代建项目移交方案

中国长青树开发项目

建 实 施 方中国长青树置业有限公司2015年11月6日

代 案

第一部分 项目代建管理总体方案

第一章 项目概况

第一节 前 言

十分感谢中国长青树市场亭湖区城市资产资实业有限公司给予我司参与“中国长青树”建设工程代建投标的机会，我司在认真阅读招标文件和踏勘施工现场的基础上编制的投标文件，深刻理解本项目代建的特点和要求，对本项目建设全过程为招标人提供的各项管理服务内容、管理措施进行了详细的叙述，对招标文件的各项实质性要求和条件均作出一一响应，请各位专家评委审阅。

第二节 项目概况

1、项目名称：中国长青树（中低价位商品房）建设工程。

2、项目建设地点： 中国长青树（中低价商品房）位于通榆东的亭湖新区、纬九路南侧、机场路西侧，西邻工学院。

3、项目概况及建设规模：该工程为框剪结构，规划占地61426㎡，规划建设总建筑面积101356㎡该项目拟分二期进行建设；本次实施的为一期工程，一期用地面积46895㎡，总建筑面积75456㎡，包括全部建筑的土建及安装、室外给排水、给暖、通讯、有线电视、天然气、高低压用电、小区双电源设施，围墙、道路硬化、绿化、大门等。

4、项目估算投资：总投资约为350000万元。

5、招标内容：项目

省属代建项目（建筑工程）使用移交表

项目名称 实体 移交内容 内容 档案 资料 项目完成情况 遗留问题 移交意见 参加移交单位 施工单位代表 监理单位代表 勘察单位代表 设计单位代表 移交地点 代建单位代表 使用单位代表 省代建局代表 移交日期 项目验收情况

施工单位承诺 （盖章） 年 月 日 监理单位意见 （盖章） 年 月 日 代建单位意见 （盖章） 年 月 日 省代建局意见 （盖章） 年 月 日 使用单位意见 （盖章） 年 月 日 备注：项目可根据标段增设相应施工单位一栏；本表含5个附表。

附表1

建（构）筑物移交表

名 称 计量单位 代建单位：

第 页，共 页

竣工工程规模（数量）

使用单位复核 使用单位：

备注 项目名称： 序号

（五） 项目资产移交方案

合作期期满1年之前，甲方和项目公司应当各自委派人员共同组建项目移交委员会，由移交委员会制定本项目移交方案和计划，具体负责本项目移交事宜，并在终止日前180日历天内完成谈判，签订相关协议。

一、移交资产范围和移交验收程序

1.1移交资产范围

① 移交的资产和资料包括但不限于：

项目工程及其它相关资产；所有为项目公司的顺利移交及甲方能继续运营项目工程必须的经营手册、技术资料、财务凭证等资料；所有未过期的保修单及保险合同。

② 不在规定移交范围内的的物品，项目公司在特许期满后60个工作日内移走。

③项目移交范围包括但不限于：

确保甲方能继续管理、运营、维护、维修项目工程的所有文件和记录，包括但不限于完工验收文件、质量保修书、竣工图、所有未到期的保险合同等； 1.2移交验收程序

合作期届满十二（12）个月前，甲方或其指定机构和项目公司成立移交委员会，由项目公司方和甲方代表组成，各方代表应取得相应的授权并提交授权委托书备案，移交委员会定期会谈，必要时随时会谈，以便商定以下事项：

（1）项目移交的详细程序； （2）最后恢复性大修及之后的验收；

（3）将移交的设备、设施、文件资料等的详细清单；

（4）符合招标文件所规定的安全和环境

.

XX项目移交方案

合作期满后，项目公司将全部项目资产及相关权益按合同约定的条件和程序完善、无偿移交移交给甲方或甲方指定的机构。且项目公司确保移交的项目设施不存在任何抵押、质押等担保权益或产权约束，亦不得存在任何种类和性质的索赔权。

一、成立移交委员会

1、本项目运营期届满前的12个月作为过渡期，甲方和项目公司应成立移交委员会。若本合同提前终止的，移交委员会应在本合同提前终止后5个工作日内成立。

2、移交委员会成立后1个月内应举行会谈并确定下列事宜的具体实施方案，项目公司应提供移交必要的文件、记录、报告等数据，作为移交委员会制定方案的参考：

(a) (b) (c) (d) (e)

项目设施移交的详尽程序； 最终恢复性大修计划；

商定移交项目设施清单（包括备品备件的详细清单）； 就移交向第三方进行公告的方式； 移交仪式的准备。

二、移交程序

移交的程序如下图所示：

可编辑修改 1

.

恢复性大修 递交移交申请 （含项目资产清单、必要的文件、记录报告等数据） （注：合作期满9个月后6个月前） （注：甲方、市政府或其指内业资料验收 各方现场验收 定机构、项目公司代表等） 不合格项整改 复查 否 合是 办理移交手续 移交完成 项目资产移交程序图

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XX项目移交方案

合作期满后，项目公司将全部项目资产及相关权益按合同约定的条件和程序完善、无偿移交移交给甲方或甲方指定的机构。且项目公司确保移交的项目设施不存在任何抵押、质押等担保权益或产权约束，亦不得存在任何种类和性质的索赔权。

一、成立移交委员会

1、本项目运营期届满前的12个月作为过渡期，甲方和项目公司应成立移交委员会。若本合同提前终止的，移交委员会应在本合同提前终止后5个工作日内成立。

2、移交委员会成立后1个月内应举行会谈并确定下列事宜的具体实施方案，项目公司应提供移交必要的文件、记录、报告等数据，作为移交委员会制定方案的参考：

(a) (b) (c) (d) (e)

项目设施移交的详尽程序； 最终恢复性大修计划；

商定移交项目设施清单（包括备品备件的详细清单）； 就移交向第三方进行公告的方式； 移交仪式的准备。

二、移交程序

移交的程序如下图所示：

可编辑修改 1

.

恢复性大修 递交移交申请 （含项目资产清单、必要的文件、记录报告等数据） （注：合作期满9个月后6个月前） （注：甲方、市政府或其指内业资料验收 各方现场验收 定机构、项目公司代表等） 不合格项整改 复查 否 合是 办理移交手续 移交完成 项目资产移交程序图

海南省公路项目代建+监理模式实施方案

一、背景环境

（一）工程监理制、代建制发展情况 1、工程监理制发展概况

1986年，原交通部根据国家提出的“抓住引进世界银行贷款机遇，对基本建设管理体制进行改革，加快基础设施建设步伐”的精神，选择世行贷款项目陕西省西安至三原一级公路（总投资约1.47亿），进行工程监理制试点。1987年，在取得一定经验的基础上，原交通部选择世行贷款的京津塘高速公路项目（总投资约10亿）全面实行工程监理制试点，时任交通部公路局局长的杨盛福同志兼任京津塘高速公路工程总监理工程师，该项目实施监理制度的做法和经验获得时任国务院副总理邹家华同志的充分肯定。

原交通部率先试点两年之后，为探索总结经验，建立适合国情的建设工程管理制，我国按照“谨慎起步”的原则，于1988年年底，确定在北京、天津、上海、沈阳、哈尔滨、南京、宁波、深圳和能源部的水电系统、交通部的公路系统，进行工程建设监理试点。

1997年颁布的《中华人民共和国建筑法》以法律制度的形式做出规定，“国家推行建筑工程监理制度”，从而使建设工程监理在全国范围内进入全面推行阶段，从法律上明确了监理制度的法律地位。2000年施行的《建设工程质量管理条例》(国务院令第 279 号)，对工

房 屋 建 筑 和 市 政 基 础 设 施

工 程 代 建 招 标 文 件

制式文本

武汉市建设委员会制

1

XXXX工程代建 招 标 文 件

项目报建编号：

项目名称：XXXX 招标人（盖章）： 湖北省科技投资集团有限公司 法定代表人或其委托代理人（盖章）：

招标人联系人： XXXX 电话： XXXX 招标代理机构（盖章）： XXXX

招标代理机构联系人： XXXX 电话： XXXX 招标投标监管部门（盖备案章）： 日 期： 2011 年 月 日

2

（五） 项目资产移交方案

合作期期满1年之前，甲方和项目公司应当各自委派人员共同组建项目移交委员会，由移交委员会制定本项目移交方案和计划，具体负责本项目移交事宜，并在终止日前180日历天内完成谈判，签订相关协议。

一、移交资产范围和移交验收程序

1.1移交资产范围

① 移交的资产和资料包括但不限于：

项目工程及其它相关资产；所有为项目公司的顺利移交及甲方能继续运营项目工程必须的经营手册、技术资料、财务凭证等资料；所有未过期的保修单及保险合同。

② 不在规定移交范围内的的物品，项目公司在特许期满后60个工作日内移走。

③项目移交范围包括但不限于：

确保甲方能继续管理、运营、维护、维修项目工程的所有文件和记录，包括但不限于完工验收文件、质量保修书、竣工图、所有未到期的保险合同等； 1.2移交验收程序

合作期届满十二（12）个月前，甲方或其指定机构和项目公司成立移交委员会，由项目公司方和甲方代表组成，各方代表应取得相应的授权并提交授权委托书备案，移交委员会定期会谈，必要时随时会谈，以便商定以下事项：

（1）项目移交的详细程序； （2）最后恢复性大修及之后的验收；

（3）将移交的设备、设施、文件资料等的详细清单；

（4）符合招标文件所规定的安全和环境

房 屋 建 筑 和 市 政 基 础 设 施

工 程 代 建 招 标 文 件

制式文本

武汉市建设委员会制

1

武汉中国光谷新能源及环保产业基地C、D区及展示中心工程代建 招 标 文 件

项目报建编号：42019820100331003

项目名称：武汉中国光谷新能源与环保产业基地C、D区及展示中心项目代建 招标人（盖章）： 湖北省科技投资集团有限公司 法定代表人或其委托代理人（盖章）： 招标人联系人： 张禹 电话： 027- 67880175

招标代理机构（盖章）： 湖北天元工程项目管理有限公司 招标代理机构联系人： 潘青 电话： 027-83615832 招标投标监管部门（盖备案章）： 日 期：

XXX项目

合同编号：

甲 方：

乙 方：签约地点：签约时间：代建合同 二0一0年 月 日

第一部分 代建协议书

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《广东省政府投资省属非经营性项目代建管理办法（试行）》（粤府[2006]12号）、关于印发《广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法》的通知（穗发改投资〔2005〕30号）及其它法律法规和规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。

一、项目概况

项目名称：

项目投资估算： 万元

建设地点：

建设规模及内容：

二、建设模式：全过程代建 从开展办理用地手续开始至项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设

全过程代建统筹管理，包括在项目前期阶段