荣安地产财务分析报告

会计与财务学院

《财务分析》课程实验

保利地产公司财务综合分析报告

班 级11110102

小组成员姓名及学号（按贡献度排序）

序号 1 2 3 4 5 姓名 学号 11110102 11110102 11110102 11110102 11110102

成 绩

目录 摘要

一、公司简介 （一）公司基本情况 （二）行业基本情况 二、公司报表解读 （一）利润质量分析 （二）资产质量分析 （三）现金流量质量分析 （四）利润分配分析 三、主要财务比率计算 （一）盈利能力比率 （二）偿债能力比率 （三）营运能力比率 四、市场竞争分析

（一）产品市场分析(分产品和区域) （二）竞争战略分析 （三）核心竞争力分析 五、公司治理与内部控制 （一）股权结构与控制人 （二）董事会和高管

（三）内部控制评价 （四）企业社会责任履行 六、股票投资建议 （一）股票估值 （二）投资风险 （三）投资建议 七、分析结论 （一）基本结论 （二）建议和启示

一、 公司简介 （一）公司基本情况

保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务

万科偿债能力分析

一、概述

企业的偿债能力是指企业清偿到期债务的现金保障程度。债务分为长期债务和短期债务两种，偿债能力同样对应分为长期和短期两种。短期偿债能力是指企业用流动资产偿还流动负债的现金保障程度，应注重两个方面：一是看企业流动资产的多少和质量如何，这样做的目的是关注企业短期流动资产变现能力是否良好，二是看企业流动负债的多少和质量如何。长期偿债能力是企业偿还长期债务的现金保障程度，分析一个企业长期偿债能力，主要是为了确定该企业偿还债务本金和支付债务利息的能力。对于政府以及相关金融、管理部门通过对偿债能力的分析，可以了解企业经营的安全性，从而制定相应的财政金融政策；对于业务关联企业，通过分析可以了解企业是否具有长期支付能力，借以判断企业信用状况和未来经营能力，并作出是否建立长期稳定的业务合作关系的决策；对于企业本身来讲，长短期的偿债能力可以反映企业自身资金链运作的状况，及时控制风险，降低资金运作成本，提高自身企业商业信用。

二、万科基本情况介绍

万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

保利地产财务分析报告

目录12 3 公司简介 同行业对比分析 财务分析

4 存在问题及财务分析建议

一、保利公司简介

保利房地产(集团)股份有限公司(以 下简称“保利地产”)是由中国保利集团公 司全资子公司保利南方集团有限公司于1992 年9月14日在广州市注册成立的全民所有制 企业，公司经批准的经营范围为：一级房地 产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工 程设计、旧楼拆迁等。

十大股东截止时间 股东名称 1.保利南方集团有限公司 2.广东华美国际投资集团有限 公司 3.中国保利集团公司 4.博时价值增长证券投资基金 5.国信证券股份有限公司 6.百年化妆护理品有限公司 持股数量(股) 2,638,417,041 133,048,000 115,859,735 114,400,000 67,600,000 53,232,399 49,715,141 48,812,771 47,878,656 持股比例(%) 44.36 2.24 1.95 1.92 1.14 0.89 0.84 0.82 0.8 股份性质 流通A股 流通A股 流通A股,流通受限股份 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股 流通A股

20110630

7.张克强

8.中国农业银行-富

宁 波 大 红 鹰 学 院

财 务 分 析 报 告

报告名称：保利地产股份有限公司财务分析报告 分 院： 经济与管理学院 班 级： 姓 名： 学 号：

二○一四 年 三 月

一、保利地产公司简介

保利房地产（集团）股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。十六年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、佛山、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十八个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。

保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。“和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面、各个方面和各个环节之中。“自然”是企业产品追求的总体风

目录

一、项目概况 ...................................................... 1

1.地块状况 ...................................................... 1 2、周边项目及配套设施 ........................................... 1 3、项目周边环境 ................................................. 1 二、市场调研分析 .................................................. 1

1、区域经济发展状况 ............................................. 1 2、区域商业结构 ................................................. 2 3、竞争对手 ..................................................... 2 4、消费者消费行为 ........................

锡安堂历史 【前言】

在台湾叫作「锡安堂」的教会很多，很多宗派都有称作锡安堂的堂会，听说在大陆称作锡安堂的教会特别多！但我们在这里所讲的锡安堂，乃是指着荣教士所建立、以沟子口为母会、在各地有廿几个分会的锡安堂。我们在这篇文章中要简述这个锡安堂的历史。

要讲一个教会的历史，当然应当上溯到使徒行传第二章，五旬节那天圣灵降临，在耶路撒冷所建立的教会；从一个角度来说，那是一切教会的母会。不过耶路撒冷的教会也还不是最源头的母会，保罗在加拉太书第四章提到：「那在上的耶路撒冷…是我们的母。」（26节）地上的耶路撒冷并不是永存的，事实上她在历史上有许多年落在回教徒手中，使徒行传第二章的耶路撒冷教会也早就不存在了。但这在上的耶路撒冷却是永存的，她是神在历世历代所建造的教会的总合，可以说自人类一堕落，神就开始建造在信的人身上的。使徒行传五旬节那天，这属天的教会在地上开始有一个小影－耶路撒冷教会；每一位重生得救的基督徒都应当委身于一个地方教会，在那里接受牧养，并参与事奉，这样神才能将那属天的、宇宙性的教会建造成全在我们身上，也在我们中间。然而这些地上的小影都有可能过去，但有一个属天的建造却一直在进行，那就是天上的耶路撒冷，是我们的母。她是永不被毁灭的，圣经有时称她

目录

中文摘要............................................................................................ 错误！未定义书签。英文摘要............................................................................................ 错误！未定义书签。目录 (ii)

表目次 (vii)

图目次 (viii)

第一章引言 (1)

第一节问题的提出和研究的意义 (1)

第二节国内外研究现状 (2)

一、国外现状分析 (2)

二、国内现状分析 (3)

第三节本文研究的内容和方法 (4)

第二章宏观经济分析及中国房地产行业分析 (6)

第一节宏观经济环境现状分析 (6)

一、国内生产总值(GDP) (6)

二、消费者物价指数(CPI) (9)

三、固定资产投资 (10)

四、社会消费品零售总额 (11)

五、进出口总额 (12)

六、货币供应量 (14)

第二节宏观经济政策分析 (14)

一、货币政策 (15)

二、财政政策 (15)

第三节宏观经济未来趋势及其对房地产行业的影响 (16)

一、宏观经济未来趋势 (16

南京财经大学本科毕业论文（设计）

财务分析课程论文

2014-2015学年第二学期

论文题目： 保利地产财务分析 学院： 会计学院 班级： 会计1211 组号： 1组

南京财经大学本科毕业论文（设计）

组员名称 黄芳（组长） 内容汇总 格式整理 演讲 分工安排 武维素 论文资料搜集 制作ppt 魏睿婷 论文资料搜集 制作ppt 林海霞 论文资料搜集 制作ppt 董文琦 论文资料搜集 制作ppt 王欣颖

论文资料搜集 制作ppt

南京财经大学本科毕业论文（设计）

保利地产财务分析

摘要：随着现代科学技术的发展和企业间竞争的加剧，房地产公司的生存和发展面临着更加严峻的挑战。本论文以保利地产为分析对象，通过对其近年资产负债表、利润表、现金流量表三大报表的浅析，以及对其2012—2014年度偿债能力、营运能力和获利能力的财务状况指标进行核算比较，从而发现保利地产公司的财务状况部分存在的问题并提出了解决策略。最后，结合保利地产的优势和2015年房地产的

南京财经大学本科毕业论文（设计）

财务分析课程论文

2014-2015学年第二学期

论文题目： 保利地产财务分析 学院： 会计学院 班级： 会计1211 组号： 1组

南京财经大学本科毕业论文（设计）

组员名称 黄芳（组长） 内容汇总 格式整理 演讲 分工安排 武维素 论文资料搜集 制作ppt 魏睿婷 论文资料搜集 制作ppt 林海霞 论文资料搜集 制作ppt 董文琦 论文资料搜集 制作ppt 王欣颖

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保利地产财务分析

摘要：随着现代科学技术的发展和企业间竞争的加剧，房地产公司的生存和发展面临着更加严峻的挑战。本论文以保利地产为分析对象，通过对其近年资产负债表、利润表、现金流量表三大报表的浅析，以及对其2012—2014年度偿债能力、营运能力和获利能力的财务状况指标进行核算比较，从而发现保利地产公司的财务状况部分存在的问题并提出了解决策略。最后，结合保利地产的优势和2015年房地产的

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新汉力集团财务分析报告

实习对象 ：

实习名称 ： 财务报表分析 小组成员 ：

实习时间 ：2014.1.5～2014.4.5 新汉力集团财务分析

一． 企业简介

(一)企业概况

新汉力集团成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市地企业之一.至2003年6月30日止,公司总资产94.73亿元,净资产42.85 亿元.文档来自于网络搜索 1988年12月,公司公开向社会发行股票2,800万股,集资人民币2,800万元,资产及经营规模迅速扩大.1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易.文档来自于网络搜索 1991年6月,公司通过配售和定向发行新股2,836万股,集资人民币1.27亿元,公司开始跨地域发展.文档来自于网络搜索 1992年底,新汉力集团城市花园项目正式启动,大众住宅项目地开发被确定为新汉力地核心业务,新汉力开始进行业务调整.文档来自于网络搜索 1993年3月,本公司发行4,500万股B股,该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市.B股募股资金45,135万港元,主要投资于房地产开发,房地产核心业务进一步突显.