2016年房企破产

房企2019年新年贺词范文

　　东风破浪时，万里正晴空。

　　2018年，中国的脚步铿锵有力，越过万水千山，中国时代为世界经济崛起代言，古老的神州，东方的智慧，汇聚构建人类命运共同体的强大力量，大国声音撼动世界，引领世界崛起发展。

　　2018年，xx领航，xx余楼盘，星光灿烂，照耀齐鲁大地，成为城市最美丽的风光。xx人追随“成为中国乃至世界的品牌企业”的梦想，砥砺前行。xx人走过的大地，蓝图成为了五彩的画卷。

　　2018年，是xx跃马扬鞭，砥砺奋进的一年;2018年，是xx品质提升，强化服务的一年;2018年，是xx开拓疆土，战略扩张的一年;2018年，是xx管理升级，资源深化的一年;2018年，是xx引领市场，彰显品牌影响力的一年……

　　2018年，xx完成xx亿的战略目标，荣获xx综合实力第一名，成为一个新时代的领航者。这既是历史的突破，又是历史征程的新起点。202x年，xx将完成x亿目标。在这个风生水起的年代，xx人唯有前行，方能强大。唯有图强实干，方可使战略落地生花。

　　回往来昔，辉煌岁月，时光如诗如画。xx人拼搏进取的每一个瞬间，都永远铭刻在xx奋进前行的辉煌史记中。

　　2018年，不

开发商拿地的十六种模式

1.招、拍、挂

最规范的拿地方式：出让土地一方为国家，没有任何税费，拿地一方，可以支付的所有款项进入企业所得税和土地增值税成本，没有任何争议。 问题1：土地闲置费问题。（国税函【2010】220号、国税发【2009】31号）

问题2：契税问题。财税【2004】134号、国税函【2009】603号（一级开发情况下出现的问题）

问题3：考虑拿地的主体问题；例如，签订土地转让框架协议的可以是母公司，如果是最后签订协议，一定是项目公司。否则，土地再转让到项目公司，税收问题很严重。

问题4：返还的土地出让金问题。财税【2009】151号、财税【2009】87号文件。例如，某公司5亿元拍下了土地，政府又返还了2亿元土地出让金。 思考：如果是直接减免的土地出让金呢？是否需要计入应纳税所得额？ 问题5：以地补路问题。江苏南京市关于土地增值税的问答，认为看似企业没有花钱就去的了土地，实际上支付的修路款就是去的土地的对价，因此可以进入成本。类似的，企业所得税认为也应该照此办理。(和税局沟通）

2.不是招、拍、挂，创造招、拍、挂（操纵政府）

例如：某国有企业土地补缴土地出让金，变为开发用地后，准备将地转让给某开发企业。

第一步，国家将土地收

房企代垫首付涉税处理 （一）代垫首付

针对二套房按揭贷款须首付50%以上的政策，某房地产开发企业推出了代业主垫付两成首付款的办法。

市民购买一套价值100万元的房产，属其第二套房，该市民按照政策规定至少首付5成，即50万元。可不少人拿不出如此多的首付款，于是房地产企业仅收取3成首付款即30万元，然后自行垫付20万元，帮助客户成功贷款购房。双方约定，对房地产企业垫付的钱，在1年后交房时由客户归还并按银行同期贷款利率计算利息。

按照相关税收政策规定，销售不动产收取的预收款要缴纳营业税、企业所得税、印花税、预征土地增值税等。其中《营业税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局第52号令)第二十五条 纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房地产企业为尽快回笼资金，促使客户尽快办理房贷按揭，自行垫付的首付款需要与业主缴纳的首付款一起开具收款收据，财务处理上相当于企业取得了房贷按揭合同约定的全部首付款预售收入，应当全额计入营业额，计算缴纳营业税及其他税金。

另外，房地产企业代客户垫付首付款的前提是与客户签订《资金垫付协议》，根据协议约定，客户必须在

主要讲述在中国宏观调控背景下,房地产企业如何才能立于不败之地。

房企转型创新模式研究

彭蔚锋 孙文建

（南京工业大学土木工程学院，江苏 南京 210009）

[摘要]随着中国城镇化建设的高歌猛进，我国房地产业已经经历了一个高速发展的时期。与此同时，金融危机的不期而至以及国家相关政策不断出台，整个行业都面临着较大的冲击。本文则是基于这样的市场背景下，通过对几个成功房企的发展模式的研究，力图为房地产企业转型指明方向。

[关键词]房地产；创新模式；转型

Innovation Model of the Real Estate Business Transformation Abstract:With the development of China's urban construction, the real estate industry has experienced a period of rapid development. With the unexpected financial crisis as well as national policies are rolled out, there has a great impact on the in

房企国际评级方法研究

本文对标普、穆迪和惠誉三大国际评级机构房企评级方法进行研

究对比，并借鉴其经验，修正一般工商企业评级的传统指标，以应用

于国内房企信用资质的分析。

一、 思路框架

标普评级思路为自上而下的层层递进式。该评级体系为从最上层

的国家和行业评分层层递进至主体，自上而下地对逐个因素调整得出最

终评级。首先，标普对主体进行国家和行业风险评估，并通过主体竞争

要素与国家和行业风险评分矩阵，得出业务风险评分。第二，标普对主

体进行财务风险评估，结合此前得出的业务风险评分形成矩阵，获得主

体的基准评级。此后，标普通过多元化、资本结构、财务政策、流动性、

公司治理和行业内企业相对排序等调整项，结合集团及政府外部支持因

素，得出发行人最终信用评级。

1

图表 1：标普评级思路示意图

资料来源：标普，CIB Research 整理

穆迪则采用多因素加权平均的方法进行评级。穆迪认为国家主权 信用与主体信用密不可分，因此其评级主要通过对主体业务及财务层面

各因素得分加权平均并映射至不同评级获得，主权和行业风险则体现在

主体评价指标中。此外，穆迪评级同样包含多个调整要素，包括公司治

理、投资与收购、流动性、财务内控水平、突发事件等。

图表 2：穆迪

6大房企低碳实践路

6大房企低碳实践路

来源：《地产界》

在房地产开发中，低碳最直接的影响是对节能新材料、新产品的应用。低碳地产更意味着从规划、建筑至后期管理，整个产业链条的观念和技术调整。作为探索者，包括万科、招商、朗诗、锋尚、当代等在内的众多品牌开发商，以 “天下无碳”为目标，纷纷投身到绿色地产、绿色建筑的探索和实践当中……

万科:产业化低碳住宅创新

万科倡导通过住宅产业化推动行业的低碳、节能，不仅是对行业粗放现状的颠覆式回应，更是对可持续发展模式的战略选择。

作为中国房地产行业的领跑者，万科地产在低碳发展、节能减排和绿色建筑的研究与实践，大多体现在推进产业化住宅和精装修方面。产业化的建造方式能显著降低资源消耗，减少施工过程的碳排放，同时还具有建设周期短、改善传统施工方式带来的环境污染、保证工程质量等优点。精装修、住宅产业化、绿色能源科技，就是万科同时交叉进行的的低碳节能三部曲。

十余年的经验优势

早在1999年，万科就开始投入人力、物力进行绿色产品的研发，专门成立了建筑研究中心，截至2008年底累计投入达1.7亿元。万科的研发策略是：单项节能减排技术—成套节能减排技术—项目实践应用—环境策略—绿色技术规程。2009年万科产业化住宅项目计划新开工面积约

红薯淀粉企业标准

AHHDQ/Q/AHHD

红薯精制淀粉

发布

安徽浩大淀粉加工有限公司

红薯淀粉企业标准

前言

本标准所有内容应符合国家强制性标准、行业标准及地方标准，若与其相抵触时，以国家标准、行业标准、地方标准为准。

本企业对本标准的的合法性、真实性、准确性、技术合理性和实施后果负责。本标准依据《中华人民共和国食品安全法》、《食品安全企业标准备案办法》、《安徽省食品安全企业标准备案实施细则》（暂行）、GB/T1.1《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》的规定，并结合本公司产品特性实际情况，组织起草了《食品安全企业标准红薯精制淀粉》标准。本食品安全企业标准执行贯彻强制性国家标准GB2760《食品安全国家标准食品添加剂使用标准》、GB2761《食品安全国家标准食品中真菌毒素限量》、GB2762《食品安全国家标准食品中污染物限量》、GB2763《食品安全国家标准食品中农药最大残留限量》、GB7718《食品安全国家标准预包装食品标签通则》、GB14881《食品安全国家标准食品生产通用卫生规范》、GB28050《食品安全国家标准预包装食品营养标签通则》，比较了GB/T8884《马铃薯淀粉》。本食品安全企业标准由安徽浩大淀粉加工有限公司提出、起草并负责解释。

《上海证券报》于2011年5月11日发表“另类融资”风声趋紧房企携手信托“刀尖起舞”，全文如下：

一面是收紧房地产信托的信号频频释放，一面是市场对房地产信托的火爆追捧，上市房企和信托公司各取所需，携手“在刀尖起舞”。除了直接发行信托产品筹集资金外，越来越多的上市房企引入信托资金增资扩股，“另类融资”引人关注。 近两天泛海建设和百大集团接连披露了信托公司增资子公司的事宜。其中，泛海建设联合大股东与北京国际信托签订增资协议，由北京国际信托出资20亿增资公司子公司泛海东风，增资完成后，北京国际信托将持有泛海东风46.51%股权；百大集团的全资子公司浙江百大以其子公司杭州百大为主体，由华鑫信托向杭州百大增资5.25亿元，增资完成后，华鑫信托持有杭州百大27.2%股权。 由于两家上市公司引入的信托资金均用在地产项目建设上，业内人士表示，这种另类融资本质上就是房地产信托。不仅仅是百大集团和泛海建设，4月以来，已有多家房地产公司借道信托融资。 尽管具体政策尚未落地，市场对此却反应强烈。“信托也是通过银行筹集资金，但是目前信托异地筹款均需报备当地银监局。一旦政策趋严，银监局是否批准，多长时间批转，全无规律可循，主动权完全不在自己手上。在政策进一步收紧之前，有项

附件1

申报材料清单及装订顺序

1、总目录。

2、《高新技术企业认定申请书》（在线打印并签名、加盖企业公章）。

3、证明企业依法成立的《营业执照》等相关注册登记证件的复印件。

4、知识产权相关材料：

（1）企业获得的授权知识产权证书及最近一次缴费证明复印件，授权通知书及缴费收据复印件；

（2）通过受让、受赠、并购取得的知识产权需提供相关主管部门出具的变更证明；

（3）知识产权有多个权属人时，需提供其他权属人同意该企业使用本知识产权申报高新技术企业的声明，所有权属人需加盖公章（格式见附件5）；

（4）反映技术水平的证明材料（如专利的摘要等）； （5）参与制定标准情况及相关证明材料。

5、科研项目立项证明相关材料（已验收或结题项目需附验收或结题报告）。

6、科技成果转化相关材料：

（1）企业近三年科技成果转化汇总表（见附件6）；

— — 1

（2）科技成果转化总体情况与转化形式、应用成效的逐项说明材料及相关佐证材料。

7、研究开发组织管理

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！

【热荐】破产重整和破产清算的区别

热门城市：永康市律师 蓟县律师 福清市律师 济宁律师 岱山县律师 寿光市律师 聊城律师

当公司面临经营危机时，往往有两种选择方式，一种是申请破产重整，即破产保护，一种是申请破产清算，即申请破产。这两者是有一定不同的，那么破产重整和破产清算的区别又是怎么样的呢？接下来，小编为您解答，详细请阅读下文。 一、二者概念不同

破产清算是指公司在宣告破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。重整是指对可能或已经发生破产原因但又有希望再生的债务人，通过各方利害关系人的协商，并借助法律强制性地调整他们的利益，对债务人进行生产经营上的整顿和债权债务关系上的清理，以期摆脱财务困境，重获经营能力的特殊法律制度。

二、二者的申请要件不同

(1)申请原因有别。虽然破产清算与重整都是在企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情况下启动的，但破产重整的前提是法人企业仍有挽救的希望，并获得各方利害关系人的协商同意。

(2)申请时间不一。重整的申请时间提前。提出破产清算，以债务人已发生破产原因为前提，而重整申请则在债务人有发生破