住宅小区智能化工程

R住宅科技

esidence Science and Technology

住宅小区智能化的发展文|河北省黄骅市住房与城乡建设局王富梁

住运而生。

宅小区在不断满足城市扩大与住房改善需求方面，得到了很大水平的

理报警信息的计算机的硬盘容量。小区的主干网可以采用 LonWorks技术；各住户处分别设置一个独立的家庭网关设备，以提供同以太网、 LonWorks小区报警网络、家庭控制网络的接口。安防报警子系统的功能包括防盗报警、家居安保及紧急求助三个方面的内容。系统使用标准的传感器信号接口，可以驳接市面上大多数的人体移动探测器、煤气泄漏检测器、门磁开关、声光报警装置等。系统在接收到触发信号后，能作出相应的动作。报警信息可以引发所有灯光的闪烁、电话远程告警、物管中心报警、警号响起等动作。安防报警系统利用高科技手段，报警及时，安装简便，除了防止小偷入户之外还能完成预防火灾、处理煤气泄漏、紧急呼救等多种警情处理。 (2)物业服务与管理小区设中央监控服务器。由小区管理中心对小区内的住户信息进行登记，内容包括住户的主机编号、姓名、住址、家庭成员、各家庭成员的联系电话，以及应急处理的办法。由此在小区服务器中建立起一个住户的资料数据库，来支持全方位、多功能的小区服务。多表

???????小区建筑智能化系统工程设计方案

致：????????房地产开发有限公司

设

计

方

案

（弱电工程）

？？？？？系统集成科技有限公司

二〇一三年十一月

？？？？？？系统集成科技有限公司（建筑智能化资质二级）1

???????小区建筑智能化系统工程设计方案

目 录

第一章 公司简介 第二章 项目概况 第三章 楼宇对讲系统 第四章 监控系统

第五章 背景音乐与广播系统 第六章 停车场管理系统 第七章 入侵报警系统 第八章 巡更系统

第九章 企业资料及工程案例 第十章 工程费用预算及清单

？？？？？？系统集成科技有限公司（建筑智能化资质二级）2

???????小区建筑智能化系统工程设计方案

住宅小区智能化系统解决方案

1. 总体目标

2. 设计原则

3. 小区智能化系统的构成

4. 系统功能简介

4.1 物业管理系统

4.2 安全防范系统

4.3 家居智能化系统

4.4 设备监控系统

4.5 网络通讯系统

4.6 CATV及广播系统

1. 总体目标

利用计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术，建立一个小区内住户与小区服务中心、住户与外界的多媒体综合信息交互系统，为管理中心提供一个优质、高效的服务条件，为住户提供一个安全、舒适、便捷的生活环境。

2. 设计原则

系统设计应满足以下原则：

技术可行 经济实用 成熟先进 开放标准 稳定可靠 安全保密 易于扩展 方便维护

3. 小区智能化系统的构成

小区智能化系统按功能分以下几个子系统：

物业管理系统； 安全防范系统； 家居智能化系统； 设备监控系统； 网络通讯系统； CATV及广播系统。

4.系统功能简介

4.1物业管理系统

4.1.1 物业综合管理系统

A．房产管理：

图形图像资料管理

主要功能是储存物业小区的建筑规划图、建筑效果图、建筑平面图、楼排的建筑平面图、建筑效果图、建筑示意图，套户的单元平面图、基础平面图、单元效果图、房间效果图等；

房产及其产权情况的登记、变更； 房产出售、出租、

多多、、、、、、

建设行业智能建筑试点项目 住宅小区智能化系统工程质量验收标准

(试行)

1 总则 1．1 一般规定

为了统一建设行业智能建筑试点项目中住宅小区智能化系统工程的工程质量验收标准，达到试点项目要求，特制定本标准。本标准适用于建设行业智能建筑试点项目中的住宅小区智能化系统工程的工程质量验收。

建设行业智能建筑试点项目中住宅小区智能化系统工程质量的验收由工程建设单位(含总包单位、使用单位、监理单位)、设计施工单位(含设计单位、系统集成单位、施工单位，下同)及一定数量的专家组成的验收委员会(验收小组)共同进行。

试点项目中的住宅小区智能化系统工程的施工质量必须按照批准的试点项目工程设计文件要求以及工程承包合同的规定验收，工程合同中有关工程质量的主要技术指标，不得低于本标准的规定。 验收除应执行本标准外，尚应执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300一2001)并应符合国家现行有关标准、规范的强制条文的规定。 1．2 验收条件

试运行——系统调试开通后应试运行3—6个月，并做好试运行记录。建设单位根据试运行记录，写出试运行报告，其内容包括：系统运行状况，系统功能是否符合设计要求，故障及排除情况等。 技术培训——

某住宅小区智能化系统设计方案

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第一章系统综述 (4)

1.1项目设计的基础和依据 (4)

1.2项目设计的原则 (5)

1.3项目设计范围 (7)

第二章技术重点及规划说明 (11)

2.1设计思想 (11)

2.2目标定位 (11)

2.3技术重点及建议 (12)

第三章闭路电视监控系统 (14)

3.1概述 (14)

3.2需求分析 (14)

3.3设计说明 (15)

第四章周界报警系统 (47)

4.1概述 (47)

4.2需求分析 (47)

4.3设计说明 (47)

第五章可视对讲门禁系统 (58)

5.1概述 (58)

某住宅小区智能化系统设计方案

5.2需求分析 (58)

5.3设计说明 (60)

第六章车辆管理系统 (80)

6.1概述 (80)

6.2需求分析 (80)

6.3设计说明 (81)

第七章安保巡更管理系统 (95)

7.1概述 (95)

7.2需求分析 (95)

7.3设计说明 (96)

第八章机房工程与防雷系统 (103)

8.1概述 (103)

8.2需求分析 (103)

8.3设计说明 (104)

第九章室外管网系统 (112)

9.1概述 (112)

9.2需求分析 (112)

9.3设计说明 (113)

第十章公共广播系统 (119)

10.1概述

“家园”住宅小区智能化设计方案

1

目 录

第一部分 综 述 ....................... 5

1.设计依据说明..........................................................................................................................5 2.方案设计原则..........................................................................................................................6 3系统设计目标..........................................................................................................................7 4系统功能图 .................................................................

某小区智能化系统工程

设计方案

**公司

某小区智能化设计方案

目 录

导言 ................................................................................................................................................................................ 4

第一部分 安防系统设计方案 .................................................................................................................................... 6 1.1工程概况及总体设计 ......................................................................................................................................... 6 1.1.1

【MeiWei_81重点借鉴文档】

住宅小区智能化设计任务书

项目名称： 设计阶段： 文件编号：Q／KR－QR／KR－QP－13－04-03（ ） 编制时间：

目录 一、工程概况…………………………………………………………………………2 二、系统总体建设要求………………………………………………………………2 三、设计范围…………………………………………………………………………3 四、设计条件与参照标准……………………………………………………………3 五、各子系统技术要求………………………………………………………………4 六、投资控制要求……………………………………………………………………4 七、设计进度要求……………………………………………………………………4 八、设计成果要求……………………………………………………………………5 九、概算造价…………………………………………………………………………5 十、联系方式…………………………………………

住宅小区智能化系统施工组织设计方案书

1 编制说明 1.1 编制原则

某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。 1.2 关于施工工期及范围

本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包括闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统。总工期大约475 天（开始施工日期由甲方决定）。 1.3 关于工程进度

本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工进度也是按前面施工队进度进行设

住宅小区智能化系统施工组织设计方案书

1 编制说明 1.1 编制原则

某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。 1.2 关于施工工期及范围

本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包括闭路电视监控子系统、可视对讲子系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送子系统、小区巡更子系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控制子系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统。总工期大约475 天（开始施工日期由甲方决定）。 1.3 关于工程进度

本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度、以及甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工进度也是按前面施工队进度进行设