建筑物区分所有人对共有部分的共有权

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论建筑物区分所有权中业主共有权的保护

论建筑物区分所有权中业主共有权的保护作者：佚名 时间：2008-8-11 浏览量：

本文作者:焦富民扬州大学法学院教授

一、建筑物区分所有权中共有权的保护前提——识别共用部分[1]的范围

建筑物区分所有权是随着现代城市的兴起以及现代建筑技术的高度发达而产生的一种较为特殊的不动产所有权形态,它是一项复合型权利,是对一栋楼房中专有部分的专有权、对共用部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的集合。由于“共用部分是建筑物区分所有的核心重要问题”,[2]因此,共有权是建筑物区分所有权中的核心权利,但对其理论研究的不足,立法保护的缺漏,使其成了建筑物区分所有权中最易发生纠纷和最易受到侵害的权利。因此,探讨共有权的保护不仅有利于共有权的行使,而且也是完善其本身的需要。“共有权,也称‘共用部分持份权’或‘持份共有权部

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分’,是建筑物区分所有权结构中另一重要的‘物法性’要素,其与另一‘物法性要素’即专有所有权共同构成建筑物区分所有权制度的‘

建筑物区分所有人对地基的权利

王利明 中国人民大学法学院 教授，博士生导师

上传时间:2002-3-15

(一)案情

秦某曾于1986年建造一栋三层楼房，面积约210平方米，1990年秦某将一层转让给本镇居民郑某，郑某在一层开了一家餐馆，双方在办理房屋产权变更登记时，在登记簿和产权证书上都注明该房屋为双方共有，但在登记薄的\附记栏\中注明一层为郑某所有，二三层为秦某所有。1994年，当地遭遇罕见的洪灾，该楼一层遭水淹，水退后房屋严重受损，秦某与郑某遂协商决定：将该房屋拆除后，由秦某出资15万元，郑某出资10万元，翻盖一栋三层楼房，郑某占有一层，秦某占有二三层。协议订立的第二天，双方遂将旧房屋拆除。十天以后，有一家公司找到秦某，提出因该块地段位置较好，愿出高价购买该块地基。秦某也考虑到自己难以筹措15万元的盖房资金，遂决定转让地基。双方协商，以8万元的价格转让该块地基。价款交付秦某以后，秦某告知了郑某，郑某并未表示异议。但提出，因该房属于双方共有，且其所有原房屋的一层，对地基享有全部的使用权。因此，卖地基的价款应当由双方均分。秦某认为自己应分得价金的三分之二，郑某只能分得三分之一的价金。双方因不能达成协议，郑某遂向法院提起诉讼，请

建筑物区分所有人对地基的权利

王利明 中国人民大学法学院 教授，博士生导师

上传时间:2002-3-15

(一)案情

秦某曾于1986年建造一栋三层楼房，面积约210平方米，1990年秦某将一层转让给本镇居民郑某，郑某在一层开了一家餐馆，双方在办理房屋产权变更登记时，在登记簿和产权证书上都注明该房屋为双方共有，但在登记薄的\附记栏\中注明一层为郑某所有，二三层为秦某所有。1994年，当地遭遇罕见的洪灾，该楼一层遭水淹，水退后房屋严重受损，秦某与郑某遂协商决定：将该房屋拆除后，由秦某出资15万元，郑某出资10万元，翻盖一栋三层楼房，郑某占有一层，秦某占有二三层。协议订立的第二天，双方遂将旧房屋拆除。十天以后，有一家公司找到秦某，提出因该块地段位置较好，愿出高价购买该块地基。秦某也考虑到自己难以筹措15万元的盖房资金，遂决定转让地基。双方协商，以8万元的价格转让该块地基。价款交付秦某以后，秦某告知了郑某，郑某并未表示异议。但提出，因该房属于双方共有，且其所有原房屋的一层，对地基享有全部的使用权。因此，卖地基的价款应当由双方均分。秦某认为自己应分得价金的三分之二，郑某只能分得三分之一的价金。双方因不能达成协议，郑某遂向法院提起诉讼，请

内蒙古科技大学

本科生毕业设计说明书（毕业论文）

题 目：我国建筑物共有权纠纷解决

规则研究

学生姓名：宋广成 学 号：1170133104 专 业：法学

班 级：法学2011-1班

指导教师：朱海珅 教授

内蒙古科技大学毕业设计说明书（毕业论文）

我国建筑物共有权纠纷解决规则研究

摘 要

随着我国城镇化进程加快和城市人口增多，因建筑物共有关系而引发的纠纷与日俱增。我国虽相继通过了《物权法》、《建筑物区分所有权解释》、《物业服务纠纷解释》，但现实纠纷形式已经摆脱了现有法律的规定，各种新式的建筑物共有权纠纷频频出现，尤其表现在法律规定的建筑物共有部分的一些特殊范围的权利归属，如车库（车位）、绿地、道路等建筑物共有部分；立法保护和纠纷解决规则等方面尚不成熟。因此，本文以“三元论”说为理论基础，以实地调查为现实根据，借鉴德国和日本的转移或拍卖请求制度等成熟的先进立法理论,对共有部分范围采取“排除与列举、推定相结合”的识别模式，对建筑物共有权的基本概念、基本内容、立法保护等方面进行探讨，以期提出更加科学合理的建筑物共有权理论体系和立法措施，为解决实务纠纷提供参考。

关键词：建筑物区分所有权；建筑物共有权；共有部分；解决规则

第五章 业主的建筑物区分所有权 学习目的与要求：了解建筑物区分所有权的 概念和客体。理解理解建筑物区分所有权的 本质是某个建筑物的多个所有人对独自使用 的专有部分的所有权和全体所有人对共同使 用的共同部分的共有权的结合。掌握建筑物 区分所有权的基本内容和法律要求。 重点与难点： 1、专有权 2、共有权

小区小区^^

第一节 建筑物区分所有权的概念和特征 一、概念

§70 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等 专有部分享有所有权，对专有部分以外的共 有部分享有共有和共同管理的权利。 Further to read:《关于审理建筑物区分所 有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 + 《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法 律若干问题的解释》

二、特征

1、建筑物区分所有权的主体是业主。 §1 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠 纷案件具体应用法律若干问题的解释》I :① 依法 登记取得或者②根据物权法第二章第三节(§28-31) 规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为 物权法第六章所称的业主。 II 基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为， ③已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依

建筑物中的专有部分与共有部门案例分析

一、建筑物中的专有部分中的纠纷

案情简介：原告为某物业公司，被告为小区业主顾某。2003年9月，被告与小区房地产开发企业签订商品房买卖合同，购买一套底层住房。房地产开发企业向被告承诺交付面积为60平方米的花园。2004年7月房屋交付，但被告随即发现花园面积与购房时承诺不符，于是将花园的院墙拆除，向南扩建至路边并另砌院墙。物业公司发现后，要求被告整改，但被告继续建造院墙，双方发生冲突，物业公司提起诉讼。根据设计图纸，被告住房南面的花园面积为30平方米，花园南面为公共绿地和道路，小区房地产开发企业承诺的60平方米花园面积事实上不存在。

法院判决：被告拆除自行搭建的院墙，将花园院墙和公共绿地恢复原状。

元华律师评析：本案涉及的核心问题是业主专有部分面积是以房屋买卖合同中的约定为准，还是以实际的规划面积为准？根据我国《物权法》的规定，不动产所有权面积以登记为准，在未依法变更登记前，当事人不能自动享有登记区域之外的不动产所有权。

二、专有权的行使限制中的纠纷

案情简介：山东的王小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房

　　导语:随笔，顾名思义：随笔一记，是散文的一个分支，是议论文的一个变体，兼有议论和抒情两种特性，通常篇幅短小，形式多样，写作者惯常用各种修辞手法曲折传达自己的见解和情感，语言灵动，婉而多讽，是言禁未开之社会较为流行的一种文体。下面和小编来看看文章，用能力塞住所有人的嘴。希望对大家有所帮助。

　　让自己唯一幸福的方法就是奋斗，快乐。当初看似到到不了的未来，都会成为你经历过的云淡风轻。这个世界太复杂 每个人都在说着相反的话。财富如浮云，生不带来，死不带去，真正留下的，是我们对这个世界的贡献。每希望和失望都折磨人，但希望折磨人的时间更。

　　折柳送别的清晨，分不清眸子里的是泪水还是水雾。有时候大喊大叫 只是为了引起你的注意。众生万象 都不及你一笑。要么就努力的向上爬，要么就生活在社会最底层。若是天下人都能互相体谅，纷扰世事可以停歇。有时候，不是对方不在乎你，而是你把对方看太重。

　　我不想和别人拥抱，是因为那里没有你的心跳。我穷，但是我有尊严。我胖，但是我有目标。坦然面对一切。能忍着想踹人的冲动还很淡定的和讨厌的人聊天就是在成长。原来姐妹是用来给自己爱人做备用的 呵呵。

　　失去信任真是可笑 明明还在拥抱却想要逃。行动是成功的阶梯，行动越多，登得越高。若

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论侵权责任承担方式

王轶 中国人民大学法学院 教授 上传时间:2009-6-27 浏览次数:4366 字体大小：大 中 小

关键词: 停止侵害/排除妨碍/消除危险/返还财产

内容提要: 正在起草的中华人民共和国侵权责任法应坚持《民法通则》开创的立法体例,在损害赔偿之外,将停止侵害、排除妨碍、消除危险以及返还财产规定为侵权责任承担方式,并依据侵权责任承担方式的不同, 分别设置相应的侵权责任构成要件。

伴随着侵权责任法立法进程的逐步推进,侵权责任承担方式日渐成为民法学界争论的焦点问题。这在很大程度上缘于侵权责任承担方式的类型确定,将会直接影响到侵权责任构成要件的立法设计。侵权责任构成要件,揭示了构成侵权责任应具备的要素,是侵权责任法的核心内容,表达了侵权责任法中最重要的价值判断。侵权责任承担方式则是确定侵权责任构成要件的前提,对侵权责任承担方式的认识不一,对侵权责任构成要件的立法设计也会有所不同。详言之,如果将侵权责任的承担方式仅限定为损害赔偿,则讨论侵权责任的构成要件就是在讨论侵权损害赔偿责任的构成要件。在此前提下,过错责任

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论侵权责任承担方式

王轶 中国人民大学法学院 教授 上传时间:2009-6-27 浏览次数:4366 字体大小：大 中 小

关键词: 停止侵害/排除妨碍/消除危险/返还财产

内容提要: 正在起草的中华人民共和国侵权责任法应坚持《民法通则》开创的立法体例,在损害赔偿之外,将停止侵害、排除妨碍、消除危险以及返还财产规定为侵权责任承担方式,并依据侵权责任承担方式的不同, 分别设置相应的侵权责任构成要件。

伴随着侵权责任法立法进程的逐步推进,侵权责任承担方式日渐成为民法学界争论的焦点问题。这在很大程度上缘于侵权责任承担方式的类型确定,将会直接影响到侵权责任构成要件的立法设计。侵权责任构成要件,揭示了构成侵权责任应具备的要素,是侵权责任法的核心内容,表达了侵权责任法中最重要的价值判断。侵权责任承担方式则是确定侵权责任构成要件的前提,对侵权责任承担方式的认识不一,对侵权责任构成要件的立法设计也会有所不同。详言之,如果将侵权责任的承担方式仅限定为损害赔偿,则讨论侵权责任的构成要件就是在讨论侵权损害赔偿责任的构成要件。在此前提下,过错责任

担保人财产共有人承诺函

（贷款人全称） ：

（借款人）向贵社贷款人民币 元，用途为 ，贷款期限为 。该笔贷款由 （担保人）提供抵押（质押）担保。抵押物为 ；质押物（权利）为 。

本单位（人）已经清楚知悉上述贷款的详细情况以及担保所产生或将产生的法律后果，本单位（人）同意以本单位（人）与（担保人） 共有的 作为上述贷款的抵（质）押物，到期后，如不归还贷款本息，本人同意贷款人依据有关法律法规的规定及贷款人与借款人签订的贷款合同的约定，处置以上共有财产，处置财产所得用于清偿贷款人的贷款本金及利息。 共有人（签章）： 电 话： 地 址： 居民身份证号：

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