织

火灾高危单位试评估准备资料清单

资料类型 消防安全制度 消防安全责任制度 消防安全宣传、教育、培训 防火巡查、检查 安全疏散设施管理 消防（控制室）值班 器材维护管理 火灾隐患整改 用火用电安全管理 易燃易爆危险物品和场所防火防爆 专职和义务消防队组织管理 灭火和应急疏散预案演练 燃气和电气设备的检查和管理（防雷防静电） 消防工作考核和奖惩 规程 消防设施设备操作、维保规程 消防设施检测规程 用火用电用气安全操作规程 预案 记录 灭火和应急疏散预案 消防巡查、检查记录 火灾隐患整改记录 消防控制室值班记录 灭火和应急疏散演练记录 宣传教育培训 消防设施维护、保养、检测记录 用电用火用气设施、线路检查记录 消防奖惩 证书 管理人、专职管理人员、消防队员、消防控制室值班人员、易燃易爆危险品管理人员资质证书 责任书 与承租或经营方的责任书 与新建、改建、扩建工程设计、施工、监理方的责任书 法律文书 消防机构发出的责令改正通知书 行政处罚意见书 重大火灾隐患通知书 消防档案 单位消防安全基础概况、消防安全重点部位情况 消防审核、验收备案、开业检查资料、图纸 组织机构和各级消防安全责任人、管理人、专职管理人员、消防队员名单 注：1、各制度、规程应有公章

资产评估案例资料 2．1现行市价法案例

某商业用房，面积为600平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2007年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。

单位：

2

被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为107、110和108。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：？；参照物B的时间因素调整系数：？；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。

单位：元

/m

2

被评估资产单价＝（5,467＋5,418＋5,480）÷3＝5,455 被评估资产总价＝5,455×600＝3,273,000元 3．1机器设备评估案例（进口设备重臵成本计算）

假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元人民币（不含进口时的税与费），其中80％为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为120％，国内同类资产价

整体评估所需资料

一、基本资料

1、涉及本次评估目的、范围的文件及有关部门批文；

2、贵单位的基本情况说明及企业法人营业执照；

3、贵单位国有资产产权登记证复印件；

4、贵单位所有资产、负债委托评估的明细资料

5、贵单位前三年财务报表（资产负债表、损益表）及评估基准日会计报表；

6、贵单位有关国家产业政策的支持程度（包括国家税收、信贷、资源等方面的优惠政策）；

7、贵单位年度计划、中长期计划及产品更新与开发计划、资金筹措计划及投资计划等；

8、贵单位的无形资产产权证明文件（商标登记证、专利权证等）；

9、资产清查明细表（见附件1）

10、各车间、分厂设备管理部门联系人员名单及电话。

二、机器设备

1、设备明细表；

2、主要产品工艺流程图，设计生产能力及前三年的实际生产能力；

3、主要设备的使用维护情况，大修、事故记录、技改等；

4、单台金额超过50万元的国产设备及主要专用设备的购买合同或发票复印件；

5、单台金额超过100万元进口设备合同、发票、商检报关单及关税完税文件等复印件；

6、锅炉、压力容器、电梯等设备的劳动部门的检验报告；

7、机动车辆行驶证复印件（包括正页、副页、照片），至评估基准日已行驶万公里数

整体评估所需资料

一、基本资料

1、涉及本次评估目的、范围的文件及有关部门批文；

2、贵单位的基本情况说明及企业法人营业执照；

3、贵单位国有资产产权登记证复印件；

4、贵单位所有资产、负债委托评估的明细资料

5、贵单位前三年财务报表（资产负债表、损益表）及评估基准日会计报表；

6、贵单位有关国家产业政策的支持程度（包括国家税收、信贷、资源等方面的优惠政策）；

7、贵单位年度计划、中长期计划及产品更新与开发计划、资金筹措计划及投资计划等；

8、贵单位的无形资产产权证明文件（商标登记证、专利权证等）；

9、资产清查明细表（见附件1）

10、各车间、分厂设备管理部门联系人员名单及电话。

二、机器设备

1、设备明细表；

2、主要产品工艺流程图，设计生产能力及前三年的实际生产能力；

3、主要设备的使用维护情况，大修、事故记录、技改等；

4、单台金额超过50万元的国产设备及主要专用设备的购买合同或发票复印件；

5、单台金额超过100万元进口设备合同、发票、商检报关单及关税完税文件等复印件；

6、锅炉、压力容器、电梯等设备的劳动部门的检验报告；

7、机动车辆行驶证复印件（包括正页、副页、照片），至评估基准日已行驶万公里数

资产评估案例资料 2．1现行市价法案例

某商业用房，面积为600平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2007年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。

单位：

2

被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为107、110和108。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：？；参照物B的时间因素调整系数：？；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。

单位：元

/m

2

被评估资产单价＝（5,467＋5,418＋5,480）÷3＝5,455 被评估资产总价＝5,455×600＝3,273,000元 3．1机器设备评估案例（进口设备重臵成本计算）

假设某被评估进口设备的账面原值为1000万元人民币（不含进口时的税与费），其中80％为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元：8元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元：8.3元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为120％，国内同类资产价

《资产评估》综合复习题

一、单项选择题

1. 资产评估结论本身( )资产交易的价格。

A. 大于 B. 小于 C. 直接等于 D. 不一定直接等于 2. 设备的有形损耗率等于（ ）。

A. 1－成新率 B. 1÷成新率 C. 成新率－1 D. 1×成新率

3. 市场价值又称公开市场价值，是资产在( )公开市场上最佳使用状态下的价值。

A. 评估基准日 B. 正常使用时 C. 期末 D. 期初 4. 将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（ ）。

A. 资产的存在形态 B. 资产的综合获利能力 C. 资产是否独立存在 D. 资产的价值高低 5. 无形资产自身发展是一个不断积累和演进的过程，这一特征称为（ ） A. 积累性 B. 共益性 C. 替代性 D. 附着性

6. 某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低

资产评估复习资料

第一章

一、资产评估的假设：持续使用假设、公开市场假设、清算假设

1、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ C ）。 A、清算假设 B、公开市场假设 C、持续使用假设 D、持续经营假设 2、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ A ）。

A、清算假设 B、公开市场假设 C、持续使用假设 D、持续经营假设 3、适用于资产评估的假设有（ ABD ）

A、持续使用假设 B、公开市场假设 C、持续经营假设 D、清算假设 E、交易假设

二、资产评估的工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则 1、 资产评估的工作原则有（C）

A、独立性 B、客观性 C替代性 D科学性 2、下列不属于资产评估的科学性原则是指( ACE) 。

A.选择适用的价值类型和方法 B.由包括科技专家组成的资产评估队伍 C.制定科学的评估方案 D.以充分科学的事实为依据 E.遵循科学的评估程序 第二章

β系数体现的是市场的期望收益率变

第一章 总论

一、考情及重点

1.本章在考试中的题型主要有单选、多选和简答，分数在10分左右。 2.本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。 二、本章内容

第一节 资产评估的含义

一、资产评估的概念（对资产进行估价）

（一） 资产评估，是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。

具体地说，资产评估是指由专门的机构和人员，根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

（二）资产评估六要素： 1.主体； 2.客体； 3.特定目的； 4.程序； 5.价值类型； 6.方法。

评估的主体，是指评估由谁来承担。

评估的客体，是指资产评估的对象（指特定的资产）。 二、资产评估的特点

（一）现实性——是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

1.资产评估的现实性表现在以下三个方面：

（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。

（2）以现实状况为基础反映未来。 （3）现实性强调客观存在。 （二）市场性——是指资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告（资产评估

《资产评估》

1、单选题 1．第1题

按（）可以分为短期资产和长期资产。 A.资产存在形态 B.资产的流动性 C.资产能否独立存在 D.资产是否具有综合能力 答案:B 2．第2题

机器设备的经济寿命是指（）

A.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B.机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间

C.机器设备从开始使用到报废为止的时间 D.机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间 答案:B 3．第3题

在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的计息期为（） A.整个开发期 B.开发期的一半 C.开发期的1/3 D.开发期与出售期之和 答案:A 4．第4题

（）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 A.资产评估的主体 B.资产评估的客体 C.评估的特定目的 D.评估程序 答案:C 5．第5题

设备成新率，是指（） A.设备实体性贬值率与1的差异 B.设备实体性贬值率的倒数 C.设备综合性陈旧贬值率的倒数 D.设备现时价格与设备重置成本比率 答案:A 6．第6题

某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分得70分，设备部分得85分，该类资产的G=0.7