绿化保温操作

花城物业 LS/HCWY

前 言

作为物业管理基本内容之一的物业绿化管理，狭义上是指对物业内外及其附属设施的园林绿化植物及园林建筑、园林小品等进行养护管理、保洁、更新、修缮，并对园林植物等采取浇水、施肥、修剪、中耕除草及病虫害防治、防风、防寒等养护管理措施，达到改善、美化环境，保护环境生态系统良性循环的效果，并使业主的物业达到保值和升值。广义的物业绿化管理惯用除了包括了狭义的物业绿化管理所包含的内容外，还包括了苗圃经营、绿化有偿服务、花店经营等与园林绿化相关的经营活动以及园林设计施工等等。

物业绿化管理的范围包括：1、花木管理2、园林建筑、小品、园路的管理3、园林绿化改造4、花艺设计及场所布置5、观赏鱼喂养6、其他（如：观赏鸟的喂养、园林机械维修、家具绿化服务等其他与园林相关的内容）。

一、物业绿化管理的意义 1、

良好的物业绿化管理可以创造出良好的社会效益

现代的物业建筑中，大量的硬质楼房形成轮廓挺直的水泥块群的景观，给人一种单调且冷酷无情的压抑感。而物业中的园林绿化却是柔和的软质景观，它不仅能丰富城市建筑群体的轮廓线

上海高力国际物业服务有限公司 ***物业管理处-清洁绿化部

Colliers International Property Services (Shanghai) Co., Ltd.

*** Property Management Cleaning Dep.

操作手册

Work Instruction By Cleaning Dep.

文件号: ***

Colliers International Issued Date: March 31, 2008 Confidential – For Internal Use Only

目 录

1

清洁绿化管理制度................................................................................................................... 3 1.1 清洁管理制度 ................................................................

上海高力国际物业服务有限公司 ***物业管理处-清洁绿化部

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*** Property Management Cleaning Dep.

操作手册

Work Instruction By Cleaning Dep.

文件号: ***

Colliers International Issued Date: March 31, 2008 Confidential – For Internal Use Only

目 录

1

清洁绿化管理制度................................................................................................................... 3 1.1 清洁管理制度 ................................................................

精选doc

山东省高速路桥养护有限公司

绿化施工安全操作规程

一、高空行道树修剪安全操作规程

1、高空现场作业人员要戴安全帽，不得酒后高空作业。

2、作业范围要设置安全警示牌，提醒行人车辆不要进入作业区，作业时要注意树下安全和周围建筑物的安全，以免树枝下掉时伤人或损坏公私财物，必要时取得交警的配合。

3、注意树木上空各种缆线如电力线、电话线等，尤其是电力线，影响操作时，必须先取得电业部门配合，先断电，后作业。作业前要检测电线是否有电，确已断电方可作业。作业中，剪断的枝条应避免压断缆线或挂在线上。

4、修剪大径的长枝条需在基部裁去的，或长主干截短时不能一次截断，要分段进行。对周围有危险的枝条，要预先用绳索吊好，锯断后慢慢放下。要特别注意自身安全和周围建筑物、人员的安全。特大树枝修剪或砍伐树木，应由专人负责统一指挥。

5、使用竹梯上树修枝，竹梯要有足够长度，依靠枝条时须先检查其牢度，竹梯置放要有安全的倾斜角度，一般跟地面成60度左右，竹梯两腿根部都要包上防滑材料。上下树要放稳梯子后再登梯，不得穿滑底鞋上梯。

6、如竹梯不够长，需攀至更高枝条修剪时应特别注意要攀登的每个枝条的牢度，必要时须佩系安全带。

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精选doc

7、使用高空车作业者必须熟练掌握吊臂伸缩、升降、旋转的

RSJ-I型建筑材料燃烧性能试验机操作规程

1、开始试验之前，必须按照GB8626-1988 《建筑材料可燃性试验方法》标准，制

备5个试件，并调节状态；

2、打开燃烧试验箱门，将装好试件的试件夹垂直固定在燃烧试验箱中；

（1）．对边缘点火、厚度不大于3mm的试件，火焰尖头位于试件底面中心位置。

厚度大于3mm的试件火焰尖头应在试件底边中心并距燃烧器近边大约1.5mm的底面位置。燃烧器前沿与试件受火点的轴向距离应为16mm。

（2）．对表面点火、火焰尖头位于试件底刻度线的中点处，燃烧器前沿与试件表面之距离应为5mm。将二层在干燥器中经过48h干燥处理的滤纸，放在用细金属丝编织的，底面积为100mmX60mm的网篮中，并置于试件下方。

3、打开“电源开关”，给设备上电，“电源指示灯”亮；

4、按一下“点火按钮”，观察电子点火器是否发出“啪…啪…”的声音，并产生连续的点火弧光；

5、连续按“点火按钮”的同时，缓慢开启丙烷气罐阀门，设备将延时10秒种左右，自动开启气路电磁阀，开始着火；如果感觉有气体流出，而没有着火，应迅速关闭丙烷气罐阀门，停止按“点火按钮”。将试验箱通风5分钟后，再继续点火操作；

6、产生火焰后，将火焰长度以调节为20±2mm的燃烧器倾斜45°，关闭

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保洁绿化操作手册

（一）保洁

保洁是一项服务性工作。“业主至上，服务第一”，为业主创造干净、舒适、优美的环境，是物业管理公司的服务宗旨，并始终以优质、规范的服务使业主和使用人满意。

新保辉对大厦进行定点、定时、定人的日常清扫。废弃物的收集和清运，并依照管理规定对业主和使用人进行宣传教育、管理和监督，通过清扫、擦、拭、除、洗等专业性的服务，维护辖区内的清洁卫生。

保洁绿化管理程序

一、清洁卫生质量标准的确定

1、 物业管理员每年1月15日前根据物业管理合同中有关清洁卫生的规定，业主管委会的

有关要求和最新的访问住户记录总结中有关清洁卫生方面的住户意见，拟定《清洁绿化工作检验标准》或提出对其修改意见，报管理处主任审批。

2、 管理处经理批准的卫生标准作为物业管理员组织保洁工作和检查保洁质量的依据。

二、保洁工作安排

1、 物业管理员考虑各部分保洁工作量的大小，提出保洁员配置方案并划分各保洁员负责范

围，报管理处主任审批后施行。

2、 保洁员聘用及管理按《劳务工管理程序》进行。

3、 保洁员按卫生标准要求和《住宅区保洁绿化工作手册》规定进行保洁工作。 4、 保洁

园林绿化养护管理操作规程

一、目的

规范园林绿养护管理行为，提高物业管理服务质量，增强业主对物业管理服务的满意度。

二、适用范围

适用我司所管辖的物业小区。

三、职责

1、 绿化人员具体执行本规程。

2、 楼管员负责对园林绿化管理工作的日检查及管理。 3、 客户主管负责对园林绿化管理工作的周检查与管理。 4、 物业管理处主任对园林绿化管理工作月检查与管理。 5、 公司副总主管园林绿化管理工作。

四、工作程序

（一）园林绿化树木养护

1、中耕除草

中耕除草目的在于疏松土壤、通气、调节土温，促进土壤养分分解，便于树木根系生长，同时除去与树木争肥争水、有碍观瞻的杂草。

（1）中耕深度和范围应树而定，一般深5㎝左右，范围直径50~10㎝的区域。

（2）中耕时间，应在天气晴朗，土壤含水适度（50~60%）时进行，不得在土壤泥泞状态下中耕，以免破坏土壤结构；连阴两天除草，只能采用拔除方式。

（3）除下的杂草及时处理，运走或就地掩埋入土作为基肥。掘出的瓦砾，拣拾运出现场。 （4）中耕时不可损伤树木根系、树皮和枝条。

（5）树下草皮、地被高度控制在10~15㎝以下，修剪要整齐。

2、防旱与灌溉

树木生长需要足够的水分，

园林绿化养护管理操作规程

一、目的

规范园林绿养护管理行为，提高物业管理服务质量，增强业主对物业管理服务的满意度。

二、适用范围

适用我司所管辖的物业小区。

三、职责

1、 绿化人员具体执行本规程。

2、 楼管员负责对园林绿化管理工作的日检查及管理。 3、 客户主管负责对园林绿化管理工作的周检查与管理。 4、 物业管理处主任对园林绿化管理工作月检查与管理。 5、 公司副总主管园林绿化管理工作。

四、工作程序

（一）园林绿化树木养护

1、中耕除草

中耕除草目的在于疏松土壤、通气、调节土温，促进土壤养分分解，便于树木根系生长，同时除去与树木争肥争水、有碍观瞻的杂草。

（1）中耕深度和范围应树而定，一般深5㎝左右，范围直径50~10㎝的区域。

（2）中耕时间，应在天气晴朗，土壤含水适度（50~60%）时进行，不得在土壤泥泞状态下中耕，以免破坏土壤结构；连阴两天除草，只能采用拔除方式。

（3）除下的杂草及时处理，运走或就地掩埋入土作为基肥。掘出的瓦砾，拣拾运出现场。 （4）中耕时不可损伤树木根系、树皮和枝条。

（5）树下草皮、地被高度控制在10~15㎝以下，修剪要整齐。

2、防旱与灌溉

树木生长需要足够的水分，

绿化养护草坪修剪作业安全操作措施 一、上岗前培训

安排视力好、细心、责任心强的工人上岗，同时定期对上岗的机械操作人员进行专项培训，使上岗人员能对机械的操作方式，机械的性能原理，现场的安全防护了然于心。 二、作业前机械检查

作业前对机械进行仔细检查，确保螺丝无松动、刀片无裂痕、油箱无渗漏。 三、燃油存放

燃油应使用铁制油壶存放，每次修剪作业时作业场地临时存放的燃油不宜过多，应远离车辆、电力设备、以及人员流动较大的阴凉地方，避免阳光直射暴晒。 四、作业场地选择

1、避开人员流动密集时段，比如员工停车场应避开上下班时段进行作业。

2、综合楼周边五十米范围之类选择办公以外时段，比如周末或节假日进行作业，避免机械噪音干扰。 3、避开周边有很多车辆停放的场地。 五、作业前场地检查

1、修剪作业前应对场地进行仔细巡视，必须清除作业区域的树枝、塑料袋、废旧铁丝、砖头、石子等杂物。

2、对自动喷灌系统的喷头和取水阀做好标识，避免作业时损坏喷头和取水阀。 六、操作人员防护

机械操作人员应佩戴防护眼镜，护腿等防护装备；割灌机操作人员必须使用背带悬挂设备。 七、作业时安全防护

1、综合第四条合理安排作业场地。

2、确保作业范围二十米内无车辆行驶或其他人员行走，如有车

园林绿化施工技术操作规程

为了提高园林绿化的施工质量，必须从苗木的选择、处理和运输，土地的平整，苗木栽植前的处理，栽植技术和后期的养护管理入手，科学合理的完善施工过程，大幅度提高植物成活率。 一、 前期准备。

（一） 土壤性质的改良

一般而言，土壤的PH值最好控制在5.7到7.0范围内。适应植物生长的最佳土壤结构为矿物质45%，有机质5%，空气20%，水30%。改良方法：通过换土加肥后，达到适应植物生长的要求。

（二） 苗木的选择、处理和运输

1、 起苗前，苗木地要进行灌水一次，然后起苗。

2、 苗木选择标准：①根系发达完整，主根短直，接近根茎范围内有较多的侧根和须根。②苗干粗直，有一定枝干，不徒长。③主侧枝分布均匀，能形成完美树冠，常绿树下部枝叶不枯落成裸干状。④根系无机械损伤，不劈裂。⑤无病虫害。⑥树形端正。⑦根据树种和植树季节，苗木的栽植，苗木带土球或不带土球。⑧裸根苗根系长度：落叶乔木根长度应为树干直径的6到8倍。⑨常绿树或为提高成活率需带土球，其土球大小应为直径的8到10倍，并用草绳捆绑完好，绝对不能散。 3、 运输

① 上车前，对大乔木进行剪枝和除叶处理，并喷水。装车前，要将大乔木

固定好，勿摇动免碰伤。

② 卸车时，要轻拿轻放，绝